Рынок недвижимости Дубая развивается поистине галопирующими темпами. Приток туристов, желающих отдохнуть в ОАЭ, и иностранцев, которые хотят пополнить ряды сотрудников местных компаний, увеличивается с каждым годом. Но не только жилые и отельные помещение продолжают появляться на карте Дубая, как грибы после дождя. Особое внимание правительство уделяет возведению ультрасовременных офисных зданий, которые могут привлечь в страну инвесторов.
Все выше, и выше, и выше
Трудно представить себе Дубай, застроенный однотипными серыми коробками на десять этажей. Вся недвижимость, возводимая в Дубае последние десятилетия, поражает своим оригинальным дизайном, использованием современных технологий и размерами. 50, 60, 70, 80, 90, 100 этажей – иногда кажется, что для архитекторов и строительных компаний нет ничего невозможного.
Работать в офисе, из окон которого открывается потрясающий вид на город – ни с чем несравнимое удовольствие. Руководители компаний прекрасно это понимают, именно потому мало кто хочет обустраивать предприятие в старых зданиях, несмотря на их относительную дешевизну. Гораздо большей популярностью пользуются небоскребы в новых районах: Дубай-Уорлд-Сентрал, Бизнес-Бэй, Дубай-Инвестмент-Парк и прочих.
Топ-7 наиболее оригинальных офисных помещений Дубая
На сегодня в Дубае уже построено огромное количество офисных зданий разнообразных форм и размеров. Часть из них предназначены только для размещения компания, но есть и те, что способны расположить в себе не только офисы предприятий, но и рестораны, отели, жилые помещения и многое другое. В связи с постоянно растущим рынком коммерческой недвижимости невозможно сделать обзор всех помещений, поэтому остановимся на семи лучших.
Бурдж-Халифа
Вряд ли власти смогли бы допустить, чтобы в самом высоком здании в мире не было бы отведено место под офисные помещения. В ОАЭ умеют делать деньги и поэтому быстро посчитали, что богатейшие люди мира, имеющие бизнес-интересы в этой стране, наперебой начнут арендовать и скупать офисные помещения в здании, которое поставило несколько мировых рекордов. Офисы в Бурдж-Халифа занимают этажи: 111–121, 125–135, 139–154. И ни один квадратный метр не пустует.
Smart Heights
Это 26-этажное офисное здание – свежее некуда, ведь его строительство закончили в 2014 году. Расположилось помещение с плавными формами и глянцевой поверхностью в самом центре свободной экономической зоны TECOM, где процветает бизнес, основанный на интернет- и медиатехнологиях. Рядом находиться шоссе и станция метро, что позволяет сотрудникам быстрее добираться на работу. В самом помещении есть: сауна, тренажерный зал и бассейн.
XL Tower
Это еще один новичок на рынке коммерческой недвижимости, появившийся в деловом районе Дубай: Бизнес Бей. Огромные офисные помещения позволят всем сотрудникам чувствовать себя комфортно, что приводит к повышению работоспособности. На территорию здания не сможет пробраться чужак, поскольку при входе все обязаны предъявлять магнитные карты. Рядом с офисным помещением находятся рестораны, магазины, спортивные комплексы, в которых сотрудники смогут отдохнуть в свободное от работы время.
Golden Mile
Застройщик этого здания решил соригинальничать и построил офисное помещение не в известных бизнес-районах, а на одном из искусственно созданных островов. В обеденное время сотрудники могут поплескаться в водах Персидского залива, который находится всего в 5 минутах ходьбы. Форма здания достаточно оригинальна: две ровные башни наверху соединяются в одну. Руководитель компании, арендующей здесь офисы, считает, что подобная архитектура должна вдохновлять сотрудников на креативные идеи. Несмотря на то, что офисы расположены достаточно далеко от центра города, добраться туда можно всего за 10 минут на высокоскоростном поезде.
Nassima Tower
Это офисное здание расположилось прямо в бизнесовом центре. Застройщик рассчитывал, что офисные здания будут интересны компаниям, работающим с нефтью, финансами и судостроением. Здесь все сделано по наивысшему разряду: интерьер, коммуникации, мебель и т.д. Одно из главных преимуществ постройки – наличие отеля, где могут останавливаться иностранные бизнесмены, приезжающие с деловым визитом или постоянно проживать сотрудники компаний.
Tower О-14
Это оригинальнейшее помещение часто называют дырявым или сырным. Каркас здания обшит стеклом, поверх которого надели «экзоскелет» с огромными отверстиями.
Подобная конструкция позволяет обеспечить офисы природным освещением и хорошим кондиционированием. Эта коммерческая постройка, высотой в 22 этажа, расположилась на набережной Дубай Крик, поэтому сотрудники компаний, арендующих здесь офис, могут не только постоянно работать, но и наслаждаться пляжным отдыхом.
