Почему владеть собственностью в Дубае нужно через оффшорную компанию, а не регистрируя ее на свое собственное имя? Почему при этом регистрация компании в Дубае должна быть произведена в юрисдикции Jebel Ali?
Какое есть преимущество владения собственностью через оффшорную компанию? Не лучше ли владеть собственностью от вашего собственного имени?
Законы о наследовании в Дубае не настолько простые и прямые, как те, что действуют в Великобритании или Европейском союзе. Если иностранец владел собственностью в Дубае и затем скончался, то законы его родной страны не могут относиться к его активам. В соответствии с Законом Шариата существует фиксированное распределение активов после смерти покойного владельца и не существует понятия «право наследования», например, когда собственность переходит выжившему совладельцу. Структурируя вашу собственность в оффшорную компанию, вы гарантируете, что Закон Шариата совершенно определенно не будет относиться к вашим активам и что удастся избежать долгих судебных процессов по завещанию.
Регистрация компании в Дубае? Какие компании подойдут для владения активами в Дубае?
С 1-го января 2011 года единственная оффшорная компания, которая может использоваться, чтобы владеть недвижимостью в Дубае – это оффшорная компания Jebel Ali. Регистрация компании в Дубае в Jebel Ali не даст вам возможности торговать, не даст вам резидентство и не даст вам разрешения на работу. Акции оффшорной компании Jebel Ali могут быть во владении от личного имени, но обычно акции находятся во владении оффшорной компании. Например, это могут быть оффшорные юрисдикции общего права, такие как Британские Виргинские острова. Это означает, что, если наступит смерть, то Закон Шариата не будет применен, поскольку ваши активы были бы во владении от имени оффшорной компании, а не от личного имени. Процесс по завещанию также имел бы место в иностранных судах.
Бесплатная консультация
подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности,
предпочитаемого налогового
режима,
структуры компании и т.д.
подбор подходящей юрисдикции исходя, из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т. д.
Какие есть другие преимущества владения имуществом через регистрацию компании в Дубае?
Оффшорная компания может быть разработана, чтобы удовлетворять интересам совместных инвесторов. Таким образом, группа инвесторов может владеть акциями оффшорной компании, которая в конечном счете защищает их часть долей в собственности. Это также обеспечивает конфиденциальность и анонимность, а, следовательно, защищает ваши активы.
Если мне уже принадлежит собственность, могу ли я произвести регистрацию компании в Дубае и передать собственность в оффшорную компанию?
Да, вы можете передать всю фригольд-собственность, которой вы владеете от своего собственного личного имени в пользу оффшорной компании.
Могут ли мне принадлежать другие активы через регистрацию компании в Дубае?
Да. Компания является юридическим лицом и может владеть любым активом. Так банковские счета, акции, доли, собственность в ОАЭ и на международном уровне — все может быть во владении оффшорной компании, при регистрации компании в Дубае.
Почему ОАЭ являются великолепным местом для компании, при регистрации компании в Дубае?
ОАЭ являются одной из лучших юрисдикций в мире для регистрации оффшорных компаний, потому что это — не облагаемая налогом бизнес-территория, которая имеет строгую политику конфиденциальности и анонимности. ОАЭ не имеют соглашений относительно обязательного обмена информацией о своих оффшорных компаниях, которые также освобождены от оплаты корпоративных налогов. Многие международные корпорации, а также иммигрировавшие предприниматели чувствуют себя в безопасности, в комфорте и в уверенности в регистрации компании в Дубае в оффшорной юрисдикции Jebel Ali.
Каковы материальные преимущества регистрации компании в Дубае в оффшорной юрисдикции?
Оффшорная компания может выступать в качестве посредника или холдинговой компании для частного благосостояния или для задач бизнеса. Оффшорной компании не обязательно иметь физический офис, а также не требуется физическое присутствие акционеров во время регистрации компании в Дубае. Не требуется вести записи или книги и не существует публичных записей акционеров или директоров, что гарантирует полную конфиденциальность. И наконец, компания служит правовой основой для безопасности совместных, множественных и диверсифицированных инвестиций. Но самое главное для иммигрантов, оффшорная компания разрешает полную частную собственность активов, в том числе собственность, расположенную в ОАЭ (включая Дубай). Это гарантирует надлежащий проход, в случае смерти.
Какие активы могут находиться в собственности оффшорной компанией при регистрации компании в Дубае?
