Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Почему Дубай — идеальное место для начала бизнеса в сфере недвижимости в 2024–2025 годах?

За последнее десятилетие спрос на недвижимость в ОАЭ постоянно растет. Эксперты считают, что 2024–2025 годы не станут исключением. По прогнозам аналитической компании S&P Global, ВВП ОАЭ в 2024 году вырастет на 2%. Также ожидается прирост населения. В среднем оно увеличивается ежегодно на 2%. Соответственно, цены на покупку и аренду недвижимости продолжат расти. Сейчас самое подходящее время для того, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости в Дубае. 

Бизнес в сфере недвижимости Дубай

Почему стоит вкладывать в недвижимость Дубая?

Можно выделить минимум 10 причин, по которым покупка недвижимости в ОАЭ — выгодная инвестиция:

  1. Правительство страны всячески поддерживает рынок недвижимости. Внедрена упрощенная процедура покупки и регистрации прав собственности, которая практически не отличается от аналогичных сделок в западных странах. Отсутствует подоходный налог. 
Notice blue

Важно! Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность только на специально отведенных территориях (freehold). До 2006 года это было запрещено. Квадратные метры можно было только взять в аренду на срок до 99 лет.

  1. Став обладателем недвижимости в ОАЭ, иностранный гражданин может претендовать на визу резидента. Основание —  инвестиции в недвижимость.

«Золотая виза» выдается на 5 лет с возможностью продления. Чтобы ее получить, инвестору нужно выполнить несколько требований: предоставить письмо из земельного департамента эмирата о том, что претендент является владельцем одного или нескольких объектов недвижимости. Стоимость объекта/объектов должна быть не менее 2 млн дирхамов.

  1. Высокая окупаемость. Недвижимость в Дубае — это высококлассные объекты, расположенные в районах с  развитой инфраструктурой. Это способствует постоянному росту ее стоимости на рынке. По прогнозам экспертов, рентабельность инвестиций в 2024 году вырастет в Dubai Marina на 7,2%, а в Jumeirah Village Circle — на 6,8%.
  1. Количество туристов постоянно растет. К 2025 году власти планируют увеличить поток туристов до 25 млн. Прогнозируемый рост краткосрочных бронирований — примерно 18% в год.
  1. Высокая прибыль от сдачи в аренду. Недвижимость Дубая является лидирующей по доходности от сдачи в аренду: в среднем 8% годовых от долгосрочной и 8,6% от краткосрочной.
  1. Постоянный рост цен на недвижимость. Дубай занимает 5-е место в мире по росту стоимости недвижимости. В 2023 году цена апартаментов в престижных районах выросла более, чем на 7%.
  1. Непрерывное строительство новых объектов. В 2024 году в Дубае планируется возведение большого количества новых проектов, особенно в районе проведения международной выставки Expo-2024. Первые инвесторы, которые успели воспользоваться низкими ценами, смогут получить существенную прибыль, так как объекты на стадии строительства стоят гораздо дешевле, чем готовые.
  1. Низкие процентные ставки по ипотеке. Базовая ставка центробанка ОАЭ — 1,75%. По ипотечным кредитам фиксированные ставки на конец января 2024 года варьируются от 2,5% до 3,9% годовых. 
  1. Удобные условия оплаты от застройщиков. Девелоперы предлагают привлекательные схемы оплаты. Практически у всех доступны платежи частями на протяжении нескольких лет, причем без комиссии за рассрочку или процентов.
  1. Минимальные риски. По мнению экспертов, 2024 год  — подходящее время для инвестирования в недвижимость Дубая. Полностью риск исключить нельзя, но показатели роста цены и спроса прошлых лет, а также стабильная экономическая обстановка в стране позволяют делать оптимистичные прогнозы: стоимость недвижимости будет расти.

Самые привлекательные районы Дубая для инвесторов

В некоторых районах Дубая ожидается наибольший инвестиционный всплеск. Самыми привлекательными в 2024 году считаются те части города, которые расположены  близко к месту проведения выставки Expo-2024. Например, Южный Дубай и Дубайленд. Это не означает, что другие районы Дубая менее привлекательны. Недвижимость в центре Дубая, в Дубай Марине и Пальме Джумейре всегда пользуется высокой популярностью как у инвесторов, так и у туристов. Поэтому аналитики ожидают примерно такой же уровень инвестиционной активности в этих районах, как и в тех, которые расположены неподалеку от места проведения Expo-2024.

