Жизнь в Белграде – все, что нужно знать иммигрантам

При переезде в Сербию большинство иммигрантов останавливаются в крупных городах, каждый из которых имеет свои прелести и недостатки. Рассмотрим Белград – какой он для жизни на ВНЖ и ПМЖ, куда можно сходить туристам и молодежи, сколько стоит обед в ресторане и какие цены в 2022 году на недвижимость и проживание.

Белград
Notice blue

Как переехать в Сербию быстро и получить ВНЖ, а впоследствии европейское гражданство? Изучите наши предложения и выбирайте свой маршрут для переезда в Сербскую республику:

Услуги и предложения от наших экспертов в Сербии

Районы Белграда и достопримечательности

Какие районы есть в Белграде и что в них интересного, как для жизни, так и для путешественников, решивших покорить столицу Сербии?

Официально Белград имеет 17 районов-общин, 10 из которых являются центральными и 7 пригородными зонами мегаполиса. Однако самые известные из них, которые чаще всего встречаются в рекламах по аренде жилья – Стари-Град, Земун и Нови-Београд. 

Стари-Град 

Будет интересен для туристов, так как именно здесь расположено больше всего достопримечательностей сербской столицы. Например, Белградская крепость, собор Св. Савы.

Для любителей вкусно поесть можно отправиться на улицу князя Михаила, где открыто множество ресторанов с национальной кухней в окружении нарядных зданий 19 века. 

Белградская крепость

Богемная часть города — пешеходный квартал Скадарлие, который можно назвать белградским Монмартром.

Самые живописные зоны Стари-Град — Ботанический сад и парк «Ташмайдан». Неподалеку от этих достопримечательностей есть места для отдыха и аренды жилья на время отпуска, в том числе отели и хостелы под любой бюджет.

Район Земун

Уютный и даже домашний район Белграда с узкими улочкам и аккуратными домиками, которые дополняет изысканный дизайн уютных кафе и облагороженных скверов. Самое красивое место для прогулок и отдыха в Земун – холм Гардош, а для любителей купального сезона открыт путь к пляжу «Лидо». По количеству отелей и ресторанов, в том числе с национальной белградской кухней и для вегетарианцев, Земун не уступает району Стари-Град.

Район Земун

Нови-Београд

Район Белграда, где можно жить и отдыхать одинаково комфортно. Нови-Београд является полной противоположностью Старого города и Земуна по архитектуре и настроению. Это современный район, который соединен с историческим центром столицы Бранковым мостом. 

Бранков мост

Левый берег Савы сегодня превратился в деловой центр столичного региона с офисными зданиями и современными арт-галереями. Но, самая известная достопримечательность Нового Белграда это «Београдска арена» – огромный стадион на 20 тысяч зрителей.

А вот по количеству отелей, Нови град остается в лидерах. Если вас интересует, где лучше жить в Белграде на время отпуска или делового визита, то можете смело отправляться в данный уголок столицы, выбирая место для отдыха под свои финансовые возможности.

Дединье

Этот район остается самым престижным в Белграде и одновременно является частью общины Савски-Венац. Здесь сосредоточена элитная недвижимость столицы Сербии, которая будет интересна состоятельным иностранцам, желающим не просто переехать в Сербию, но жить в люксовых условиях. Выбор огромен – от роскошных вилл с полной обстановкой, до дипломатических резиденций, предназначенных для деловых встреч.

Дединье

Notice blue

Справка: Белград признан наиболее безопасным городом по уровню преступности в 2022 году. Исключение – пригородный район Карабурма, неофициально именуемый местным населением «маленькой Колумбией».

Где поселиться в Белграде на время отдыха

В каком районе Белграда лучше жить во время туристического отдыха и на длительное время? Сегодня этот вопрос как никогда актуален, особенно среди иностранцев, которые планируют задержаться в Сербии надолго или навсегда. На фоне большого притока иммигрантов, цены на недвижимость резко повысились, что создает множество преград, особенно для людей с ограниченным бюджетом.

