Уругвай является страной с высокой долей продуктивных земель. Под это определение попадает около 95% земли.
Правительство Уругвая в 1968 выпустило закон, создавший Национальную комиссию по изучению агрономических земель – CONEAT. Целью комиссии стало создание технических стандартов для определения производственной мощности каждой сельской собственности и в среднем по стране.
Изначально CONEAT создавался для налогообложения, и уже в процессе работы комиссии основной целью стало определение производственных мощностей при поиске земли в Уругвае. Работа комиссии привела к созданию индекса CONEAT, определяющего собой среднюю производительность почв в пределах одного участка.
Чтобы купить землю в Уругвае, которая полностью бы соответствовала вашим требованиям, рекомендуем воспользоваться риэлтерской услугой с качественным подбором участка согласно CONEAT: «Риелторская услуга по сопровождению и покупке земли в Уругвае под нужный тип инвестиций — стоимостью от 2000$».
Купить землю в Уругвае – составляющие индекса CONEAT
Группы CONEAT не являются картографическими единицами земли, но представляют собой однородные районы, определяемые их производственной мощностью с точки зрения производства говядины, овец и шерсти.
Уругвайская почва была разделена на 188 различных типов, каждой категории был присвоен соответствующий индекс производительности (от 0 до 263). Для определений этих категорий были проведены аэросъемки всей площади страны, полевые исследования глубин плодородных почв и лабораторные исследования плодородности почв, отобранных при полевых исследованиях.
В результате сбора и обработки всех составляющих был выведен индекс производительности категории, которому присвоено значение 100. Таким образом, категория почвы с индексом свыше 100 имеет значение выше, чем в среднем по стране. Например, индекс 130 будет обозначать, что почва на 30% плодороднее, чем в среднем по стране.
Участки для продажи могут иметь земли с различными категориями, так как индекс CONEAT рассчитывался исходя из категории земли. К примеру, если на вашем участке половина земель имеет значение 200, а вторая половина 100, тогда средний индекс равен 150.
Купить землю в Уругвае – классификация показателей CONEAT
Система CONEAT – отличный помощник в рассмотрении сельскохозяйственных угодий в Уругвае. Оценка индекса говорит о разных уровнях плодородия в районе. Естественно, что низменная земля проявит более большую плодовитость, нежели склоны. Эта система усредняет все показатели в зависимости от величины индекса и площади занимаемой земли различных категорий.
Чтобы купить землю в Уругвае для обустройства лесного хозяйства, достаточно иметь значение индекса 80. Значение от 80 до 120 идеально подойдут для пастбищных угодий крупного рогатого скота. Земли со значением индекса CONEAT от 120 и выше идеально подойдут для выращивания сельскохозяйственных культур.
Общая оценка участка по индексу CONEAT является усредненной, и следует уделить больше внимания, если вы решили купить землю в Уругвае.
Показатели индекса CONEAT в значительной степени определяют цены на гектар. Конечно, на стоимость земли так же влияет и экономика региона, расстояние до крупного города или порта, а также наличие транспортных путей. Самая последняя информация говорит о том, что стоимость земли с индексом свыше 120 может составлять до 10 000 долларов США за гектар, а рейтинг менее 100 будет стоить порядка 2000-3000 долларов США за гектар (2,47 акра).
Купить землю в Уругвае – выбираем регионы по индексу CONEAT
Если вы решили купить землю в Уругвае для обустройства лесного хозяйства, вам подойдут земли в северной и северо-восточной части страны. Такие департаменты, как Артигас, Сальто, Серро-Ларго, Такуарембо и Трейнта-и-Трес располагают наиболее большими площадями земель с индексом до 100. Именно в этой части страны наблюдаются наиболее низкие цены на землю. Так, по данным на 2018 год, цена 1 гектара с индексом 80 будет составлять порядка 2700 долларов США.
Чтобы купить землю в Уругвае под разведение крупного рогатого скота стоит обратить внимание на земли со значением 100 по индексу CONEAT. Эти земли расположены в центральной части страны, а, так же частично на северо-востоке, севере и юго-востоке.
Для обустройства фермы по выращиванию крупного рогатого скота идеально подойдет департамент Ривера. Этот департамент имеет площадь в 9 370 км², большая часть которых имеет значение 90-110 по индексу CONEAT. Качественная инфраструктура, плодородные земли и соседство с Бразилией позволяют легко выйти на рынок сбыта и организовать прибыльный бизнес.
Цена за 1 гектар земли с индексом 100 составляет от 3 800 до 5 500 долларов США по данным на 2018 год.
Самое высокое скопление плодородных земель находится в южной и юго-восточной части Уругвая. Значения по индексу CONEAT здесь достигают максимальной отметки в 263. Цены на землю в департаментах Сальто, Пайсанду, Рио-Негро, Сорьяно, Колония, Сна-Хосе и Флорес могут достигать 10 000 долларов США за 1 гектар.
Например, средний индекс CONEAT в Рио-Негро составляет 180. Столь высокое значение говорит о высоком экономическом потенциале земли при выращивании сельскохозяйственных культур. В дополнение к основным культурам, выращиваемым в этом департаменте, Рио-Негро славится производством мелкого винограда, используемого для изготовления уругвайских вин.
Подводя итог, хочется отметить, что Уругвай является самой привлекательной страной в Южной Америке для диверсификации своих активов. Это обуславливается не только преимуществом для иностранных инвесторов с политической и экономической стороны, но и качеством пахотных земель. Среди стран Латинской Америки Уругвай стоит на почетном месте, имея в запасе порядка 95% земель, пригодных для сельского хозяйства.