Как юридическому лицу, оффшорной компании могут принадлежать различные активы, такие как банковские счета, акции и доли, земля и недвижимость.
Каковы преимущества передачи права собственности на фригольд-недвижимость в оффшорную компанию при регистрации компании в Дубае?
Недвижимость находится в собственности оффшорной компании и не подвергается Закону Шариата относительно распределения активов после смерти, потому что технически, компания не может умереть, даже когда частный акционер умирает. Недвижимость и активы, находящиеся в собственности частных лиц подвергаются процессу по приведению в действие завещания, который может быть оспорен. Активы, которые по закону находятся в собственности компании, не должны подвергаться действию завещания, а значит, менее вероятно, что будут как-то оспорены.
Что нужно знать при регистрации компании в Дубае для регистрации недвижимости?
Каждым эмиратом управляет правитель (местное правительство). У местного правительства есть власть принимать законы для своего эмирата (местные законы) по вопросам, в которые федеральное правительство позволило вносить иные правила. Многие местные законы были приняты в вопросах, где федеральное правительство имеет власть издать законы, но не издало, и местное правительство самостоятельно установило необходимое регулирование.
Каждое местное правительство ввело местные законы относительно недвижимости и прав, касающихся ее, создав отличающиеся правовые рамки и нормативные базы на уровне эмиратов. В соответствии с федеральным законом, местные правительства могут принять местные законы, устанавливающие свободные экономические зоны (свободные зоны) в их эмирате. Каждая свободная зона имеет свои собственные правила и нормы, которые применяются в пределах ее границ (регулирующие положения свободной зоны). Чтобы понять правовые рамки и нормативную базу, применимую в свободной зоне, необходимо изучать регулирующие положения свободной зоны и местные законы, которые в частности относятся к ней. Dubai International Financial Centre (DIFC), например, имеет свои собственные законы о правах собственности, реестр прав собственности и форум для слушания споров.
Как следствие законы ОАЭ состоят из смеси федеральных законов, местных законов и, в свободных зонах, регулирующих положений свободной зоны.
Рассмотрим, для примера законодательство о недвижимости, применимое в эмиратах Абу-Даби и Дубай, в самом большом и в самом густонаселенном эмиратах.
Какие права собственности недвижимости можно будет зарегистрировать на компанию при регистрации компании в Дубае и Абу-Даби?
В ОАЭ, имущественные интересы, связанные с недвижимостью и права, касающихся ее, могут быть охарактеризованы, либо, как права собственности (такие, как фригольд), либо, как права, вытекающие из договора (такие как арендованная собственность — лизгольд). Наиболее распространенные имущественные права недвижимости следующие:
- Фригольд: наиболее совершенная форма собственности с владельцем, имеющим полные права на собственность, неограниченные во времени (право собственности).
- Узуфрукт: право использовать собственность в течение ограниченного периода (право собственности).
- Musataha: право использовать землю в течение ограниченного периода и право построить здания на ней (право собственности).
- Лизгольд: право использовать собственность в течение ограниченного периода (который может быть правом собственности или вытекающим из договора правом, в зависимости от присутствия факторов, обозначающих право собственности, таких как продолжительность периода действия договора).
В Абу-Даби и Дубае, местные законы и порядки ограничивают приобретение прав собственности в зависимости от гражданства инвестора.
Граждане ОАЭ не подвергаются никаким ограничениям. Граждане государства-члена Совета Сотрудничества Арабских Государств Персидского Залива (GCC) кроме ОАЭ могут подвергнуться некоторым ограничениям. Лица, выходящие за пределы обеих этих категорий (иностранные подданные), подвергаются самым большим ограничениям.
У местного правительства есть власть отменить эти ограничения. Эта власть использовалась, чтобы создать инвестиционные зоны (Абу-Даби) и фригольд-области (Дубай) в определенных районах, делая их наименее строгими областями для права собственности.
Требования и процедуры для регистрации имущественных интересов определены в местных законах, которые отличаются в различных эмиратах. Без регистрации создание права собственности от имени подразумеваемого владельца не будет абсолютным. Ни один из эмиратов не предоставляет государственную гарантию права собственности.
В Абу-Даби права собственности должны быть зарегистрированы в Отделе Муниципальных Дел (Муниципалитет Абу-Даби) в его земельном кадастре. Владелец собственности получает сертификат собственности, как доказательство права собственности.