Burjuman Business Tower
Работать в офисных помещениях, которые находятся в одном из наиболее высоких зданий Дубая, крайне престижно. Строение расположилось в самом центре коммерческого района города рядом с Всемирным торговым центром и консульствами разных стран. Офисы здесь часто снимают компании, занимающиеся судостроением или другим бизнесом, связанным с морем. Близкое расположение к аэропорту позволяет поддерживать непосредственные деловые связи со всем миром.
Как арендовать великолепный офис в Дубае?
Несмотря на то, что аренда одного квадратного метра в Дубае – весьма дорогостоящее удовольствие, спрос в этом городе не отстает от предложений. К тому же, насколько дорогими не были бы офисные помещения Дубая, им все равно еще тянуться и тянуться до своих собратьев в Нью-Йорке, Токио, Москве или Лондоне. Отдавая от 150 до 700 $ за квадратный метр в год (в зависимости от месторасположения и возраста офисного здания), вы точно знаете, за что платите: за высочайший уровень инфраструктуры и новейшее оборудование.
Редко какая сделка на рынке недвижимости проходит без участия специальных агентств, поскольку бизнесмены слишком занятые люди, чтобы самостоятельно заниматься поиском подходящего помещения. Если же предприниматель иностранец, то к его проблемам добавляется незнание местности и законов.
Обращаясь в агентство недвижимости, детально опишите свои пожелания, чтобы специалисты могли подобрать вам наилучшие варианты. Обязательно нужно сказать о:
- предпочтительном районе города;
- целей, для которых будет использоваться офис;
- необходимую площадь;
- цену, которую вы готовы платить в год за аренду.
Рассматривая варианты, не забудьте поинтересоваться:
- рейтингом и статусом помещений;
- наличием ремонта, коммуникаций, мебели и нужной инфраструктуры рядом;
- стоимостью коммунальных платежей и наличием дополнительной оплаты;
- наличием всех необходимых документов для законной сдачи помещения в эксплуатацию.
Как заработать на коммерческой недвижимости в Дубае?
Бурное развитие сферы туризма привело к тому, что предприниматели наперебой вкладывали деньги в строительство новых гостиниц и жилых комплексов, считая, что это наиболее простой и эффективный способ быстро разбогатеть. Однако больше всего выиграли те инвесторы, что начали вкладывать деньги именно в коммерческую недвижимость. Стоимость аренды в современных офисных зданиях давно обогнала в долларовом эквиваленте жилую и не собирается сдавать свои позиции.
Туристических центров в мире, предлагающих замечательный сервис, великолепные возможности для пляжного отдыха, идеальный сервис и прочие блага, существует достаточно много, а вот стран, которые могут похвастаться столь выгодными условиями для ведения бизнеса, как ОАЭ – единицы. Отсутствие налогов, коррупции и бюрократии, развитая инфраструктура, возможность иностранцам владеть недвижимость и счетами в банках, равное отношение и к «своим», и к «чужим» привлекает в это государство ежегодно тысячи предпринимателей.
То, что Дубай стал местом проведения Всемирной выставки Expo 2020, дало новый виток в развитии рынка коммерческой недвижимости. Все серьезные международные компании будут стремиться расширить свои клиентские и партнерские базы, заявить о себе как о серьезном игроке в деловом мире. Руководители знают, что это людей встречают по одежке, а предприятие – по месту, в котором оно ведет свою деятельность. Именно поэтому покупка или постройка с нуля офисных помещений с последующей возможностью сдачи их в аренду – верный способ заработать огромные деньги.
Роль правительства Дубая на рынке коммерческой недвижимости
Естественно, правящая элита не может оставаться в стороне от столь прибыльного вида деятельности, как рынок коммерческой недвижимости. Но влияния происходит исключительно за счет законных методов. Желая привлечь инвесторов, власти стараются максимально упростить процедуру постройки, продажи и сдачи в аренду не только коммерческой, но и жилой недвижимости.
Регуляторные функции возложили на государственное агентство недвижимости. Его сотрудники контролируют все операции, связанные с покупкой, арендой и продажей офисных помещений. Желая вытеснить из этого рынка нечестных предпринимателей, агентство борется с тем, чтобы на законодательном уровне ужесточить требования к застройщикам придерживаться необходимых правил безопасности и экологических норм, а также – к брокерам, которые проводят операции с недвижимостью. При этом защита прав инвесторов находится на наивысшем уровне.
Современный рынок коммерческой недвижимости в Дубае перспективен, как с позиций капиталовложений, так и предпринимательской деятельности. Начиная свое дело в Дубае, бизнесмен может быть уверен в том, что за пусть и немалые деньги, но он получит великолепные помещения с современными коммуникациями.
Если Вы хотите не только арендовать офис в Дубае, но и зарегистрировать здесь бизнес и открыть банковский счет, пожалуйста, обращайтесь к нам по е-майлу info@offshore-pro.info
