Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Аренда офиса в ОАЭ в 2020 году

В этой статье мы расскажем Вам об аренде офиса в Арабских Эмиратах и о требованиях к офисным площадям для различных копаний. Стоимость услуги помощи при аренде офиса от специалистов нашей компании начинается от 200 долларов.

Помощь в аренде офиса

В Арабских Эмиратах для разных типов компаний существуют различные требования к офисным площадям, которые компании должны иметь в собственности или арендовать. Кроме того, требование к площади офиса еще зависит и от количества сотрудников, которым потребуются резидентские визы Эмиратов, и от типа лицензии компании.

Как правило, в Арабских Эмиратах договор аренды заключается минимум на один год, с последующим продлением (автоматическим) на следующий год.

Аренда офиса в Арабских Эмиратах для оффшорных компаний

Оффшорные компании, открытые в ОАЭ, не могут арендовать офисное помещение на территории Эмиратов. Адресом оффшорной компании, обычно, является адрес регистрационного агента компании. Стоит отметить, что иногда банки Эмиратов при открытии счета, требуют подтвердить адрес оффшора, в этом случае именно регистрационный агент обязан предоставить счета за коммунальные услуги на собственно имя (имя агента), поэтому, если Вы открываете оффшор в ОАЭ, то мы рекомендуем уточнить у агента на какой адрес выдана его лицензия – на «виртуальный» или «реальный».

Аренда офиса в арабских Эмиратах для компаний фризон

Свободные торговые зоны или свободные экономические зоны (СЭЗ), или фризоны – это отграниченные территории внутри ОАЭ, являющиеся отдельными юрисдикциями. Внутри каждой СЭЗ можно зарегистрировать компанию. В каждой СЭЗ Арабских Эмиратов действуют собственные законы, регулирующие деятельность фирм.

Компании фризон в зависимости от требований регистрационного органа СЭЗ могут арендовать или «реальный», или «виртуальный» офис.

Если СЭЗ разрешает получить лицензию арендовав «виртуальный» офис, то такой офис, обычно, предоставляется самой фризоной — это, например, в СЭЗ RAKEZ, DMCC, SHAMS, AFZA, FTZ, UAQ, DWC и других. Такой тип офиса еще может называться, как: «premium office», «flexi desk office», «office facility», «smart office». Стоимость такого офиса начинается от 10 тысяч дирхамов (2,740 долларов) в год, и она уже входит в пакет регистрации фирмы.

Некоторые фризоны, напротив, обязывают арендовать «реальный офис» — это, например, JAFZA, DIFC.

Существуют также случаи, когда клиенты сами хотят арендовать офисное помещение, в котором они будут работать и проводить встречи – это, например, SAIF, Hamriyah, DMCC, — в этом случае офисное помещение должно быть арендовано на территории фризоны.

Например, во фризонах JAFZA, SAIF, Hamriyah арендодателем выступает лишь сама СЭЗ – частные лица не владеют собственностью на территории этих СЭЗ. В это же время в некоторых фризонах, например, DMCC, DIFC существует недвижимость, которая принадлежит частным лицам, тогда можно офисное помещение арендовать у них.

К примеру, в свободных зонах JAFZA и DMCC существует еще один легальный вариант аренды офиса – это аренда у секретарской фирмы. В этом случае арендуется кабинет или «стол», который при необходимости может использоваться клиентом. Обычно, к данному способу аренды прибегают лишь в том случае, если на момент аренды у фризоны были в наличии лишь офисные помещения большого размера, а клиент не желает переплачивать. Недостатком данного способа является дорогая стоимость аренды «стола» — средняя минимальная стоимость, как правило, начинается от 5 тысяч дирхамов (1,370 долларов) в год.

Корпоративный счет в банке Mashreq в ОАЭ

Размер офисного помещения влияет на число резидентских виз для сотрудников, на которое фирма имеет право:

  • При аренде в СЭЗ «виртуального» офиса число виз, обычно, оговаривается заранее и составляет примерно 1-3 визы на фирму.
  • При аренде в СЭЗ «реального» офиса число виз, как правило, рассчитывается из расчета 9 кв. м на человека.

Аренда офиса в Арабских Эмиратах для местной компании ОАЭ

По закону Арабских Эмиратов местные компании ОАЭ обязаны арендовать «реальный» офис (это может быть и кабинет в бизнес-центре, и отдельный офис). Арендовать «виртуальный офис» местная компания Эмиратов не может.

