Новые правила сделок на территории РФ для резидентов недружественных стран

6 марта на официальном портале правительства Российской Федерации было опубликовано Постановление №295 и Распоряжение №431-р, что вызвало волну комментариев многих риэлторов и владельцев зарубежных компаний в России.

Согласно документу, купля-продажа недвижимого имущества, а также заключение иных сделок с гражданами и компаниями из недружественных стран, может осуществляться в России только с разрешения Правокомиссии по контролю за иностранными инвестициями.

За счет отсутствия четких инструкций, документ можно трактовать по-разному, в том числе его правоприемность относительно граждан/резидентов или учредителей бизнеса в странах, входящих в список недружественных или имеющих зарубежные счета в таких государствах.

В чем суть данных законодательных актов и почему это так волнует граждан РФ? Разберемся в нашем материале более подробно.

Как проводить сделки с партнерами из недружественных стран

Список стран, которые были отмечены, как недружественные по отношению к Российской Федерации, опубликован и утвержден Правительством государства. В настоящее время в него входит 48 юрисдикций и территорий, в том числе США, Великобритания, Исландия, Сингапур, Украина, Швейцария, Япония и все страны Евросоюза.

Постановление и Распоряжение представлены на официальном сайте Правительства РФ, где можно изучить все нормы в первозданном виде. Краткое содержание новых правил включает следующие тезисы:

• Россияне (граждане и юрлица) не имеют права заключать сделки без одобрения Специальной Комиссии по всем направлениям с гражданами и компаниями из недружественных государств.
• Чтобы контракт состоялся, одна из сторон должна обратиться с заявлением о разрешении на сделку в Правительственную Комиссию, предоставив полную информацию о бенефициарных владельцах.
• Срок рассмотрения заявок не установлен и определяется Правокомиссией самостоятельно, исходя из сложности ситуации.
• Данные правила вступают в силу с 1 марта 2022 года и действуют до момента их отмены руководством РФ.

Если углубиться в данную тему, то возникает множество не отвеченных вопросов, что, собственно, и стало причиной споров среди граждан России, которые имеют недвижимость и планируют его продажу, а также пользуются зарубежными счетами.

Постановление Кабмина РФ о запрете на сделки с недружественными странами – простыми словами

Новые нормы касаются в том числе граждан из недружественных стран, из чего следует, что к категории физлиц также относятся россияне, имеющие иностранное гражданство, вид на жительство или статус резидента в странах из списка.

Компании-нерезиденты РФ могут быть учреждены российскими лицами, но при этом с юридической точки зрения быть признаны резидентом другой страны. Это не касается владельца бизнеса, а распространяется исключительно на фирму. Владелец-гражданин РФ по-прежнему остается валютным резидентом Российской Федерации.

Этих двух пунктов достаточно, чтобы оценить масштаб действия новых правил от Кабмина России. 

Разрешенные и запрещенные сделки с резидентами недружественных стран

Возникает вопрос – если россиянин переехал за границу и выбрал в качестве места для иммиграции одну из стран из недружественного перечня, может ли он столкнуться с проблемами при продаже своего движимого/недвижимого имущества на территории России и осуществления денежных переводов на зарубежные счета?

Ответ пока непонятен, однако буквально на днях в договорах купли-продажи недвижимости появился новый пункт, который прямо запрещает сделки с гражданами из недружественных стран. Пока это требование установлено только Сбербанком, но риелторы активно обсуждают данную тему в своих кругах.

При этом проверить по факту, есть у продавца ВНЖ или основная хозяйственная деятельность за рубежом, не представляется возможным. Вот и получается, что закон есть, а точной его трактовки пока никто не дал.

С зарубежными счетами все более-менее понятно. Для граждан РФ сумма перевода ограничена лимитом 5000 долларов США в месяц, а налоговые резиденты обязаны уведомить ФНС об открытия/закрытии такого счета.

Вопрос-ответы – новый порядок по сделкам с резидентами недружественных стран

На какие сделки распространяется Постановление Кабмина?

Сделки с недвижимостью (купля-продажа), выдача займов нерезидентам в рублях и в валюте, купля-продажа ценных бумаг, перевод денег на свои валютные зарубежные счета, перевод денег без открытия счёта на иностранные электронные кошельки. При этом на закупку товаров у компаний из недружественных стран, разрешение комиссии не требуется.

Кто должен получить разрешение по сделкам?

По валютному законодательству резидентами РФ признаются иностранцы и россияне, сохранившие гражданство Российской Федерации или имеющие вид на жительство. Время их пребывания и отсутствия в стране не имеет значения.

Резидент недружественного государства – граждане с ВНЖ и гражданством, а также лица, ведущие в данной юрисдикции основную хозяйственную деятельность. Также данные правила касаются компаний- зарубежных резидентов, учредителями которых могут быть в том числе россияне.

Кто должен получить разрешение?

Подать заявку на рассмотрение может любая из сторон сделки – российская компания, гражданин или иностранное лицо.

Куда обращаться за разрешением?

Заявление подают в подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, как лично, так и по электронной почте, отправив документы онлайн.

На какие банковские переводы требуется разрешение?

Нерезиденты РФ могут переводить деньги из России на счета в иностранных банках. Исключение касается нерезидентов- граждан недружественных стран. Для них требуется разрешение на перевод средств.

Под запрет также попали валютные переводы от имени резидентов РФ на свои и чужие чета в зарубежные банки. Исключение только для супругов и близких, для которых лимит в месяц составляет не более 5 000 долларов.

Нужно ли согласие на сделки по закупке товара за границей?

Нет, такие контракты не попадают под новый порядок.

Нужно ли разрешение при покупке дома в иностранном государстве из списка недружественных стран?

Да. На подобные сделки, совершенные после 1 марта 2022 года, разрешение Правительственной Комиссии требуется в обязательном порядке. 

Нужно ли разрешение иностранцу из недружественного государства при покупке жилья в России?

Да, такая сделка купли-продажи подпадает под новые правила. В данной ситуации продавец ― резидент РФ, а покупатель ― нерезидент из недружественной страны. Запрос на разрешение может подать любой из участников сделки.

На сегодняшний день данные нормы активно обсуждаются и вполне возможно, будет редактироваться в соответствии с текущей ситуацией и отношениям и с западными странами. Следите за нашими новостями и оставайтесь в курсе всех мировых событий.