По оценкам компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости, рынок в Дубае в 2024 году в целом вырастет на 8%, а в более привлекательных районах в ближайшие три года рост цен составит до 25% в год. Для проведения исследования были использованы данные Земельного департамента Дубая, ведущих порталов с объявлениями о продаже и аренде недвижимости, которые обработал и проанализировал искусственный интеллект. Вся информация была собрана и загружена в базу нейросети. ИИ рассчитал индексы роста стоимости квадратных метров по каждому району Дубая. Учитывались не только цифры, но и транспортная доступность, степень развитости инфраструктуры локаций, их удаленность от береговой линии.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Покупка недвижимости в Дубае в ипотеку

Инвестиции в недвижимость Дубая гораздо доступнее, чем может показаться на первый взгляд. Для этого не обязательно иметь огромный капитал. Квадратные метры можно взять в ипотеку, даже если заемщик не является гражданином ОАЭ. Разумеется, в таком случае инвестору придется отдать часть прибыли банку. Но, как показывает статистика, ежегодный рост цен квадратных метров в Дубае значительно превышает ставки по ипотечному кредитованию. 

Несмотря на то, что власти государства всячески упрощают процесс покупки недвижимости в ОАЭ, претендент на получение ипотеки должен соответствовать ряду требований, которые предъявляют банки.   

Что стоит учитывать нерезиденту при оформлении ипотечного кредитования: 

  • На момент подписания договора об ипотечном кредитовании претендент  должен быть совершеннолетним. По законам ОАЭ ему должно быть не меньше 21 года.
  • Каждый банк устанавливает свой возрастной предел, но как показывает практика, если претенденту больше 55 лет, то ему откажут в ипотечном кредите. Хотя официальный порог в стране —  65 лет для претендента, который работает по найму, и 70 лет для предпринимателей.
  • При расчете расходов на ипотеку стоит учитывать, что жизнь заемщика в обязательном порядке застрахуют. Стоимость страховки — 0,3–0,8% от суммы кредита. Если заявку одобрят, то за оформление займа также придется заплатить банку примерно 1,5% от размера ипотеки. 
  • Банки ОАЭ выдают ипотеку иностранным гражданам с процентной ставкой от 3% до 6,5% годовых. Для резидентов она ниже.
  • Срок выплаты кредита не менее 5 лет и не более 25. Погасить кредит досрочно можно, но придется заплатить проценты за 5 лет.
Notice blue

Важно! Банки в ОАЭ одобряют ипотечные кредиты иностранным гражданам не на все виды недвижимого имущества. У каждой финансовой организации есть свой «белый список» жилых и коммерческих объектов, на приобретение которых они готовы оформить кредит нерезиденту. Поэтому лучше сначала узнать в банке, в каком районе Дубая и на какие объекты недвижимости они могут выдать ипотеку.

Подведем итоги

2024 год — подходящее время для желающих вложить средства в недвижимость Дубая. Государство создает благоприятную среду для иностранных инвесторов. Правительство ОАЭ упрощает на законодательном уровне процесс покупки жилых и коммерческих квадратных метров, регулирует процентные ставки по ипотеке. Ряд мер направлены на то, чтобы сделать операции с недвижимостью максимально прозрачными и безопасными. Не только инвесторы, но и правительство вкладывает средства в развитие инфраструктуры городов. 

Экономика страны развивается стабильно и диверсифицируется, не сосредотачиваясь исключительно на нефтедобывающей отрасли. Благодаря растущему спросу и стоимости недвижимости в ОАЭ, в привлекательных для инвесторов регионах постоянно появляются новые девелоперские объекты, рынок стремительно расширяется. Учитывая прогнозируемый рост цен на квадратные метры до 25% в год в ключевых районах Дубая, сегодня оптимальное время, чтобы купить недвижимость в Дубае и заработать на росте ее стоимости или сдаче в аренду.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.