Многие предприниматели принимают решение об открытии бизнеса в Абу-Даби. В этой статье рассмотрим, среди прочего, вопросы, связанные с коммерческой и жилой недвижимостью.
Регистрация в «Торгово-промышленной палате» при открытии бизнеса в Абу-Даби
Все граждане и иностранцы, занимающиеся любой коммерческой, промышленной, профессиональной деятельностью в Абу-Даби, должны присоединиться к «Торгово-промышленной палате Абу-Даби» («ADCCI») для получения лицензии на ведение бизнеса.
Перечень требуемых для этого документов зависит от типа организационно-правовой формы, но обычно включает в себя следующее:
- Копия бизнес-лицензии, выданной соответствующим органом.
- Копии разрешений регулирующих органов, если они требуются (например, документы от Полицейского управления, от Управления по контролю за продуктами питания, от Управления здравоохранения, от Управления по утилизации отходов).
- Копия договора аренды (план земельного участка, инвестиционный контракт, и т.п.).
- Копия паспорта для граждан ОАЭ.
Ведение бизнеса в Абу-Даби
Абу-Даби занимает первое место по легкости ведения бизнеса на Ближнем Востоке и 12-е место на международном уровне благодаря целому ряду интеллектуальных услуг, прозрачному регулированию и развитой инфраструктуре мирового класса, доступной компаниям в Абу-Даби.
Недвижимость в Абу-Даби
Абу-Даби — крупнейший эмират в Объединенных Арабских Эмиратах, на долю которого приходится 84% территории страны. В эмирате 200 островов, длина береговой линии составляет 700 километров.
Абу-Даби — территория спокойствия и знаковой красоты, которая предлагает ряд идеальных и стратегических мест, которые следует рассматривать при поиске подходящей коммерческой недвижимости.
Для компаний, которые планируют открыть бизнес в Абу-Даби, эмират предоставляет на выбор четыре варианта инвестиционного контракта на недвижимость:
Собственность
С апреля 2019 года иностранцам теперь разрешено владеть недвижимостью в инвестиционных районах Абу-Даби на условиях «фригольд».
«Musataha»
В этом варианте экспаты могут владеть и вести строительство на коммерческой территории в течение 50 лет, этот срок может быть затем продлен.
«Узуфрукт»
В этом варианте экспаты могут владеть жилыми помещениями в течение 99 лет. Договор «узуфрукт» дает право владельцу пользоваться имуществом и его объектами без возможности изменять его.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда предоставляется как минимум на 25 лет.
Офисные помещения при открытии бизнеса в Абу-Даби
При аренде офисных помещений необходимо определиться с местоположением, а также с тем, как их обустраивать:
- Офисы «Prime stock» (например, «Al Maryah Island», «Nation Towers», «Etihad Towers») сдаются в аренду полностью оборудованными, что означает, что пространство включает в себя мебель.
- «Quality Stock» (например, «Reem Island») могут быть сданы в аренду полностью оборудованными, а могут быть сданы без мебели, перегородок и другого офисного оборудования.
Если компания зарегистрирована в одной из пяти свободных зон, то в некоторых случаях вместо офиса можно будет арендовать совмещаемое рабочее место.
При открытии бизнеса в Абу-Даби коворкинг-пространства становятся все более популярными.
Наши профессионалы помогут открыть бизнес в ОАЭ в эмирате Абу-Даби!
Жилая недвижимость в Абу-Даби
В Абу-Даби сделаны значительные инвестиции в качественные жилые комплексы, которые удовлетворяют любым потребностям, от домов в арабском стиле, обычно населенных эмиратскими семьями, до резиденций, в которых проживают экспаты из разных стран.
Эти объекты, как правило, имеют клубные помещения, бассейны, магазины, тренажерные залы и многое другое, чтобы создать комфортный образ жизни для людей и семей, переезжающих в Абу-Даби.
