Как купить бизнес в Португалии?

Для некоторых предпринимателей покупка существующего бизнеса может быть намного более интересным вариантом, нежели развитие новой компании. Строить бизнес с нуля – нелегкая задача, поэтому многие предпочитают сразу купить готовый. Если и другие причины для покупки действующего бизнеса, например, приобретение перспективного конкурента или просто создание инвестиционного портфеля.

Португалия – ключевое направление для предпринимателей, желающих обосноваться в Европе, которые ищут интересные места и благоприятную деловую обстановку. 

Она стала одной из наиболее привлекательных стран ЕС для бизнеса не только благодаря выгодному геостратегическому положению, но также за счет внедрения налоговых и инвестиционных режимов, привлекающих зарубежные инвестиции.  

Португалия – член Европейского союза с 1986 года. Ее население составляет приблизительно 10,3 миллиона человек, и в 2019 году она приняла почти 23 миллиона туристов. Благодаря прочным культурным, экономическим и историческим связям с Бразилией, Китаем, Индией, Восточным Тимором и несколькими португалоязычными африканскими странами она является идеальной платформой для направления инвестиций в Латинскую Америку, Европу, Азию и Африку. Португальский – это глобальный язык, на котором говорят более 270 миллионов человек по всему миру.

Идеальный климат, невысокая стоимость жизни и быстрый процесс получения гражданства по сравнению с другими странами ЕС привлекают в страну таланты со всего мира. Но расходы на заработные платы при этом значительно ниже, чем в среднем по ЕС. Это очень привлекательный фактор для желающих создать бизнес, особенно для основателей стартапов.

В Португалии вы можете купить:

• ресторан, бар или кафе;
• отель, кемпинг, виллу или офис под сдачу в аренду;
• школу;
• тренажерный зал;
• магазин;
• парк развлечений;
• кинотеатр;
• ночной клуб;
• компанию, занимающуюся производством одежды, мебели, медицинских препаратов, изделий из стекла и металла, электроприборов и т.д.;
• ферму, виноградник;
• автозаправочную станцию, автомойку;
• строительную компанию;
• свадебный салон.

Это лишь некоторые варианты готового бизнеса в Португалии. Кстати, за покупку коммерческой недвижимости на сумму от 400 тысяч евро (новая) или 280 тысяч евро (под реконструкцию) можно оформить португальский ВНЖ для себя и родных. 

Плюсы покупки готового бизнеса

1. Проверенная бизнес-концепция

При создании бизнеса с нуля много времени занимает этап планирования. Необходимо написать бизнес-план и выяснить, как воплотить его в жизнь.

При покупке работающего бизнеса, как правило, уже есть:

• здание или офисное помещение;
• инвентарь и оборудование;
• бренд и фирменный стиль бизнеса;
• клиентская база;
• поставщики и партнеры, производственные ресурсы;
• сотрудники, которые могут поделиться знаниями и опытом;
• управленческие процессы и политики.

Конечно, какие-то из вышеперечисленных пунктов могут быть не в отличном состоянии, а бизнес может еще не генерировать прибыль. Но покупка существующего бизнеса означает, что у него уже есть некоторая структура, что сэкономит ваше время. Если вы тестируете новый рынок или только входите в отрасль, где не имеете большого опыта, преодоление сложного этапа запуска может ощутимо облегчить задачу. 

2. Меньше операционных расходов

Одно из основных преимуществ покупки бизнеса – меньшие эксплуатационные затраты. Например, стартовые расходы на новый ресторан могут достигать нескольких сотен тысяч евро на закупку еды и напитков, вывески, специализированный дизайн и т.д. С существующим бизнесом начальные операционные затраты будут ниже, потому что большая часть бизнеса уже создана и готова к работе, как только вы станете у руля. 

3. Проще получить финансирование

С бизнесом, который уже имеет определенную репутацию, бренд, клиентов, контрагентов и позицию на рынке, легче получить кредит или инвестиции. Инвесторы или кредиторы могут оценивать финансовые показатели бизнеса и спрогнозировать ожидаемую прибыль. 

Минусы покупки готового бизнеса

1. Покупка готового бизнеса обходится значительно дороже, чем регистрация новой компании

Покупка действующего бизнеса позволяет сэкономить на операционных расходах, например, на оборудовании. Но изначальные расходы на покупку будут ощутимо выше. Связано это с тем, что кроме очевидных активов, вы платите также за:

• построенный бренд;
• наработанных клиентов;
• результаты работы дизайнера, начиная от логотипа и заканчивая интерьером;
• имущество и ресурсы;
• интеллектуальную собственность (патенты, товарную марку и т.д.);
• бизнес-концепцию;
• поток дохода;
• деньги, время и усилия, которые были потрачены на тестирование продуктов, и многое другое. 

Все это учитывается при расчете окончательной стоимости продаваемого бизнеса.

2. Неосведомленность в нюансах

Покупая чужой бизнес, необходимо потратить немало времени на изучение его внутренней структуры, продуктов, денежных потоков, сотрудников и контрагентов. Особенно, если вы планируете работать в отрасли, с которой мало знакомы. 

3. Риск скрытых проблем после покупки

Перед покупкой бизнеса необходимо провести тщательную проверку, собрав сведения о приобретаемой компании и ее текущем владельце. Однако все равно остается риск того, что после покупки вы столкнетесь с неожиданными проблемами, о которых умолчали. Например, может быть повреждено что-то из оборудования. 

