Сектор строительства и недвижимости в Грузии достаточно привлекательный для международных инвесторов. За прошлый год данные сферы получили 455 миллионов долларов США инвестиций, а за первый квартал текущего года размер вложений в строительную сферу составил 69 млн. долларов США. Отметим, что открыть компанию в Грузии в сфере строительства решают не только местные предприниматели, но и граждане других стран. Яркий пример – крупные строительные компании из Индии и Катара. Кроме того, успешное сотрудничество с известными архитекторами, бюро Fuksas (разработка проекта Дома юстиций), студией J. MAYER H (аэропорт в г. Местиа и погранпункт в Сапри) свидетельствует о привлекательности и больших возможностях в строительной сфере.
Но выгоден ли бизнес в Грузии в данных секторах? Чего стоит ожидать, с какими «подводными камнями» можете столкнуться? Какие «ЗА» и «ПРОТИВ» стоит взвесить, прежде чем открыть компанию в Грузии и начать выполнять строительные проекты, читайте ниже.
Открыть компанию в Грузии в секторе строительства и недвижимости: что говорят цифры?
Выбирая для открытия компании в Грузии сферы девелоперских и строительных услуг, будьте готовы продавать за наличные лишь 20% объектов недвижимости. На данный момент, жители страны не имеют достаточно хорошего финансового положения, позволяющего купить жилье в один платеж. Поэтому они прибегают к ипотечным кредитам. Таким образом продается аж 80% объектов недвижимости – как через внутреннюю рассрочку (большая часть), так и через банковские кредиты. Большое количество купивших недвижимость именно за наличные – состоятельные иммигранты, решившие оформить статус ВНЖ в Грузии через покупку жилья. Подробнее: «Виды инвестиционных программ и особенности регистрации ВНЖ, ПМЖ, второго гражданства в Грузии».
Рассмотрим немного цифр, связанных с рынком недвижимости:
- Количество транзакций выросло практически на 91% за последние пять лет.
- За первый квартал 2018 года было продано практически 27,5 тысяч объектов недвижимости – на 27,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
- Количество сделок с недвижимостью за май 2018 составило 77 954, что практически вдвое превысило их число за аналогичный период прошлого года.
- В Тбилиси за первый квартал 2018 г. рост продаж (в сравнении с этим периодом 2017 г.) составил 37,1%.
- За пределами столицы за первый квартал 2018 г. рост продаж (в сравнении с этим периодом 2017 г.) составил 21%.
Отметим, что в столице за первые три месяца 2018 г. было введено в строй недвижимости общей площадью 200 тысяч м², и это с учетом того, что предложение первичного жилья сократилось на 23,7%. Произошло и повышение цен на покупку недвижимости – на 5,1% жилой и 12,2% коммерческой. Средняя стоимость за 1 м² жилой недвижимости составила порядка 900 долларов США, коммерческой – 1100-1180 долларов США.
Открыть компанию в Грузии как застройщик – какие есть преимущества для инвестора?
Сфера строительства и недвижимости в Грузии переживает не лучшие свои времена. Можно сказать только одно – на данный момент можно наблюдать лишь легкую стабильность данных секторов. Стоит отметить, что если вы хотите открыть компанию в Грузии для выполнения строительных работ в качестве застройщика, то в первую очередь стоит обращать внимание на государственные проекты. Они, в некотором роде, делают погоду всего рынка недвижимости. Для строительства и реконструкции объектов страна выставляет внушительные по суммам госзаказы, а компании, которые выигрывают тендер, становятся лидерами данной области. В качестве примера, в стране по государственным проектам уже было реализовано строительство гостиниц в Анкалии и нового здания для парламента в Кутаиси, реставрация тбилисского проспекта Агмашенебели. Поэтому, если ваша деятельность связана с сектором строительства и недвижимости, для начала своей деятельности стоит открыть компанию в Грузии в одном из крупных городов – Кутаиси, Тбилиси или Батуми.
Отметим, что открыть компанию в Грузии можно всего за 2 дня, оформление недвижимости очень простое и на него уйдет всего 1 день – страна занимает в мире 4 место по скорости этого процесса. Добавим сюда тот факт, что в Грузии отсутствуют ограничения на счет владения несельскохозяйственной землей относительно компаний или лиц-нерезидентов. Возможно, как желающего начать строительный бизнес в этой кавказской стране вас заинтересует и возможность получения от государства земли под создание производства или для финансирования развития всего за 1 лари (меньше 50 американских центов).