Приведем список некоторых из популярных жилых комплексов и многоквартирных домов в Абу-Даби:
| Район | Описание | Месторасположение |
| «Al Maryah Island» | 5-звездочные апартаменты, размещенные в отелях премиум — класса, таких как «Four Seasons» и «Rosewood». | В самом сердце нового центрального делового района Абу-Даби («CBD»). |
| «Al Raha Beach» | Один из самых востребованных районов Абу-Даби, предлагающий элитную жилую и коммерческую недвижимость. | Примерно в 25-20 минутах езды от Абу-Даби и в 10 минутах от «Yas Island». |
| «Al Reef» | «Al Reef Villas» предлагает впечатляющую природную красоту с хорошим расположением и соотношением цены и качества. | Рядом с нетронутым пляжем «Al Raha Beach» и международным аэропортом Абу-Даби. Всего в 30 минутах езды от города. |
| «Khaladiya» / «Al Bateen» | Средние и высотные жилые дома с небольшим количеством вилл. | На юго-западе города. |
| «Masdar City» | Разработан специально для устойчивого сообщества. «Masdar City» использует возобновляемые источники энергии для общественных работ в целях обеспечения чистой и здоровой окружающей среды. | Расположен рядом с аэропортом и примерно в 30 минутах езды от центра Абу-Даби. |
| «Reem Island» | Известный своими элегантными жилыми апартаментами с захватывающим видом на набережную, «Reem Island» является одним из быстрорастущих районов Абу-Даби. | Несколько мостов соединяют «Reem Island» с главным островом. Находится в 10 минутах езды от центра Абу-Даби. |
| «Saadiyat Island» | Номера премиум-класса, живописный вид на набережную и один из самых красивых пляжей в Абу-Даби. | Примерно в 20 минутах езды от острова Абу-Даби и в 40 минутах езды от аэропорта.Рядом с «Louvre Abu Dhabi» и Нью-Йоркским университетом Абу-Даби. |
| «Yas Island» | Рекреационная столица Абу-Даби, родина «Ferrari World», «Yas Marina Circuit» и «Yas Waterworld». | Примерно в 30 минутах езды от «Abu Dhabi island» и всего в 45 минутах от Дубая. |
Недавно Абу-Даби обновил свое законодательство о собственности, сделав приобретение и владение недвижимостью в эмирате более легким и удобным для экспатов. Есть несколько моментов, которые необходимо учитывать при аренде или покупке жилой недвижимости в Абу-Даби:
| Аренда | Покупка | |
| Оплата | Арендная плата обычно оплачивается серией авансовых чеков; некоторые арендодатели просят полную сумму авансом.Сотрудничество с агентом по недвижимости с целью подбора недвижимости обычно стоит 5% от стоимости аренды.Могут взиматься сборы, связанные с заключением договора, а также может потребоваться внесение депозита. | Для получения ипотеки при покупке недвижимости лицо, приобретающее недвижимость, должно иметь действующую резидентскую визу ОАЭ. Как правило, требуется первоначальный взнос в размере 25%.При работе с агентством, как правило, взимается комиссия в размере 2% от стоимости недвижимости за переоформление имущества на имя владельца.Муниципалитет Абу-Даби взимает сбор в размере 2% от стоимости покупки. В зависимости от проекта, с покупателя может взиматься плата за сертификат отсутствия возражений, подтверждающий, что недвижимость свободна от каких-либо проблем. |
| Необходимые документы | Паспорт, резидентская виза ОАЭ и «Emirates ID». | Паспорт, резидентская виза ОАЭ и «Emirates ID».Для ипотеки могут потребоваться дополнительные документы. |
Читайте также:
Открытие бизнеса в ОАЭ в Абу-Даби в 2021 году. Часть 1
Открытие бизнеса в ОАЭ в Абу-Даби в 2021 году. Часть 2
Открытие бизнеса в ОАЭ в Абу-Даби в 2021 году. Часть 3
Открытие бизнеса в ОАЭ в Абу-Даби в 2021 году. Часть 5
Обращайтесь! Наши профессионалы помогут открыть бизнес в Абу-Даби, а также получить резидентские визы ОАЭ и открыть банковский счет!
Можно ли иностранцам приобрести недвижимость в Абу-Даби в собственность?
Да, с 2019 года иностранцам разрешено приобретать недвижимость в собственность в инвестиционных районах Абу-Даби.
Можно ли для компании в Абу-Даби арендовать вместо офиса совмещаемое рабочее место?
В свободных экономических зонах достаточно часто вместо офиса арендуют совмещаемое рабочее место.
Можно ли при регистрации компании в Абу-Даби получить визы ОАЭ?
Да, открытие бизнеса в Абу-Даби позволяет получить резидентские визы ОАЭ.
