Общая информация:
В то время как многие все еще считают, что хранение денег в банке – самый безопасный способ сохранить свой капитал, опытные вкладчики уже поняли, что на деле это самый плохой вариант. В данной статье вы узнаете о долгосрочных банковских земельных займах, как о целой науке и особом искусстве, ставшем столь непростым, но необычайно прибыльным инвестиционным механизмом. Ниже вы прочтете интервью с г‐ном Китом Алдоусом, экспертом в области банковских земельных займов и раздела земли, который делится своим опытом с командой Equity Trust.
В. Кит, объясните, пожалуйста, что же такое банковский земельный заем?
О. Банковские земельные займы – это целое искусство уметь выбрать земельный участок, подходящий для раздела, чтобы в итоге купить его и удерживать с намерением его будущего разделения на меньшие участки для последующей продажи. Выгода здесь основывается на ряде изменений, связанных с зонированием земли, росте спроса на землю и на увеличении стоимости от конечного земельного раздела. В данном случае, земля выполняет те же функции, что и деньги, положенные в банк, а ликвидность создается при разделе земли на отдельные участки и их продаже с целью создания денежного потока.
В. Но как это работает? Нужно, пожалуй, обладать каким‐то опытом, чтобы получить от этого максимальную прибыль. Говоря по существу, лучший из возможных сценариев с банковским земельным займом выглядит примерно так: предположим, я узнаю, что в пригороде Окленда за 2 миллиона продается ферма на 10 гектаров. Изучив предложение, я понимаю, вскоре из‐за притока населения зонирование этой территории будет пересматриваться, и я смогу разделить эту ферму, скажем, на участки в 1 акр. Я общаюсь с местными органами управления, узнаю об их планах в отношении данной земли, убеждаюсь, что был прав, и зонирование этой территории очень скоро подвергнется изменениям, поэтому я беру банковский долгосрочный кредит и покупаю эту ферму. Затем у меня уходит какое‐то время на подготовку разрешительных и других документов для раздела земли, на согласование по застройке – все это примерно займет год или около того. Когда документы будут готовы, я привлеку специализированную компанию, которая займется созданием дорог и инфраструктуры. В конце концов, у меня будет примерно 40 земельных участков стоимостью, скажем в 300,000, за которые в сумме можно выручить 12,000,000. Мне же этот проект обойдется в 30% от данной суммы, которые я возьму в банке, дав рекламу на еще неразделенные земельные участки. Таким образом, примерно через 1‐2 года, взяв в кредит 4 миллиона и покрыв другие сопутствующие расходы и стоимость самой покупки, в общем счете потратив примерно 6 миллионов, я в итоге получу 12.
В. Так ли это хорошо, как кажется?
О. На самом деле, все может быть даже лучше. Существует уже ставшая легендой инвестиционная система, построенная на банковских земельных кредитах ‐возможности, которые она дает, показаны цифрами, а не словами – цифры эти можно отыскать в интернете, сделав в поисковой системе запрос на управление земельной собственности. В 1965 году торговая компания “Yi Huang” купила 29 гектаров земли во Flat Bush (зонированная сельская местность) за 890,000 долларов, взяв банковский заем для последующего получения прибыли. Они, по сути, бездействовали, просто ждали, когда начнутся изменения в зонировании той территории, которые, как они были уверены, вскоре неизбежно произойдут, поскольку деревенька Flat Bush стремительно развивалась. Сейчас стоимость этой земли составляет 112.6 миллионов долларов и, вполне возможно, она будет продана застройщику за сумму приблизительно равную 80 миллионам.
В. Каковы связанные с этим риски?
О. Если вы используете ваши собственные деньги и покупаете землю в правильно выбранном месте и по правильной цене, то вы абсолютно ничем не рискуете. Рост населения и спрос на землю в выбранной вами зоне – явные признаки того, что ваши вложения оправдают себя. Однако, ясно, что мировая экономика циклична, и хоть подобное происходит редко, но цены на землю могут внезапно резко упасть. Земельные вложения посредством займов, как и любая другая инвестиция, требуют опыта, аналитики и правильного подхода к выбору места для закупки земли.
В. Есть ли в Новой Зеландии какие‐либо компании, которые специализируются на земельных инвестициях, основанных на банковских займах?
