Рынок недвижимости в Сингапуре приобрел беспрецедентный рост в последнее время. В результате, как грибы после проливного дождя, в Сингапуре быстро возникли агентства по недвижимости.
Данное руководство содержит общие указания о том, как создать агентство по недвижимости в Сингапуре. Приятного прочтения!
Экономика Сингапура которая быстро превратилась в одну из наиболее быстрорастущих экономик в Азии, рынок недвижимости которой пользуется надежным спросом у резидентов, а также для коммерческого пространства.
Позиция Сингапура как делового и финансового центра сильнее, чем ожидалось, восстановления экономики и занятости, а также оживление рынка привело к резкому росту рынка для оптимизируемых и иностранных инвесторов, предпринимателей, и бизнес профессионалов, расхватав жилых единицы под офисы или как инвестиционный инструмент.
Рынок аренды недвижимости в Сингапуре также резко возрос из-за постоянного притока иностранцев.
Согласно действующему законодательству все агентства недвижимости до начала их работы должны получить лицензию от Совета недвижимости агентств (Council of Estate Agencies — CEA), либо для местных или иностранных жителей в Сингапуре.
Лица, осуществляющие работы в агентствах недвижимости в Сингапуре, должны быть зарегистрированы в CEA через агентство недвижимости, на которое они работают.
Учреждение агентства по недвижимости в Сингапуре: Основные факты и требования
• Согласно закону Об агентах по недвижимости (Estate Agents Act), все агенты по недвижимости т.е. единственные предприятия, партнерства с ограниченной ответственностью, которые участвуют в осуществлении работы агентств по недвижимости в Сингапуре, либо для местных или иностранных дел, должны быть лицензированными Советом агентств по недвижимости.
• Когда лицо работает на агентство недвижимости, ему требуется зарегистрировать себя с CEA, через компании по недвижимости, на которую оно работает.
Критерии лицензирования для агентств по недвижимости включают в себя следующее:
o бизнес должен быть зарегистрирован регистратором компаний Сингапура ACRA либо как частная компания с ограниченной ответственностью, товарищество или ЧП Сингапура.
o агентство по недвижимости должно назначить главного исполнительного директора (Key Executive Officer), который не является банкротом; не осужден и не имеет дел с мошенничеством, обманом или нарушением фидуциарных обязанностей в любой стране; а также тем, кто не был под стражей закона или под надзором полиции за злоупотребление наркотиками или не был притянут к уголовному закону (Закон Misuse of Drugs Act или Закон Criminal Law Act).
Кроме того, Key Executive Officer должны:
— Иметь минимум сданных уровней 4 GCE ‘O’ или его эквивалента;
- быть единственным собственником, директором или партнером в агентстве по недвижимости;
- Не быть зарегистрированным в другом агентстве по недвижимости или не иметь существующего лицензиата агентства;
- Обладать, по крайней мере, 3 годами опыта работы в Сингапуре, в лицензированном агентстве по недвижимости;
- работали, по крайней мере, в 30 агентствах по недвижимости в Сингапуре в течение 3 лет, в качестве или от имени агентства по лицензии недвижимости Сингапура;
- Не были ранее единственным собственником, директором или партнером агентства по недвижимости, лицензия которого была отменена.
- агентства должны иметь стандартные оперативные процедуры и руководящие принципы для подготовки и надзора за агентами по недвижимости, управления жалобами и разрешениями споров резолюции, рекламе, защите конфиденциальности информации и стандартов обслуживания для своих клиентов.
- каждое агентство по недвижимости должно выдавать карты для каждого из их агентов в соответствии с руководящими принципами, которые установленные CEA.
