Желающих инвестировать в недвижимость в Австралии стало так много, что правительства штатов начали вводить для иностранцев специальный налог.
Этот налог касается жилой недвижимости, тогда как коммерческая недвижимость дополнительным налогом (для иностранцев) пока не облагается. А она может быть весьма доходной, если инвестировать в нужном месте (что касается времени – то советуем поспешить).
Австралийский город Голд Кост (Золотой берег) расположен на восточном побережье Кораллового моря. Благодаря мягкому субтропическому климату, оборудованным пляжам и развитой инфраструктуре, обилию шикарных ресторанов и ночных клубов, торговых центров и сувенирных лавок и казино Голд Кост является крупнейшим и наиболее посещаемым туристами курортом Австралии.
При 0,5 млн местных жителей город принимает 12 млн туристов в год. Значительная часть туристов посещает Голд-Кост ради ради водных видов спорта и отдыха, включая яхту, серфинг, виндсерфинг, парафлаинг, греблю, спортивную рыбалку, дайвинг на знаменитом Барьерном Рифе. Другая часть, которая быстро растет в последние годы, останавливается в оздоровительных комплексах (Health Retreats) за городом в живописной местности на холмах (Hinterland) в четырех главных (таких как Gwinganna Health Retreat на 300 чел.) и нескольких мелких комплексах.
Wellness туризм в регионе Hinterland, ориентированный на здоровый образ жизни (спа, йога/аурведа, траволечение, акупунктура, и т.п.). Ежегодный рост Wellness туризма в Австралию 5%, текущий доход порядка $390 млн в год. Спрос растет, что привлекает внимание инвесторов к перспективам вложения в строительство новых оздоровительных комплексов для туристов в регионе.
Сегодняшней тенденцией Wellness является повышение комплекснности программ, которые фокусируются на изменении образа жизни и уровня здоровья в процессе активного отдыха и включают в себя медитативные элементы, арттерапию, здоровое питание, фиточаи, БАДы, траволечение, и детокс и управление стрессом. Аппаратные методы детокса (озоновая сауна) и управления стрессом (ксенонотерапия и транскраниальная магнитная стимуляция) только начали проникать в Австралию, где пользуются повышенным интересом публики. Туристы из США, Японии и Западной Европы знакомы с этими методами и являются перспективными клиентами услуг, предлагаемых в рамках проекта.
Помимо стандартных удобств для гостей, включающих плавательный бассейн, сауну и спа (включенных как принятый в Австралии завтрак, в стоимость ежедневного пребывания), предусматривается комплекс современных аппаратных оздоровительных процедур (за отдельную плату), включающий индивидуальные озоновые сауны, ксенонотерапию и транскраниальную магнитную стимуляцию.
Озоновая сауна имеет полезные свойства для иммунной системы (искусственный жар действует как стимулятор иммунной системы, увеличивая количество белых кровяных клеток в организме). В добавление к расслаблению и успокоению сауна и вызванная ею гипертермия воссоздает благоприятное воздействие жара без дискомфорта. Кроме иммуностимулирующих эффектов пототерапии, этот метод один из наиболее эффективных и безболезненных методов детоксикации. Около 30% отходов жизнедеятельности выходит из организма через пот, а находясь в паровой сауне человек обильно потеет. Если добавить озон в эту среду, озон легко всасывается в кожу и лимфатическую систему из-за открытых пор, очищая кожу, поры и лимфатическую систему.
Озоновая сауна обеспечивает прекрасный нейтрализующий эффект, не ограничивающийся только детоксикацией, но вызывающий эффекты широкого спектра: оксигенацию всех тканей, органов и клеток организма, стимуляцию иммунной системы, стимуляцию выработки антираковых веществ белыми кровяными тельцами и активацию циркуляции крови и кислорода в организме. Метод не имеет законодательных ограничений со стороны госрегулятора TGA в Австралии.
Ксеноновая терапия. Благодаря своим свойствам в настоящее время ксенон используется для лечения – стрессов различной этиологии, головных болей, расстройств сна, синдрома хронической усталости, депрессивных расстройств, реабилитации и восстановления организма после болезни. Ксенон не подвергается биотрансформации и в течение 3-4 минут выводится из организма через легкие. В отличие от всех фармпрепаратов, применяемых в медицине, абсолютно не токсичен, индифферентен в организме, лишен побочных эффектов, не обладает канцерогенными и аллергическими свойствами, не вызывает кардиодепрессивного действия, не оказывает влияния на морфологический состав и систему свертывания крови, иммунитет, не изменяет нейроэндокринного статуса, экологически чист и безвреден.
