Как использовать оффшор для работы с недвижимостью?

Многие читатели Internationalwealth.info из наших статей знают о привлекательности оффшорных компаний, которые мы предлагаем открыть в кратчайшие сроки и по доступным ценам. Однако стоит четко понимать, что оффшор, это не просто инструмент для оптимизации вашего бизнеса и минимизации затрат компании, но и ловкий механизм для защиты ваших активов и имущества. Если вы хотите создать «броню» для своего состояния, но не уверены в правильном структурировании данной схемы, обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info. Специалисты Offshore Pro Group ловко и профессионально проконсультируют вас по всем вопросам оффшорной защиты.

Одним из наиболее привлекательных способов, как защитить свое имущество, также является оффшор. Речь идет именно о недвижимом имуществе, которое вы приобретаете за пределами страны вашего проживания.

Сегодня о понятии диверсификации знает практически каждый предприниматель, или просто обеспеченный человек. Кто-то стремиться инвестировать в физическое золото, что также всегда приветствуется и похвально, а кто-то просто размещает свои средства в иностранном банке. Но есть и те, кто, поднакопив, приобретают имущество за рубежом. Цели данного рода инвестиций могут быть очень разные, начиная от перепродажи с получением дальнейшей выгоды, приобретение в качестве подарка близкому человеку, в качестве наследства или же для собственных нужд. Но, не смотря на цель приобретения недвижимости, рано или поздно наступает момент, когда вы или дальнейший владелец недвижимости захочет ее перепродать или переоформить на другого человека, и тут наступает важность использования оффшорной компании в данном процессе.

Как не странно, но владение недвижимостью или ее получение во владение сопровождается определенными убытками. Речь идет не о поддержании соответственного состояния объекта, то есть ремонт, а о налогах, которыми облагаются данные объекты недвижимости.

Когда наступает момент перепродажи недвижимости, продавец должен уплатить подоходный налог, а если вы перепродаёте имущество раньше чем через 3-5 лет после его приобретения, то попадаете еще под уплату налога, который распространяется на тех, кто пытается спекулировать недвижимостью. Не известно желаете ли вы действительно спекулировать или просто так сложились обстоятельства, но заплатить налог вам все равно придется. Где-то срок, так называемых спекулятивных сделок подразумевает владение имуществом менее 3 лет, а где-то менее 5 лет, это зависит от страны вашего проживания. Но сегодня, нет, практически не одной страны, которая не имела бы данного закона относительно перепродажи имущества.

Следующий вариант, когда вам придется уплатить налог от получения нового имущества, это при получении наследства. Если ваша бабушка оставила вам в наследство дом, не спешите радоваться, вам еще придется уплатить налог на наследство, который фактически обеспечивает вас правом на владение данной недвижимостью. И зачастую данный налог весьма ощутимый.

Вот и получается, как не крути, а платить все равно придется. Если конечно вы не обратитесь к нам за регистрацией оффшорной компании, которая решит большинство ваших вопросов.

Как мы уже начали обсуждать ранее, оффшор, это инструмент для защиты активов и минимизации налогов. Именно оффшорная компания позволит избежать уплаты налогов на ваше имущество.

Как не платить налоги с недвижимости?

Давайте немного рассмотрим, что дает нам оффшор. Оффшор это компания, зарегистрированная в низко налоговой или безналоговой зоне. В данных юрисдикциях отсутствуют налоги на прирост капитала, наследство, выплату дивидендов и т.д. Для нас самое главное, что компания не будет выплачивать налог на прирост капитала и наследство. А это означает, что если вы перепишите все свое имущество на вашу оффшорную компанию, то у вас будут все возможности забыть об уплате столь нежеланных налогов.

Для осуществления данного плана, при варианте перепродажи недвижимости, вам понадобиться на покупателя переписывать не само имущество, а оффшорную компанию. Во-первых, это прекрасный вариант ускорить процесс перепродажи недвижимости. Во-вторых, это отличный вариант избежать бюрократической волокиты в государственных органах. И в третьих, это безопасно. Ведь намного надежней, когда никто не знает, чем вы владеете и где. А оффшорная компания, для достижения данной цели наилучший инструмент.

Для того чтобы переписать вашу оффшорную компанию на нового владельца недвижимости, вам понадобиться обратиться к вашему регистратору компании, который выполнит ваше поручение в кратчайшие сроки. Стоит отметить, если для управления вашей оффшорной компанией вы пользуетесь номинальным сервисом, то перепись компании не может осуществить номинал, это под силу только бенефициарному владельцу компании, то есть вам. При проведении процедуры переписи, бенефициар должен присутствовать физически, или другим способом, например по Skype, или же подтвердить свое желание переписать компанию каким-либо другим способом. Это уже оговаривается на индивидуальной основе.

Но не стоит забывать, что даже при использовании оффшорной компании существуют кое-какие затраты. Речь идет о государственной пошлине за ежегодное поддержание компании активной. К данным требованиям не стоит относиться халатно, если вы не будете платить ежегодную плату, вашу компанию с вашими активами просто заморозят до того момента, пока вы не оплатите штраф, и необходимый ежегодный сбор. А также вам все равно придется платить налог на недвижимость по месту нахождения вашей недвижимости, не смотря на то, что недвижимость принадлежит не вам, а вашей оффшорной компании. В рамках законодательства, любой страны, необходимо уплачивать налог на недвижимость, коммунальные платежи, и т.д. связанные с недвижимостью, в стране существования недвижимости.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Где зарегистрировать оффшор под недвижимость?

Это, пожалуй, самый простой вопрос. Оффшорная компания для защиты активов должна быть зарегистрирована в наиболее конфиденциальном, защищенном и при этом доступном оффшоре. Под такую категорию попадают такие классические оффшорные юрисдикции, как Невис, Панама, Белиз, Сейшелы и т.д.

Данные юрисдикции предлагают наиболее подходящие налоговые условия для регистрации компаний и обеспечивают максимальный уровень защиты акционеров компании. Вы всегда сможете свободно воспользоваться услугами номинального акционера и директора, которые позволят вам конфиденциально осуществить приобретение или продажу вашего имущества с минимальными затратами и абсолютно законно.

Также существует вариант приобретения имущества в кредит, который предоставляется оффшорной компанией сроком на 15-20 лет под 3%-4%. Оффшорная компания, конечно, тоже ваша и предоставляет вам, ваши же деньги. Это прекрасный способ эффективно избежать нежеланных налогов абсолютно законно.

Как вариант регистрации компании в оффшоре, может быть Невис. Это юрисдикция, в которой стабильная не только экономическая, но и политическая система. Законодательство основано на Общем английском праве, но юрисдикция полностью независима от Английской короны. Затраты на регистрацию компании будут минимальны, а выгода максимальна.

Расценки по регистрации компании в Невисе:

Уже много лет оффшорные компании используются для минимизации налогового бремя и защиты активов. Имущество и иностранная недвижимость не являются исключением в данном вопросе. Но в каждом вопросе необходим здравый смысл и подход делу, для того чтобы осуществлять оптимизацию своих затрат в рамках доступного и законного. Поэтому мы рекомендуем обращаться за профессиональными консультациями и по всем вопросам регистрации оффшорных компаний по электронной почте info@offshore-pro.info.