О. Подобные компании числятся на валютной бирже Лондона и Гонконга, а также на некоторых других рынках, существуют и довольно крупные консалтинговые компании, специализирующиеся на банковских земельных займах. И довольно странно, но в Новой Зеландии, где так много вкладчиков, берущих займы у банков на покупку земли, нет ни одной официально зарегистрированной компании, которая бы специализировалась в данной области.
В. Почему вы рекомендуете людям делать инвестиции именно в Новой Зеландии?
О. Новая Зеландия – это небольшая и многонациональная страна на южной границе Тихого Океана. Чистая и цветущая, она привлекает очень многих. К тому же это прекрасно развитое, современное и благоприятное для жизни государство с хорошей репутацией и открытой рыночной экономикой. Политическая и экономическая стабильность Новой Зеландии, ее тяга к инновациям и даруемые ею гибкие возможности для ведения бизнеса, делают ее привлекательным местом для инвестиций. Это страна, куда легко вложить, и откуда, легко вывести свою прибыль, к тому же в отношении способов инвестирования капитала, здесь практически нет никаких ограничений. Благоприятна и налоговая ситуация для вкладчиков. Население страны растет, равно как и объем экспорта, и внутренние рынки. Согласно аналитическим прогнозам, рост населения в Новой Зеландии составит от 1 до 5,5 миллионов человек к 2030 году, причем большая их часть заселится в главном городе страны – Окленде. Данное обстоятельство открывает потрясающие возможности для капиталовложений в недвижимость этого города и прилегающих к нему территорий. У инвестирования в Новую Зеландию есть и другое преимущество – если вы выберите, например, Окленд, то вы увидите, что жесткие ограничения в отношении планирования города и давление, вызванное высоким притоком населения (а население Окленда удвоится в течение следующих десяти лет) обязательно приведут к росту цен на землю. В действительности, за последние два года стоимость домов в некоторых районах Окленда уже выросла примерно на 30%. Спрос на жилье здесь значительно превышает предложение, и эта ситуация изменится не скоро.
В. То есть вы рекомендуете инвестировать капитал в недвижимость Окленда?
О. Новозеландский рынок недвижимости на данный момент является одним из самых благоприятных для инвестиций. На сегодняшний день выгоднее всего вкладываться в городские центры, в Окленд и прилежащие к нему территории – подобные вложения принесут хорошую прибыль, ведь только за последний квартал цены на недвижимость здесь выросли на 17,9%. Подобные капиталовложения в Новой Зеландии – это залог стабильности, ведь население страны будет только расти, и экономическая ситуация этому росту лишь способствует.
Прирост населения в Окленде составляет 1400 человек в месяц. Ожидается, что в последующие 24 месяца эта цифра удвоится. Подобные показатели создают огромный потенциал для жилищной застройки, поскольку тех домов, что сегодня здесь возводятся, попросту недостаточно. Цены на жилье растут, под застройку отводятся новые территории, местные органы самоуправления и правительство страны изыскивают способы удовлетворить потребности покупателей. Так было создано законодательство, которое помогает застройщикам покрывать растущий спрос на рынке недвижимости, возводя новые дома.
В. Как же в этом отношении действует система налогообложения?
О. Есть много способов, посредством которых иностранный вкладчик может получить прибыль в Новой Зеландии. Преимущества более чем очевидны – например, здесь нет налогов на прирост капитала в отношении недвижимости, и если владение недвижимостью выстроено правильно, то инвестор может рассчитывать на некоторые льготные условия, например по снижению ипотечных процентов или самой стоимости жилья. Все это может свестись лишь к личному подоходному налогу, в результате чего, инвестор должен будет покрыть совсем небольшую сумму или же вовсе будет освобожден от налогов.
В. Чем же вы можете помочь вкладчикам?
О. У меня есть опыт, необходимый для нахождения нужной земли, определения потенциала в отношении ее раздела, также имеются полезные связи с нужными подрядчиками для осуществления этого раздела. Партнерские же отношения с Equity Trust, разумеется, позволяют мне предлагать клиентам полный спектр услуг, включая решение налоговых, юридических и организационных вопросов.