Большинства проблем можно избежать, заручившись помощью экспертов, работающих в Португалии, которые предварительно изучат бизнес и установят его справедливую цену.

Где купить коммерческую недвижимость в Португалии?

Португалия – далеко не самая большая страна мира: она находится на 13-м месте по площади в ЕС.

На протяжении многих лет мир знал о португальской недвижимости только благодаря двум городам – Лиссабону и Порту, а также популярным среди туристов пляжам региона Алгарве. 

Ранее Лиссабон был одной из самых недорогих столиц Европы. Недвижимость там по-прежнему стоит недорого по сравнению с Лондоном, Парижем, Цюрихом, Берлином или Мадридом, но за последнее десятилетие на рынке наблюдается рост цен на 10% и более в год. Стоимость недвижимости в Порту растет на 15-20% в год. 

Правительство даже было вынуждено пересмотреть свою схему получения ВНЖ за инвестиции Golden Visa, желая увести интерес от этих двух городов и прибрежных районов. 

Большинство инвесторов тоже стали больше интересоваться недвижимостью в сельских районах, где возможна покупка более крупных объектов за меньшие деньги. Особенно теми территориями, куда можно добраться за час езды от международного аэропорта.

Итак, какие районы стоит рассмотреть для покупки португальской коммерческой недвижимости помимо Лиссабона и Порту? 

Между Лиссабоном и Порту находится регион Коста-де-Прата («Серебряный берег») – отличное место для серферов и пеших прогулок, с восхитительным городком Авейру на двух его каналах (не совсем Венеция, но по-своему очарователен). К югу от Лиссабона находятся городки Азейтау и Компорта, входящие в состав муниципалитета Сетубал с его обширными лесами и шикарным побережьем. 

Повышение цен на недвижимость в Лиссабоне и Порту фактически вытесняет местных жителей с рынка жилья. В мае 2020 года средняя стоимость недвижимости в Лиссабоне составляла 592 709 евро, в Порту – 318 735 евро. Для сравнения, в Беже, небольшом городке в регионе Алентежу, – 130 151 евро. 

В этом же Алентежу с его холмистыми равнинами, известным как житница Португалии, есть очаровательные белоснежные деревни, а также потрясающий город Эвора (56 тысяч жителей).

В настоящее время в Эворе наблюдается один из лучших темпов увеличения стоимости недвижимости в Португалии: средняя запрашиваемая цена выросла за год с 177 814 евро до 215 045 евро в марте 2020. Но, несмотря на популярность Эворы, цены на недвижимость в других местах в Алентежу по-прежнему ниже пиковых значений 2007 года в отличие от недвижимости в Лиссабоне и на севере. В небольших городках, таких как Бежа и Порталегре, тоже есть выгодные предложения.

На севере Португалии также есть намного больше, чем Порту. Винодельческий регион Алту-Дору изобилует красивыми фермами: от крупных модернизированных за 500 тысяч евро и до реконструированных за 40-70 тысяч евро. Покупка винодельни или фермерского комплекса позволит выйти на процветающий рынок сельского туризма. Также стоит обратить внимание на города Гимарайнш и Брага, где, несмотря на недавний рост, цены на недвижимость все равно вдвое меньше, чем в Порту. 

В Коста-де-Прата цены на 30% ниже, чем в известном Алгарве. Также вы обнаружите, что во многих городах и деревнях этого региона гораздо более отчетливо чувствуется португальская культура. Если вы предпочитаете местный колорит гольф-клубам, отправляйтесь вглубь страны или в небольшие рыбацкие деревушки. Если нет, вам понравятся такие курортные зоны, как Praia d’El Rey. 

Как купить бизнес в Португалии?

При покупке бизнеса нужно понимать, почему он продается. Владелец продает его из-за того, что уходит на пенсию? Ему необходимы деньги для финансирования других проектов? Бизнес достиг максимальных по мнению владельца оборота и прибыли? Или бизнес продается из-за каких-то проблем? 

Перечни продаваемых в Португалии компаний можно запросто найти на португальских или международных веб-сайтах. Однако сделать правильный выбор можно исключительно с помощью экспертов, которые разбираются в португальском рынке, владеют языком и смогут проконсультировать по поводу уровня конкуренции в выбранной отрасли, реальной стоимости товаров/услуг и возможностей по улучшению бизнеса после покупки. Агенты по передаче бизнеса также могут предложить те португальские компании, которые еще не опубликованы для продажи. 

Юридические и финансовые аспекты покупки бизнеса чрезвычайно важны. Во-первых, необходимо убедиться, что вы действуете в рамках закона. Для этого нужно разбираться во множестве правил и положений. Во-вторых, эксперты помогут по максимуму использовать доступные налоговые льготы. 

К сожалению, Португалия пока еще не может похвастаться отсутствием бюрократии. Поэтому, чтобы купить бизнес быстро и не допустить ошибок, исправление которых может занять годы, необходимо воспользоваться помощью профессионалов.

Эксперты портала InternationalWealth.info помогают не только в покупке, но и в продаже бизнеса. Если вы владеете бизнесом в ЕС и планируете продать его, мы поможем установить справедливую цену, подготовить бумаги по всем требованиям и максимально быстро найти покупателей. 

Чтобы купить или продать бизнес, пишите нам по e-mail info@offshore-pro.info.