Введение законодательных норм относительно обязательного раскрытия информации о владельцах недвижимости в Великобритании, является логическим продолжением Закона о ведении реестров бенефициарных собственников и лиц со значительным контролем компаний, зарегистрированных в Соединенном Королевстве.
Члены парламента Великобритании консервативной партии составили обращение к Борису Джонсону с предложением ускорить процесс принятия законопроекта, который запрещает использовать объекты недвижимости в Великобритании с целью отмывания денег.
Также письмо к Борису Джонсону содержит следующую информацию: «Экономическая преступность и незаконное финансирование в Великобритании содействует организованной преступности, деятельности террористов и других злоумышленников, подрывают хорошее управление и веру в экономику государства, а также порочат нашу глобальную репутацию».
Все вышесказанное подчеркивает важность скорого принятия законодательного акта.
Выше обозначенный законопроект был разработан еще в 2018 году и получил межправительственную поддержку. Согласно данным аналитиков и прогнозам деятелей Парламента, документ, наконец, будет принят на ближайшем заседании правительства.
Главным инструментом данного закона должен стать Реестр иностранных компаний, владеющих недвижимостью в Великобритании.
Требования, представленные в законопроекте
Отдел по борьбе с экономическими преступлениями в Великобритании, опубликовал официальные данные о том, что отмывание денег причиняет огромный финансовый ущерб стране, исчисляемый суммой в 100 миллиардов долларов (134 миллиардов долларов США) в год. Чтобы искоренить даже возможность осуществления данного вида злодеяний, правительство консерваторов выступило с инициативой о принятии Законопроекта, предусматривающего создание Реестра, который идентифицирует конечных владельцев собственности в Великобритании. Нормы и обязательства по законопроекту будут распространяться на юридических лиц и любые типы компаний, в том числе и оффшорные. Однако, закон оставляет без внимания трасты, которые не будут обязаны отчитываться по Реестру. Так как траст не считается юридическим лицом, это позволяет недобросовестным субъектам использовать данный механизм для обхода новых правил.
В целом же принятие Закона позволит контролировать использование собственности в незаконных целях.
В случае если конечного бенефициара недвижимости не представляется возможным определить, иностранной компании Реестр придется все равно подавать, только в графе о собственнике ставится прочерк.
Для компаний, которые уже владеют недвижимостью на территории Соединенного Королевства, могут воспользоваться Переходным положением. Оно гласит о наличии льготного периода в 18 месяцев для компаний-нерезидентов. В течение этого периода позволяется отсрочить заполнение Реестра. Какие еще действия придется предпринять в рамках данного положения зависит от того где расположена недвижимость – в Англии, Уэльсе, Шотландии или Северной Ирландии. Например, в Шотландии до истечения 18-месячного периода иностранные компании должны подавать информацию о недвижимости, которая была приобретена и зарегистрирована по состоянию на 8 декабря 2014 и позже.
А вот в Ирландии, В Реестр бенефициаров не нужно будет вносить данные о владельцах недвижимости ранее приобретенной. Отчитываться придется только по вновь приобретенному имуществу.
Помимо публикации законопроекта, правительство думает об усилении роли Регистрационной палаты, которая регистрирует информацию о компаниях и делает ее общедоступной. Предложения включают проверку личности людей, которые управляют или контролируют компании, а также более широкие полномочия для запроса и оспаривания предоставленной информации.
Реестр собственников недвижимости – основная информация
В Великобритании иностранные компании уже владеют порядка 100 тысячами объектами недвижимости в Англии и Уэльсе. 45 тысяч находятся в Англии. После утверждения правительством Закона предприятия будут обязаны вести Реестр собственников недвижимости.
Документ будет содержать данные:
- Личные данные бенефициара;
- Фактическое место проживания.
- Гражданство.
- Адрес объекта недвижимости.
- Тип и доля владения имуществом (полное, совместное).
Отметим, что тип Реестра будет открытым. Доступ к информации будут иметь налоговые органы, антитеррористические организации, службы госбезопасности стран, входящих в G20.
Также отметим, что примеру Великобритании в плане ведения компаниями Реестра бенефициаров также последуют Франция, Нидерланды и другие страны Европейского пространства.
Ответственность за невыполнение Закона
За неподачу сведений в реестр, а также за ряд других нарушений законопроектом предусмотрена административная и уголовная ответственность. Кроме того, нарушители не смогут осуществлять гражданско-правовые сделки с соответствующим имуществом.
Великобритания – лидер по инвестициям в недвижимость
Несмотря на ожидаемые нововведения в законодательстве Великобритании относительно владения недвижимостью, а также изменений в системе налогообложения о которых подробно написано в статье «Отмена налоговых каникул для покупателей недвижимости в Великобритании», UK остается лидером по инвестициям в коммерческую и жилую недвижимость. Выгодными считаются вложения в квартиры в новостройках, жилье на вторичном рынке, дома, площади под коммерческие цели, склады или под промышленные предприятия, парковки.
Наиболее активны инвесторы из:
- США;
- России;
- Китая.
Владельцы недвижимости получают множество преимуществ. Привлекает высокая правовая защита юрисдикции, простая процедура купли-продажи и осязаемость покупки, в отличие от акций или криптовалюты. Также инвесторы отмечают стабильный доход, в том числе и получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Исходя из вышесказанного, недвижимость Великобритании позволяют уберечь активы от инфляции, сохранить и приумножить капитал.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Компетентная оценка инвестиционного решения
Вы решили осуществить инвестиции в Великобританию? Мы подскажем, как это сделать грамотно и рентабельно. Наши специалисты в курсе последних изменений в законодательстве Великобритании, хорошо знакомы с процедурой, формальностями и поэтому готовы предложить вам наиболее выгодные решения.
Купить недвижимость или открыть компанию в Великобритании всегда помогут эксперты нашей компании. Мы гарантируем вам правильность и оперативность осуществления сделки.
Обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы, предоставив актуальную и полезную информацию.
Какие изменения ожидать владельцам недвижимости в Великобритании?
На ближайшем заседании Парламента Великобритании, планируется принятие Закона, который противодействует отмыванию денег за счет покупки недвижимости в Соединенном Королевстве. Будут введены обязательства по ведению Реестра бенефициарных владельцев недвижимости, которая принадлежит юридическим лицам-нерезидентам.
Обязательство по заполнению Реестра бенефициарных владельцев недвижимости должны будут выполнять юридические и физические лица?
Нет. Принятый закон должны будут выполнять только юридические лица: компании всех форм собственности, предприятия. Объекты недвижимости оформленные на физических лиц не подлежит внесению в обозначенный Реестр.
Какое наказание предусмотрено за неподачу сведений в Реестр?
За неподачу информации в Реестр или предоставление некорректных, заведомо ложных данных, собственника ждет уголовная или административная ответственность. Также нарушители на время судебных разбирательств не смогут осуществлять никакие гражданско-правовые сделки с арестованным имуществом.