Специальная аппарата, производимая сегодня в ряде стран, существенно уменьшает расход дорогостоящего ксенона. Ксеноновая терапия эффективно используется для:
- Лечение боли и болевых синдромов.
- Терапия стресса.
- Лечение депрессий.
- Терапия расстройств сна.
- Лечение зависимостей (наркотической, алкогольной).
- Реабилитация и восстановление организма после болезни.
- Реабилитация и восстановление после изнурительных умственных и физических нагрузок.
- Для повышения работоспособности.
Метод не имеет законодательных ограничений со стороны TGA в Австралии.
Транскраниальная магнитная стимуляция используется для стимуляции коры головного мозга, а также переферической нервной системы. Стимуляция направлена на изменение функционального состояния нервных структур, на которые нацелено воздействие. Принцип ритмической транскраниальной магнитной стимуляцей состоит в использовании серии импульсов, посылаемых с различной частотой (число импульсов в секунду). Индуцируемое магнитное поле может вызвать тормозящий или возбуждающий эффект.
Метод транскраниальной магнитной стимуляции применяется в таких странах, как США, Франция, Германия, Австрия, ОАЭ, Израиль, где уже давно зарекомендовал себя. Общепризнанно, что транскраниальная магнитная стимуляция является абсолютно безопасным методом. Не имеет законодательных ограничений со стороны TGA в Австралии.
Комплекс будет расположен на огороженной, благоустроенной зеленой территории площадью 2 га. Он включает здание общей площадью 500 кв. м, где расположен ресторан (50 посадочных мест в здании и 50 посадочных мест на открытой веранде) с кухней и фитобаром, магазин-аптеку, административный офис и комнаты физиопроцедур, зал для мероприятий площадью 300 кв. м. Жилые номера находятся в отдельных одноэтажных зданиях с выходом на крытую галерею. На территории также находится плавательный бассейн, сауна, открытая спа, автостоянка на 60 автомобилей, подсобные и складские помещения.
Предполагается, что позиционироваться проект будет как комплекс сервисов Wellness мирового уровня качества, в самом сердце региона Hinterland с непосредственным доступам к услугам как на своей территории, так и на побережье. Методы продвижения комплекса будут нацелены на заинтересованные целевые группы. Для этого предполагается использовать:
— включение комплекса в госсистему поддержки туризма (каталоги, базы данных и пр.);
— подключение туроператоров на условиях процентажа от привлеченных клиентов;
— подготовку и распространение рекламных материалов о комплексе;
— подготовка рекламно-информационных статей, посвященных сервисам комплекса, в деловых и массовых СМИ;
— открытие вебсайта с системой бронирования и собственным Merchant Account для принятия карточных платежей;
— продажа сувениров с логотипом и координатами комплекса;
— проведение серии мероприятий, прямо и косвенно связанных с темой Wellness.
Проект реализуется в форме Limited Parnership, специально предусмотренной в законодательстве Австралии для удобства участников-нерезидентов (налогообложение 10% дивидендов, освобождение от налогов реинвестируемой прибыли) и юридической защиты их интересов. Вклады участников проекта-нерезидентов официально фиксируются государственным органом ASIC, что обеспечивает 100% защиту их интересов государством. Участники проекта могут принять решение о продаже объекта непосредственно после завершения строительства и запуска в эксплуатацию, проект будет считаться законченным, средства от продажи распределяются между инвесторами в соответствии с их вкладами в Limited Parnership). Партнеры могут продать свою долю на любой стадии капитализации проекта (преимущественное право покупки доли имеет Limited Parnership). Кредитование проекта банком возможно после достаточной капитализации Limited Parnership.
Уникальные рыночные преимущества проекта:
- Почти незанятая рыночная ниша на растущем рынке Wellness в перспективном регионе Hinterland;
- Уникальный набор сервисов проекта, отсутствующих в Австралии (маркетинговый анализ показал высокую потребность в них);
- Использование современного оборудования для физиотерапии на территории оздоровительного комплекса;
- Высокая доходность бизнеса и быстрая окупаемость инвестиций (см. ниже).
Основные показатели проекта:
Инвестиции всего $5 млн.
Рентабельность инвестиций при продаже комплекса 66%
Годовой доход от эксплуатации комплекса $2,7 млн.
Рентабельность инвестиций от эксплуатации комплекса, в год 55%
Окупаемость, лет 3,8.
Заинтересованные инвесторы могут обращаться к нам по электронной почте info@offshore-pro.info за консультацией, в процессе которой предоставляется детальный бизнес-план проекта.
