Турецкая Республика Северного Кипра – идеальное место для жизни и инвестиций в недвижимость

Северный Кипр – настоящая жемчужина Средиземного моря. Здесь удивительным образом соединились мягкий климат, отличные условия для жизни, высокий уровень комфорта и полный спектр возможностей для инвестиционного бизнеса. Северный Кипр очень любят не только обычные туристы, но и пенсионеры – уровень социального и медицинского обеспечения на ТРСК довольно высокий, а климат делает жизнь пожилых людей комфортной и беззаботной.

Рынок недвижимости Северного Кипра активно развивается, демонстрируя стабильный рост с 2005 года, что делает инвестиционный бизнес крайне выгодным. Отметим относительно низкий ценовой порог вхождения, аналогичные объекты в континентальной Европе обычно существенно дороже. К тому же цены на них подвержены значительным колебаниям и менее предсказуемы, чем на ТРСК.

Дополнительная информация по теме: Северный Кипр – путь к выгодной и безопасной иммиграции.

Средние цены на типовую недвижимость на Северном Кипре по годам (цены указаны в тыс. USD, источник – sunlifehomes):

	Апартаменты, 1 спальня	Апартаменты, 2 спальни	Виллы
2005 год	36,18	48,24	120,62
2010 год	42,21	78,4	180,93
2015 год	54,27	108,55	301,55
2020 год	66,34	156,8	349,49
2022 год	96,49	192,99	422,17

Но Северный Кипр – это не только отличное место для инвестиций в недвижимость. Здесь созданы все условия для жизни, воспитания и обучения детей, расслабленного пляжного отдыха. Столицей европейского пенсионного туризма считается Португалия, но ТРСК лишь немногим отстаёт от неё по уровню комфорта для лиц категории 60+.

Стоит ли рассматривать Северный Кипр как инвестиционную юрисдикцию или место постоянного проживания? Если приоритетными критериями для вас являются минимальные риски, достойные условия жизни, личная безопасность, развитая инфраструктура и близость к Европе, то ТРСК точно не разочарует.

Недвижимость Северного Кипра

Серьёзные инвестиции – это всегда риск. Но если грамотно выбрать юрисдикцию с учётом ваших требований и не ошибиться с объектом, в который вкладываются деньги, то вероятность возникновения форс-мажорных обстоятельств удастся снизить до минимума. Недвижимость Северного Кипра – не единственный интересный вариант в Европе, но по сумме характеристик его можно назвать одним из оптимальных. И тому есть несколько объективных причин.

Дополнительная информация по теме: Северный Кипр как вариант транзитной иммиграции в ЕС. ВНЖ за долгосрочную аренду.

Статус свободной демократии

Последнее исследование авторитетной международной организации Freedom House показало, что Северный Кипр – состоявшееся демократическое государство. Его частичное признание объясняется исключительно политическими причинами. Уровень прав граждан – 27, гражданских свобод – 49, обобщённый индекс – 76. Это несколько ниже, чем средние показатели по Западной Европе, но выше, чем в Черногории (67), Венгрии (66), Сербии (60) или Боснии и Герцеговине (52).

Что даёт демократическая форма правления, если говорить о вложениях в недвижимость? Как минимум – уверенность в сохранении инвестиций и отсутствии значимых внутренних факторов, повышающих риски и угрозы вашим деньгам. Также следует учитывать, что именно демократические страны чаще всего выбирают для жизни ваши потенциальные покупатели. Это значительно повышает спрос при том же уровне предложения. А значит, ваши инвестиции будут выгодными и «долгоиграющими».

Ещё одно очевидное преимущество демократической формы правления – прозрачное и понятное законодательство. Оформление сделок купли-продажи даже в развитых странах Европы – процедура затянутая. Но вы никогда не столкнётесь с тем, что итоговое решение выносится на основе личной заинтересованности чиновника или неких неформальных правил. В демократических странах все административные шаги основаны только на законе.

Дополнительная информация по теме: Подойдет ли вам оффшорная юрисдикция Северный Кипр?