Если вы желаете открыть компанию в Грузии и заняться строительством, предлагаем ознакомиться со следующей информацией:
Стандартная компания в Грузии с банковским счетом в Bank of Georgia удаленно
Стандартная компания в Грузии с банковским счетом в TeraBank удаленно
Для подробного уточнения вопросов относительно начала строительного бизнеса в Грузии, вам будет полезно: «Консультация по налоговому кодексу Грузии для регистрации компании».
Открыть компанию в Грузии, зная про «подводные камни» строительной сферы
На данный момент в Грузии остро стоит проблема замедления роста в строительной сфере из-за бюрократического аппарата. Ожидается и продолжение падения отрасли, если не будет принято соответствующих мер. Это, в свою очередь, отражается и на экономическом росте страны, сократившемся за июнь на 4%.
Совершенно недавно были введены новые регуляции, из-за которых сильно замедлился процесс выдачи разрешений на строительство. На их выдачу и оформление теперь уходит больше времени, поэтому процессы начала строительства затягиваются. Согласование проекта строительства начала проводить специально созданная служба урбанного развития, а лишь после этого идет его передача архитектурным службам.
Ко всему, мэрия Тбилиси ужесточила нормы безопасности, ввела новые для конструкционной и архитектурной экспертизы, геологических исследований. Единственное решение данного вопроса – это консенсус между властями и строительным бизнесом для сокращения бюрократии, который позволит долгосрочно развивать данную отрасль в Грузии.
Открыть компанию в Грузии и получить преимущества от роста цен на недвижимость
Введение новых регуляций в строительстве (условия работы, технический надзор, пожарная безопасность) и обязательных мер для снижения количества пыли (установка противопыльевых сеток) ярко отразятся на стоимости недвижимости. Предполагается, что скачек цен достигнет отметки в 10-20%. Только постепенное внедрение регуляций способно не навредить строительному бизнесу и позволит покупателям не переплачивать за покупку недвижимости.
Адаптироваться к новым мерам в одно мгновение строительный бизнес просто не может. Эксперты сферы отмечают, что такие меры, как установка противопыльевых сеток должны действовать в зависимости от района строительства, либо же только она одна повысит стоимость 1 м² недвижимости на 2 доллара США. К примеру, в центральных районах столицы с учетом густонаселенности и малого количества ветров, мера действительно приемлемая. Но вот в тех районах, где присутствуют сильные ветра, разместить сетки попросту невозможно. Также, на стоимости строительства и отразится обязательная установка в зданиях пылепоглотительного оборудования, которое само по себе дорогостоящее.
Помимо вышенаписанного, мэр Тбилиси выступает с предложением сертификации работ по подготовке документации строительства. Хотя и речь не идет о том, кто будет проводить сертификацию архитекторов, какие критерии будут внедрены для этого. И если помимо образования, архитектор должен будет иметь дополнительные документы – бюрократические ограничения по этому вопросу также повлияют на рост цен.
Внедрение новых регуляций приводит к сокращению строительства, а большой спрос автоматически приводит к повышению стоимости недвижимости. Если ваш бизнес способен внедрить нововведения, то можно не только смело открывать компанию в Грузии в сфере строительства, но и выиграть на повышении стоимости.
Открыть компанию в Грузии как застройщик, посетив перед этим выставку GEOREX 2018
Для желающих создать в Грузии строительный бизнес будет полезным посетить закрытую международную выставку недвижимости GEOREX 2018. Она будет проходить в г. Батуми (12-13 сентября, место проведения – Radisson Blu Hotel) и г. Тбилиси (15-16 сентября, место проведения – Courtyard Marriott Tbilisi).
Посещение выставки для желающих открыть компанию в Грузии в строительной сфере – это отличная возможность пообщаться с грузинскими профессионалами в данном секторе (инвесторами, застройщиками, покупателями). Вы сможете представить свои предложения и проекты в сфере строительства и недвижимости, обсудить связанные с этим вопросы, пополнить свой багаж знаний, расширить свою деятельность и из первых уст узнать особенности бизнес-среды строительной сферы в Грузии.
Подробную информацию о выставке и возможности зарегистрироваться вы найдет:
Выставка GEOREX 2018 в Тбилиси
Открыть компанию в Грузии – перспективен ли строительный бизнес или лучше выбрать другое направление?
Как видим, сфера недвижимости и строительства переживает не лучшие свои времена. На одной чаше весов – преимущества бизнес-среды и экономики страны, на другой – внедрение новых мер и регуляций, которые тормозят процесс строительства. Если ваш бизнес имеет хорошо проработанную стратегию и перспективные возможности, то с учетом прогнозируемого роста цен на недвижимость, открыть компанию в Грузии в качестве застройщика – отличное решение. В противном случае, стоит подождать некоторое время, пока сфера переживет нововведения, сможет под них подстроиться и внедрить без негативного влияния на строительные процессы.
