Правительство Сербии всерьез задумалось о сносе построек, воздвигнутых незаконным путем. Об этом заявил мэр Белграда, Александр Шапич. Такой вариант по словам мэра позволит не допустить в будущем «дикого» строительства и незаконного захвата территорий.
Как отмечают экономические обозреватели, такой ход руководства Белграда открывает широкие возможности для иностранных инвесторов девелоперов, которые специализируются на застройке территорий и планируют в ближайшее время релоцировать свой бизнес в Сербию.
Бизнес иммиграция в Сербию – один из наиболее выгодных и безопасных каналов по расширению деятельности и выхода на рынок Европы для россиян. Обратитесь к нашим экспертам и получите комплексную помощь по Сербии для переезда на ВНЖ, ПМЖ, регистрации компании и открытия банковского счета!
Бесплатная консультация
подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности,
предпочитаемого налогового
режима,
структуры компании и т.д.
подбор подходящей юрисдикции исходя, из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т. д.
Что пошло под снос в Белграде и зачем?
После заявления мэра столицы Сербии о борьбе с незаконным строительством и узурпацией общественных земель под снос попали объекты в Авале и уже организован демонтаж автомойки, воздвигнутой без соответствующего разрешения. При этом с автомойкой вообще ничего непонятно, так как даже инвестор данного сооружения до сих пор не определен.
И это вполне понятно, так как объект находится на государственных землях, а строительство было начато без разрешения. Но, у инвестора работ была возможность прекратить строительство после инспекционного визита и убрать с площадки инвентарь, стройматериал самостоятельно, но он по понятным причинам этого не сделал.
Теперь стройплощадка будет демонтирована государственными властями, а против инвестора начнется возбуждение уголовного дела по ст. 219 УК Сербской республики.
Как начать строительство в Сербии и получить разрешение
Чтобы организовать застройку объекта на сербской земле по Закону, потребуется не только желание, но также опыт, знания и понимание законодательной базы. При этом застройщиком может быть физическое или юридическое лицо, в том числе девелопер-застройщик иностранный инвестор.
Общий процесс оформления разрешения на строительные работы в Сербии включает несколько простых этапов, а при грамотном планировании даст хороший прирост капитала по окончании и реализации объекта.
Что надо сделать, чтобы получить разрешение на застройку в Сербии:
Обратиться в местное Отделение планирования и строительства по месту запланированных работ.
Подготовить документы и подать их в Городской центр обслуживания:
- копия плана земельного участка (выдается службой кадастра);
- документ о праве собственности на участок (лист непокретности, выдается службой кадастра или нотариусом);
- выписка из кадастра подземных коммуникаций (выдается службой кадастра);
- ситуационный план земельного участка (составляется землемером);
- основной проект строительства.
Обратиться в Городской центр обслуживания трижды, а также последовательно получить в Отделении планирования и строительства Городской управы следующие документы:
- Информация о местоположении объекта (Информација о локацији), которая выдается на основании копии плана участка.
- Локационное разрешение (Lokacijska dozvola). – формируется на основании копии плана участка, права собственности на участок, выписки из кадастра подземных коммуникаций и ситуационного плана. Локационное разрешение одобряется только на основании архитектурного договора. Для этого надо заключить договор с архитектурной компанией JP ”Urboplan” , подождать 30 дней и передать локационный план в Отдел планирования и строительства в качестве основания для выдачи локационного разрешения.
- Разрешение на строительство (Građevinska dozvola). Но и здесь не все так гладко и для того, чтобы получить добро потребуется подтвердить финансирование строительных работ – подтверждение оплаты услуг уполномоченного государственного предприятия по обустройству земли градостроительного назначения.
С момента подачи заявления до получения разрешения на строительство в Сербии (при условии покупки земли или оформления разрешения на ее дальнейшую продажу после застройки), потребуется примерно 60 дней.
После начала строительных работ подать Уведомление о начале строительства (Prijava početka građenja) в Городской центр обслуживания.
Подготовить Уведомление о завершении фундамента (Prijava temelja).
После завершения строительства придется пройти заключительный этап Технического осмотра и получить разрешение на эксплуатацию объекта (Tehnički pregled objekta i izdavanje odobrenja za upotrebu objekta). Комиссия по техническому осмотру назначается Отделением планирования и строительства, расходы на работы которой оплачивает инвестор.
Если комиссия принимает объект, то заключение выдается в течение 7 дней и можно приступать к эксплуатации объекта в Сербии.
Заключение
В 2022-2023 годах в Сербии наблюдается высокий уровень иммиграции из России, Белоруссии и стран Европы. На этом фоне выгодно организовать строительство новых домов, общественных заведений, офисов и деловых центров. Для иностранных девелоперов-застройщиков такой шанс в Белграде, где сегодня активно ведется борьба с незаконным строительством, может не повториться.
Обратитесь к экспертам нашего портала для дальнейшей консультации по всем корпоративным, банковским, инвестиционным вопросам в Сербии. Мы поможем и окажем комплекс услуг «под ключ»!