Расширенные возможности для жизни и отдыха

Забота о состоятельных людях, вкладывающих деньги в экономику и банковский сектор, свойственна солидным европейским юрисдикциям. Именно поэтому особой популярностью у лиц с очень высокими доходами пользуются:

• Лихтенштейн;
• Монако;
• Андорра;
• Мальта.

Развитие соответствующей инфраструктуры требует значительных финансовых затрат при довольно большом сроке окупаемости.

Северный Кипр пока уступает этим странам по плотности таких объектов, но за последние несколько лет ситуация значительно улучшилась. Так, совсем недавно была введена в эксплуатацию пристань для яхт Karpaz Gate Marina, расчётная стоимость работ – 120 млн EUR. Вместе с ней инфраструктура Северного Кипра (район Карпаз) пополнилась:

• элитным яхт-клубом;
• оборудованным бассейном;
• ультрасовременным тренажёрным залом;
• несколькими конференц-залами;
• новым отелем, оформленным в морской стилистике.

В развитых странах подобные объекты часто возводят поблизости к городам. Но инвесторы, вложившие деньги в район Карпаз, посчитали иначе. Акцент был сделан на единении с природой и полной интеграции с ней новых объектов. Это дало возможность предложить состоятельным лицам уникальные условия для жизни, в других странах Европы практически не встречающиеся.

Дополнительная информация по теме: Причины купить жилую недвижимость на Северном Кипре в 2022 году.

Достойный уровень образования

Признание Турцией Северного Кипра не привело к трансформации ТРСК в сателлит Анкары. Определённый уровень независимости позволил выстроить светскую экономику, ориентированную на туризм и практически свободную от проблем, свойственных современной Турецкой Республике. При этом Северный Кипр избежал выраженного исламского влияния, что позволило добиться эффективности и популярности образовательной системы.

Это выражается в том, что школы ТРСК обеспечивают весьма приличный уровень знаний у учеников и возможность поступления в ведущие мировые университеты. Средства на поддержку начального и среднего образования в школах Северного Кипра выделяет Турция, качество соответствуют всем мировым стандартам.

Официальная Анкара, признав независимость ТРСК, не стала насаждать собственную систему образования, поэтому на Северном Кипре сильны классические британские традиции, они распространяются как на школы, так и на университеты. Следовательно, если перед гостями острова не стоит задача обучения ребенка в престижном вузе (Гарварде, Йеле, MTI, Сорбонне), их дети получат в школах и высших учебных заведениях Северного Кипра все необходимые знания.

Жизнь пенсионеров

Люди категории 60+ относятся к особому классу покупателей. Их требования к объекту недвижимости значительно отличаются от тех, которыми руководствуются представители среднего возраста или молодежь. Акцент делается на безопасности, развитой социальной инфраструктуре, хорошем медицинском обслуживании, подходящем климате. Все эти факторы присутствуют на Северном Кипре в полном объёме. Потому ТРСК считается одним из лидеров неформального рейтинга покупателей категории 60+.

Дополнительная информация по теме: Северный или Южный Кипр — куда лучше переехать жить на ПМЖ в 2022 году?

Нельзя сказать, что жизнь на острове лишена ярких красок. Объекты, которые заинтересуют молодёжь, ищущую эмоций и чистой энергии, на Северном Кипре есть. Но их не так много, и акцент на них никто не делает. Поэтому сравнивать ТРСК и условно «пенсионные» юрисдикции континентальной Европы нельзя. Та же Португалия или Испания обеспечивают не меньший уровень комфорта для пожилых людей.

Северный Кипр берёт другим: свободой, мягким климатом, единением с природой, романтическим настроем и особой, неповторимой атмосферой. Отметим, что пожилым покупателям не придётся ради жизни на острове жертвовать комфортом, уютом, качественной медициной или возможностью пользоваться инфраструктурными объектами. И если такой формат вам близок, то недвижимость на Северном Кипре вас точно не разочарует.