Короткие арендные договоры (т.е. вытекающие из контрактного права) должны быть зарегистрированы в Муниципалитете Абу-Даби в его реестре договоров аренды (Tawtheeq).
В Дубае права собственности должны быть зарегистрированы в Земельном Департаменте Дубая в его земельном кадастре. Владелец собственности тогда получает сертификат права собственности, как доказательство права собственности. Договоры покупки недвижимости на стадии застройки должны быть зарегистрированы в Земельном Департаменте Дубая в его реестре объектов недвижимости на стадии застройки. Короткие арендные договоры (т.е. вытекающие из контрактного права) должны быть зарегистрированы в Управлении Недвижимости (RERA) в его реестре договоров аренды (Ejari).
В соответствии с Гражданским кодексом, распоряжение, владение и другие права на недвижимость и договоры на их основе, управляются законом эмирата, в котором собственность расположена. Местные законы также определят, имеет ли рассматриваемый вопрос отношение к правам по недвижимости.
Регистрация компании в Дубае и Абу-Даби для владения недвижимостью – какие есть ограничения?
Существуют ограничения на иностранные инвестиции в собственность ОАЭ, которые варьируются согласно государственной принадлежности инвестора и местоположению собственности. Ограничения налагаются и на физических и на юридических лиц. Так как ограничения не установлены в федеральном законе, то необходимо изучать местные законы и порядки в каждом эмирате.
В Абу-Даби местный закон предусматривает, что иностранным подданным и компаниям, принадлежащим полностью или частично им, могут принадлежать определенные права собственности в определенных инвестиционных зонах Абу-Даби. Доступные права собственности включают в себя право собственности на квартиры и этажи в зданиях (без права на землю под ними) и права на узуфрукт, musataha и на долгую аренду собственности — лизгольд. Инвестиционные зоны включают в себя Al Raha Beach, остров Reem, остров Саадият и различные другие проекты. В качестве исключения, местное правительство может разрешить право собственности вне определенных инвестиционных зон в зависимости от конкретного случая.
Гражданам Совета Сотрудничества Арабских Государств Персидского Залива (кроме местных лиц ОАЭ) могут принадлежать те же имущественные права, что и иностранным подданным, и кроме того, фригольд в инвестиционных зонах. Местным лицам ОАЭ и компаниям, находящимся в полной их собственности, может принадлежать любое из признанных имущественных прав всюду по всему Абу-Даби.
В Дубае местный закон предусматривает, что иностранным подданным и компаниям, принадлежащим полностью или частично им, могут принадлежать права собственности в определенных фригольд-областях Дубая. Фригольд-области включают в себя Пальму Джумейра, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Marina, Downtown Burj Khalifa, Arabian Ranches, Lakes, Springs, Meadows и различные другие проекты. Местное правительство может разрешить право собственности за пределами определенных фригольд-областей в зависимости от конкретного случая.
Граждане ОАЭ и граждане стран Совета Сотрудничества Арабских Государств Персидского Залива и компании, находящиеся в полной их собственности, могут владеть любым из признанных имущественных прав всюду в Дубае.
Регистрация компании в Дубае в Jebel Ali почему это важно?
В Дубае Земельный Департамент Дубая издал правила, которые запрещают регистрацию прав собственности оффшорным компаниям и иностранным лицам кроме случаев, когда регистрация компании в Дубае произведена в Jebel Ali Free Zone. Любая оффшорная или иностранная компания, желающая приобрести права собственности в Дубае, должна будет произвести регистрацию компании в Дубае в Jebel Ali, чтобы зарегистрировать и владеть правом собственности. Также необходимо будет раскрыть акционеров этой компании, включая любые родительские предприятия и любых бенефициариев, если структура собственности включит в себя траст. Новый режим предназначен для того, чтобы предотвратить передачу права собственности без возможности Земельного Департамента Дубая идентифицировать новых владельцев и получить сбор за передачу права собственности. Ранее, сборов за передачу права собственности можно было избежать, просто продав акции компании или изменив бенефициария. Процедуры, утвержденные Земельным Департаментом Дубая и Властями Jebel Ali Free Zone, означают, что сборы за передачу права собственности теперь подлежат оплате при передаче акций, если они рассматриваются как передача права собственности.
Владеете ли вы недвижимостью в Дубае? Если да, то поделитесь в комментариях, какую схему вы используете и почему.
