Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Как использовать оффшор для работы с недвижимостью?

Многие знают о привлекательности оффшорных компаний, которые можно открыть быстро и по доступным ценам. Однако стоит понимать, что оффшор, это не просто инструмент для оптимизации вашего бизнеса и минимизации затрат компании, но и механизм для защиты активов и имущества. 

Одним из наиболее привлекательных способов, как защитить свое имущество, также является оффшор. Речь идет именно о недвижимом имуществе, которое вы приобретаете за пределами страны вашего проживания.

Сегодня о понятии диверсификации знает практически каждый предприниматель, или просто обеспеченный человек. Кто-то стремиться инвестировать в физическое золото, что также всегда приветствуется и похвально, а кто-то просто размещает свои средства в иностранном банке. Но есть и те, кто, накопив, приобретают имущество за рубежом. 

Цели этого рода инвестиций могут быть очень разные. Но, несмотря на цель покупки недвижимости, наступает момент, когда вы или дальнейший владелец захочет ее перепродать или переоформить на другого человека. И тут наступает важность использования оффшорной компании.

Как не странно, но владение недвижимостью или ее получение во владение сопровождается определенными убытками. Речь идет не о поддержании соответствующего состояния объекта, то есть ремонт, а о налогах, которыми облагаются данные объекты недвижимости.

Когда наступает момент перепродажи недвижимости, продавец должен уплатить подоходный налог, а если вы перепродаете имущество раньше чем через 3-5 лет после его приобретения, то попадаете еще под уплату налога, который распространяется на тех, кто пытается спекулировать недвижимостью. Не известно, хотите ли вы действительно спекулировать или просто так сложились обстоятельства, но заплатить налог вам все равно придется. Где-то срок, так называемых спекулятивных сделок подразумевает владение имуществом менее 3 лет, а где-то менее 5 лет, это зависит от страны вашего проживания. Но сегодня, нет, практически не одной страны, которая не имела бы данного закона относительно перепродажи имущества.

Следующий вариант, когда вам придется уплатить налог от получения нового имущества, это при получении наследства. Если ваша бабушка оставила вам в наследство дом, не спешите радоваться. Вам еще придется уплатить налог на наследство. И зачастую данный налог весьма ощутимый.

Оффшор, это инструмент для защиты активов и минимизации налогов. Именно такая структура позволит избежать уплаты налогов на ваше имущество.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как не платить налоги с недвижимости?

Давайте немного рассмотрим, что дает оффшор. Оффшор – это компания, зарегистрированная в низконалоговой или безналоговой зоне. В данных юрисдикциях отсутствуют налоги на прирост капитала, наследство, выплату дивидендов и т.д. Главное, что компания не будет выплачивать налог на прирост капитала и наследство. А это означает, что если вы перепишете все свое имущество на оффшорную фирму, то налоги платить не надо.

Для осуществления такого плана надо переписать не само имущество, а оффшорную компанию:

  • Во-первых, это хороший вариант ускорить процесс перепродажи недвижимости.
  • Во-вторых, можно избежать бюрократических преград.
  • И в третьих это безопасно. Ведь намного надежней, когда никто не знает, чем вы владеете и где. А оффшорная компания, для достижения этой цели – оптимальный инструмент.

Для того чтобы переоформить бизнес на нового владельца недвижимости, вам понадобится обратиться к регистратору, который выполнит поручение быстро. Если для управления бизнесом вы пользуетесь номинальным сервисом, то перепись компании не может осуществить номинал. Это доступно только бенефициарному владельцу, то есть вам. При проведении процедуры переписи, бенефициар должен присутствовать физически, или другим способом, например по Skype, или же подтвердить свое желание переписать компанию каким-либо другим способом. Это уже оговаривается на индивидуальной основе.

Даже при использовании оффшорной компании существуют кое-какие затраты. Речь идет о государственной пошлине за ежегодное поддержание бизнеса. К данным требованиям не стоит относиться халатно, если вы не будете платить ежегодную плату, вашу фирму с вашими активами просто заморозят до того момента, пока вы не оплатите штраф, и необходимый ежегодный сбор. А также вам все равно придется платить налог на недвижимость по месту расположения вашей недвижимости. В рамках законодательства, любой страны, необходимо уплачивать налог на недвижимость, коммунальные платежи, и т.д. связанные с недвижимостью, в стране существования недвижимости.

Где зарегистрировать оффшор под недвижимость?

Оффшорная компания для защиты активов должна быть зарегистрирована в наиболее конфиденциальном, защищенном и при этом доступном оффшоре. Под такую категорию попадают такие классические оффшорные юрисдикции, как Невис, Панама, Белиз, Сейшелы и т.д.

Данные юрисдикции предлагают наиболее подходящие налоговые условия для регистрации компаний и обеспечивают защиту акционеров. Также можно воспользоваться услугами номинального акционера и директора, которые позволят конфиденциально осуществить приобретение или продажу вашего имущества с минимальными расходами и абсолютно законно.

Также можно приобрести имущество в кредит, который предоставляется оффшорной компанией сроком на 15-20 лет под 3%-4%. Эта структура в офшоре, конечно, тоже ваша и предоставляет вам, ваши же деньги. Это прекрасный способ эффективно избежать нежеланных налогов абсолютно законно.

Одна из стран для регистрации бизнеса в оффшоре – Невис. Это юрисдикция, в которой стабильная не только экономическая, но и политическая система. Законодательство основано на Общем английском праве, но юрисдикция полностью независима от Английской короны. Затраты на регистрацию компании будут минимальны, а выгода максимальна.

Расценки по регистрации фирмы в Невисе:

Базовый пакет: 
-Стандартные учредительные документы
-Нотариальное заверение (Notarial Certificate)
-Свидетельство о регистрации
-Регистрационный Агент
-Курьерская доставка 
$700
Базовый пакет + Апостиль$999
Плата за Государственную Регистрацию & Регистрационного Агента за дополнительный год$600
Номинальный директор/менеджер (юридическое лицо)$350
Номинальный директор/менеджер (физическое лицо)$500
Номинальный секретарь (юридическое лицо)$250
Номинальный секретарь (физическое лицо)$350
Генеральная Доверенность, нотариально заверенная$250
Генеральная Доверенность, нотариально заверенная, с Апостилем$350
Номинальный акционер (юридическое лицо)$250

Уже много лет оффшорные компании используются для минимизации налогового бремя и защиты активов. Имущество и иностранная недвижимость не исключение. Но в каждом вопросе необходим здравый смысл и подход делу для того, чтобы осуществлять оптимизацию своих затрат в рамках доступного и законного.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.