Регистрация компании в Дубае в 2019 году в свободной зоне DMCC – что из себя представляет свободная зона?

Одним из вариантов регистрации компании в Дубае является регистрация компании в одной из свободных зон Дубая. Часто возникает вопрос о том, что из себя в юридическом плане представляет свободная зона, и в этой статье мы для примера рассмотрим свободную зону DMCC, находящуюся в Дубае.

Итак, у свободной зоны DMCC есть свой управляющий орган – Администрация DMCC. Целью Администрации DMCC является расширение торговых потоков сырьевых товаров через Дубай. Для достижения этой цели Администрации DMCC были предоставлены полномочия на владение территорией и юрисдикция, позволяющая развивать, управлять и руководить территорией, на которой Администрация DMCC создала специально разработанный проект, известный как «Jumeirah Lakes Towers», а также «Enterprise зоны» (которые в настоящее время включают в себя «Jewellery & Gemplex»), Инфраструктуру JLT и парковочные структуры. Также имеются различные другие территории, которые еще предстоит застроить. Все эти компоненты вместе составляют свободную зону DMCC.

Инфраструктура JLT – это территория в свободной зоне, которая включает в себя:

• дороги, дорожки и набережные;
• открытые пространства, озера и сады;
• инфраструктуру для предоставления электроэнергии, водоснабжения, канализации, телекоммуникационных услуг и различных других услуг;
• такие другие части парковочных структур, которые включают в себя подъездные пути, дорожки, автостоянки и другие сервисы и удобства для упрощения использования зданий, расположенных рядом с парковочной структурой;
• все другие связанные территории и сервисы, которые объявлены Администрацией DMCC в качестве территорий, входящих в ее владение, обслуживание и администрирование на благо всех собственников, арендаторов и компаний в свободной зоне;
• любые другие части свободной зоны, недоступные для продажи или проданные в отдельную «фригольд-собственность» третьих лиц.

Путем внедрения передовой практики и процедур управления, Администрация DMCC стремится стать ведущей мировой экономической свободной зоной, ориентированной на сырьевые товары, и незаменимым партнером для своих компаний-участников, а также стремится создать эксклюзивный режим управления во всей свободной зоне, устанавливающий стандарт мирового класса для долгосрочного управления и администрирования.

Свободная зона может также включать в себя различные другие проекты, которые время от времени могут быть созданы Администрацией DMCC, либо на территории, которая в настоящее время принадлежит и управляется Администрацией, либо на какой-либо другой территории, которая может быть передана Администрации в будущем.

Регистрация компании в Дубае в свободной зоне DMCC.

Источник регулирования для компаний, зарегистрированных в Дубае в свободной зоне DMCC

Свободная зона управляется Администрацией DMCC. Администрации DMCC была предоставлена юрисдикция над свободной зоной в соответствии с «Законом об учреждении DMCC», и Администрация уполномочена разрабатывать политику и процедуры, соответствующие характеру свободной зоны DMCC, характеру ее жилого и делового сообществ, собственников, арендаторов и приглашенных лиц, для достижения целей, указанных в «Законе об учреждении DMCC».

Председатель уполномочен осуществлять надзор за деятельностью Администрации DMCC, устанавливать правила и регулирующие положения, касающиеся функционирования и управления свободной зоной, пересматривать и изменять такие правила и регулирующие положения по своему усмотрению, а также реализовывать положения всех законов и решений, на основании которых была создана Администрация DMCC.

Политика Администрации DMCC заключается в том, чтобы:

• управлять свободной зоной и использовать территорию, на которой расположена свободная зона таким способом, чтобы наилучшим образом способствовать повышению долгосрочного экономического и стратегического потенциала свободной зоны,
• обеспечивать последовательность применения «Правил DMCC» и других применимых в зоне законов, регулирующих положений и политики,
• получать надлежащую отдачу от своих инвестиций в планирование, строительство и поддержание Инфраструктуры JLT,
• достигать ясности в запуске и взимании платы за пользование Инфраструктурой JLT,
• устанавливать надлежащие и последовательные ожидания для тех, кто проживает в свободной зоне, и
• принимать решения, необходимые для поддержки этих целей.

Регистрация компании в Дубае за пределами свободных зон.

