22-23 июня в Батуми пройдет незаурядное для Грузии событие – конференция GREIMS Batumi. Это закрытое мероприятие посвящено недвижимости (жилой и коммерческой), инвестициям и миграции – другими словами всему тому, что очень интересно успешным деловым людям, которые занимаются или планируют заниматься недвижимостью в Грузии. Место провидение конференции — 5-звездночный отель Radisson Blu Батуми. Организатор мероприятия известная международная консалтинговая компания Global Promotion Group.
Конференция GREIMS Batumi продлится 2 дня. Первый день отводится для знакомства участников рынка со своими потенциальными партнерами. Формат взаимодействия – B2B, презентация своих программ, услуг и продуктов профессиональными участниками рынка, другим компаниям и юридическим лицам.
На второй день конференцию GREIMS Batumi посетят непосредственно покупатели и инвесторы. Этот день отводиться для B2C-коммуникации — продажа своих услуг конечным потребителям.
Участие в мероприятии примут как ведущие грузинские компании, так и иностранные инвесторы. Около 80% делегатов – это представители местных агентств недвижимости, банков, консалтинговых, иммиграционных, инвестиционных компаний, остальные 20% — зарубежные компании. Global Promotion Group также организовывает участие в конференции делегаций из стран СНГ, Балтии и Персидского залива.
Преимущества участия в GREIMS Batumi
Принять участие в конференции GREIMS Batumi рекомендуется всем, кто интересуется грузинской недвижимостью или же профессионально ею занимается. Ведь здесь будут созданы все условия, чтобы:
- наладить прямые коммуникации с грузинскими и иностранными коллегами;
- получить важные деловые контакты, как на территории Грузии, так и в международных масштабах;
- широко прорекламировать свою компанию;
- рассказать о своих услугах потенциальным партнерам и конечным клиентам.
Результатом участия в мероприятии станет повышение уровня узнаваемости компании на рынке Грузии и в международном масштабе, увеличение продаж и рост клиентской базы, укрепление позиций на грузинском рынке недвижимости, установление тесных партнерских контактов с иностранными и грузинскими компаниями.
Программа конференции GREIMS Batumi предусматривает обсуждение текущей ситуации на рынке недвижимости, дискуссии, выступления спикеров, презентации проектов от ведущих компаний-застройщиков, а также встречи с представителями ведущих мировых компаний, которые осуществляют деятельность в сфере миграции, инвестиций и недвижимости. Посетив GREIMS Batumi профессиональные девелоперы и просто желающие выгодно вложить деньги в грузинскую недвижимость, получат ответы на все вопросы, касающиеся покупки жилых и коммерческих объектов. Кроме этого здесь также удастся воспользоваться услугами:
- подбора индивидуальных пакетов для инвестирования;
- разработки индивидуальных миграционных программ;
- профессионального консультирования по юридическим и налоговым вопросам.
Кстати компания Global Promotion Group уже не первый раз организовывает подобные мероприятия. Осенью прошлого года в Батуми прошла конференция GEOREX Batumi. В которой приняли участия такие известные игроки на рынке недвижимости, как:
- Colliers International Georgia — грузинское представительство международной компании по управлению недвижимостью и активами;
- Rekan Group — инвестиционная компания-застройщик, специализируется на жилых комплексах;
- Schuchmann Real Estate – немецкий застройщик, специализируется на реализации комфортабельных вилл, на территории которых посажены виноградники;
- Hochbau – девелоперская компания, известная своим проектом BATUMI RIVIERA;
- Mgzavrebi Hotel Chain – компания-застройщик, ведущая строительство 5-звезночного апарт-отеля Панорама, оформленного в стиле австрийского шале на территории горнолыжного курорта Бакуриани;
- Tropical Garden – компания, ведущая строительство в Батуми одноименного жилого комплекса, который будет находиться на берегу Черного моря;
- ge — ведущий грузинский портал о недвижимости;
- SkyInn – комфортабельный отель на берегу моря;
- NV-company – международное агентство недвижимости с главным офисом в Москве.
Также участие в предыдущей конференции принимали представители Минфина АР Аджария, делегаты из России, Украины, Казахстана, Кипра, Азербайджана. Участие всех вышеуказанных лиц ожидается и в конференции GREIMS Batumi.
Привлекательные стороны грузинской недвижимости
Грузия является туристической страной, и это конечно же подтверждается статистикой. В 2018 году страну посетило 8,7 млн. иностранцев, что принесло государственной казне более 3,2 млрд. USD дохода. Только за 1 квартал 2019 года количество международных визитов составило более 1,617 млн., из них более 880 тысяч – это туристы. В целом же за 2018 год, доход от туристической отрасли в Грузии составил 7,6% ВВП страны, а за 3 месяца 2019 года – иностранцы оставили в стране более 500 млн. USD.
