Trust Deed — что это такое?

Что такое Trust Deed? Это траст, созданный для владения недвижимостью, но с некоторыми отличиями относительно обычных трастов. Этот траст можно назвать альтернативой ипотечному кредиту со своими особенностями.

Для чего же был он необходим? В обычном варианте, при покупке недвижимости в кредит, есть два участника: кредитор и заёмщик. Если заёмщик не может выплачивать кредит, то кредитор обращается в суд. Суд принимает решение о взыскании и продаже с торгов объекта, потом это решение приводится в исполнение. После продажи деньги передаются кредитору.

Чтобы избежать этой судебной волокиты, в английском праве появился «Deed of Trust», который позволяет доверительному собственнику самостоятельно продать объект в интересах бенефициара, чтобы выполнить все решения траста и закрыть его. Этот траст наделил полномочиями третью сторону, которая, выступая арбитром между кредитором и заёмщиком, обязана действовать беспристрастно и реализовывать интересы обеих сторон. Фактически в этом трасте появилось залоговое право на имущество для погашения кредита.

Формирование траста в Неваде (США)

Важными особенностями данного траста является наличие кредита (займа) и обязанности его погашения. Траст прекращает своё существования после выполнения указанных условий. Титул собственника переходит к выплатившему кредит или к новому покупателю.

По сути, этот траст не может существовать без кредита. Это его база.

Основные положения траста Deed of Trust.

  1. Учредитель траста – это то лицо, которое желает приобрести недвижимость, но не имеет необходимых средств.
  2. Бенефициар – это то лицо, которое дает заем на приобретение недвижимости и имеющее все права на него до получения полной суммы займа с процентами; или средств, вырученных от продажи недвижимости, если у учредителя нет возможностей выплачивать заём.
  3. Доверительный собственник (трасти) — фактически посредник между первыми лицами. Трасти получает право юридической собственности на объект недвижимости до выполнения всех условий траста. Также это лицо осуществляет продажу недвижимости в случае необходимости.
  4. Условие траста – как правило выплата займа (кредита) в полном объеме и в оговоренный срок, после чего осуществляется переход права собственности от трасти к учредителю траста. Или продажа, передача объекта недвижимости, при невыполнение условий выплат займа.

В этом трасте некоторые понятия перевернуты. Так если в обычном трасте «учредитель» – это владелец активов, которые он отдает в траст в интересах бенефициаров, то в Deed Trust — владельцем первоначальных активов является бенефициар траста. Он выдает средства и ждет их возвращения с процентами до выполнения всех условий существования траста.

Данные трасты, как правило, регистрируются в тех штатах, где они имеют хождение. Некоторые штаты не признают их и требуют ипотечных договоров или полноценных договоров. Такие же трасты существуют в Великобритании.

Учреждение траста в Венгрии с профессиональным лицензированным трасти

Создавая такой траст, вы должны понимать все риски, которые он в себе несет. Это не траст наследования активов и никаким образом его не заменит!

За подробной консультацией обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info.

Дмитрий Русак -эксперт практик создания и управления трастами и фамильными мини офисами.


Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.