Лучшие города Европы для инвестиций в гостиничный бизнес

Международным консалтинговым агентством Cushman & Wakefield регулярно проводятся исследования рынка недвижимости с целью выявления перспективности объектов гостиничного бизнеса крупных городов Европы для долгосрочного инвестирования. В результате проведения опросов институциональных инвесторов в 2022 году, среди которых крупные венчурные фонды, ведущие иностранные компании, составлен рейтинг лучших городов, представляющих интерес для инвесторов.

Популярные европейские города для инвестирования в гостиничную недвижимость – пятерка лидеров

 В первую пятерку попали города Франции, Испании, Англии, Нидерландов:

• Париж – динамическое восстановление туристического сектора после пандемии поддерживается правительством страны, что не остается незамеченным среди инвесторов и положительно сказывается на количестве новых инвестиций в гостиничную недвижимость;
• Мадрид – большинство обеспеченных иностранных инвесторов выбирают ведение гостиничного бизнеса в одном из основных туристических центров Европы, активно скупая землю под застройку, готовые отели и апартаменты;
• Лондон – инвестирование в ликвидные объекты туристического бизнеса все чаще привлекает внимание бизнесменов и гарантирует высокую доходность, не требуя особых усилий со стороны инвестора;
• Амстердам – наплыв туристов, недостаток жилищного фонда для их размещения и удовлетворения потребностей вызвал увеличение количества вложений инвесторов в отели и гостиницы, достигшего в 2022 году высокого уровня, каким он был до пандемии;
• Барселона – после отмены моратория на новые отели произошло явное оживление инвестиций в сферу гостиничного бизнеса, достигшее лучших показателей в этом году, что позволило городу попасть в пятерку лидеров.

Лучшие города для ведения гостиничного бизнеса от Берлина до Лиссабона

 Продолжают рейтинг лучших — города Германии, Италии, Шотландии, Португалии:

• Берлин – наиболее популярными объектами для инвестирования являются гостиницы и отели, расположенные в центре города, по мнению экспертов, спрос на инвестиционную гостиничную недвижимость будет активно расти в будущем, превышая количество предложений;
• Милан – наряду с открытием отелей после карантина восстанавливается рост рынка гостиничной недвижимости, реконструкция старых и строительство новых отелей обеспечивает широкий выбор объектов для инвестирования и получения высокого дохода;
• Рим – среди итальянских городов столица занимает первое место по посещаемости туристами и привлекает внимание иностранных инвесторов, вызывая особый интерес к перспективным проектам;
• Эдинбург – инвестирование в отельный бизнес в этом городе популярно и выгодно, при небольших вложениях и возможности передачи недвижимости управляющим компаниям для распоряжения можно получать доход, не обременяя себя заботами по поиску арендаторов, решению возникающих проблем;
• Лиссабон – при инвестировании в гостиничный бизнес предоставляется возможность получения вида на жительство, а при вложении более 300 000 евро (с учетом налогов и сборов) можно стать обладателем золотой визы Португалии.

Заключительная пятерка европейских городов, интересных для инвесторов отелей

 Закрывают список лучших города Германии, Италии, Ирландии, Австрии:

• Мюнхен – «горячая точка» в сфере гостиничной недвижимости, богатая рыночными предложениями с интересными инвестиционными возможностями – пансионаты, отели, отдельные квартиры с обслуживанием, номера и апартаменты;
• Флоренция – аудиторско-консалтинговые компании отмечают увеличение вложений в гостиничный сектор этого итальянского города, притом что туризм и авиасообщение с другими странами восстановлены не в полном объеме, выгодные предложения в историческом центре привлекают инвесторов и гарантируют быструю окупаемость;
• Дублин – рынок гостиничной недвижимости в этом городе после пандемии развивается в хорошем темпе, согласно отчету компании PwC, осуществляющей консалтинг и аудит, столица Ирландии является главным городом для инвестирования в отельный бизнес;
• Вена – благодаря государственной инициативе Австрии для поддержки доходов гостиниц в период восстановления рынка (снижение НДС на 50%), наблюдается активный рост вложений в гостиничный бизнес, связанный еще и с предоставленной возможностью перепрофилирования отелей, их реконструкции, значительно расширяющих область использования;
• Гамбург – высокое качество жизни и привлекательность Ганзейского города для туристов, стабильность экономических показателей делают инвестиции в отельный бизнес желанными для многих участников рынка, благодаря постоянному притоку туристов растет спрос и правильно подобранные рентабельные объекты быстро начинают приносить ощутимый доход.

Наиболее привлекательные типы туристической недвижимости для инвестиций

Исследования показали, что чаще всего в последнее время бизнесмены для инвестирования выбирают курортные апартаменты и отели различных категорий. Одинаково популярны объекты экономкласса и недвижимость категории люкс. Отмечается снижение количества инвестиций в гостиницы, находящиеся вблизи аэропортов. 

Влияние на выбор вариантов для инвестиций оказывают:

• налоговая политика и финансовые инициативы государства, на территории которого расположена недвижимость, создающие благоприятный климат для гостиничного бизнеса;
• соотношение цены и качества перспективных апартаментов и отелей для вложений;
• удобство транспортной развязки с другими городами и странами;
• экологическая ситуация и качество жизни в стране.

 После сложного во всех отношения 2020 года перед инвесторами сейчас открываются многочисленные возможности для выгодных вложений, которыми следует обязательно воспользоваться. Инвестирование в гостиничный бизнес — отличное вложение капитала в 2022 г. 

Главное в этом деле — выбрать правильное местоположение объекта, опираясь на рейтинг лучших городов Европы для вложений в недвижимость и учесть направление туристических потоков.