Предприниматели при выборе регистрации компании в Дубае могут вместо регистрации местной компании зарегистрировать компанию в одной из свободных зон. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы аренды недвижимости для компании в свободной зоне Jebel Ali.
Аренда недвижимости при регистрации компании в Дубае в Jebel Ali
Аренда недвижимости оплачивается в соответствии с условиями договора аренды.
Компания, которая арендует недвижимость у Jafza (администрация Jebel Ali), должна обеспечить, чтобы помещения функционировали в сроки, указанные ниже, если Jafza не продлит их (в письменной форме):
- 60 дней для офисных площадей;
- 90 дней для небольшого промышленного помещения;
- 22 месяца для завершения строительства здания или застройки участка.
После начала эксплуатации помещение должно содержаться в надлежащем состоянии.
Договор аренды подписывается между Jafza и компанией, и содержит условия аренды. Аренда начинается с даты заключения договора или с даты, указанной в договоре.
Субаренда недвижимости при регистрации компании в Дубае в Jebel Ali
Компания, которая арендует недвижимость, может передать помещения в субаренду другой компании Jafza, при условии письменного согласия Jafza, которое выдает Jafza по своему усмотрению.
При рассмотрении запроса на субаренду Jafza потребует, чтобы были выполнены все следующие условия:
- арендодатель имеет действительный договор аренды помещений, которые планируется сдать в субаренду;
- помещение под субаренду находится в полностью действующем и достроенном здании;
- субарендатор является:
- либо дочерней компанией субарендодателя, когда субарендодатель имеет акции субарендатора; либо
- связанной компанией субарендодателя, связанной посредством общего владения акциями, когда один или несколько акционеров владеют акциями и субарендатора и субарендодателя;
- субарендатор должен владеть лицензией на осуществление своей деятельности и должен вести свою деятельность в соответствии с правилами и регулирующими положениями свободной зоны Jebel Ali, в частности с правилами Департамента охраны окружающей среды, здравоохранения и безопасности, учрежденным администрацией «Trakhees», а также в соответствии с планом зонирования.
- арендуемые субарендодателем помещения должны быть достаточными и пригодными для деятельности субарендатора, причем не должно возникать угрозы и не должно создаваться какой-либо опасности для собственной деятельности субарендодателя;
- субарендодатель обязуется нести полную ответственность за деятельность субарендатора в том, что касается условий договора аренды и соглашения о прикомандировании персонала, которое компания заключила с Jafza (это соглашение описывает условия, по которым Jafza действует в качестве спонсора сотрудников компании).
Если Jafza утверждает субаренду в письменной форме, то субарендодатель должен нести солидарную ответственность вместе с субарендатором за действия или бездействия субарендатора, который действует или бездействует в нарушение закона, правил, регулирующих положений или практик Jafza, либо за действия, которые привели к убыткам, повреждениям, ущербу, ответственности или помехам для какой-либо компании в Jebel Ali или для Jafza.
Если Jafza утверждает субаренду, то субарендодатель обязан оплатить ежегодную пошлину согласно тарифу, установленному Jafza.
Договор субаренды не должен противоречить или отменять договор аренды, заключенные между Jafza и арендатором. Договор субаренды должен быть утвержден Jafza.
Мы поможем с регистрацией компании в Дубае в свободной зоне Jebel Ali или в других свободных зонах Дубая.
Контроль за зданиями и деятельностью при регистрации компании в Дубае в Jebel Ali
Для осуществления бизнеса в свободной зоне, компания должна арендовать помещения. Помещения должны быть использованы для бизнес-задач компании, для которых у компании имеется лицензия.
Недвижимость можно разделить на две различные категории:
- готовые здания: такие помещения являются готовыми зданиями в свободной зоне для использования компанией на условиях «как есть» или на условиях, когда компания может потребовать незначительных или серьезных изменений; и
- подготовленные участки: такая недвижимость является подготовленными участками земли в свободной зоне, которые Jafza может сдать в аренду компании, после чего компания может построить здание, соответствующее индивидуальным потребностям и задачам компании.
