Таиланд предоставит иностранцам права на владение землей для проживания, заявил в пятницу (15 июля) правительственный чиновник. Таким образом, власти страны планируют привлечь в экономику дополнительные средства за счет притока более миллиона платежеспособных иностранцев.
Таиланд на протяжении десятилетий пользовался полярностью среди иностранцев как юрисдикция с благоприятным климатом для инвестиций, а еще — как идеальное место для выхода на пенсию и открытия малого бизнеса. Но владение землей для граждан из других стран здесь было ограничено.
При условии одобрения кабинета министров иностранным гражданам будет разрешено владеть до 1 рай (0,16 га) с сентября при условии инвестирования 40 миллионов бат ($1,09 млн) в таиландскую недвижимость, ценные бумаги или фонды в течение 3 лет в соответствии с Законом о доверительном управлении сделками на рынке капитала от 2007 года, рассказал о будущей программе, официальный представитель правительства Танакорн Вангбунконгчана (Thanakorn Wangboonkongchana).
Правительство таким образом стремится привлечь платежеспособных квалифицированных рабочих и пенсионеров. Помимо земли, потенциальные инвесторы также получат привлекательные налоговые льготы и 10-летнюю визу в страну.
Программа, которая будет пересмотрена через 5 лет, направлена на то, чтобы привлечь в экономику 1 триллион батов ($27,25 млрд) и увеличить инвестиции на 800 миллиардов батов, сказал Танакорн.
Правительство ожидает, что экономика вырастет на 3,5% в этом году и достигнет допандемического уровня в 2023 году.
Что предшествовало решению открыть земельный рынок Таиланда иностранцам
11 июля на конференции Property Inside 2022 заместитель министра внутренних дел Нифон Буньямани (Niphon Bunyamanee) заявил, что спящему сектору недвижимости Таиланда нужен спасательный круг. Чиновник счел целесообразным предложение о передаче земли в собственность иностранцам, основываясь на статистике владении последними кондоминиумами в Таиланде.
«Существует правило, ограничивающее долю владения иностранцев в квартирах до 49%. У нас примерно 1,5 миллиона кондоминиумов в Таиланде. Иностранцам принадлежит только около 90 000 единиц, или 6%, что далеко не 49%», — сказал г-н Нифон. Чиновник сообщил о желании правительства Таиланда привлечь иностранцев, сославшись на одобрение в 2022 году кабинетом министров новых правил, разрешающих выдачу долгосрочных резидентских виз квалифицированным заявителям.
Кто может приобрести землю в Таиланде
Новая программа тайского правительства рассчитана на 4 категории иностранцев:
- высококвалифицированные специалисты;
- квалифицированные специалисты;
- состоятельные пенсионеры;
- хайнеты и ультрахайнеты.
Внимание! Информационный центр Таиланда по недвижимости под эгидой Государственного жилищного банка сообщил, что в первом квартале 2022 года в первую пятерку национальностей по количеству покупок квартир попали: китайцы (45%), русские (6,4%), американцы (5,4%), британцы (4,3%) и немцы (3,8%).
Бангкок самый популярный город среди иностранных покупателей. На его долю приходится 39,3% от общего числа сделок приобретения недвижимости. Далее за ним следуют провинции Чонбури (32,1%), Самутпракан (10,9%), Пхукет (7,8%) и Чиангмай (4,6%).
Какая недвижимость сегодня доступна для иностранцев в Таиланде
Согласно с Законом о кондоминиумах 1979 года иностранцы могут покупать и владеть 49% квартир в кондоминиумах. Запрет на владение и распоряжение землей в Таиланде иностранцам установлен разделом 86 Земельного кодекса от 1954 года. Однако иностранные граждане могут свободно приобретать здания или дома на земельном участке, а также могут обращаться за разрешением на строительство в качестве иностранца для строительства собственного дома, если они имеют право на собственность либо путем регистрации в аренду, либо посредством других зарегистрированных прав на землю.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Мнения о продаже земли среди тайцев
Большинство экспертов положительно восприняли предложение правительства. Однако они считают, что лимит в 40 миллионов бат, маловат. И желательно его увеличить.
Сомфоп Манарангсан (Somphop Manarangsan), президент Технологического института Panyapiwat, предупредил, что правительство Таиланда должно обеспечить распространение привилегий на иностранцев для получения долгосрочных выгод, таких как технологическое развитие и инновации. По его словам, эта схема не должна привести к росту цен на землю для тайцев.
Санан Ангуболкул (Sanan Angubolkul), председатель Тайской торговой палаты, говорит, что должны быть дополнительные требования: «Иностранцы, имеющие привилегию, должны покупать только землю и недвижимость из первых рук и перепродавать их только гражданам Таиланда, а покупки должны совершаться в определенных зонах».
Порнпана Куайчароен (Pornpana Kuaycharoen), основатель и координатор Land Watch Thai, выступает против земельной инициативы правительства: «Это богатые люди. Те, кто уже владеет большей частью земли в стране, получат прибыль от продажи ее инвесторам и еще больше усугубят проблему неравенства в собственности на землю в Таиланде».
Также местные эксперты указывают правительству на недостаточную работу по созданию благоприятного инвестиционного климата. Они считают, что только одной земельной программой иностранцев в Таиланд не привлечь. И в качестве примера приводят Вьетнам, где больше соглашений о свободной торговле, чем у Таиланда, и что является конкретным примером преимущества для инвесторов, открывая более широкие рыночные возможности.По вопросам открытия счетов и организации бизнеса за границей для защиты активов и обеспечения диверсификации денежных потоков обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info.
