Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Регистрация компании в Дубае для ведения бизнеса в сфере недвижимости

Недвижимость — один из основных секторов экономики Дубая. У каждого есть свое мнение об этом рынке. Большинство людей имеют некоторое отношение к этому классу активов напрямую через работу, либо через опыт в качестве инвестора, домовладельца или арендатора.

При изучении потенциала регистрации компании в Дубае в сфере недвижимости, важно учитывать как сильные стороны, так и трудности, связанные с ее работой. Рассмотрим вопросы, которые стоит учесть при открытии такого бизнеса в Дубае.

Компания для ведения бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества регистрации компании в Дубае для работы в сфере недвижимости

Разберемся в преимуществах, которые предоставляет регистрация компании в Дубае для успешной деятельности в области недвижимости.

Поиск клиентов

При правильной организации работы, клиентов можно найти в большинстве районов Дубая. У человека, обладающего крупным капиталом, вероятно, будет портфель активов в сфере недвижимости. Такие люди обычно хотят покупать, продавать или сдавать недвижимость в аренду на регулярной основе. В Дубае большой пул клиентов. Доступ к этим людям проще, чем на более зрелых рынках, где большая часть недвижимости обычно принадлежит учреждениям.

Регулирующие положения

В отличие от любого другого города в регионе, Дубай достаточно продвинутый с точки зрения регулирования брокерских операций с недвижимостью. Это означает, что брокеры в большинстве случаев защищены от потери комиссии из-за «обхода сделки». Например, когда продавец и покупатель, или арендатор и арендодатель или другой агент обращаются непосредственно к другой стороне, им не нужно платить комиссию. Отметим, что существует структурированная программа обучения для всех брокеров, которую они проходят до того, как будут лицензированы.

sign
Оффшорная компания
Бесплатная консультация

подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности, предпочитаемого налогового
режима, структуры компании и т.д.

подбор подходящей юрисдикции исходя, из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Дополнительные сферы деятельности

Помимо основных видов деятельности (продажи и сдачи в аренду), предприниматели при регистрации такой компании в Дубае также могут диверсифицировать бизнес и заниматься другими видами:

  • управлением имуществом;
  • исследованиями;
  • консультациями и оценкой.

Эти виды деятельности обеспечивают разные типы дохода, что помогает сбалансировать риски бизнеса.

Какие трудности могут возникнуть?

В ходе регистрации компании в Дубае для работы в сфере недвижимости важно учитывать потенциальные сложности, которые могут возникнуть.

Конкуренция

В Дубае достаточно жесткая конкуренция, работает более 2 тысяч компаний. Агентство по регулированию недвижимости даже признало, что брокеров слишком много, и агентство ищет способы уменьшить это число.

Основная причина такой высокой конкуренции — очень низкие барьеры для входа. Многие предприниматели решают выйти на рынок, не проводя перед этим надлежащих исследований. В городе, где живет примерно 2,7 миллиона человек, это означает, что на каждую тысячу приходится примерно по одной компании сферы недвижимости.

Затраты

Если действовать неправильно, то накладные расходы при ведении бизнеса в сфере недвижимости могут значительно возрасти. В дополнение к обычной арендной плате и зарплатам, расходы на лицензирование и регулирование более высокие, чем во многих других секторах. Кроме того, расходы на рекламу очень высоки, а она является важнейшей частью бизнес-модели.

Списки объектов недвижимости не предоставляются эксклюзивно только одной компании

В Дубае отсутствует практика выделения эксклюзивных прав на продажу недвижимости только одному агенту, что отличает его от многих западных городов. В результате многие объекты доступны для продажи через различных агентов. Даже когда сделка с покупателем согласована, клиент может выбрать более выгодное предложение, пока документы не подписаны и депозит не оплачен.

Прибыльность

Большинство брокеров зарабатывают только на комиссионных. Многие предприниматели видят в этом выгоду, так как это позволяет снизить затраты на зарплаты. Однако по мере продолжения работы они осознают, что даже в успешные месяцы их чистая прибыль, отношение которой к выручке называется чистой маржой, остается низкой. Это происходит из-за того, что хорошие агенты обычно получают от 50% до 65% от всех комиссий, с некоторыми корректировками для менеджеров.

Маржа валовой прибыли в бизнесе обычно составляет 35% до уплаты накладных расходов. Это может привести к тому, что чистая рентабельность за год приблизится к 10%-15% в случае прибыли, что очень невыгодно по сравнению с другими сферами бизнеса.

Обращайтесь в нашу компанию для открытия банковского счета в Дубае!

Риски

Из-за такого сочетания высоких затрат и низкой валовой маржи (разница между выручкой продаж и себестоимостью продаж), точка безубыточности становится очень высокой. Когда это сочетается с высоковолатильными доходами, риск деятельности становится заметно выше, чем у компаний, которые полагаются на стабильную прибыль.

Бизнес с недвижимостью в значительной степени зависит от брокеров, как от основного источника доходов. Поэтому бизнес без узнаваемого бренда будет иметь нестабильный доход, так как доходов по долгосрочным контрактам у него нет.

Что нужно учитывать при регистрации компании?

Для минимизации рисков хорошим решением будет налаживание бизнеса с низкими первоначальными расходами, которые можно увеличивать, когда бизнес начнет приносить прибыль.

Стоит удерживать достаточный объем средств для покрытия периодов с низким потоком сделок. В идеале стоит удерживать запас на 6-12 месяцев.

Маркетинг в таком бизнесе – основной источник всех потенциальных клиентов. Необходимо уделять больше внимания маркетингу в интернете, а не печатной рекламе. Нужно следить за тратами на поиск каждого клиента, чтобы убедиться, что компания действительно получает выгоду от расходов на рекламу.

Вначале будет сложно нанять опытных агентов, так как они обычно получают многочисленные предложения с высоким процентом комиссии. Стоит искать людей с правильным отношением, желающих зарабатывать деньги, и обучать их с нуля. Это гарантирует, что они не перенесут плохие или неэтичные привычки со своего прошлого места работы.

Стоит следить за отчетами маркетинговых исследований, чтобы видеть, когда активность на рынке растет, и действовать в нужное время.

Обращайтесь за получением резидентской визы ОАЭ!

Какая ситуация на рынке?

Земельный департамент Дубая объявил, что общая сумма сделок с недвижимостью в течение первых девяти месяцев 2017 года составила более 204 миллиардов дирхамов (55,6 миллиарда USD), а количество сделок составило 52 170.

По данным отчета Земельного департамента, продажи земельных участков, зданий и жилых блоков составили 37 633 сделки с общей стоимостью более 88 миллиардов дирхамов (24 миллиарда USD). По ипотечным кредитам было зарегистрировано 11 699 сделок на сумму более 102 миллиардов дирхамов (27,8 миллиарда USD).  

Произведено 2 838 других операций на сумму около 14 миллиардов дирхамов (3,8 миллиарда USD).

Эти цифры дают обнадеживающие сигналы всем тем, кто интересуется недвижимостью в эмирате. Они показывают растущий спрос на все категории, в том числе на земельные участки для постройки объектов недвижимости, помимо зданий и жилых блоков.

Ожидается, что рынок продолжит демонстрировать растущий темп непрерывного роста. Можно будет увидеть диверсифицированный рыночный спрос на недвижимость, особенно потому, что импульс на рынке обусловлен несколькими факторами, в том числе подготовкой к Expo Dubai 2020.

Обращайтесь к нашим экспертам для регистрации компании в Дубае! Мы поможем также открыть банковский счет в Дубае и предложим другие услуги!

Читайте еще об ОАЭ!

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.