Вышеуказанная политика подкрепляется правами и обязанностями, предоставленными Администрации DMCC в соответствии с «Законом об учреждении DMCC». К ним относятся:

• обязательство по предоставлению основной структуры, Инфраструктуры JLT, застройки и услуг тем, кто проживает, работает и ведет деятельность в свободной зоне;
• право владения, продажи и аренды недвижимого имущества в свободной зоне (читайте: аренда офиса в Дубае при регистрации компании в Дубае);
• право оказывать услуги в пределах свободной зоны и взимать плату за такие услуги;
• право делать что-либо еще, что Администрация DMCC сочтет необходимым для достижения своих целей в отношении общего благосостояния и управления свободной зоной, в том числе вести разработку политики в отношении использования Инфраструктуры JLT, структурировать особые формы собственности в пределах свободной зоны, взимать пошлины за пользование Инфраструктуры JLT, накладывать штрафы и санкции, связанные с нарушением «Правил DMCC» и других применимых в зоне соглашений, правил и законодательства, устанавливать соответствующие стратегии планирования и принимать решения относительно функционирования свободной зоны по своему усмотрению.      

Политика и обязательства Администрации DMCC в отношении тех, кто проживает, работает, действует и ведет бизнес в свободной зоне, заключается в соблюдении вышеуказанных обязательств и осуществлении вышеуказанных прав посредством:

• Инвестирования в Инфраструктуру JLT. При регистрации компании в Дубае в DMCC предпринимателям будет доступна передовая инфраструктура. Администрация DMCC запланировала и построила, и продолжает владеть и управлять Инфраструктурой JLT для долгосрочной взаимной выгоды тех, кто проживает, работает, действует и ведет бизнес в свободной зоне, вместе с осуществлением соответствующей политики по обеспечению согласованности владения и доступа к Инфраструктуре JLT по всей свободной зоне для долгосрочной выгоды сообщества;
• Владения Инфраструктурой JLT. Администрация DMCC имеет полномочия в соответствии с «Законом об учреждении DMCC» сохранять право собственности на Инфраструктуру JLT или любую ее часть. Текущая политика Администрации DMCC заключается в том, что (с учетом права Администрации изменять зонирование, или продавать части свободной зоны по своему усмотрению) Инфраструктура JLT не может быть отчуждена у Администрации и не подлежит какому-либо коллективному или совместному праву собственности. Это отвечает задаче Администрации DMCC по обеспечению того, чтобы Инфраструктура JLT последовательно управлялась и была доступна для использования теми, кто проживает, работает или действует в свободной зоне на согласованных условиях;
• Застройки. Администрация DMCC обозначила определенные части свободной зоны, которые, по ее мнению, не включают в себя Инфраструктуру JLT, в качестве территорий развития. Они предназначены для строительства жилых, торговых и коммерческих площадей Администрацией DMCC или застройщиками, а также для продажи или аренды третьими лицами чтобы обеспечить рост и развитие общего сообщества свободной зоны. Администрация DMCC может время от времени изменять, расширять или перестраивать определенные части свободной зоны для достижения целей этой политики;
• Определенность сборов за использование Инфраструктуры JLT. При регистрации компании в Дубае в DMCC предпринимателям потребуется оплачивать сборы за использование инфраструктуры. Администрация DMCC ввела политику для расчета и взимания сборов за пользование Инфраструктурой JLT с тех, кто получает выгоду от Инфраструктуры JLT. Политика призвана обеспечить, чтобы все пользователи внесли справедливый и равноправный вклад в содержание и обновление Инфраструктуры JLT;

Также возможна регистрация компании в Дубае в финансовой свободной зоне DIFC.

