Что такое Trust Deed? Это траст, созданный для владения недвижимостью, но с некоторыми отличиями относительно обычных трастов. Этот траст можно назвать альтернативой ипотечному кредиту со своими особенностями.
Для чего же был он необходим? В обычном варианте, при покупке недвижимости в кредит, есть два участника: кредитор и заёмщик. Если заёмщик не может выплачивать кредит, то кредитор обращается в суд. Суд принимает решение о взыскании и продаже с торгов объекта, потом это решение приводится в исполнение. После продажи деньги передаются кредитору.
Чтобы избежать этой судебной волокиты, в английском праве появился «Deed of Trust», который позволяет доверительному собственнику самостоятельно продать объект в интересах бенефициара, чтобы выполнить все решения траста и закрыть его. Этот траст наделил полномочиями третью сторону, которая, выступая арбитром между кредитором и заёмщиком, обязана действовать беспристрастно и реализовывать интересы обеих сторон. Фактически в этом трасте появилось залоговое право на имущество для погашения кредита.
Формирование траста в Неваде (США)
Важными особенностями данного траста является наличие кредита (займа) и обязанности его погашения. Траст прекращает своё существования после выполнения указанных условий. Титул собственника переходит к выплатившему кредит или к новому покупателю.
По сути, этот траст не может существовать без кредита. Это его база.
бесплатная консультация по бесплатная консультация по
выбору юрисдикции и банка, вопросам регистрации.
трасты и фонды
выбору юрисдикции и банка,
вопросам регистрации.
Основные положения траста Deed of Trust.
- Учредитель траста – это то лицо, которое желает приобрести недвижимость, но не имеет необходимых средств.
- Бенефициар – это то лицо, которое дает заем на приобретение недвижимости и имеющее все права на него до получения полной суммы займа с процентами; или средств, вырученных от продажи недвижимости, если у учредителя нет возможностей выплачивать заём.
- Доверительный собственник (трасти) — фактически посредник между первыми лицами. Трасти получает право юридической собственности на объект недвижимости до выполнения всех условий траста. Также это лицо осуществляет продажу недвижимости в случае необходимости.
- Условие траста – как правило выплата займа (кредита) в полном объеме и в оговоренный срок, после чего осуществляется переход права собственности от трасти к учредителю траста. Или продажа, передача объекта недвижимости, при невыполнение условий выплат займа.
В этом трасте некоторые понятия перевернуты. Так если в обычном трасте «учредитель» – это владелец активов, которые он отдает в траст в интересах бенефициаров, то в Deed Trust — владельцем первоначальных активов является бенефициар траста. Он выдает средства и ждет их возвращения с процентами до выполнения всех условий существования траста.
Данные трасты, как правило, регистрируются в тех штатах, где они имеют хождение. Некоторые штаты не признают их и требуют ипотечных договоров или полноценных договоров. Такие же трасты существуют в Великобритании.
Учреждение траста в Венгрии с профессиональным лицензированным трасти
Создавая такой траст, вы должны понимать все риски, которые он в себе несет. Это не траст наследования активов и никаким образом его не заменит!
За подробной консультацией обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info.