Размер офисного помещения влияет на число резидентских виз для сотрудников, на которое фирма имеет право:

  • При аренде «реального» офиса число виз, как правило, рассчитывается из расчета 9 кв. м на человека.

Типы офисных помещений при аренде офиса в Арабских Эмиратах

При аренде «реального» офиса, как правило, предлагается два основных типа коммерческих помещений, а именно:

  • «fitted office» — офисы с отделкой, которые могут сдаваться как с мебелью, так и без нее;
  • «shell & core» — офисы без отделки.

Офисные помещения с отделкой – это офисы, которые уже полностью готовы к работе, после аренды такого офиса фирма может сразу завести собственное оборудование и мебель и начать использовать офис для бизнеса.

Офисные помещения без отделки – это, как правило, офисы с бетонной стяжкой на полу и неоштукатуренными стенами. После аренды такого помещения арендатор должен самостоятельно нанимать лицензированную фирму, которая не только сделает проект, но и утвердит его с разными организациями и сделает ремонт.

Выбор между вариантами зависит от бюджета, свободного времени и необходимости в особой планировке или дизайне. Исходя из нашего опыта арендовать офисное помещение без отделки и делать там ремонт целесообразно лишь в том случае, если существует острая необходимость в определенной планировке. Несмотря на то, что стоимость аренды офисного помещения без отделки ниже, клиент затрачивает большое количество средств, времени и сил на согласование проекта.

Документы, необходимые для аренды офиса в Арабских Эмиратах

Для аренды офисного помещения в ОАЭ необходимы следующие документы:

  • Копия паспорта каждого собственника фирмы;
  • Бизнес-лицензия фирмы или «Approval» (разрешение на регистрацию новой компании), если офисное помещение арендует новая фирма;
  • Копия паспорта подписанта;
  • Письмо о предоставлении подписанту полномочий.

Ответственность за отсутствие арендованного офиса в Арабских Эмиратах

Как мы уже писали выше для местных компаний в ОАЭ запрещена аренда поочередного рабочего места и «виртуального» офиса. Если при очередной проверке муниципалитета обнаружится, что по адресу, указанному в лицензии, компания отсутствует, то на ее собственников может быть наложен штраф в размере до 20 тысяч дирхамов (5,500 долларов).

Обращайтесь к нам на почту info@offshore-pro.info  для того чтобы получить консультацию и услугу помощи в аренде офиса в ОАЭ!

Мини-Анкета для Регистрации Компании в ОАЭ

банковский счет для оффшорного бизнеса

Возможно ли открыть компанию в Арабских Эмиратах не посещая ОАЭ?

Зарегистрировать фирму в Арабских Эмиратах можно без визита в Арабские Эмираты в Дубае в свободной экономической зоне DMCC.Компания в DMCC позволяет получить сотрудникам и владельцам фирмы резидентские визы ОАЭ. Визу ОАЭ можно оформить членам их семей.
Отсутствует налог на прирост капитала. Нет корпоративных налогов. Отсутствует налог на личные доходы.
Для компании вместо физического офиса разрешено арендовать совмещаемое рабочее место.
В DMCC имеется большой выбор вариантов офисов для аренды и покупки, начиная от совмещаемых рабочих мест и обслуживаемых офисов и заканчивая многоэтажными офисами.

Варианты учреждения компании в Эмиратах

Создание компаний в Эмиратах возможно либо за пределами свободных экономических зон, либо в одной из свободных зон. Свободные экономические зоны также называются фризонами или свободными торговыми зонами. В Эмиратах компания, учрежденная за пределами какой-либо свободной торговой зоны, называется местной компанией.В Эмиратах отсутствует налог на прирост капитала. Отсутствует налог на корпоративные доходы. Отсутствует налог на личные доходы.
Компании, учрежденные в каких-либо свободных зонах, и местные компании предоставляют право на оформление резидентских виз ОАЭ владельцам и сотрудникам.

Типы офисных помещений при аренде офиса в Арабских Эмиратах

При аренде реального офиса, обычно, предлагается 2 типа коммерческих помещений: Fitted office — офисные помещения с отделкой, которые могут сдаваться как с мебелью, так и без нее. После аренды такого офиса компания может сразу ввезти все необходимое для работы оборудование и начать использовать помещение для бизнеса.
Shell & core — офисные помещения без отделки. После аренды такого офиса компании придется нанимать лицензируемую компанию, которая утвердит проект в различных организациях и выполнит ремонтные работы. На согласование проекта может быть потрачено большое количество времени.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: