Кому или каким компаниям разрешено владеть собственностью в Дубае? Если есть ограничения, то как их обойти? Как может помочь регистрация компании в Дубае для владения недвижимостью?
Право лица или компании владеть недвижимостью в эмирате Дубай зависит от страны происхождения предполагаемого владельца и местоположения собственности.
Закон ОАЭ № 7 от 2006 года относительно Регистрации Недвижимости в эмирате Дубай («Закон о собственности») управляет правом собственности физических лиц и компаний в Дубае. Ст. 4 Закона о собственности, которая является ключевым положением в праве собственности, говорит:
Право владеть недвижимостью в эмирате ограничено:
- Местными гражданами ОАЭ.
- Гражданами ССАГПЗ.
- Компаниями, которые полностью находятся собственности граждан ССАГПЗ.
- Публичными Акционерными Обществами (Public Joint Stock Company).
При одобрении Правителя, не-гражданам ОАЭ, в некоторых районах, утвержденных Правителем, могут быть предоставлены следующие права:
- Фригольд-право собственности недвижимости без ограничений по времени.
- Узуфрукт или лизгольд на недвижимость в течение периода, который не превышает девяносто девять (99) лет.
Рассмотрим текущий юридический статус права собственности недвижимости в Дубае, согласно регулированию Ст. 4 Закона о собственности и на основе реального опыта в регистрации передачи права собственности.
Право собственности граждан ОАЭ и граждан стран ССАГПЗ, компаний при регистрации компании в Дубае и за его пределами
Граждане ОАЭ и граждане ССАГПЗ, компании, учрежденные в ОАЭ (исключая свободные зоны), которые имеются в собственности граждан Арабских Эмиратов или граждан стран ССАГПЗ, имеют право владеть любой имущественной долей в недвижимости, расположенной в любом районе в эмирате Дубай в соответствии со Ст. 4 Закона. Сюда входят и ООО (компании LLC) и ЗАО, в которых все акционеры являются гражданами ОАЭ или стран ССАГПЗ.
Если компания, учрежденная в ОАЭ, будет иметь акционеров не из Арабских Эмиратов и не из стран ССАГПЗ, то компания не будет являться подходящей для целей Ст. 4 Закона о собственности. Единственное исключение к этому правилу — это Публичное Акционерное Общество, которое находится в реестре Дубая. Несмотря на то, что эти компании разрешают продавать свои акции не-гражданам ОАЭ и стран ССАГПЗ, они все еще считаются местными лицами ОАЭ, подходящими для целей Ст. 4 Закона.
Право собственности других граждан и компаний при регистрации компании в Дубае и вне его
Ст. 4 Закона о собственности разрешает не-гражданам ОАЭ и стран Совета Сотрудничества и компаниям, владеть фригольд-собственностью, иметь долгий арендный договор или право узуфрукта до 99 лет в районах Дубая, которые определены для иностранного права собственности согласно регулирующим положениям, оформленным Правителем Дубая («Определенные Территории»).
Согласно этой же статье, всем не-гражданам ОАЭ и стран ССАГПЗ, компаниям, предоставляется право владеть фригольд-правом собственности, правом на узуфрукт или иметь долгий арендный договор до 99 лет на недвижимость на «Определенных Территориях». Однако текущая политика DLD налагает ограничения на типы компаний не из Арабских Эмиратов, и не из Совета Сотрудничества, которым может принадлежать собственность.
Регистрация компании в Дубае для владения собственностью
Подводя итоги, можно сказать, что текущие ограничения на право собственности следующие:
Регистрация компании в Дубае. Оффшорные компании.
На сегодняшний день единственным типом оффшорных компаний, которым DLD разрешает владеть собственностью на «Определенных Территориях», являются оффшорные компании в JAFZA. Таким образом, оффшорной компании, учрежденной в другой юрисдикции, например, такой, как Британские Виргинские острова или Каймановы острова, на сегодняшний день не разрешается обладать собственностью в Дубае.
