Бизнес в Грузии: как открыть хостел в Тбилиси

Грузия – это туристическая «жемчужина» Кавказа. Сюда приезжает много иностранцев, чтобы изучить новую интересную страну, с красивой природой и гостеприимными людьми. И, конечно же, большинство путешественников перед поездкой, особенно если она не длительная, ищут для себя качественное и недорогое жилье, а именно хостелы. Последние особенно популярны среди молодежи, так как оптимально соответствуют их требованиям: недорогое жилье, где можно переночевать, а на следующий день снова пуститься на поиски приключений. Спрос на хостелы в Грузии достаточно высокий, так как страна ежегодно бьет туристические рекорды. Давайте, же рассмотрим все преимущества и недостатки такого бизнеса в Грузии, как хостелы.

Анализ и особенности рынка в Тбилиси

Поток иностранцев посещающих эту страну ежегодно рос. Так, если в 2015 году здесь побывали 5,9 млн. человек, то в 2019 году их количество достигло 9,3 млн. Эта тенденция продолжалась бы и дальше, но в 2020 году путешествия остановились по причине коронавируса. Однако грузинские власти не смирились с потерей сезона, они наоборот хотят воспользоваться текущей ситуацией. Грузия планирует стать одной из первых стран в мире, которая откроет границы для иностранных туристов. Таким образом, удастся привлечь в страну на отдых новых туристов. Особенно грузины надеются, что к ним поедут люди, которые ранее отдыхали в Европе. Ведь пока курортные европейские страны будут еще на карантине, то европейцам возможно захочется отдохнуть в их гостеприимной кавказской стране.

О серьезности намеренья грузинских властей свидетельствует активная внешняя и маркетинговая политика. Премьер-министр даже поручил всем послам, чаще проводит встречи и презентации, рекламируя Грузию, как самую безопасную страну для отдыха.

Учитывая огромные усилия, которые прикладывает власть можно с уверенностью сказать, что они дадут результат и туристы снова поедут в Грузию на отдых.

Преимущества Тбилиси на рынке хостелов

А теперь давайте рассмотрим рынок хостелов в Тбилиси. О выгоде открытия хостела именно в столице Грузии говорит тот факт, что это самый посещаемый город в стране:

• во-первых – это столица и сюда многие иностранцы и грузины хотят приехать на экскурсию и да просто погулять по городу;
• во-вторых – в Тбилиси находится самый крупный аэропорт страны, пассажиропоток которого за 2019 год составил 3,6 млн. человек;
• в-третьих – Тбилиси является бизнес- и индустриальным центром страны, сюда также много людей приезжает по делам;
• в-четвертых – в столице Грузии сконцентрировано наибольшее число ВУЗов, поэтому сюда также много приезжает абитуриентов.

Все вышесказанное показывает высокий потенциал города в сфере сдачи жилья в найм, в том числе делает интересным открытие хостелов. Согласно отчету Hostelworld «Evolution of the host traveler», четыре из пяти туристов, совершающих относительно длительные поездки, предпочитают останавливаться в хостелах. Эта тенденция сегодня очень популярна среди миллениалов. Людям не интересно тратить много деньги только на ночлег. Поэтому многие из путешественников отдают предпочтение дешевой аренде, а оригинальный интерьер и расширенные возможности для социализации еще сильнее способствует росту предпочтений к проживанию в хостелах.

Статистика по хостелам в Тбилиси

По состоянию на средину мая 2020 года на сайте Booking.com в категории «Хостел» представлено 110 вариантов. На втором на не менее популярном портале для путешественников Tripadvisor в эту категории попадают только 44 объекта. В свою очередь один из самых известных в мире порталах о хостелах Hostelworld содержит информацию о 49 хостелах в Тбилиси.

Согласно данным отчета Colliers International в 2018 году средняя годовая заполняемость хостелов в Тбилиси в 2018 году составляла 45%.

