В Великобритании создадут реестр иностранных бенефициаров недвижимости

Введение законодательных норм относительно обязательного раскрытия информации о владельцах недвижимости в Великобритании, является логическим продолжением Закона о ведении реестров бенефициарных собственников и лиц со значительным контролем компаний, зарегистрированных в Соединенном Королевстве.

Члены парламента Великобритании консервативной партии составили обращение к Борису Джонсону с предложением ускорить процесс принятия законопроекта, который запрещает использовать объекты недвижимости в Великобритании с целью отмывания денег.

Недвижимость в UK - картинка

Также письмо к Борису Джонсону содержит следующую информацию: «Экономическая преступность и незаконное финансирование в Великобритании содействует организованной преступности, деятельности террористов и других злоумышленников, подрывают хорошее управление и веру в экономику государства, а также порочат нашу глобальную репутацию».

Все вышесказанное подчеркивает важность скорого принятия законодательного акта.

Выше обозначенный законопроект был разработан еще в 2018 году и получил межправительственную поддержку. Согласно данным аналитиков и прогнозам деятелей Парламента, документ, наконец, будет принят на ближайшем заседании правительства.

Главным инструментом данного закона должен стать Реестр иностранных компаний, владеющих недвижимостью в Великобритании.

Требования, представленные в законопроекте

Отдел по борьбе с экономическими преступлениями в Великобритании, опубликовал официальные данные о том, что отмывание денег причиняет огромный финансовый ущерб стране, исчисляемый суммой в 100 миллиардов долларов (134 миллиардов долларов США) в год. Чтобы искоренить даже возможность осуществления данного вида злодеяний, правительство консерваторов выступило с инициативой о принятии Законопроекта, предусматривающего создание Реестра, который идентифицирует конечных владельцев собственности в Великобритании. Нормы и обязательства по законопроекту будут распространяться на юридических лиц и любые типы компаний, в том числе и оффшорные. Однако, закон  оставляет без внимания трасты, которые не будут обязаны отчитываться по Реестру. Так как траст не считается юридическим лицом, это позволяет недобросовестным субъектам использовать данный механизм для обхода новых правил.

В целом же принятие Закона позволит контролировать использование собственности в незаконных целях.

В случае если конечного бенефициара недвижимости не представляется возможным определить, иностранной компании  Реестр придется все равно подавать, только в графе о собственнике ставится прочерк.

Для компаний, которые уже владеют недвижимостью на территории Соединенного Королевства, могут воспользоваться Переходным положением. Оно гласит о наличии льготного периода в 18 месяцев для компаний-нерезидентов. В течение этого периода позволяется отсрочить заполнение Реестра. Какие еще действия придется предпринять в рамках данного положения зависит от того где расположена недвижимость – в Англии, Уэльсе, Шотландии или Северной Ирландии. Например, в Шотландии до истечения 18-месячного периода иностранные компании должны подавать информацию о недвижимости, которая была приобретена и зарегистрирована по состоянию на 8 декабря 2014 и позже.

А вот в Ирландии, В Реестр бенефициаров не нужно будет вносить данные о владельцах недвижимости ранее приобретенной. Отчитываться придется только по вновь приобретенному имуществу.

Помимо публикации законопроекта, правительство думает об усилении роли Регистрационной палаты, которая регистрирует информацию о компаниях и делает ее общедоступной. Предложения включают проверку личности людей, которые управляют или контролируют компании, а также более широкие полномочия для запроса и оспаривания предоставленной информации.

Реестр собственников недвижимости – основная информация

В Великобритании иностранные компании уже владеют порядка 100 тысячами объектами недвижимости в Англии и Уэльсе. 45 тысяч находятся в Англии. После утверждения правительством Закона предприятия будут обязаны вести Реестр собственников недвижимости.

Документ будет содержать данные:

  1. Личные данные бенефициара;
  2. Фактическое место проживания.
  3. Гражданство.
  4. Адрес объекта недвижимости.
  5. Тип и доля владения имуществом (полное, совместное).

Отметим, что тип Реестра будет открытым. Доступ к информации будут иметь налоговые органы, антитеррористические организации, службы госбезопасности стран, входящих в G20.

Также отметим, что примеру Великобритании в плане ведения компаниями Реестра бенефициаров также последуют Франция, Нидерланды и другие страны Европейского пространства.

Ответственность за невыполнение Закона

За неподачу сведений в реестр, а также за ряд других нарушений законопроектом предусмотрена административная и уголовная ответственность. Кроме того, нарушители не смогут осуществлять гражданско-правовые сделки с соответствующим имуществом.

Объекты недвижимости в Великобритании

Великобритания – лидер по инвестициям в недвижимость

Несмотря на ожидаемые нововведения в законодательстве Великобритании относительно владения недвижимостью, а также изменений в системе налогообложения о которых подробно написано в статье «Отмена налоговых каникул для покупателей недвижимости в Великобритании», UK остается лидером по инвестициям в коммерческую и жилую недвижимость. Выгодными считаются вложения в квартиры в новостройках, жилье на вторичном рынке, дома, площади под коммерческие цели, склады или под промышленные предприятия, парковки.

Наиболее активны инвесторы из:

  • США;
  • России;
  • Китая.

Владельцы недвижимости получают множество преимуществ.  Привлекает высокая правовая защита юрисдикции, простая процедура купли-продажи и осязаемость покупки, в отличие от акций или криптовалюты. Также инвесторы отмечают стабильный доход, в том числе и получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Исходя из вышесказанного, недвижимость Великобритании позволяют уберечь активы от инфляции, сохранить и приумножить капитал.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Компетентная оценка инвестиционного решения

Вы решили осуществить инвестиции в Великобританию? Мы подскажем, как это сделать грамотно и рентабельно. Наши специалисты в курсе последних изменений в законодательстве Великобритании, хорошо знакомы с процедурой, формальностями и поэтому готовы предложить вам наиболее выгодные решения.

Купить недвижимость или открыть компанию в Великобритании всегда помогут эксперты нашей компании. Мы гарантируем вам правильность и оперативность осуществления сделки.

Обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы, предоставив актуальную и полезную информацию.

Какие изменения ожидать владельцам недвижимости в Великобритании?

На ближайшем заседании Парламента Великобритании, планируется принятие Закона, который противодействует отмыванию денег за счет покупки недвижимости в Соединенном Королевстве. Будут введены обязательства по ведению Реестра бенефициарных владельцев недвижимости, которая принадлежит юридическим лицам-нерезидентам.

Обязательство по заполнению Реестра бенефициарных владельцев недвижимости должны будут выполнять юридические и физические лица?

Нет. Принятый закон должны будут выполнять только юридические лица: компании всех форм собственности, предприятия. Объекты недвижимости оформленные на физических лиц не подлежит внесению в обозначенный Реестр.

Какое наказание предусмотрено за неподачу сведений в Реестр?

За неподачу информации в Реестр или предоставление некорректных, заведомо ложных данных, собственника ждет уголовная или административная ответственность. Также нарушители на время судебных разбирательств не смогут осуществлять никакие гражданско-правовые сделки с арестованным имуществом.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.