Германия – это сердце Европейского Союза, экономическое, политическое, социальное. Это ядро, к которому тянется периферия. Страна, которая сама себя построила и достигла невероятных высот. Согласно исследованиям порядка 20% ВВП всего ЕС приходится именно на Германию. Это крупнейший и мощнейший рынок Европы, на котором есть всё – и тяжелая промышленность и клубы по узким интересам, инженеры и художники, торговые центры и арендные квартиры.
Германия всегда пользовалась интересом, но сегодня, когда по миру гуляют кризисы, иностранные инвесторы с некоторой жадностью смотрят на Германию – и не только смотрят, но и входят на рынок. Свыше 55 тысяч иностранных компаний работают в этой сильной стране.
Самое главное, что нужно вам знать перед открытием бизнеса в Германии, так это то, что у иностранца есть все те же права и правила, что и для местных предпринимателей. Нет ограничений по покупке недвижимости, на операции с капиталом, нет проблем с доступом к иностранным биржам. Просто нужно платить налоги и соблюдать законы (в частности не посягать на национальную безопасность и монополизировать рынок) и тогда вы в полном праве вести свое дело.
Пара слов об открытии бизнеса в Германии
Как уже было сказано выше, иностранцы могут без особых проблем открыть свой бизнес и это дело в определенной мере приветствуется. Правда в процессе открытия своего бизнеса придется пройти через 4 этапа: выполнить правила для въезда и пребывания, решить вопросы с созданием своего дела, уяснить нюансы корпоративного налогообложения и найти рабочую силу, причем в обязательном порядке предоставив ей социальное обеспечение.
Причем требования достаточно высокие – это же Германия. Помимо вышеперечисленного стоит серьезно задуматься о стратегии бизнеса, о планах и контроле – немцы не были бы немцами, если бы не были столь дотошны в некоторых деталях.
Так же готовьтесь к постоянному анализу рынка, налаживанию контактов и выбору сотрудников, к общению с органами и консультантами, а так же к прочей рабочей рутине, которая сопровождает открытие и функционирование бизнеса во всем мире. Действий, которые необходимо выполнить, хватает везде и Германия не исключение.
Но, если мы говорим об арендном бизнесе в Германии, т.е. о бизнесе, при котором вы владеете недвижимостью и сдаете её кому-то в аренду, то здесь немного проще. Вы, как инвестор или владелец можете за определенную плату нанять обслуживающую компания, которая возьмет на себя все рутинные ежедневные задачи. Ну а поскольку жить нужно где-то всем, значит, и колебания конъюнктуры будут меньше и вам спокойнее.
Покупка арендного бизнеса в Германии
Не важно, в какой бизнес вы собираетесь инвестировать – любые прямые инвестиции и покупки местного бизнеса приветствуются (опять же, если нет посягательств на национальную безопасность). Бизнесу есть, где развернуться в этой стране и здесь есть практически все, что нужно – и инфраструктура, и надежная законодательная база, и человеческий ресурс, и выгодное налогообложения.
Тем более, если вы не хотите тратить время на создание новой компании, то действительно, покупка готового предприятия является интересным решением. Есть два варианта приобретения немецкой компании – через Asset Deal (когда приобретаются активы компании) или через Share Deal (в этом случае приобретаются доли в уставном капитале).
Если вы решили покупать бизнес в Германии, то стоит провести предварительный анализ любой предлагаемой или выбранной компании. Ведь фактор «кот в мешке» никто не отменял и бизнес бывает разный, поэтому обращайте внимание на следующие детали:
Каково финансовое состояние компании? Есть ли долги, выплачен ли уставной капитал, взяты кредиты и ведётся ли бухгалтерия в течение трех лет?
Проверьте юридические вопросы. Как расписаны права и обязанности партнеров, что есть в договоре, есть ли все необходимые для бизнеса лицензии, нужно ли вытаскивать компанию из суда и т.п.?
Как с перспективами у этой компании? Есть ли долгосрочный план развития? Что думают эксперты? Застрахована ли компания, и на каких условиях поставщики работают с ней?
Что с кадрами? Есть ли кому работать? Опыт работников и насколько они привязаны к фирме? Кто за что отвечает и кто является зоной риска?
Задавайте как можно больше вопросов, преодолевайте сопротивление. Да, множество компаний будет ссылаться на коммерческую тайну, но если эти тайны являются страшными и могут серьезно повлиять на расклад цен и вообще на решение покупать или не покупать бизнес, то лучше вытрясти душу из продавцов, прежде, чем подписывать что-либо.
И
щите бизнес, который находится в расцвете – да, возможно цена будет несколько выше, зато вы быстрее отобьете свои вложения и начнете получать настоящую прибыль. Покупка стагнирующего бизнеса тоже может быть обоснована, но вы должны четко представлять, что вы собираетесь делать и каким образом превратить эту свежую дыру в кармане в денежный поток, обогащающий вас.
Арендный бизнес в Германии – замечательная возможность и надежный вклад. Этот бизнес меньше зависит от колебаний рынка, здесь всегда есть спрос и всегда есть возможность заработать. Цифры зависят от объекта, его местоположения и прочих факторов. О причинах, почему инвесторы любят недвижимость в Германии мы писали в этой статье. Ознакомьтесь на досуге.
Что ещё стоит сказать – не спешите. Да, разговоры о приближающемся кризисе звучат все громче. Да, хочется обезопасить себя и свою семью. Однако не стоит бежать и кричать, хватая всё, что попадётся под руку. Нужен анализ, нужна трезвая и холодная голова. Только так вы обеспечите себе настоящее преимуществе при выборе и покупке арендного или любого другого бизнеса в Германии.
Хороший объект будет работать на вас и в плохие времена, а плохой же не даст покоя и в хорошие. Если вы хотите найти действительно верное решение, то стоит обратиться к тем, кто знает куда пойти, к тем людям, которые видят рынок и знают самые секретные и сочные сделки. Обращайтесь к нам прямо сейчас: info@offshore-pro.info и подготовьте свой инвестиционный портфель даже к самым серьезным потрясениям.