В столице Грузии выделяют четыре основных кластеров, которые привлекают значительное количество туристов. Самый большой кластер Старый Тбилиси-Сололаки. В этом районе находятся почти все хостелы, так как здесь огромное количество интересных мест, кафе и ресторанов. На втором месте кластер Мтацминда-Вера. Этот район является самым престижным в Тбилиси. Далее по количеству хостелов расположились кластера: Чугурети и Ваке-Сабуртало. Это спальные районы. Также следует отметить наличие хостелов в районе Исани, а также на окраине Глдани.

Согласно ценам на портале Hostelworld средняя стоимость ночи в хостеле в последние дни июля 2020 г. составляет:

• место в частной комнате – 26,61 USD;
• место в комнате-общежитии – 7,28 USD.

Условно говоря, при заполняемости на уровне 45-50% в год, место в частной комнате может принести за год – около 4 370 USD, а место в комнате-общежитии – около 1 195 USD. Но снова необходимо сделать поправку на сезонность. Летом и в новогодние праздники цены выше, чем например, в феврале и ноябре.

Самые популярные хостелы в Тбилиси по версии Tripadvisor

Для лучшего понимая рынка в Тбилиси предлагаем вам ознакомится с тройкой самых популярных хостелов по версии портала Tripadvisor.

Envoy Hostel and Tours

Этот хостел занимает первое место рейтинга. Он находится в Старом Городе на улице Бетлеми, 45. За свое удачное расположение он заработал 100 баллов из 100 возможных. Рядом с ним находятся 45 достопримечательностей, среди которых Канатная дорога, Мост Мира, Музей Иллюзий, Серные бани, а еще в шаговой доступности располагаются более 120 ресторанов и кафе.

Кроме расположения Envoy Hostel and Tours предлагает путешественникам насладиться прекрасным видом на Тбилиси из террасы на крыше, а еще здесь много бесплатных бонусов: Wi-Fi, вкусный завтрак («шведский стол»), настольные игры, хранение багажа и общественная парковка.

Персонал говорит на грузинском, русском, английском. Посетители хостела отметили его чистоту и порядок, а также доброжелательность персонала. В номерах есть кондиционеры, а еще здесь есть большая общая кухня и ванная, зона для отдыха с телевизором и торговым автоматом. Стойка регистрации работает круглосуточно, также предоставляются услуги прачечной.

Номерной фонд:

• частная комната на 3 человек;
• частная комната для 4 человек;
• комната-общежитие на 8 человек;
• комната-общежитие на 4 человек;
• комната-общежитие на 4 человек;
• комната-общежитие на 6 человек.

Nest Hostel Tbilisi

Этот хостел располагается на ул. Пурцеладзе, 32. Его девиз: «Делайте, что угодно, но не мешайте другим!!!». Он находится также в очень хорошем месте, от здания всего в 5 минутах ходьбы располагается центр города, Площадь Свободы, Художественная галерея, Театр марионеток, памятник фонарщику и много других достопримечательностей и 70 ресторанов. За свое расположение Nest Hostel Tbilisi также заработал максимальное количество баллов по версии портала TripAdvisor.

Посетители хостела отмечают его чистоту, домашнюю атмосферу, наличие технических инноваций, расположение. Путешественникам здесь помимо стандартного набора услуг предложат также купоны на скидки в рестораны или аренду автомобиля, а также могут свозить на экскурсии или в другие интересные места. А еще в Nest Hostel Tbilisi есть свой собственный бар и небольшой дворик.

Номерной фонд:

• частная комната для 2 человек;
• отдельная комната для 4 человек;
• комната-общежитие на 10 человек;
• комната-общежитие на 8 человек.

Hostel Pushkin 10

Само название говорит о местоположении хостела. Находиться он на улице Пушкина, 10. Это центр Тбилиси, совсем рядом с площадью Свободы и Старым городом. В шаговой доступности от хостела находится большое количество достопримечательностей и более 100 ресторанов и кафе. Hostel Pushkin 10 за свое расположение получил также максимальное количество баллов.