• Соблюдение законов и политики Администрации DMCC. Администрация DMCC ввела политику, направленную на обеспечение того, чтобы все проживающие, работающие, действующие и ведущие какой-либо бизнес или коммерческую деятельность в свободной зоне, соответствовали бы «Правилам DMCC», применимым в зоне правилам и другим применимым договорам, законам и политике. В целях обеспечения последовательного соблюдения этого требования, Администрация DMCC накладывает штрафы на тех, кого Администрация считает несоответствующими таким условиям, которые она считает уместными. Администрация DMCC также сохраняет за собой полномочия и юрисдикцию по принятию любых других решений, взиманию сборов и наложению штрафов, или применению каких-либо других санкций, которые она посчитает целесообразными;
• Планирование свободной зоны. Политика Администрации DMCC заключается в координации, управлении, мониторинге и определении всех стратегий планирования и политики зонирования в пределах свободной зоны. Такой подход включает в себя право определять и изменять различные области использования (в том числе право добавлять или удалять части Инфраструктуры JLT по своему усмотрению), утверждать подразделения, выдавать разрешения на планирование и проектирование, определять территории застройки, утверждать, выдавать и регистрировать планы застройки, выдавать соответствующие земельные участки и регистрационные номера, а также давать согласие на изменение использования любых территорий свободной зоны на таких условиях, которые Администрация считает целесообразными;

Альтернативным вариантом является регистрация компании в Дубае в свободной зоне Jebel Ali! 

• Определение юрисдикции. В соответствии с правами, предоставленными Администрации DMCC «Законом об учреждении DMCC» и другими применимыми правилами, Администрация DMCC оставляет за собой право рассматривать и определять те вопросы и проблемы в пределах свободной зоны, над которыми она имеет юрисдикцию, а также определять те вопросы и проблемы, над которыми будут иметь юрисдикцию какие-либо другие органы. Политика Администрации DMCC заключается в том, что, как правило, Администрация DMCC будет сохранять юрисдикцию по всем вопросам, касающимся свободной зоны, но она может в каждом конкретном случае и по своему собственному усмотрению временно переуступать юрисдикцию другому соответствующему органу по причине удобства или практичности, либо в тех случаях, когда переуступка такой юрисдикции не приводит к подрыву какой-либо текущей политики Администрации DMCC, которая может быть отражена в «Правилах DMCC» или в любых других применимых в зоне правилах.
• «Группа безопасности DMCC». Общая безопасность и охрана территории свободной зоны, в том числе без ограничений на башни в пределах свободной зоны, должны регулироваться и управляться командой безопасности Администрации DMCC под названием «DMCC Group Security». «DMCC Group Security» имеет все полномочия принимать любые меры безопасности и выполнять любые действия, которые она посчитает необходимыми или желательными для выполнения своих обязанностей по обеспечению безопасности и охраны свободной зоны, и принимать решения в отношении безопасности и охраны всей свободной зоны.

Администрация DMCC считает, что такая политика наилучшим образом обеспечит достижение целей, изложенных в «Законе об учреждении DMCC». При регистрации компании в Дубае в DMCC во избежание сомнений следует учитывать, что:

• физические и юридические лица, приобретающие право «фригольд» на недвижимость в свободной зоне, не получают право собственности на Инфраструктуру JLT от Администрации DMCC;
• вся Инфраструктура JLT остается собственностью Администрации DMCC и не является совместной или общей собственностью;
• Администрация DMCC имеет право рассчитывать и взимать сбор за пользование Инфраструктурой JLT без ссылки на какой-либо другой орган или ведомство;
• любые споры, возникающие в связи с использованием Инфраструктуры JLT или по любому другому вопросу, предусмотренному «Правилами DMCC», должны рассматриваться либо в соответствии с «Правилами DMCC», либо в соответствии с какими-либо положениями о разрешении споров, содержащимися в соответствующей контрактной документации;
• «Правила DMCC» и применимые в свободной зоне правила имеют приоритет над любыми другими правилами, политикой, процедурами или управленческой документацией в отношении любых проектов в свободной зоне, застраиваемых либо застройщиком, либо ассоциацией собственников.

Каждый, кто проживает, работает, действует или ведет бизнес в пределах свободной зоны, считается признающим и согласным с юрисдикцией и правом Администрации DMCC на руководство свободной зоной на условиях, установленных в «Правилах DMCC» и ее правом на строительство, владение и управление Инфраструктурой JLT, как это предусмотрено политикой Администрации DMCC и «Master Community Declaration».

При регистрации компании в Дубае Вам будет доступна виза ОАЭ.