Индивидуальные агенты по недвижимости, которые работают в агентстве по недвижимости, должны выполнять следующие критерии регистрации:
o должны достичь 21-летнего возраста;
o должны иметь как минимум 4 GCE проходимых уровней;
o следовать промышленной экспертизе, т.е. продавца недвижимости (Real Estate Salesperson — RES) – сдать экзамен или его эквивалент;
o должны быть зарегистрированы только в одном лицензированном агентстве по недвижимости в любой точке во времени;
o не должны быть лицензированным ростовщиком или сотрудником лицензированных ростовщиков;
o не должны быть существующим лицензиатом или исполнительным директором (Key Executive Officer) в другом агентстве по недвижимости;
o должны проводить обязательное повышение квалификации, по-крайней мере, шесть раз в год;
o должны быть адекватно охвачены профессиональными возмещениями по страхованию (Professional Indemnity Insurance) минимум от одного года от даты начала регистрации;
o не должны быть в состоянии дефолта по взносам Medisave с Правлением Центрального страхового фонда (Central Provident Fund Board).
Лицензия для агентства по недвижимости (Real Estate Agency License):
Процедура подачи заявки на защиту конфиденциальности клиентов
Процедура применения лицензии агентства по недвижимости включает в себя представление следующих документов и информации для Совета агентств недвижимости (Council of Estate Agencies — CEA):
• Копию профиля бизнес компании Business Profile (может быть получена от ACRA за номинальную плату);
• Копия сопроводительной записки (cover note) или Professional Indemnity Insurance, до выдачи страхового сертификата, действительного, по крайней мере, 1 год от даты подачи заявки;
• Имя агентства по недвижимости, зарегистрированного с ACRA;
• Регистрационный номер (Registration number) предприятия;
• Личные данные ключевых должностных лиц (Key Executive Officers), директоров, -единоличных или партнеров;
• Детали 30 сделок о продажах/аренде, которые являются заключенными в последние три года.
Обратите внимание, что приложения должны быть представлены исполнительным директором Key Executive Officer (KEO) например, генеральным директором, COO или MD. После KEO представляет необходимые документы и если все документы в порядке, они будут направлены на вашу электронную почту, с уведомлением вас о том, что ваша заявка одобрена.
Также вам будет выдана непечатная копия лицензии.
Копии могут быть загружены и напечатаны, на веб-сайте CEA.
Она занимает около 4-6 недель как процедура обработки приложений.
Ежегодная плата за лицензию для агентств недвижимости варьируется от S$ 300-S$ 3000 в зависимости от числа работающих агентов по недвижимости.
Оплата за новую лицензию или обновление существующей лицензии составляет S$ 107 и выплачивается ежегодно независимо от того, что лицензия может быть допустимая для более, чем одного года.
Ежегодный регистрационный взнос за каждого агента по недвижимости состоит S$ 230, а регистрационный взнос для вновь зарегистрированных агентов или агентов по недвижимости, которые хотят продлить свою регистрацию, состоит из около S$ 54.
Обратите внимание, что ежегодный регистрационный сбор и плата за применение выплачиваются каждый раз, когда агент по недвижимости переходит с компании в компанию.
В завершение
Если вы будете следовать процедуре лицензирования агентства по недвижимости и соблюдать требования к документации в Сингапуре, не будет никакой причины для отклонения вашего заявления.
Состоянием на январь 2012 года CEA в Сингапуре лицензировано 1487 агентств по недвижимости, а также зарегистрировано 30,577 агентов по недвижимости. Хотя вы можете лично обратиться за лицензией, желательно воспользоваться профессиональными услугами нашего специалиста в Сингапуре, обратитесь по почте info@offshore-pro.info, чтобы сэкономить ваше время и ресурсы.
«Все об аренде офисов в Сингапуре на длительный срок»
«Все об аренде офисов в Сингапуре на короткий срок»
«Краткий Обзор о Возможностях Аренды Офисов в Сингапуре»
Вы можете выразить свое восхищение блогом, нажав на кнопочки под статьей. Если вас интересует Сингапур для жизни и бизнеса, пишите на адрес info@offshore-pro.info