Член совета директоров девелоперской компании Hochbau Джамал Хермасси считает, что жилой фонд не может справиться с таким большим потоком путешественников, и как результат спрос на недвижимость значительно превышает предложение. Следует также отметить, что планы правительства Грузии в привлечении туристов грандиозные – если сейчас страну ежегодно посещает почти 9 млн. иностранцев, то уже через несколько лет благодаря государственным программам поддержки туризма, их количество должно превысить 11 млн. человек. Что, конечно же, еще более увеличит спрос на недвижимость, как на жилую, так и на коммерческую.
Самыми популярными городами Грузии среди туристов являются Тбилиси и Батуми, однако все больше туристов начинают осваивать и такие горнолыжные курорты как: Бакуриани, Гудаури, Годердзи, Хацвали, Тетнулди.
Недвижимость в Тбилиси
По статистике, в 2018 году больше всего договоров купли-продажи жилой недвижимости было заключено в Тбилиси – 34 591 шт., что на 31,4% лучше показателей 2017 года. Интерес к столичной недвижимости среди инвесторов обусловливается наличием постоянного спроса на жилье среди туристов и гостей города. По сравнению с другими городами, в Тбилиси аренда жилья востребована круглый год. Самым популярным районом столицы среди покупателей стал Сабуртало. Здесь продажи квартир за прошлый год выросли на 24,3%, а в общей сложности было реализовано 545 тыс. кв.м. жилья. Вторым по количеству проданных квадратных метров стал — Диди Дигоми (335 тыс. кв.м.), третьим – Глдани (250 тыс. кв.м.). Но как отмечают эксперты, продажи квартир выросли в каждом районе Тбилиси.
За счет постоянного спроса на недвижимость, средние цены на новые квартиры в Тбилиси за 2018 год выросли на 6,5% в лари или на 5,3% в долларовом эквиваленте. Рост цен был также зафиксирован и на вторичном рынке – 3,7% в лари и 2,5% в USD. В среднем старые квартиры были на 8% доступнее, чем новые.
Относительно же рынка аренды недвижимости Тбилиси, то в 2018 году самая высокая стоимость квадратного метра была зафиксированы в районах: Мтацминда – 7,17 USD, Ваке – 6,98 USD, Сабуртало — 6,28 USD. Самая доступная недвижимость для временного проживания находилась в: Глдани — 4,58 USD, Надзаладеви — 4,57 USD и Диди Дигоми — 3,93 USD. Средняя же цена аренды 1 кв.м. в Тбилиси в прошлом году составила 5,24 USD.
По статистике доходность сдачи недвижимости в аренду в 2018 года находилась на уровне – от 9,5%. Учитывая столь высокий показатель, многие эксперты прогнозируют увеличение количества сделок по покупке жилья с целью последующей сдачей его в аренду.
Большой популярностью благодаря большому туристическому потоку пользуется краткосрочная аренда жилья – от 7 до 14 дней. Все больше предложений по аренде жилья в Грузии можно встретить на таких известных международных порталах, как Airbnb and Booking. По сравнению с 2017 годом, количество объявлений о сдаче апартаментов в Тбилиси и Батуми выросло соответственно на 8 660 (до 20 084) и 5 331 (до 13 951) штук.
О привлекательности сдачи аренды жилья в Тбилиси также свидетельствует тот факт, что средняя заполняемость отелей в городе находится на уровне 70%.
Преимущества недвижимость в Тбилиси:
- престиж – наличие недвижимости в столице европейского государства;
- здесь самая развитая социально-бытовая инфраструктура;
- есть Свободная индустриальная зона, что играет важную роль для бизнесменов, желающих вести деятельность в Грузии;
- спрос на аренду жилья круглый год;
- наличие развитой транспортной инфраструктуры — международный аэропорт Тбилиси, принимает больше всего путешественников и является по сути «воздушными» воротами страны. В городе также есть метро.