Все чаще возникают споры относительно того, стоит ли сегодня приобретать землю, чтобы подготовить ее под застройку. Есть множество доступных возможностей в отношении жилищной застройки – от простой покупки земли для последующего ее разделения на участки и их продажи до совершения сложного структурного земельного раздела с последующей постройкой домов или заключением партнерских отношений с местными застройщиками. Если вы используете наш опыт работы на местном рынке, вам лишь останется вложить деньги в проекты, которые вызывают у вас интерес, мы, со своей стороны, проконтролируем их реализацию, а вы получите самую высокую прибыль, которую только можно получить от земельного раздела и строительства недвижимости в Новой Зеландии.
Городская управа Окленда недавно объявила об изменении основного плана города, которое подразумевает выделение дополнительных земель под застройку. Это означает, что те инвесторы, у которых есть свободные денежные средства, получат уникальную возможность получить прибыль от расширения города, которое будет осуществляться за счет застройки зеленой территории вокруг него в целях расселения большего числа его жителей. Согласно нашим прогнозам прибыль на инвестиции, которую можно будет получить на этом рынке, через 9‐12 месяцев может составить целых 50%. Люди скупают на местном рынке недвижимости буквально все подряд и, очевидно, что любой только что построенный дом сразу же уйдет с молотка по самой высокой цене. По сравнению с экономикой глобальной, экономика Новой Зеландии находится на подъеме, и здесь полно покупателей с самым разным уровнем достатка, которые желают приобрести хорошее жилище.
Новая Зеландия привлекает еще и тех инвесторов, которые нацелены на получение хорошей прибыли от аренды недвижимости. Здесь практически нет законов, которые связывали бы руки землевладельцам и собственникам недвижимого имущества, налоговое законодательство также устроено для них весьма благоприятно, все это означает, что в этой стране покупка недвижимости быстро окупается, приносит хороший стабильный доход и является абсолютно безопасным вложением. Цены на дома в Новой Зеландии остаются стабильными на фоне обесценивания жилья в других странах или даже в глобальном масштабе. Однако важно заручиться поддержкой нужных людей, которые направят вас в нужное русло, если вы решите вложиться в местную застройку. В Новой Зеландии она практически не регулируется, и это привело к огромному разнообразию на рынке жилья. Инвестор, не имея опыта для выбора подходящей недвижимости, может попросту сделать не слишком удачный выбор. Мы же, обладая этим опытом, поможем вам сделать оптимальный выбор для получения лучшего дохода и оградим вас от ситуаций, в которых вы просто можете пустить ваши деньги на ветер или столкнуться с бесконечной бумажной волокитой.
Наравне с чрезвычайно выгодными возможностями, которые открываются на местном жилищном рынке, мы расскажем вам о тех преимуществах, которые открываются с инвестициями в бизнес, связанный со строительством жилых и офисных домов, отелей, термальных курортов, деревень для пенсионеров и пр. Хорошим решением может стать и инвестирование в обширные сельские участки и земли сельскохозяйственного назначения. В данном вопросе вам понадобится наша консультация – мы расскажем вам о том, как удовлетворить требования министерства иностранных инвестиций.
Мы предоставим вам наши индивидуальные и конфиденциальные услуги, в процессе нашего взаимодействия нам нужно понять, в каких инвестициях вы заинтересованы, построить план, который бы вас устроил и отвечал бы всем вашим требованиям. Например, вашей основной целью может являться быстрая окупаемость затраченных вами средств, посредством получения выгоды на рынке жилых строений, или же организация вашего бизнеса таким образом, чтобы вы получали долгосрочный доход от аренды жилья. Данные цели можно достичь в рамках коммерческого или жилищного рынков, а также в сельскохозяйственном секторе. Возможно, вы просто желаете купить или построить в Новой Зеландии дом вашей мечты, где бы вы могли проводить свои отпуска! Ведь здесь действительно есть потрясающие места с условиями мирового класса, где найдет желаемое покупатель с любым вкусом и предпочтениями. Каким бы ни были ваши цели, мы готовы взаимодействовать с вами до тех пор, пока вы полностью их не реализуете. Вы можете быть уверены, что у нас есть специалисты как в области поиска подходящего жилья для разных целей, так и в области юридических и финансовых вопросов.
Портал Offshorewealth благодарит Equity Trust Limited за предоставленный материал. Если Вас заинтересовали банковские земельные займы в Новой Зеландии, пожалуйста, обращайтесь к нам по е-майлу info@offshore-pro.info
