Рекордный интерес русских предпринимателей к бизнесу в Нови-Саде

Граждане Российской Федерации в 2022 массово открывают бизнес в сербских городах на фоне ужесточения антироссийских санкций Западом. В частности, всего за несколько месяцев открыть бизнес в Нови-Саде успели более сотни россиян. Новоприбывшие также демонстрируют высокий интерес к местному рынку жилья, «подогревая» продажные цены и повышая ренту. Изучаем статистику и готовимся к релокейту, предварительно проконсультировавшись с экспертами! 

Рекордная активность россиян, стремящихся открыть бизнес в Нови-Саде

Согласно данным сербского Агентства по регистрации предприятий (Agencije za Privredne Registre; APR), в период с 24 февраля по 11 мая 2022 в Нови-Саде зарегистрировано 100 предпринимателей из Российской Федерации. Основная часть регистраций в отчетном периоде пришлась на долю апреля. Интересно, что за 12-месячный период 2021 в городе зарегистрировалось 29 предпринимателей из России.

Российские граждане дополнительно продемонстрировали рост интереса к учреждению  компаний в рассматриваемом населенном пункте. С 24 февраля по 11 мая 2022 россияне учредили в Нови-Саде 25 компаний. Большинство вновь открывшихся фирм (13) оказалось основано в марте. За подобное время граждане Украины основали одну компанию. За 12-месячный период 2021 в Нови-Саде зарегистрировано 8 компаний, учредителями которых выступали граждане Российской Федерации.

Иными словами, в отчетном периоде россияне учредили 125 юридических лиц в Нови-Саде — против 37 юрлиц в целом по итогам 2021. Следовательно, произошёл почти 4-кратный рост активности россиян, осуществляющих релокейт бизнеса в Сербию.

Рост числа россиян, решающих переместить бизнес в Сербию, несомненно, обусловлен мощными санкциями, введенными США, Великобританией, государствами Европейского Союза и иными странами Запада в отношении Российской Федерации вследствие украинских событий. Учитывая текущий вектор развития в Украине, местные эксперты ожидают дальнейший приток российских предприятий.

Украинцы, напротив, продемонстрировали спад активности. В 2021 граждане Украины основали в Нови-Саде четыре компании. По итогам периода с 24 февраля по 11 мая 2022 украинцы открыли лишь одну компанию в сербском городе.

Несмотря на низкую активность украинских бизнесменов, эксперты отмечают продолжающийся рост нагрузки на местный административный аппарат со стороны российских и иных иностранных бизнесменов. В данном контексте весьма кстати придется помощь желающим дистанционно открыть компанию в Сербии с банковским счетом.

Согласно данным ведомства APR, большинство российских граждан, занимающихся предпринимательством в Сербии, работают в сфере информационных технологий. Некоторые новоприбывшие россияне осуществляют консультационную деятельность, связанную с бизнесом, занимаются дизайном и розничной торговлей. Большинство юридических лиц, принадлежащих выходцам из России, учреждены в крупных экономических центрах Сербии, включая Белград, Нови-Сад и Ниш.

Стоимость недвижимости в Нови-Саде быстро растет вследствие интереса новоприбывших

Официальной информации об изменении спроса россиян и прочих иностранцев на коммерческую недвижимость в Сербии пока нет. Но неофициальные источники, включая местных риэлторов, рапортуют о значительном интересе иностранцев к бизнес-площадям.

Россияне подогревают спрос на жилье в Нови-Саде

Одним из драйверов спроса на покупку жилья в Нови-Саде со стороны иностранцев выступает возможность сравнительно быстро и просто получить ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости. Дополнительно наблюдается интерес к аренде коммерческих помещений и жилья. Неудивительно, что цены продажи и рента быстро растут.

Согласно официальной статистике, в первом квартале 2022 наиболее дорогой «квадрат» квартиры в новостройке в Нови-Саде стоил более 3000 €, а максимальная цена квадратного метра в старой постройке достигала 2720 €. В среднем по городу «квадрат» жилья стоил 1505 €. По итогам 1 квартала 2021 жилье продавалось на 200 € дешевле. Иными словами произошло 15-процентное увеличение в годовом исчислении.

Эксперты называют разные причины подобного роста: от отмывания денег через недвижимость до роста числа IT-специалистов в столице Воеводины и изменения цен на сырье и материалы, влияющее на формирование цен. Недавно в список добавились опасения относительно активности вновь прибывших россиян и украинцев, способной привести к еще большему скачку цены квадратного метра в Нови-Саде.

Местные риэлторы отмечают, что российские покупатели готовы платить выше рынка и в основном ищут недвижимость без «подводных камней» вроде обременений. Жилье в Нови-Саде в основном покупают семьи из РФ, ищущие комфортное место проживания.

В основном спросом пользуется центр. Из 10 русскоговорящих клиентов 7-8 выбирают центральные локации. Исходя из нескольких последних примеров, российские покупатели платят от 2000 до 2300 € за квадратный метр.

Граждане России, покупающие недвижимость в Нови-Саде, оплачивают сделки через банковские счета, то есть все проходит легально. Но процедура занимает больше времени, чем обычно, вследствие дополнительных проверок и ситуации с Украиной.

Дорожающая аренда жилья в Нови-Саде

Вместе с ростом цены квадратного метра растет и арендная плата. Некоторые аналитики и СМИ снова связывают подобное с приездом большого количества граждан из РФ, покупательная способность которых зачастую выше, чем у местных арендаторов.