Обзор рынка недвижимости Тбилиси за 2018 год
Недвижимость в Батуми
Батуми – это самый популярный город-курорт в Грузии. Находиться он на берегу Черного моря и соответственно ориентирован на летний отдых. По утверждению Джамала Хермасси в Батуми самая доступная недвижимость по сравнению с другими городами черноморского побережья. Здесь приобрести квартиру или апартаменты на расстоянии 500 м от моря удастся за ценою от 500 USD за 1 кв.м. Максимальная же стоимость квадратного метра недвижимости в Батуми может достигать и 3 000 USD. Но как отмечает эксперт, таких доступных цен на жилье нет ни в Сочи, ни в Варне, ни в другом городе, который расположен на Черном море. При этом в Батуми самая развитая среди черноморских городов инфраструктура. Здесь находятся отели таких международных брендов как: Sheraton, Hilton, Radisson, Kempinskiy, Marriot, Wyndham. И кстати, Аджария является лидером по количеству номеров для размещения – 10 000. О популярности Батуми среди туристов также свидетельствует тот факт, что город в 2018 году посетили до 2 млн. иностранцев, а заполняемость отелей в летний период достигла 88%.
Основные преимущества покупки недвижимости в Батуми:
- самый крупный город-курорт в Грузии, который находится на берегу Черного моря;
- самые доступные цены на недвижимость по сравнению с другими черноморскими городами;
- большой поток туристов в сезонный период;
- развитая социальная инфраструктура и удобная транспортная развязка;
- наличие крупного морского порта.
Недвижимость на горнолыжных курортах Грузии
Горнолыжные курорты Грузии еще не столь известные как Батуми и Тбилиси, но у них есть очень большие перспективы для развития. Так за последние годы количество туристов интересующихся зимним отдыхом выросло на 578% — их посетило более 603 тысячи человек.
На сегодняшний день, по словам Джамала Хермасси самая окупаемая недвижимость находиться в Бакурианы. За счет того, что там очень длинный курортный сезон – 8 месяцев, спрос на аренду жилья в городе присутствует практически круглый год. Росту популярности зимних грузинских курортов будет способствовать тот факт, что в 2023 году в Гудаури и Бакуриани проведут чемпионат мира по фристайлу и сноуборду.
Лидером по количеству туристов в зимний сезон 2017-2018 года стал зимний курорт Гудаури. Его посетило почти 346 тысяч туристов, что на 25% больше чем за аналогичный период прошлого года. На втором месте по популярности находиться Бакуриани – более 132 тысяч туристов (+15%). Такие курорты, как Годердзи, Тетнулди и Хацвали только начинают развиваться и принимать туристов, но уже количество их посещений в зимний период превышает 10 тысяч человек.
Преимуществами покупки недвижимости на горнолыжных курортах Грузии:
- быстрая окупаемость;
- отсутствие достаточного количества мест для проживания обеспечивает наличие постоянного спроса на жилье;
- горнолыжные курорты власти страны планируют активно развивать.
Обзор СИЗ Тбилиси, Поти и Кутаиси для регистрации фирмы в Грузии
Преимущества покупки недвижимости в Грузии
Помимо покупки недвижимости с целью сдачи ее в аренду или для последующей ее перепродажи, иностранцев также может заинтересовать программа получения краткосрочного вида на жительство, которой могут воспользоваться люди, потратившие на приобретение недвижимости не менее 35 000 USD.
Это краткосрочное ВНЖ выдается сроком на 1 год иностранцам и членам их семей. Если покупатель будет владеть недвижимостью и находится на территории Грузии в течение 6 лет, он уже сможет претендовать на постоянное место жительства. Оформить временное разрешение удастся за 10 календарных дней после покупки недвижимости стоимостью более 35 000 USD.
Но следует отметить, что правительство страны планирует увеличить стоимость недвижимости для получения краткосрочного вида на жительство, до 100 000 USD или же вообще отменить этот вид разрешений.
Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии
Кроме как выгодных инвестиций недвижимость в Грузии также интересна:
- для людей планирующих переехать в страну на временное или постоянное проживание;
- людям, планирующим вести здесь бизнес (Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Поти и др.);
- людям, которые планируют посещать Грузию с целью отдыха (курортные города).
На сегодняшний день экономика Грузии стабильно растет. Прогноз Всемирного банка на 2019 год – на уровне 5%, правительство страны же при принятии бюджета планировало рост ВВП на уровне 4,5%. За 2018 год экономика Грузии выросла на 4,8%, а до 2020 год прогнозируется рост не менее 6%. Кроме этого страна занимает ведущие позиции в рейтингах: легкости ведения бизнеса, борьбы с коррупцией, эффективности налоговой системы. Благодаря чему вести здесь деятельность проще, чем во многих странах соседях Грузии.
Если Вас заинтересовала покупка недвижимости в Грузии и Вы желаете принять участие в конференции GREIMS Batumi пишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. И кстати, для читателей портала InternationalWealth.info организаторы мероприятия предоставляют скидку в размере 5% по промокоду GREIMSBTM.
