Как происходит наследование недвижимости в Европе?

Хранение активов за рубежом – привычная мировая практика, которая в первую очередь касается покупки недвижимости в странах Европы. Однако, не все задумываются о вопросе передачи права собственности по наследству, что впоследствии создает проблемы родственникам.

В 2021 году получить наследство в Европе могут как прямые родственники наследодателя, так и третьи лица, если существует соответствующее завещание. Однако, даже в этой ситуации следует понимать, что в некоторых странах Европейского Союза, завещание рассматривается во вторую очередь ввиду присутствия правил по обязательной доле в наследственной массе.

Что следует знать о наследстве недвижимости в Европе:

• Если законом государства, в котором расположен объект имущества, установлены нормы по обязательной доле в наследстве, то, в первую очередь претендовать на недвижимость могут прямые наследники. Завещание и воля наследодателя применяются на распоряжение оставшейся часть наследства. Данные правила действуют во всех странах ЕС кроме Ирландии и Великобритании.
• Получение и передача имущества по наследству в Европе связана с налоговыми обязательствами. 
• Если наследник не является резидентом страны расположения наследуемой недвижимости, то в силу вступает Закон государства, в котором наследодатель находился в момент смерти. В отдельных ситуациях есть возможность выбрать законодательные нормы своей юрисдикции, что также установлено новыми правилами наследования в Европе, начиная с 2015 года.

Закон о наследовании в Европе

Если до 2015 года в странах ЕС вступление в наследство проходило только по законам страны-расположения объекта, то после принятия нового закона (от 17.08.2015). Данные нормы претерпели изменение. В 2021 году получить в наследство недвижимость в Европе может, в том числе иностранец, применяя при этом один из доступных вариантов законодательных норм:

• Закон о наследстве государства, в котором наследодатель проживал до смерти.
• Закон своей страны, даже если она не входит в зону Евросоюза.

Однако, как во всех других правилах, в данных нормах есть свои исключения. Например, в Великобритании недвижимость передается по наследству на основании местных законов. Во Франции вступить в наследство можно только по законам страны резидентства (по происхождению) владельца собственности. Также установленные ЕС правила не распространяются на передачу наследства в Дании и Ирландии.

Не стоит забывать о налоговых обязательствах и обязательных долях в общей наследуемой массе. В последнем случае, независимо от содержания завещания, дети и /или супруги покойного имеют право получить свою часть наследства.

Правила об обязательной доле наследства в Европе в 2021 году:

• Не применяются в Великобритании и Ирландии.
• Во Франции, 1 ребенок получает ½ часть имущества, 2 ребенка – ⅔, 3 и более детей – ¾.
• В Италии обязательные доли распределяются следующим образом: 1 ребенок – ½ часть, 2 и более детей – ⅔, родители покойного – ⅓ доли, супруги – ½, супруга с ребенком – каждый по ⅓ части от общей наследуемой массы. 

Консультации от экспертов портала International Wealth

бесплатно

Подбор личного иностранного/оффшорного банковского счета для физических лиц: Бесплатная Консультация

бесплатно

Открыть иностранный/оффшорный корпоративный / личный банковский счет вместе с профессионалом — Подбор и Бесплатная Консультация

бесплатно

Бесплатный подбор платежной системы для рискованных (high risk) видов бизнеса

Порядок наследования недвижимости в Европе

Если на Вас оформлено наследство в Европе, то следует изучить законодательные аспекты конкретного государства и выяснить, составлено ли завещание или придется заявить о праве на наследство в порядке очереди. 

Очередь наследования в Европе и сроки:

1. Большинство стран ЕС применяют стандартный порядок очередности наследников: дети/родители/супруги (1 очередь), братья/сестры/дедушки/бабушки (вторая очередь), остальные родственники (третья очередь).
2. В Финляндии всего 2 очереди наследников: дети/супруги/ (1 очередь), остальные родственники (2 очередь).
3. Претендовать на наследство в странах ЕС можно только в течении установленного законом срока: в Германии – 3 месяца, в Италии – 1 год, в Испании и Франции – 6 месяцев.

Принятие наследуемого имущества, как и отказ от него осуществляется в определенный срок. Если в общей доле, долги превышают стоимость недвижимости и сумму активов по счетам, то гораздо лучше и выгоднее подать на отказ от такого наследства. 

Как вступить в наследство в Европе – документы и требования

Чтобы начать процедуру вступления в права наследства, потребуется пройти несколько этапов по месту постоянного проживания. Это касается в том числе россиян, которым неожиданно оставили наследство в Европе или любой другой стране. 

Если говорить о недвижимости, расположенной за пределами России, то наследнику необходимо:

1. Связаться с нотариусом в РФ и подать заявление о принятии наследства. Это послужит основанием для открытия наследственного дела.
2. Предоставить нотариусу документы по требованию и получить Свидетельство о праве наследования, легализованное и имеющие штамп Апостиль. На основании такого документа, российский гражданин может начать процедуру за рубежом лично или через доверенное лицо (нотариуса/адвоката). Последний вариант более правильный ввиду большого количества преграда, языковых барьеров и незнания законодательных правил чужого государства.
3. Далее проводится проверка прав наследника на недвижимость за рубежом, в том числе на наличие других претендентов и невыполненных покойным наследодателем долговых обязательств по налогам и коммунальным платежам.
4. Заключительный этап оформления в наследство недвижимости в Европе – получение свидетельства по законам страны, где расположен объект, а также его регистрация в реестре.

Стандартный пакет документов для вступления в наследство и получения недвижимости и/или финансовых и иных активов наследодателя, включает:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства (в случае принятия наследства в порядке очереди);
• завещание;
• документы о праве собственности наследодателя на передаваемое недвижимое имущество.

Наследники-нерезиденты, обязаны предоставить все документы на языке-страны расположения объекта, легализованные и заверенные нотариальной подписью.

Налог на наследство в Европе

Налоговые ставки на наследство в европейских странах отличаются. Напомним, что в России, налог на наследство и дарение не взимается. Однако, это не гарантирует отсутствие налоговых обязательств в случае принятия наследства в Европе. 

Сумма налога на наследуемую недвижимость зависит от страны, степени родства и других факторов:

• 0% – на Кипре, в Португалии, Латвии, Норвегии, Швеции, Эстонии. При этом в Австрии налог на наследство также отсутствует, но заменяется налогом на передачу прав собственности по ставке от 2%до 3,5%.
• 1-10% – налог на наследство в Болгарии (не более 6,6%), Италии (от 4% до 8%), Турции (до 10%), Черногории (3%) и Хорватии (5%).
• 0-40% – налоговые ставки применяются при некоторых условиях в таких странах, как Великобритания, Венгрия, Греция, Словения, Чехия, Финляндия, Испания.
• 0-60% – высокий налог на наследство придется уплатить в Германии и Франции.

Также многие юрисдикции предлагают налоговые вычеты, воспользоваться которыми могут как резиденты, так и нерезиденты.

Наследование недвижимости в Европе в 2021 году – резюме

В некоторых ситуациях вступление в наследство за границей для россиян и граждан других стран становится не в радость, а в тягость. Это обусловлено не только сложностью процедуры, но и достаточно высокими налогами на объект. В таких ситуациях более продвинутые наследодатели заранее меняют схему, оформляя недвижимость на юридическое лицо, фонд или траст.

Но, даже в таких ситуациях, столкнуться с проблемами может каждый потенциальный наследник. Если раньше подобные схемы хорошо работали в оффшорах, то сегодня требования к бизнесу практически идентичны в Европе и низконалоговых гаванях. Каждый случай индивидуален и требует предварительного анализа с юридической точки зрения.