Минимальная зарплата

5 января 2023 года стало известно, что базовые ставки оплаты труда подняты до 13.563 YTL (брутто) и 11.800 YTL (нетто). В пересчёте на доллары США суммы равны 750 и 622 USD. Назвать такие доходы высокими никак нельзя. Поэтому по формальным признакам минимальная заработная плата на Северном Кипре значительно уступает европейской.

Можно ли прожить на эти деньги? Вероятно, можно. Но по меркам развитых стран это всё же очень мало. Однако рост минимальной заработной платы, пусть и небольшой, является подтверждением привлекательности Северного Кипра для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Дело в том, что в этой ситуации важен не сам факт повышения минимальной заработной платы, а контроль правительством социальной сферы.

Это, в свою очередь, приводит к значительному снижению уровня напряжения в обществе и рисков для инвесторов. Дополнительный бонус увеличения благосостояния простых людей – поддержание достаточного уровня внутренних трудовых резервов, что приводит к росту качества услуг, которые состоятельные люди могут получить на острове.

Дополнительная информация по теме: Открытие бизнеса на Северном Кипре – особенности, преимущества, прибыльные бизнес-идеи в 2022 году.

Российские туристы на Северном Кипре

Востребованность ТРСК у путешественников из РФ очевидна. Популярность острова пока уступает традиционным туристическим направлениям (курортам Турции, Египта, испанской Коста-Дораде, Майорке), но разрыв стремительно сокращается. Основной аргумент в пользу Северного Кипра – отличное соотношение цены и качества.

Если говорить о конкретных цифрах, то они весьма показательны. Более 32 тыс. российских туристов посетили ТРСК в 2022 году. Их «поддержали» граждане Ирана (32.442 человека), Германии (27,8 тыс.) и Великобритании (24.167 тыс.). Для россиян прирост относительно 2021 года просто огромный – почти в 5 раз, и это в условиях сложной экономической ситуации в России и недоступности Северного Кипра у официальных туристических операторов.

Стабильно высокий рост интереса к ТРСК как к курортному центру привёл к активизации рынка недвижимости. Цены на объекты практически любой категории каждый год ставят очередной рекорд, причём аналитики говорят о том, что точка насыщения рынка ещё очень далеко. И это – одна из важнейших причин, которые делают инвестиции в недвижимость Северного Кипра перспективными.

Почему российские туристы предпочитают Северный Кипр:

• Множество точек интереса.
• Азиатский колорит с обслуживанием, ориентированным на туристов из Европы.
• Минимальная разница во времени с Москвой – всего 1 час.
• Нет требований по визе.
• Медицинская страховка не обязательна (но её всё же лучше оформить).
• Прямые авиарейсы из Стамбула, Анкары, Анталии, Измира или Аданы. Внутренний транспорт безопасный и доступный по цене. Можно недорого взять в аренду машину (от 20 EUR).
• Лояльные таможенные правила.
• Очень высокий уровень личной безопасности.
• Комфортный климат (умеренный средиземноморский).
• Великолепные пляжи, большинство из них – песчаные. Их много и на любой вкус, развлечения – практически без ограничений, в том числе виндсёрфинг и дайвинг. Желающие отдохнуть с детьми обычно выбирают пляжи на мелководье – Acapulco Beach, Escape Beach, Camelot Beach.
• Очень большой выбор вариантов размещения для туристов с любым достатком. Отметим, что базовый уровень услуг доступен и в бюджетных отелях, причём техническое состояние номеров весьма достойное даже в этом случае.
• Туристы могут официально расплачиваться не только турецкими лирами, но и USD, EUR или GBP. Обменные пункты работают без комиссии, много отделений банков. Доступна оплата кредитными картами.
• Огромный выбор магазинов и торговых точек. Поэтому купить сувениры, продукты питания или нужные вещи / предметы совсем не сложно. Цены ниже европейских.
• Множество развлечений и активностей.
• Развитая сфера общественного питания. Кухня Северного Кипра – причудливый коктейль кулинарных традиций Востока, Греции, Кипра и стран Средиземного моря. Оригинально, необычно, но вкусно. Преобладают морепродукты, очень большой выбор сладостей.
• Множество исторических достопримечательностей. Самые известные – замок Святого Иллариона, аббатство Беллапаис, Киренийская крепость, гавань Кирении, замок Воуни, древний город Саламин, монастырь Апостола Андрея.