Одновременно отмечается сезонное снижение предложения, нормальное для рассматриваемого периода. Ожидается, что, когда студенты, обучающиеся в столице сербской Воеводины, разъедутся по домам, пул арендного жилфонда существенно расширится.

Россияне, которые ищут съемную квартиру в Нови-Саде, часто называют, сколько готовы заплатить. В основном речь идет о суммах около 300-400 € в месяц. Но некоторые граждане РФ предлагают и 500 € за аренду.

К сожалению, многие выходцы из РФ встречают арендодателей, не желающих сдавать им  квартиры, вопреки достойной оплате. В основном, арендодатели боятся, что россияне быстро покинут Сербию после урегулирования российско-украинского конфликта. Домовладельцы желают привлечь съемщиков, которые станут арендовать жилье в течение действительно длительного срока.

Согласно данным местных риэлторов, за период с марта 2020, когда власти объявили пандемию, стоимость аренды жилья в Нови-Саде несколько снизилась — в основном вследствие наступления коронавируса, чрезвычайного положения и расторжения договоров аренды многими квартиросъёмщиками, посчитавшими нецелесообразным арендовать жилье в городе при переходе на дистанционную работу и закрытии офисов.

После окончания чрезвычайного положения арендная плата быстро вернулась к допандемийному уровню и продолжила расти. Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Нови-Саде превышает 2 сотни €.

• В среднем на квартиру с одной спальней приходится выделять по 223 € в месяц;
• На квартиру с двумя спальнями – 327 €;
• Квартира с тремя спальнями обходится в  501 €;
• Четырехкомнатные квартиры сдаются примерно за 840 €.

Гаражи в Нови-Саде как выгодная инвестиция

Рынок недвижимости Сербии в целом, а также Нови-Сада, в частности, сегодня переживает настоящий бум. Причем, помимо интереса к квартирам, растет спрос на гаражи. Нови-Сад является одним из городов с наиболее высокими темпами роста спроса и цен на недвижимость, поэтому неудивительно, что в 2021 в данном городе оказалось продано 1925 гаражей и парковочных мест. Данный результат сделал Нови-Сад муниципалитетом с наиболее высоким количеством проданных гаражей / машиномест в Сербии.

В Нови-Саде в 2018 средняя цена гаража / машиноместа составляла 11 917 €. К началу 2022 показатель достиг 17 719 €. Отдельные районы демонстрируют еще более впечатляющую статистику. Покупатели гаражей в Грбавице в 2018 платили по 10 тыс. € в среднем. Сегодня за подобный актив просят уже 20 594 €. Стоимость гаражей / машиномест рядом с бульваром Ослободженье выросла с 9 667 € до 20 617 € (более чем на 110%). В 2021 наиболее дорогой гараж в Нови-Саде оказался продан за 30 тыс. €.

В нынешних реалиях наличие гаража — одно из главных условий при покупке квартиры в Нови-Саде. Когда речь идет о новом строительстве в Нови-Саде, инвесторы по закону обязаны предоставить покупателю хотя бы одно парковочное место, чего нет в старых домах. Практически любая сербская семья сегодня владеет минимум одним автомобилем, а часто и двумя, поэтому возможность парковки авто рядом с жильем крайне актуальна.

Согласно оценкам риэлторов, гараж — наиболее быстроокупаемая и простая инвестиция на рынке недвижимости Нови-Сада, поскольку соответствующий актив не требует дополнительных вложений, легко и быстро сдается в аренду. В Нови-Саде среднемесячная арендная плата за машиноместо составляет 78 €. Чаще всего арендуют места в общих гаражах. Деньги, вложенные в покупку гаража в центре Нови-Сада, вернете через 16,5 лет. Квартиру «отбивать» придется гораздо дольше.

Наплыв россиян – не главная причина роста цен, но ее значимость растет

Эксперты сходятся во мнении, что причины скачка цен на жилье и парковки в Нови-Саде кроются в растущем числе жителей, переезжающих в крупнейший город на севере Сербии. Нови-Сад является одним из немногих муниципалитетов балканской страны, отметившихся увеличением числа жителей за последнее десятилетие.

Согласно данным сербского Республиканского бюро статистики, в 2013 в городе проживало 346 163 человека, а в 2020 — 362 675 человек, что соответствует росту примерно на 5%. На фоне существенного притока населения увеличилось количество автомобилей и, следовательно, возросла потребность в гаражах. Аналогичным образом вырос спрос на съемное жилье.

Если добавить давнюю проблему с нехваткой парковочных мест, прежде всего в центральных городских муниципалитетах, но все чаще и на окраинах города, становится понятно, почему цену за гараж многие потенциальные покупатели уже не спрашивают.

Справедливости ради следует отметить, что многочисленные россияне переезжали в Нови-Сад в прошлом и позапрошлом году – задолго до событий в Украине и введения Западом санкций против России, поскольку местный рынок жилья более гибкий, чем в Евросоюзе. Еще один важный для россиян фактор — «схожесть менталитета». Кроме того, ВНЖ Сербии открывает путь к гражданству страны-кандидата на вступление в Евросоюз.

Поможем открыть бизнес в Нови-Саде и снять / купить местное жилье

Желаете открыть бизнес в Нови-Саде максимально быстро и просто? Наши эксперты готовы предложить лучшие условия, предварительно дав ответы на все интересующие Вас вопросы по данной теме. Дополнительно поможем с решением жилищного вопроса, выполнением иммиграционных процедур, открытием банковского счета и налоговым планированием. Проконсультируйтесь у одного из членов нашей команды прямо сейчас. Вводная индивидуальная консультация доступна совершенно бесплатно!