Часто возникают вопросы, например, как оформлять недвижимость на траст? Или как купить недвижимость за рубежом, избегая вопросов о происхождении капитала? Эти вопросы особенно важны, если учитывать то, что в ЕС появилась 6 директива, предписывающая агентам по недвижимости проверять чистоту капитала клиента. И именно об этом мы сегодня и поговорим.
На самом деле, траст владеющий недвижимостью возможен только в странах трастового права — это Великобритания, Ирландия, Кипр и другие. Во всех же остальных странах, можно владеть недвижимостью только как физическое или юридическое лицо. В качестве юридического лица выступает оффшорная или местная компания, фонд или трастовая компания (трасти). В этих случаях необходимо чтобы титул перехода прав собственности принадлежал юридическому лицу, если вы владели домом, то необходимо его переоформить на юридическое лицо, любым законным способом.
Возможным является, также, когда трастовая компания создаёт фонд, или компанию, которая покупает недвижимость. На это юридическое лицо, могут быть оформлены несколько объектов, но это не очень хорошо при возможной продаже отдельного объекта недвижимости. Трасти может быть прямым владельцем недвижимости, но по возможности всегда стараются этого избегать.
трасты и фонды
бесплатная консультация по
выбору юрисдикции и банка,
вопросам регистрации.
бесплатная консультация по выбору юрисдикции и банка, вопросам регистрации.
Вопросы о происхождении капитала не являются праздными, тем более в условиях санкций, когда многие стараются обезопасить себя от работы с русскими покупателями. И в этом случае вам опять поможет траст.
Как вы знаете, траст может иметь счет, но только в тех банках, которые работают с трастами. Счёт можно открыть и в оффшорных странах, где есть такие возможности. Вполне вероятно, что там не зададут особо неудобных вопросов, но это опять же вопрос работы с банком. Хранить деньги на таком счету не очень хорошо, но для наших целей, вполне оправданно.
Итак, после создания траста, открывается оффшорный счет траста, на который поступают средства учредителя, затем деньги идут на покупку недвижимости и недвижимость оформляется на любое лицо, которое указано в трасте. Счет траста может быть обнулён и закрыт, после сделки. Оплату налогов на недвижимость будет осуществлять то юридическое или физическое лицо, на которое она оформлена.
Трастовая компания может создать юридическое лицо в любой стране, например в той, где покупается недвижимость, это особенно важно в тех странах, где владение недвижимостью не резидентами ограничено или запрещено, и на это юридическое лицо зарегистрировать объект недвижимости. В этом случае, компания становится на налоговый учет по месту нахождения недвижимости и начинает платить все необходимые налоги. Учтите, что избежать налогов на недвижимость, зарегистрировав оффшор, вам не удастся, потому-что налоги платятся по месту нахождения недвижимости.
Если ваша недвижимость коммерческая, приносящая доход, то с этих доходов также придется платить необходимые налоги по тем ставкам, которые существуют в данной стране. Не всегда выгода покупки коммерческой недвижимости бывает в получении с неё доходов, основным может быть именно вложение свободных средств, для сохранения и увеличения стоимости недвижимости в перспективе. Ежегодно в мире появляются новые богатые люди, которые хотят сохранить свои средства и для этого ищут подходящие объекты.
Для получения детальных консультаций по вопросам учреждения трастов, обращайтесь к нам по прямому контакту info@offshore-pro.info. Наши специалисты по учреждению трастов и особенностям трастового законодательства смогут ответить на все ваши вопросы и помочь в использовании этого сложного, но не менее привлекательного финансового инструмента.
