Конфликт вокруг льготного НДС на Кипре постепенно переходит в горячую фазу. В Брюсселе уверены, что пониженная ставка 5% нарушает действующие директивы ЕС, и призывают Никосию предпринять срочные меры для исправления ситуации. Проблема возникла далеко не вчера – первое уведомление Евросоюз направил Кипру ещё в июле 2021 года. Но сейчас всё говорит о том, что в ЕС настроены решительно и не намерены более мириться с «нарушениями» в отношении НДС со стороны Кипра.
Первопричина налогового конфликта Кипра и Евросоюза – пониженная ставка НДС в размере 5% (стандартная – 19%), действующая в отдельных случаях при покупке недвижимости. Квалификационные условия к подобным сделкам достаточно жёсткие – только основное (постоянное) жильё, его площадь не должна превышать 200 м2. Такие требования практически не оставляют шансов использовать пониженную ставку в нелегальных целях либо же для агрессивной налоговой оптимизации.
Недвижимость Кипра, самые интересные предложения: вилла с гарантией аренды.
Внимание! Хотите получить ВНЖ или ПМЖ по ускоренной программе при минимальном риске отказа? Такая возможность для россиян и белорусов в 2023 году ещё есть. Обо всех деталях вам расскажут наши эксперты в рамках бесплатной индивидуальной консультации!
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Но в Евросоюзе резко возражали против льготной ставки, поэтому властям Кипра пришлось принимать меры. Сначала было предложено снизить максимальную площадь недвижимости до 150 м2, что устроило функционеров ЕС. Однако потом условия были ещё раз пересмотрены, показатель применимости льготного НДС вернули практически к исходным показателям – 190 м2.
Этот вариант ожидаемо не устроил Еврокомиссию. Функционеры ЕС уверены: Кипр всеми средствами стремится избежать выполнения соответствующей директивы Европейского союза (Council Directive 2006/112/EC). Основной аргумент в споре – пониженная ставка налога на добавленную стоимость на Кипре не является самой низкой в Евросоюзе.
НДС в странах Европейского союза:
| Страна ЕС | Стандартная ставка | Пониженные ставки |
| Венгрия | 27% | 18%, 5% |
| Дания | 25% | – |
| Хорватия | 25% | 13%, 5% |
| Швеция | 25% | 12%, 6% |
| Финляндия | 24% | 14%, 10% |
| Греция | 24% | 13%, 6% |
| Португалия (+Азорские острова, + Мадейра) | 23% (16%, 22%) | 13%, 6% (9%, 4% / 12%, 5%) |
| Ирландия | 23% | 13,5%, 9%, 4,8%, 0% |
| Польша | 23% | 8%, 5%, 0% |
| Италия | 22% | 10%, 5%, 4% |
| Словения | 22% | 9,5% |
| Чешская Республика | 21% | 15%, 10% |
| Бельгия | 21% | 12%, 6% |
| Латвия | 21% | 12%, 5% |
| Испания | 21% | 10%, 4% |
| Литва | 21% | 9%, 5% |
| Нидерланды | 21% | 9%, 0% |
| Австрия | 20% | 13%, 10% |
| Франция, Монако | 20% | 10%, 5,5%, 2,1% |
| Словакия | 20% | 10% |
| Болгария | 20% | 9% |
| Эстония | 20% | 9% |
| Румыния | 19% | 9%, 8%, 5% |
| Кипр (+Акротири и Декелия) | 19% | 9%, 5% |
| Германия | 19% | 7% |
| Мальта | 18% | 7%, 5%, 0% |
| Люксембург | 16% | 13%, 7%, 3% |
Недвижимость Кипра, самые интересные предложения: офис с доходом от аренды в Лимассоле.
Самая большая проблема для Кипра в сложившейся ситуации кроется в том, что времени на применение юридических инструментов решения практически не осталось. Еврокомиссия дала Кипру всего 2 месяца на устранение пробелов в законодательстве, в случае невыполнения требований дело будет передано в суд ЕС.
Во всей этой истории для конечных инвесторов и покупателей недвижимости на Кипре есть две новости – хорошая и плохая. Первая заключается в том, что снизить НДС при покупке недвижимости до 5% ещё можно. Точнее, пока можно. Плохая новость – ухудшение условий для инвесторов и обычных покупателей, и со временем ситуация только усугубится.
Окончательное решение
То, что Кипр уступит коллективному решению Евросоюза, было ясно изначально. Идти на открытый конфликт с официальным Брюсселем и доводить дело до суда в Никосии явно не хотели. Вопрос был лишь в том, на какие уступки придётся пойти Кипру, чтобы соблюсти требования Евросоюза, не игнорируя при этом свои собственные интересы.