Дополнительная информация по теме: Как учатся дети на Северном Кипре?

Недвижимость Северного Кипра

Выбор интересных и перспективных объектов довольно широк. Цены на недвижимость постоянно растут, но всё ещё остаются относительно низкими, особенно если сравнивать их с европейскими. Один из немногих объективных недостатков – повышение до 12% государственного сбора за оформление прав собственности.

Как утверждают официальные лица Турции и Северного Кипра, причина столь непопулярного решения – недавнее землетрясение в регионе. Ранее действовавшие ставки (0,5% + 3%) были намного более лояльными, но другого выхода власти ТРСК найти не смогли.

Но даже рост в 3,5 раза сбора за оформление права собственности можно при грамотном планировании инвестиционного проекта как-то пережить. Один из самых эффективных и легальных способов – оптимизация налоговой нагрузки. Такие решения действительно работают, но их обсуждение выходит за рамки обзорной статьи по Северному Кипру. Если вам это интересно, приглашаем обсудить все детали на индивидуальной консультации с нашими экспертами.

Безопасность инвестиций в недвижимость

Эта проблема стала особенно острой после двух сильнейших подземных толчков 6 февраля 2023 года (магнитудой 7,8 и 7,5 по шкале Рихтера). Но почти все эксперты и аналитики говорят о том, что отказываться от реализации перспективных инвестиционных проектов в сфере недвижимости на Северном Кипре не стоит.

Почему ТРСК даже после землетрясения 6 февраля остаётся очень привлекательным местом для покупки недвижимости:

• Наиболее сейсмоопасные регионы – Пафос, Лимассол и Ларнака – расположены в южном Кипре.
• Максимальная зафиксированная амплитуда землетрясений на Северном Кипре – 5 баллов.
• Соблюдение очень жёстких нормативов строительства. Типичный пример – увеличенная до 25 м глубина погружения свай. Поэтому большая часть недвижимости, введённая в строй за последние годы, выдерживает подземные толчки силой до 8 баллов.
• Все объекты, присутствующие на рынке недвижимости Северного Кипра, страхуются. Поэтому инвесторы в любом случае ничего не теряют.

Дополнительная информация по теме: Стремительный рост рынка недвижимости на Кипре – за первые 5 месяцев 2022 года достигнут 14-летний максимум.

Самые интересные варианты

Предлагаем вашему вниманию краткие сведения о самых интересных предложениях в нашей базе данных. Стоит отметить, что реальный выбор у клиентов портала International Wealth намного шире, в каталоге присутствуют как условно бюджетные варианты, так и недвижимость премиум-класса. Но что бы вы ни выбрали, сожалеть о своём решении вам точно не придётся.

Квартира-студия в отельном комплексе Courtyard Beach Resort:

• центр курортной зоны;
• всего несколько метров до пляжа;
• мебель и бытовая техника;
• развитая внутренняя инфраструктура: бассейн, ресторан и кафе, детские игровые площадки, парковка, всё для красоты и здоровья (СПА, сауна, салон красоты, фитнес-зал), аквапарк;
• общая площадь – 56 м²;
• минимальные ежемесячные расходы – от 50 USD;
• переоформление документов и услуги адвоката оплачиваются застройщиком.

Дополнительная информация по теме: Утверждены новые правила выдачи ВНЖ Кипра пенсионерам.