Несколько советов, как и где выбрать жилья для проживания в Белграде:

  • Если вы хотите изучить местные достопримечательности и не усложнять маршрут долгими путешествиями по городу, то ищите жилье ближе к центру. В данном случае туристам можно рассмотреть Стари град и Дорчол.
    • Стари град – это окрестности улицы Кнез Михайлова для пеших прогулок и центральной площади (Трг Републике). Здесь же неподалеку расположены три основных транспортных узла: Трг Републике, Студентски трг и Зелени венац. В центре города атмосферно и много популярных заведений, но за счет большого количества отдыхающих, цены на аренду квартир и номеров в Стари град высокие.
    • Если вы хотите спать в тишине, то не советуем селиться на Скадарской или в конце Цетинской улиц. А вот любителям ночной жизни, клубов, баров и ресторанов, эти районы напротив, будут наиболее интересными. 
    • Дорчол подойдет для жизни и отдыха в Белграде. Особенность данного района заключается в необычных барах и кафе. Минус только в топографии – близость к реке делает поход в центр утомительным и сложным за счет подъема в горку. Но, прогулки по набережной Дуная нивелируют этот недостаток.
  • Хорошие районы Белграда, расположенные ближе к центру, где можно арендовать квартиру, отель, хостел или купить жилье для постоянного проживания – Палилула, Професорска колониja и Врачар.
    • Палилула расположена в пешей доступности от таких достопримечательностей, как парк Ташмайдан, и Ботанический сад. Сам район очень зеленый и приятный для жизни.
    • Озеленением отличаются районы Професорска колониja и Врачар, созданные в межвоенное время, когда застройщики вдохновлялись идеей города-сада.
    • Врачар – престижный район Белграда, где очень тихо и спокойно, а в кафе и ресторанах можно приятно провести вечер с друзьями или за ланчем. Единственный минус – мало магазинов и транспорта, особенно в глубине района.
  • Районы Славуев Венац, Булбулдер, Вуков споменик или Ђерам – будут интересны для жизни в Белграде тем, кто хочет сэкономить. Но, следует помнить о близости кладбища, которое в принципе ничем не мешает. Как отмечают уже переехавшие в Белград россияне, выбирать жилье лучше ближе к Бульвару Короля Александра, откуда легко добраться до центра. Также следует знать, что это не центр и здесь может показаться скучно за счет малого количества развлекательных заведений и заурядных строений без особых изысков.
  • Пригородный районы Белграда, где можно купить квартиру или снять жилье в аренду по доступной цене:
    • Малоэтажный зеленый район Сењак подходит тем, кто имеет автомобиль. Здесь жить недорого, а с парковкой нет проблем, как в центре. Также недалеко находятся набережная Савы и остров Ада Циганлия для любителей летнего отдыха на природе. Из ближних достопримечательностей – музей Югославии и Дом цветов (мавзолей Тито).
    • Плавучие хостелы на набережной Дуная – интересное жилье, но дорогое по вопросам транспортного отправления в разные части Белграда. Плюсы – на сплавах есть свои рестораны и даже клубы, рядом набережная, парк, торговый центр и музей современного искусства.
  • Ближе к югу и в Новом Белграде жить с туристическими целями не имеет смысла. А вот на ПМЖ и ВНЖ, особенно состоятельным иностранцам, очень даже выгодно и удобно.
  • Неплохой вариант для жизни в Белграде – пригород столицы, район Земун. Это бывший австро-венгерский город, где есть все для комфортной жизни.

Notice blue

Выбирайте недвижимость для жизни в Белграде и Сербии при поддержке наших экспертов. Некоторые из предложений с оформлением сделки «под ключ» можно изучить в разделе «услуг».

Где лучше не покупать жилье в Белграде?

Не самые лучшие районы для жизни в Белграде по отзывам наших клиентов – Савамала и Вилине Воде. 

Савамала район нельзя назвать небезопасным, но атмосфера, созданная прошлым наследием (миграционный кризис и большое число лагерей беженцев) все еще сохраняется. Также в 2022 году здесь протекает масштабная стройка «Белграда на воде», что создает высокий уровень шума.

