Закрытый Реестр недвижимости в России – Новый закон о засекречивании данных ЕГРП

В Государственную думу РФ внесен законопроект о засекречивании данных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения и выписки из которого будут формироваться только с согласия собственника. Данные меры направлены на защиту собственников от неправомерных действий и мошенничества, устанавливая своеобразный барьер для заключения таких сделок без личного участия правообладателя.

Несмотря на наличие ряда исключений и благих целей, новый законопроект в случае его принятия может доставить больше проблем, чем положительных аспектов. Как считают экономические обозреватели, риелторы и опрошенные юристы, новые поправки усложнят процесс оборота недвижимого имущества в России и приведут к обратному эффекту.

ЕГРН

Notice blue

Ищите недвижимость за рубежом? Изучите наши текущие предложения или обратитесь к экспертам по указанным контактам!


sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Новые правила о ЕГРН – что изменится

Новый проект получил отрицательную оценку не только среди риэлторов, юристов и опрошенных экономических аналитиков, но также на заседании Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Как считает большинство, реестр должен быть публичным, так как в противном случае, он теряет свой смысл и усложняет процесс оформления сделок.

Законопроект предусматривает новый порядок выдачи выписок из ЕГРН и ЕГРП (сделки с недвижимостью), в том числе с указанием правообладателя и наличия споров в отношении объекта недвижимости. Если сегодня получить такую выписку может кто-угодно по запросу в ведомство, то в будущем, в документе будет отсутствовать ФИО собственника или иного правообладателя и его дата рождения.

Получить полную информацию из Единого Реестра можно будет только в двух случаях:

  1. При личном обращении владельца недвижимости в ЕГРН с заявлением на разрешение предоставлять персональные данные третьим лицам.
  2. Запрос от круга лиц, которые имеют такое право по Закону – собственники, супруги, соседи (владельцы соседнего земельного участка), государственные органы, включая суды.

Плюсы нового законопроекта – защита персональных данных, которые никто не сможет получить без согласия владельца. Минусы – сложность процедуры идентификации собственника.

Общие пункты нового законопроекта о засекречивании данных в едином реестре

  • Выписка из ЕГРН по требованию.

Идея Федеральной службы безопасности о конфиденциальности личных данных правообладателей судов, яхт, самолетов и недвижимого имущества была одобрена правительственной комиссией. Такая инициатива предусматривает ограниченный доступ к ЕГРП и ЕГРН, данные откуда можно получить по запросу от самого владельца объекта или разрешенного круга лиц. 

Сейчас такие сведения предоставляются по запросу любых лиц и включают – фамилия, имя и отчество последнего правообладателя, наименование и назначение объекта, этажность, адрес, кадастровый номер, зарегистрированные права, имеющиеся ограничения и обременения.

Единственное, о чем не разглашается информация – документы о праве собственности (свидетельство, договор купли-продажи), данные о правах на объекты, а также сведения о признании собственника недееспособным. В данном случае Законом определен четкий круг лиц, имеющих право на получение такой выписки.

  • Процесс получения выписки ЕГРН

Чтобы получить выписку из Единого реестра, обратиться можно в офис ведомства, подать заявку через МФЦ или отправить запрос почтой в Реестр по местонахождению объекта. 

При личном обращении при себе иметь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических). Срок получения документа – 5 дней, как по запросу из ЕГРН, так и при получении сведений из ЕГРП.

Если воспользоваться сервисом ЕГРП, то потребуется предварительно получить ключ доступа к системе. Срок оформления в данном случае составит 10 минут. 

Важно: выписка из реестра онлайн не имеет печати и выдается в качестве справочного материала.

  • Новый Закон о конфиденциальности ЕГРН – в интересах меньшинства?

Как считают некоторые эксперты, новые правила имеют скрытую выгоду для отдельной категории граждан. Например, чиновники или высокопоставленные лица могут быть спокойны, что о их собственности информация будут под защитой.

Большую роль в данном случае сыграла деофшоризация, запуск которой состоялся в 2014 году. Если раньше можно было скрыть свое имущество в оффшорах, то сегодня процесс несколько усложняется и вариантов для защиты конфиденциальности осталось не так и много.

Однако, некоторые продолжают использовать законные оффшорные схемы, в том числе трасты и холдинги, что чаще затрагивает интересы владельцев иностранного капитала и имущественных ценностей за рубежом. При этом сам процесс регистрации оффшорной компании остается в рамках закона и не запрещен в России.

Как отмечают специалисты, для добросовестных граждан никакого явного интереса в закрытии данных не прослеживается. Сегодня запрос можно отправить через нотариуса или юриста и заранее изучить приобретаемый объект, не получая по сделке «кота в мешке» с ограничениями и запретами. После принятия новых поправок, это сделать будет довольно сложно, что неминуемо может привести к обратному эффекту.

  • Что будет с мошенниками?

Любая тайна может породить злоупотребление. Например, для риэлторов закрытый реестр станет препятствием в работе, что может привести к использованию серых баз и обходных путей. 

Также председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов обратил внимание на опасность таких законодательных поправок, которые повысят риски обмана при покупке жилья, а также добавят ограничений при гражданско-правовых сделках с недвижимостью. 

Как отметил С. Гаврилов, могут увеличиться нечестные сделки купли-продажи. Например, старые документы бывших домовладельцев, которые по факту являются подлинными, но уже не действительными, приведут к двойной куле-продаже. При этом проверить достоверность данных невозможно ввиду закрытого реестра ЕГРН и ЕГРП.

Вместо резюме

В общем, большинство экспертов отмечают недоработку нового механизма, представленного на рассмотрение в Госдуму. В настоящее время публичный реестр (в том варианте, как это представлено на рассмотрение), несет больше рисков, чем защиты интересов граждан.

Больше новостей читайте на страницах нашего телеграмм канала.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.