Недвижимость Кипра, самые интересные предложения: апартаменты в Лимассоле.
Теперь это известно точно – сниженная ставка 5% сохранена, прочие условия применения льготного НДС на Кипре указаны ниже:
- только к первым 130 м2;
- только первое приобретаемое на Кипре жильё;
- максимальная сумма, в отношении которой применяется льготная ставка НДС, – не более 350 тыс. USD;
- максимальная полная стоимость сделки – не более 475 тыс. USD;
- максимальная площадь жилья – 190 м2;
- для покупателей с ограниченными возможностями (при наличии подтверждающих документов) льготная ставка НДС 5% будет применяться к площади жилья до 190 м2.
Недвижимость Кипра, самые интересные предложения: апартаменты в элитном комплексе на Лонг-Бич.
Поправки к закону предусматривают переходный период (его длительность не определена), в течение которого новые правила по налогу на добавленную стоимость не будут применяться.
Квалификационные условия:
- разрешение на проведение строительных работ уже выдано;
- заявление не проведение работ подано в 4-месячный срок после вступления поправок в законную силу.
Обсуждение поправок в парламенте Кипра не было простым, решение поддержали 42 депутата из 59. Но представители прессы говорят о том, что фактическое «принуждение» Кипра к условиям, навязанным Евросоюзом, было воспринято законодателями крайне негативно. Однако ради сохранения статуса Кипра как одного из ведущих инвестиционных центров Евросоюза депутаты приняли условия.
Недвижимость Кипра, самые интересные предложения: долевое участие в строительстве элитного комплекса формата «город в городе» в Лимассоле.
Ближайшее будущее
Полной отмены льготной 5%-й ставки НДС при операциях с недвижимостью удалось избежать. Но многие аналитики уверены, что на этом хорошие новости заканчиваются. Пессимисты говорят о постепенном уходе серьёзных инвесторов Кипра и их переориентации на другие страны и регионы. Но эксперты портала International Wealth призывают не поддаваться панике.
То, что пониженная ставка всё же остаётся, пусть и с рядом оговорок, – уже большой плюс. Если покупатель подыскивает жилую недвижимость для себя, то в большинстве случаев лимитов в 130 м2 и 350 тыс. USD должно хватить. Проблемы могут быть только у тех людей, чьи требования к жилью не укладываются в обозначенные Евросоюзом рамки, но если превышение по стоимости объекта или площади относительно невелики, финансовые потери будут условно незначительными.
Положение, в котором оказались инвесторы, сложнее. Часть перспективных проектов придётся заморозить либо же для сохранения рентабельности согласиться на пересмотр их условий реализации. О конкретных цифрах говорить ещё рано, но избежать неких системных изменений, увы, не удастся. Поэтому инвесторам остаётся ждать прояснения ситуации и нового вектора развития рынка (то, что он не будет прежним, предельно ясно).
Недвижимость Кипра, самые интересные предложения: апартаменты с 2-мя спальнями в Лимассоле.
Единственный совет, который наши эксперты могут дать, выражается одним словом – «действуйте». Ситуация с недвижимостью Кипра – хороший пример того, когда промедление в прямом смысле слова может оказаться фатальным. На время действия переходного периода из-за юридической неопределённости вполне реально «зацепиться» за крайне выгодную сделку. Несколько месяцев ожидания – и базовые условия изменятся в худшую сторону.
Не стоит дожидаться момента, когда сектор недвижимости Кипра «оживёт», что спровоцирует взрывной рост спроса. Как можно скорее свяжитесь с нашими экспертами и обсудите план дальнейших действий и стратегию практической реализации вашего проекта. Мы со своей стороны готовы взять на себя решение всех «вспомогательных» вопросов – визовая поддержка, открытие счёта, регистрация компании (если недвижимость будет приобретаться на юридическое лицо), помощь в подборе объекта и участие в реализации сделки.
Дополнительная информация по Кипру:
- Жизнь на Кипре в 2023 году: советы и рекомендации для россиян.
- Санкции против России и гражданство.
- Причины популярности Кипра у россиян.
- Рабочая виза на Кипре.
- Личный счёт в солидном банке на Кипре.
- Условия получения «Золотой визы» Кипра.
- Бум спроса на недвижимость Кипра.
Недвижимость Кипра, самые интересные предложения: апартаменты с 3-мя спальнями в районе Айос Афанасиос, Лимассол.
Электронная почта для связи – info@offshore-pro.info, альтернативные каналы коммуникации.