Из плюсов можно отметить дизайнерские места и клубы Савамала, а также огромное количество хостелов. Навсегда покупать жилье в Савамала и Вилине Воде многие экспаты не рекомендуют, а вот для туристов здесь есть хороший бонус – цены на недвижимость одни из самых низких в городе.

В Вилине воды нет хостелов, но есть предложения на Airbnb. На первый взгляд район может показаться удачным за счет близости к центру, но здесь возникают проблемы с общественным транспортом. Также минусы добавляют вокзал и грузовой порт, за счет чего в районе уныло и пыльно.

Notice blue

Кроме жилья и остальных удобств важно помнить о банковском счете, который помогут открыть в Сербии эксперты нашего портала. Для путешественников и предпринимателей доступен банковский счет в любой другой стране мира.

sign
Личный счет
Бесплатный подбор

личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.

личного банковского счета за границей для лиц с депозитом €5000+ от банковского эксперта с опытом 7+ лет.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Купить или арендовать? Выбираем недвижимость в Белграде!

В зависимости от цели визита в Сербию выбирать жилье можно на долгосрок или на время. В каждом случае важно знать, что сегодня в Белграде наблюдается рост цен на недвижимость и лучше сто раз взвесить, прежде чем решиться на аренду квартиры или ее покупку. Советы наших партнеров, клиентов и экспертов читайте далее.

Жилье в Белграде

Аренда квартир в Белграде в 2022 году

Это может быть не только жилая недвижимость, так как может потребоваться офис для нового бизнеса или филиала иностранной компании, которую можно свободно зарегистрировать в Сербии при участии наших экспертов. 

В любом случае, аренда квартиры, офиса или частной виллы в Белграде имеет свои тонкости:

  1. Если нет контакта застройщика или доверенного риэлтора (у нас есть), то поиск недвижимости в Белграде надо начинать с местных сайтов и досок объявления.
  2. При аренде жилья в Сербии чаще всего уплачивается депозит за 1-2 месяца, как залог от кражи, порчи имущества и т.д. При этом возврат недвижимости со всем имуществом хозяину происходит по принципу: «как было, так и вернуть».
  3. Если вам досталась квартира со старыми шкафами и непонятными вещами, которым место на свалке, то не спешите что-то выбрасывать. Это все учтется при сдаче жилья назад арендодателю и может быть вычтено из суммы депозита.
  4. Самые доступные по цене квартиры в Белграде на окраине в пределах 250 $, а более респектабельный вариант с обстановкой и современными коммуникациями можно найти в центре по ставке от 400 до 800 и более долларов.

Notice blue

Обратитесь к экспертам нашего портала по вопросам покупки недвижимости в Сербии и ее аренде. Мы подберем жилье или офис по вашему кошельку и поможем заключить законную сделку без «подводных камней» и скрытых комиссий.

Где купить жилье в Белграде

Какие цены на квартиры и недвижимость в Белграде сегодня на фоне санкций и большого иммиграционного притока иностранцев на Балканы? Напомним, что в столице Сербии проживает порядка полутора миллиона человек, а сегодня и того больше. Средняя стоимость квартир в Белграде в 2022 году (май) составляет 1680 евро за квадратный метр (вторичный рынок) и 2170 евро в новостройках.

Конечно, чем ближе к центру Белграда, тем дороже стоимость 1 кв.м., цена которого доходит до 3000 тысяч евро. На вторичном рынке жилье на 20%-30% дешевле.

В Белграде можно купить квартиру с двумя спальными комнатами общей площадью 70-80 квадратов примерно за 150 000 евро, но только не в центральной части столице, а в каком-нибудь спальном районе с хорошо развитой инфраструктурой. Если ваша цель – купить жилье в Сербии в сегменте премиум-класса, то можно сразу рассматривать дорогие элитные коттеджи и виллы, стоимость которых не имеет предела и может стартовать от 1 млн евро.