Вне зависимости от того, строит ли компания на земельном участке, переделывает ли готовые помещения, или получает готовые помещения на условиях «как есть», расположение и перестройка должны быть одобрены Jafza и администрацией «Trakhees», а компания должна обеспечить, чтобы все правила, регулирующие положения, требования, стандарты, инструкции и процедуры Jafza и соответствующих органов власти были бы соблюдены, в том числе требования департамента гражданского проектирования администрации «Trakhees», департамента окружающей среды, здравоохранения и безопасности «Trakhees», и пожарного департамента, причем на стадии строительства, монтажа и эксплуатации.
При регистрации компании в Дубае мы поможем с ведением бухгалтерского учета.
Компания должна получить необходимые разрешения и согласования, в том числе может потребоваться получить разрешение на строительство, может потребоваться проведение инспекции для получения сертификата соответствия, и может потребоваться получить сертификат готовности объекта.
Все меры должны быть приняты компанией для того чтобы она могла вести свою деятельность экологически чистым и безопасным образом, и так, чтобы не создавать помехи другим компаниям. Компания должна производить у себя изменения при различных изменениях действующих регулирующих положений.
Мы поможем открыть корпоративный банковский счет в Дубае для Вашей компании.
Бесплатная консультация
по подбору зарубежных счетов для предпринимате-
лей от экспертов по работе с международными
банками и счетами для нерезидентов
с опытом 20+ лет.
по подбору зарубежных счетов для предпринимателей от экспертов по работе с международными банками и счетами для нерезидентов с опытом 20+ лет.
Электроснабжение при строительстве на арендованном земельном участке в Дубае в Jebel Ali
Заявление для предоставления электроснабжения недвижимости должно быть подано Jafza и должно соответствовать регулирующим положениям для получения предварительного утверждения. После получения предварительного утверждения заявление может быть подано непосредственно в Дубайское управление по электроснабжению и водоснабжению.
При запросе на увеличение мощности электроснабжения компания должна подать запрос для утверждения в Jafza, указав причины и обоснование для увеличения потребления, которое Jafza может утвердить или отклонить по своему усмотрению.
Посетите наш раздел об ОАЭ!
Формы компаний при открытии бизнеса в ОАЭ в свободной экономической зоне Jebel Ali?
В свободной зоне Jebel Ali можно зарегистрировать следующие типы компаний:
Free Zone Establishment — компанию может открыть только один учредитель – физическое лицо или компания.
Free Zone Company – компания может быть учреждена несколькими акционерами – физическими лицами или компаниями.
Public Listed Company – компания может быть создана двумя или более акционерами.
Филиал — является тем же юридическим лицом, что и его родительская компания. Филиал полностью принадлежит родительской компании и работает под тем же наименованием, ведет ту же деятельность, что и родительская компания.
Преимущества учреждения компании в ОАЭ в свободной зоне Jebel Ali
Отсутствие импортных и экспортных пошлин.Акции фирмы могут на 100 процентов принадлежать иностранным владельцам.
Компания в Jebel Ali предоставляет право получить владельцам и сотрудникам компании резидентскую визу ОАЭ. Также визы ОАЭ могут быть оформлены членам их семей.
Отсутствие валютных ограничений.
Отсутствие корпоративного налога на 50 лет (с возможностью продления).
Отсутствие ограничений на репатриацию капитала.
Возможность найма иностранных сотрудников.
Отсутствие налога на личный доход.
Удаленное создание компании в Дубае в DMCC без посещения Эмиратов
Дистанционно создать компанию в Дубае можно в свободной зоне DMCC. Создание фирмы в ОАЭ в DMCC имеет следующие особенности:
В свободной зоне можно учредить компанию с ограниченной ответственностью или открыть филиал существующей компании. Возможно также учредить дочернюю компанию.
Компании DMCC считаются одними из самых благонадежных, по мнению банков Эмиратов.
Если фирма DMCC ведет торговлю на территории свободной зоны или за границей, то компания освобождается от уплаты НДС.
В DMCC существует онлайн-портал для получения любых услуг с любого устройства, из любой точки мира, в любое время.