Квартира-студия в современном комплексе Magnolia:

• расположение – курортный район Искеле;
• множество исторических памятников в зоне шаговой доступности;
• великолепный пляж;
• вся необходимая инфраструктура для отдыха;
• базовый вариант студии – 45 м², 1-й этаж, выход на террасу, мебель входит в стоимость объекта;
• формат квартир – студии 1+1, 2+1, 3+1;
• доступные варианты: лофт (1+1, 2+1, 3+1), сдвоенные виллы (3+1), 1-местные виллы (4+1);
• все инженерные коммуникации подведены;
• панорамные окна;
• развитая инфраструктурная сеть комплекса Magnolia: магазин, кафе, уютный сад и зона для прогулок, бассейн и игровая площадка для детей.

Квартира-студия в комплексе премиум-класса Grand Sapphire Resort:

• расположение – рядом с центром города Фамагуста;
• всего 500 м от береговой линии;
• эксклюзивный проект, состоящий из 3 высотных зданий;
• круглосуточная охрана;
• собственная парковка;
• базовые элементы инфраструктуры (внутри комплекса Grand Sapphire Resort): кафе, коктейль-бары, зоны барбекю, всё для здоровья и спорта (тренажёрный зал, несколько бассейнов, продвинутый центр СПА, теннисный корт, площадки для футбола и волейбола, дорожки для прогулок), всё для развлечений (казино, аквапарк, ночной клуб, несколько кинотеатров), магазины и супермаркет;
• особенности квартиры-студии: 45 м² (20-й этаж), панорамные окна с великолепными видами, кухня со всей необходимой мебелью, инженерные коммуникации, просторный балкон, ТВ и интернет;
• возможна рассрочка.

Дополнительная информация по теме: Налоговые льготы для иностранцев на Кипре.

Квартира-студия в Caesar Resort:

• всего 600 м до пляжа Long Beach (район Искеле);
• круглосуточная охрана;
• все условия для детей: площадки, игровые зоны, детский сад, образовательный центр;
• всё для красоты и здоровья: СПА, джакузи, сауна, салон красоты, фитнес-центр, бассейны;
• дополнительные элементы инфраструктуры: рестораны, магазин, зона барбекю, пункт проката авто, поля для гольфа, аквапарк;
• есть вся необходимая мебель и техника (в т. ч. для ванной комнаты);
• краткие характеристики объекта: 2-й этаж, 42 м², свой балкон.

Вилла в комплексе Erbatu Hills:

• расположение – Ени Богазичи / Айсерги (Фамагуста);
• террасы с панорамными видами;
• парковая зона;
• детская площадка;
• панорамный дизайнерский балкон;
• элементы городской инфраструктуры в зоне шаговой доступности: пляжи, клубы по интересам, рестораны, кафе, бары, бассейн, магазины, торговые центры, парк Саламин, зона для пикников, 2 медицинских центра; 
• планировка 1-го этажа: гостиная, кухня, обеденная зона, терраса, гостевой санузел;
• планировка 2-го этажа: 3 спальни с балконами, большая душевая комната;
• полностью оборудованные санузлы;
• есть базовый набор мебели;
• 2 собственных парковочных места;
• площадь вилл формата «3+1» дуплекс с бассейном или без него – 270 м², участка – 400 м²;
• площадь 3-спальных 2-уровневых вилл – 150 м², участка – 300 м²;
• покупка виллы в комплексе Erbatu Hills даёт право на получение ВНЖ Северного Кипра.

Дополнительная информация по теме: Раздел нашего сайта, посвящённый Турецкой Республике Северного Кипра.

Турецкая Республика Северного Кипра для инвесторов и ценителей спокойной, обеспеченной и комфортной жизни – это нечто большее, чем точка на карте. Регион предлагает условия, схожие с теми, что можно найти на солидных европейских курортах, только порог вхождения значительно ниже.

Станет ли недвижимость Северного Кипра идеальным вариантом для частных инвесторов? Ответ на этот вопрос у каждого свой. Но если оперировать исключительно фактами, то достойных внимания альтернатив будет не так много. И почти все они окажутся в чём-то хуже: по балансу характеристик, безопасности вложений, необходимым затратам, возможности получить ВНЖ.