В каком районе Белграда купить жилье – стоимость в 2022 году

  1. Из 17 районов Белграда, самыми престижным является Старый град, где стоимость квадратного метра недвижимости в мае 2022 года в среднем составляет 2870 евро.
  2. Верхний Дорчол с модными барами и красивыми историческими зданиями. Купить недвижимость в этих сербских Патриках можно по цене 2 520 евро за 1 кв.м.
  3. Нижний Дорчол находится на берегу Дуная и застроен многоэтажками со времен югославской эпохи, часть из которых имеет весьма плачевный вид. Цены на жилье в этом районе ниже и можно найти квартиру по ставке в пределах 2000 — 2290 евро за метр.
  4. Општина Врачар уступает по престижу Старому граду, что также отразилось и на цене жилья, которое обойдется покупателю чуть дешевле за 1 квадратный метр – 1900 — 2100 евро.
  5. Новый Белград имеет развитую инфраструктуру и более широкие улицы, чем старый город. Стоимость жилья в среднем 2 053 евро за квадратный метр. 
  6. Район Баново Брдо расположен недалеко от Белградского пляжа на озере Ада Циганлия, который можно назвать настоящим раем для любителей спокойной природной жизни и свежего воздуха. Стоимость квадратного метра жилья в новостройке от 2000-2500 евро, а на вторичном рынке можно найти более дешевые варианты. 

Notice blue

Сколько стоит недвижимость в других районах Белграда, расскажут эксперты нашего портала. Также будет полезно изучить материал по уровню зарплаты в Сербии, что даст вам более реалистичное представление о Балканах и жизни в данном государстве.

Сколько стоить жизнь в Белграде

Цены на проживание в Белграде в 2022 году на основании исследований, проведенных опросов и по отзывам приехавших россиян:

1) Транспорт в Белграде:

  • a) общественный – билет на автобус или троллейбус – 150 динаров (117 рублей) у водителя наличными или 98 динаров (70 рублей) банковской картой;
  • b) такси – подача машины 220 динаров, 1 км пути от 80 динаров.
  • c) аренда автомобиля – от 20 евро/сутки за механику, от 29 евро/сутки за АКПП.

2) Сколько стоит обед в ресторанах Белграда;

  • a) ланч в кафе от 800 динаров (450 рублей);
  • b) стоимость фаст-фуда разная, например, плескавица стоит 250 динар (138.4 ₽), кусок пиццы 180 динар, а кофе от 100 динар (черный) до 200 динар за капучино;
  • c) легкие алкогольные напитки обойдутся в пределах 200 динар, в том числе пиво 180 динар (99.7 ₽) или ракия 120 динар (66.4₽). 

3) Продукты в магазинах Белграда – стоят дороже чем в Москве на 25% (супермаркеты) и дешевле, чем в регионах РФ на 10%. Фрукты, овощи лучше брать на рынках, а самые недорогие супермаркеты Белграда – Idea и Maxi.

4) Расходы по иммиграции в Белград в 2022 году также следует брать в учет при планировании бюджета:

  • a) виза ран (выезд в соседнее государство и обратный въезд в Белград) обойдется вам в 2- 3 тысячи динар на одного человека через перевозчика и примерно 1300 динар при поездке на автобусе;
  • b) ВНЖ («боравак») по учебе, работе, браку, лечению, при покупке недвижимости и регистрации компании в Сербии включает оплату пошлины в размере 18 060 динар (10 000 рублей). Скидка 50% применяется на ВНЖ по браку;
  • c) медицинский полис на основании ВНЖ Сербии требуется для бесплатного лечения и является аналогом российского ОМС («здравствену картицу»), стоимость которого составляет 27 000 динар (15 000 рублей) на год на всю семью;
  • d) без ВНЖ можно оформить обычную страховку в любой компании по ставке в пределах 9 000 динар на одного человека. 

Справка: сербы очень дружественно относятся к россиянам украинцам, белорусам и гражданам СНГ, считая их своими собратьями. 

В каком районе Белграда лучше жить – резюме

Чтобы выбрать район Белграда для жизни, советуем предварительно изучить информацию о данном государстве и ценам в реальном времени. Если ваша цель визита в Сербию связана с трудоустройством, бизнесом и покупкой жилья, то обязательно ознакомьтесь с услугами и предложениями, представленными на страницах нашего портала.

Если остались вопросы, мы с радостью ответим на них в самые короткие сроки. Контакты для обратной связи ищите в верхнем меню сайта.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.