2022 год показал, что на рынке жилой недвижимости ОАЭ россияне стали лидерами по объёму сделок. В отношении рынка инвестиционных и банковских услуг статистика отсутствует, но многие предполагают, что и там вклад россиян достаточно высок. И здесь нечему удивляться, учитывая темпы роста цен на жилую недвижимость, а также ставки по депозитам в банках ОАЭ.
Но вообще, покупка какого-либо актива – это лишь первая часть сделки. Вторая часть – это либо продажа актива, либо передача его своим близким по наследству. Рассмотрим подробнее, как может быть организована передача активов по наследству в пользу близких людей в ОАЭ.
Почти на всей территории ОАЭ действуют законы шариата, и любому владельцу активов придётся с ними столкнуться.
До недавнего времени действовали следующие правила: если владелец активов не оставлял после себя завещания, то его имущество, переходя к наследникам, распределялось не поровну. Женщины получали меньше мужчин, причём на долю каждого наследника существенно влияла и степень родства.
В феврале 2023 года законодательство было изменено, но изменения касаются только тех, кто не исповедует ислам. Для таких людей порядок распределения активов стал следующим: половину имущества получает супруга или супруг, вторая половина распределяется между детьми. Если у владельца активов не было детей, то их часть переходит к его родителям.
Может показаться, что эти изменения позволят решить все вопросы, связанные с наследованием в ОАЭ. Однако, это не совсем так. Хотя правила распределения имущества между наследниками изменились, сама процедура принятия наследства осталась такой же, как и была.
Для прохождения этой процедуры наследники должны будут нанять адвоката. Затем с его помощью нужно обратиться в эмиратский местный суд и дождаться, когда он примет решение о распределении активов между наследниками. Эта процедура может занять несколько месяцев и обойтись в десятки тысяч долларов. Но есть способ избежать всех этих хлопот, либо значительно уменьшить финансовые и временные затраты!
В ОАЭ создано множество свободных экономических зон. В каждой свободной зоне действует своё собственное законодательство. Для целей планирования наследования интересны две свободные зоны, это Abu Dhabi Global Markets (ADGM) в эмирате Абу-Даби и Dubai International Financial Centre (DIFC) в Дубае.
В этих свободных зонах имеются собственные суды, а их внутреннее законодательство построено на основе британского права. В обеих свободных зонах можно составлять завещания, которые будут действовать для активов, находящихся на всей территории ОАЭ. Более того, возможно включение активов, находящихся за пределами ОАЭ, в завещания, созданные в этих свободных зонах. Однако рекомендуется предварительно убедиться в том, что суды стран, где находятся данные активы, будут признавать такие завещания.
Возможный вариант – это создание нескольких завещаний, каждое из которых предназначено для определённого региона. То есть имущество, находящееся в ОАЭ, можно завещать через завещание, созданное в одной из двух вышеуказанных свободных зон, а имущество, находящееся в других странах, можно завещать через другие завещания, соответствующие законодательствам этих стран.
Для составления завещаний в свободных зонах ADGM или DIFC не требуется приезжать в ОАЭ. Весь процесс подписания документов может проходить в режиме онлайн. Завещатель должен будет на полчаса появиться перед камерой с двумя свидетелями, не являющимися бенефициарами завещания и супругами бенефициаров. Никто из участников процедуры не обязан быть резидентом ОАЭ.
На сайте судов можно найти формы, при заполнении которых автоматически будет создан текст завещания, поэтому в данной процедуре вполне возможно обойтись без профессиональных юристов. Также можно вместо заполнения форм воспользоваться готовыми шаблонами.
Проходить вышеперечисленные процедуры могут только заявители, которые не являются мусульманами и которые не планируют принимать ислам в будущем. Если завещатель в будущем после написания завещания перейдёт в ислам, то составленные им завещания будут автоматически аннулированы.
Таким образом, если не являющийся мусульманином человек приобрёл недвижимость в ОАЭ или какие-либо другие активы, то, возможно, во многих случаях составление завещания на такое имущество будет хорошей идеей. Дополнительно потраченные на определение наследников несколько часов, вероятно, не станут лишними. Это добавит больше спокойствия тем, что в случае возможных непредвиденных событий значительно облегчит переход прав на активы к наследникам.
Обращайтесь к нашим профессионалам, которые окажут помощь в переезде в Дубай, получении визы ОАЭ, открытии бизнеса и банковских счетов, а также с покупкой недвижимости и ведением бухгалтерского учета!