Оффшорные компании, которым принадлежала собственность на «Определенных Территориях» до того, как в силу вступила политика DLD, наделены правом продолжать владение своей собственностью, но не в состоянии сделать дальнейшие приобретения собственности.
Бесплатная консультация
подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности,
предпочитаемого налогового
режима,
структуры компании и т.д.
подбор подходящей юрисдикции исходя, из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т. д.
Регистрация компании в Дубае в СЭЗ Дубая (кроме DIFC)
Компаниям, учрежденным в свободных зонах Дубая, таких как Dubai Media City и Dubai Healthcare City, разрешается владеть собственностью на «Определенных территориях».
DLD на сегодняшний день не разрешает Компаниям СЗ, зарегистрированные в других эмиратах, например, таких как: Аджман и Рас-Аль-Хайма, обладать собственностью в Дубае. Однако, компании СЗ, которой принадлежала собственность на «Определенных территориях» до того, как в силу вступила политика DLD, наделена правом владеть своей собственностью, но она не в способна делать дальнейшие приобретения собственности.
Регистрация компании в Дубае в СЭЗ DIFC
Компании, при регистрации компании в Дубае в DIFC, должны получить специальное утверждение DLD, чтобы купить собственность вне DIFC, и такое специальное утверждение должен предоставить DLD по своему собственному усмотрению, а может и отказать. Возможно, что это специальное ограничение может быть отменено в ближайшем будущем так, чтобы регулирование прав собственности на имущество компаний DIFC рассматривалось также, как у компаний, учрежденных в других СЗ в Дубае.
Однако, в то время как прямое владение собственностью компаниями зарегистрированными в DIFC разрешено только в DIFC, а не в остальной части Дубая (т.е. не в «Определенных территориях»), то можно, например, использовать оффшорную компанию JAFZA, акции которой принадлежат компании в DIFC, и так как компании JAFZA разрешено владеть собственностью на «Определенных территория», то компания DIFC сможет косвенно владеть такой собственностью.
Регистрация компании в Дубае на внутренней территории
Компаниям, при регистрации компании в Дубае на территории внутри Дубая, таким как ООО (компании LLC) или ЗАО, акционеры которых не являются лицами ОАЭ и стран ССАГПЗ, может принадлежать собственность на «Определенных территориях». Однако текущая политика DLD не разрешает компаниям, зарегистрированным в иностранных юрисдикциях иметь недвижимость в Дубае.
Регистрация компании в Дубае — какую структуру собственности выбрать?
Подведя итог, можно сказать, что структура предприятия для владения будет зависеть от того, где собственность расположена, от гражданства владельца, и если владелец является компанией, то от типа компании.
Типы предприятий, которым разрешают владеть собственностью в Дубае в соответствии со Ст.4 Закона и текущей политикой DLD, определены ниже.
Все территории:
- Граждане Эмиратов и стран ССАГПЗ.
- Компании, при регистрации компании на внутренней территории ОАЭ (исключая свободные зоны), например, Закрытые Акционерные Общества или ООО, где 100% акционеров являются лицами ОАЭ или стран ССАГПЗ.
- Публичные Акционерные Общества, которые находятся в реестре Dubai Financial Market.
«Определенные территории»:
- Граждане всех стран.
- Компании СЗ независимо от гражданства акционеров (кроме компаний DIFC, которые требуют специального утверждения).
- Оффшорные компании JAFZA, независимо от гражданства акционеров.
- Компании, учрежденные на территории внутри Дубая (например, Закрытые Акционерные Общества или ООО), независимо от гражданства акционеров.
- Публичные Акционерные Общества, которые находятся в реестре Dubai Financial Market.
Имеется ли у вас собственность в Дубае? По какой схеме вы бы посоветовали организовать владение? Поделитесь опытом владения собственности в Дубае в комментариях!
