31 января 2023 года истек срок подачи отчетности иностранными компаниями о своих бенефициарах. Такое требование было предусмотрено Законом об экономических преступлениях (прозрачность и правоприменение), принятым в марте 2022 года. Согласно последнему, иностранные организации, владеющие недвижимостью и землей в Великобритании, обязаны были подать отчеты о бенефициарах в специальный реестр. В случае нарушения указанного требования к ним будет применено уголовное наказание вплоть до лишения свободы на срок до 5 лет.
Однако, невзирая на большой переходный период и серьёзность последствий, очень многие иностранные компании не успели вовремя подать отчеты. По оценкам британских властей, только 19 510 из 32 440 зарегистрированных зарубежных организаций заявили о своих бенефициарных владельцах, то есть около 60%.
Каковы последствия нарушения?
Регистрационная палата в настоящее время оценивает и готовит дела к принудительным действиям. Дальнейшие постановления также позволят ведомству налагать финансовые штрафы на землю, принадлежащую организациям, не соблюдающим требования, использовать другие юридические средства.
О возможных наказаниях, которые ждут нарушителей, рассказала Луиза Смит (Louise Smyth), главный исполнительный директор Регистрационной палаты: «Мы не можем быть яснее в нашем послании этим организациям; если они проигнорировали предупреждения и не зарегистрировались до установленного срока, то столкнутся с последствиями. Они включают в себя не только перспективу ограничений на землю или имущество, но также возможный штраф, тюремное заключение или и то, и другое».
Вас интересуют инвестиции в иностранную недвижимость, но вы не знаете, с чего начать? Начните с нашей бесплатной консультации по подбору подходящей страны и объекта недвижимости с учетом бюджета!
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Немного статистики о владельцах британской недвижимости
По состоянию на 31 января 2023 года, в новом реестре числилось уже 19 510 иностранных компаний, владеющих недвижимостью в Великобритании. Большинством их бенефициарных владельцев были физические лица, а еще около 5 800 находились в собственности других компаний. Причем среди последних 2 883 были трастами.
Почти треть зарубежных компаний зарегистрирована на Британских Виргинских островах (30,4%), каждая пятая — на Джерси и еще 11,7% — на острове Мэн. Почти три четверти находятся в одной из этих трех юрисдикций, либо в Гернси или Люксембурге. Среди популярных низконалоговых стран и территорий:
- Сейшелы (499 компаний);
- Гибралтар (477);
- Гонконг (411);
- Панама (396);
- Кипр (349).
Отмечается, что более трети всех владельцев недвижимости являются гражданами Великобритании – 6 336. На втором месте находятся киприоты (831), на третьем – южноафриканцы (718). Также британская недвижимость пользуется популярностью среди американцев (649), граждан Саудовской Аравии (630) и Китая (468).
Кто же владеет британской недвижимостью
Все те, кто заявил о своем бенефициарном владении оффшорными компаниями и в собственности которых находится недвижимость в Великобритании, выполнили юридические обязательства по раскрытию своей личности.
В частности, британской недвижимостью владеют председатель BBC Ричард Шарп, более 20 доноров-консерваторов, ряд бизнесменов-миллиардеров и гонщик «Формулы-1» Льюис Хэмилтон. Все они входят в число тех, кто заявил о своей собственности в Великобритании через оффшорные юрисдикции.
Шарп является бенефициарным владельцем квартиры в Лондоне стоимостью 4 млн фунтов стерлингов, принадлежащей трастовому фонду из Джерси. Хэмилтон владеет через Британские Виргинские острова недвижимостью в Кенсингтоне стоимостью 16,5 млн фунтов стерлингов. Йоко Оно является владелицей первого дома своего покойного мужа Джона Леннона в Уэвертри (Ливерпуль) через компанию, зарегистрированную в американском штате Делавэр.
Кроме этого, реестр показывает, что королевские семьи стран Персидского залива, включая Саудовскую Аравию, ОАЭ и Катар, владеют недвижимостью в Великобритании на сумму около 1 млрд фунтов стерлингов через налоговые убежища, такие как Джерси и Британские Виргинские острова.
Есть среди владельцев британского имущества и китайское правительство. Последнее через оффшорные компании, бенефициаром которых является Китайская инвестиционная корпорация (подразделение правительства Китая), имеет в собственности недвижимость на сумму не менее 580 млн фунтов стерлингов.
Нужно отметить, что владение имуществом через оффшорные компании является законным, и у некоторых бизнесменов могут быть резонные и законные соображения по их использованию. Так как они обеспечивают повышенный уровень конфиденциальности и безопасности.
Если вас интересует покупка недвижимости в Великобритании, и вы хотите узнать, как новые требования могут повлиять на организацию структуры собственности, обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info.