Хостел предлагает своим гостям помимо стандартных опций, бесплатный Wi-Fi, бесплатный завтрак, который включает фирменные горячие домашние блины с начинкой на выбор гостей, бесплатный кофе/чай в течение всего дня, полностью оборудованная кухня, гостиная с одним из лучших видов в Тбилиси. В Hostel Pushkin есть камин, стиральная машина, кондиционер, центральное отопление, запирающиеся шкафчики, круглосуточная стойка регистрации, круглосуточное видеонаблюдение и охрана, бесплатная камера хранения багажа, караоке, спутниковое телевидение (грузинские, английские и русские каналы), пианино и гитара. Фрукты, безалкогольные напитки, вино и пиво, а также другие продукты можно купить непосредственно в хостеле по доступным ценам. Также здесь есть две полностью оборудованные ванные комнаты с душем и один дополнительный туалет.

Однако следует, что в Hostel Pushkin оплата только наличными, здесь не принимают пластиковые карты, что немного неудобно.

Номерной фонд:

• частная комната для 2 человек;
• отдельная комната для 4 человек;
• комната-общежитие на 4 человек;
• комната-общежитие на 8 человек.

Как видно, для тройки лидеров среди хостелов характерно: удачное расположение, наличие бесплатных опций, персонал владеющий русским и английскими языками, большой номерной фонд, чистота и порядок.

Как открыть хостел в Тбилиси

Бизнесмену, желающему открыть хостел в Тбилиси, следует сначала зарегистрировать свою деятельность. Сделать это несложно, так как Грузия не устанавливает препятствий для иностранцев. Нерезиденты могут создать юридическое лицо в Грузии за 1-2 день. Скорость регистрации зависит от уплаченной пошлины, на размер которой в свою очередь влияет тип субъекта хозяйственной деятельности.

Условно все этапы регистрации бизнеса в Тбилиси можно разделить на следующие этапы:

Определится с налоговым статусом

Грузинская юрисдикция привлекает иностранцев своей прозрачной и лояльной системой налогообложения.

Бизнесмен, желающий открыть хостел в Тбилиси, может зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель или как ООО. Если прогнозируемый оборот за год будет в пределах 500 000 лари (около 150 000 USD), тогда еще следует получить статус «Малый бизнес». При его наличии платится налог — всего 1% с оборота в год.

Стандартный набор налогов для юридического лица в Грузии включает:

• налог на прибыль – 15%;
• НДС – 18%;
• налог на недвижимость – до 1%;
• налог на дивиденды – 5%.

Также если среди наемных работников есть грузины или нерезиденты с ВНЖ Грузии, работодатель и сам работник обязаны платить взносы в Пенсионный фонд — по 2% каждый с заработной платы.

Определится с объектом недвижимости

Недвижимость для хостела можно как приобрести, так и арендовать. Преимущества первого варианта – если недвижимость дороже 100 000 USD, то можно сразу же оформить ВНЖ Грузии, ну и конечно, же недвижимость будет своя, что дает право владельцу делать там что угодно. Недостаток: сразу тратиться большая сумма и в будущем придется платить налог на имущество.

Аренда недвижимости позволяет существенно снизить первоначальные расходы, но все работы придется, скорее всего, согласовывать с владельцем.

Регистрация в Доме Юстиции

Для регистрации бизнеса в Грузии нерезиденту необходимо предоставить:

• заграничный паспорт;
• подтверждение юридического адреса (можно и по месту открытия хостела). Это может быть один из следующих документов: договор аренды, согласие владельца недвижимости, договор купли-продажи подтверждающий право собственности;
• квитанцию об оплату госпошлины: если зарегистрироваться в качестве предпринимателя в день обращения – 50 лари, на следующий день – 20 лари; если в качестве ООО: в день обращения – 200 лари на следующий – 100 лари;
• доверенность (если регистрировать компанию или предпринимателя в Грузии удаленно);
• устав (только для ООО). Можно принести в Дом Юстиции готовый или же воспользоваться типовой формой, которую там же распечатают.

Следует учесть, что если сотрудники Дома Юстиции и знают русский язык, но помочь заполнить документы они не смогут, а их придется заполнять на грузинском, в том числе устав.