Несмотря на политику, правила и регулирующие положения Администрации DMCC или индивидуальные платежные обязательства в отношении Инфраструктуры JLT и в отношении сборов по Инфраструктуре JLT, те, кто проживает, работает, действует и ведет бизнес в свободной зоне, признают, что они могут также быть подвержены взиманию дополнительных сборов и пошлин от застройщиков, ассоциаций собственников, соответствующих органов или других ведомств. Такие дополнительные сборы и пошлины могут возникать:

• в связи с использованием и обслуживанием общих территорий в конкретном здании в соответствии с «Законом о совместном владении собственностью в эмирате Дубай номер 27 от 2007 года» или другим применимым законодательством;
• в связи с правом собственности «фригольд» или в связи с арендой в конкретном здании;
• в связи с любыми другими применимыми законами или регулирующими положениями;
• в связи с какими-либо договорными обязательствами.

Такие расходы будут рассчитываться и взиматься независимо от Администрации DMCC, хотя могут для простоты администрирования и оплаты включаться в сборы за использование Инфраструктуры JLT в качестве компонента таких расходов в зависимости от политики Администрации DMCC в отношении сборов. Администрация DMCC оставляет за собой право, при необходимости, пересматривать, запрашивать и изменять любые пошлины, которые Администрация DMCC по своему усмотрению сочтет необоснованными.    

При регистрации компании в Дубае мы поможем открыть банковский счет в Дубае.

Правила для компаний, зарегистрированных в Дубае в свободной зоне DMCC

Все организации и частные лица (в том числе подрядчики, т.е. лица, которые выполняют какую-либо работу в свободной зоне от имени лицензированной компании; а также застройщики, т.е. лица, уполномоченные Администрацией DMCC на ведение жилой, розничной или коммерческой застройки), работающие, действующие, проживающие, владеющие недвижимостью или арендующие недвижимость, или иным образом участвующие в ведении бизнеса любого рода в свободной зоне, должны соблюдать «Правила DMCC» поскольку они применяются к ним наряду со всеми другими законами, правилами, политикой и регулирующими положениями, принятыми Администрацией DMCC в отношении свободной зоны.

Администрация DMCC имеет исключительное право утверждать или отклонять любые заявки на регистрацию компании в Дубае в DMCC или на получение лицензии в свободной зоне от любого частного лица или организации и не несет ответственности ни за какие убытки, возникшие в результате таких решений.

Все организации и частные лица, ведущие коммерческую деятельность в свободной зоне, должны иметь действующий арендный договор или недвижимость с правом «фригольд» и должны быть законно зарегистрированными, и иметь лицензию.

Право «фригольд» в данном случае может распространяться на офисные площади, коммерческие блоки, розничные блоки, уличные места хранения, жилые блоки и разрабатываемые земельные участки в свободной зоне, откуда владелец лицензии может вести деятельность, указанную в его лицензии.

Лицензии должны продлятся до даты или в дату истечения срока их действия.

Все организации и частные лица, зарегистрированные и лицензированные для ведения коммерческой деятельности в свободной зоне, могут вести только такие виды деятельности, которые разрешены условиями их лицензии.

При регистрации компании в Дубае Вы впоследствии сможете получить налоговое резидентство ОАЭ.

Компании, зарегистрированные в Дубае в DMCC и имеющие лицензию, должны осуществлять весь или значительную часть своего бизнеса или операций в пределах свободной зоны для сохранения действительной лицензии и регистрации компании.

Изготовление и сбыт каких-либо контрабандных товаров строго запрещены, в том числе каких-либо товаров, которые запрещены законодательством ОАЭ.

Все административные сборы свободной зоны оплачиваются в соответствии с установленными тарифами.

Частные лица и организации, которые совершают (умышленно или непреднамеренно) нарушения «Правил DMCC» подлежат наложению штрафов, установленных в тарифах или каких-либо других штрафов и санкций, которые могут быть выписаны Администрацией DMCC в соответствии с ее текущей политикой и процедурами. Администрация DMCC может взимать штрафы и вводить санкции в отношении любых организаций или физических лиц, которые по мнению Администрации DMCC нарушают «Правил DMCC» и применимые правила, или которое иным образом создают помехи, сбои или дезинтеграцию для сообщества или для Инфраструктуры JLT. Администрация DMCC оставляет за собой право назначать такие штрафы и санкции за такое поведение или деятельность после разумного предупреждения, даже если такое поведение или деятельности конкретно не запрещены какой-либо текущей опубликованной политикой Администрации DMCC.

Посетите наш раздел об ОАЭ!