Регистрация в Службе Доходов

О готовности документов в Доме Юстиции бизнесмену сообщит SMS. Далее необходимо зарегистрироваться в грузинской налоговой службе. Там следует сразу же заполнить заявление о присвоении статуса «Малый бизнес», а также получить электронную подпись и пароли в личный налоговый кабинет. Именно в нем в будущем придется подавать декларации и платить налоги, там также будет содержаться другая информация необходимая для налогоплательщика.

Следует учесть, что статус «Малый бизнес» начнет действовать только со второго месяца, первый месяц бизнесмен будет платить стандартные налоги.

Ну и, конечно же, главной трудностью для иностранца является необходимость заполнения документов на грузинском языке.

Открыть счет в грузинском банке

На этом этапе, иностранец может столкнуться с трудностями, так как не все грузинские банки желают обслуживать нерезидентов. Открыть личный счет и получить платежную карту еще удастся, а вот получить в распоряжение корпоративный счет в Грузии не так просто.

Следует отметить и преимущества грузинских банков:

• широкий спектр финансовых продуктов;
• низкая стоимость обслуживания;
• обслуживание в разных валютах (счета обычно открываются сразу в GEL/USD/EUR);
• высокий уровень конфиденциальности (Грузия не обменивается финансовой информацией с другими странами);
• наличие фонда страхования вкладов (однако, пока он гарантирует остатки на счетах только в пределах 5 000 лари);
• быстрые международные переводы;
• отсутствие валютного регулирования.

Обустройство хостела в Тбилиси

В Тбилиси хоть и много хостелов, но не многие из них могут похвастаться чистотой и качеством обслуживания. Именно на это следует обратить внимание в первую очередь. Также во время обустройства хостела рекомендуется позаботиться:

• о наличии уютного дворика или террасы на крыше, так как много хостелов в Тбилиси не имеют подобных опций;
• чтобы персонал владел русским и английским языком;
• о наличии интересных опций: настольные игры, музыкальные инструменты, телевизор, игровые автоматы и т.п.;
• о наличии индивидуального освещения и розеток;
• о хорошем ремонте, качественной мебели и сантехники, шкафов для хранения, бытовой техники (стиральные машинки, утюги, фены, зарядные устройства, Wi-Fi);
• о хорошем постельном белье;
• уютной общей зоне и круглосуточном ресепшене;
• о рекламе и продвижении в интернете (на русском и английском языках).

После открытия, в процессе ведения бизнеса владелец несет следующие постоянные расходы:

• аренда или налог на имущество;
• коммунальные услуги;
• заработная плата;
• ремонт;
• бытовая химия;
• покупка продуктов;
• налоги.

Также следует учесть наличие сезонности. Высокий сезон длится с апреля по октябрь, а также с декабря по январь.

Преимущества открытия хостела в Тбилиси

• нет специальных правил и рекомендаций, установленных государством;
• нет проверяющих органов (санэпидемстанции, пожарной службы);
• налоговая не ходит с проверками, все общение со Службой Доходов происходит удаленно через личный кабинет;
• быстрая окупаемость бизнеса – 2-3 года (в случае аренды);
• легкость регистрации и ведения бизнеса;
• грузинское правительство активно поддерживает и рекламирует туристическую сферу страны;
• Тбилиси самый посещаемый город в Грузии.

Открывая хостел, бизнесмен сам обустраивает все внутри здания на свое усмотрение, его не ограничивают государственным регулированием, но при этом не нужно забывать, что гостям должно быть здесь удобно и уютно, иначе не будет посетителей.

Однако все же иностранцу при открытии бизнеса придется столкнуться со следующими трудностями:

• незнание грузинского языка;
• необходимость бухгалтерского и налогового администрирования;
• сложности с открытием счета.

Справится с этими препятствиями с легкостью, удастся с помощью нашей компании. Мы можем создать вам полноценное юридическое лицо или предпринимателя с банковским счетом в Грузии и/или в иностранной платежной системе, причем удаленно. Благодаря чему вы лучше сконцентрируетесь на бизнесе, а мы в свою очередь, уже в ближайшее время предоставим вам инструмент для успешного ведения деятельности. Пишите нам на е-мейл: info@offshore-pro.info и мы поможем вам открыть хостел в Тбилиси.