Тенденция развития торговых отношений не нова для Эмиратов. Регистрация компании в ОАЭ зачастую связана с организацией торгового оборота, и желающих открыть свой бизнес с каждым годом не становится меньше. В таких крупных городах, как Дубай и Абу-Даби, характерно огромное количество «моллов» разных размеров. По мнению многих экспертов, для начинающих ритейлеров наиболее выгодным вариантом является размещение в маленьком торговом центре.
К такому выводу пришли сотрудники крупной аналитической компании CBRE. Они учитывали множество показателей, среди которых значится арендная плата и скорость получения павильона.
Говоря о преимуществах крупных «моллов» для девелоперов, эксперт компании упомянул о возможности увеличения дохода продавца за счет локального спроса. Речь идет о торговле в одном из крупных центров в районах Джумейра Виллидж и Джумейра Гарденс, куда частенько наведывается множество представителей среднего класса и элиты.
Однако для ритейлера более важно, чтобы он мог получить торговую точку в самые кратчайшие сроки. И в этом показателе большие «моллы» значительно уступают. Если вы захотите обосноваться в одном из таких гигантских сооружений, вас в лучшем случае поставят в очередь. При этом для администрации торгового центра всегда в приоритете остаются проекты крупных, ранее не представленных в регионе брендов.
В случае, если регистрация компании в ОАЭ предусматривает небольшой бюджет, такой фирме лучше разместиться в пределах небольшого павильона. Арендная плата в таком центре составит от 200 до 450 дирхам за квадратный фут, в то время как аналогичный показатель для ведущих моллов — 750 дирхам. Конечно, предприятиям из маленьких павильонов трудно конкурировать с представителями «гигантов», но и их риски будут сведены к минимуму.
Эксперты также подчеркивают, что работа в небольшом центре выступает более экономичным, а следовательно, и эффективным вариантом. В таком месте легко изобретать новые, более прогрессивные стратегии ритейла.
Снижение индекса арендной платы в ОАЭ
На сегодняшний день Дубай является привлекательным местом для предпринимателей не только по причине здоровой конкуренции между крупными и мелкими торговыми центрами. Люди предпочитают переезд в ОАЭ (именно в Дубай) еще и потому, что в городе наблюдаются тенденции снижения размера арендной платы в целом.
Впервые за последние три года в Дубае был уменьшен индекс арендной платы. Он был пересмотрен для большинства районов города, в меньшую сторону. Понижение ставок аренды неодинаково для разных частей Дубая — от 2.3 до 14 %. Чем доступнее район, тем сильнее для него упал индекс.
Хотя, для некоторых мест города осталась характерна дороговизна. В районах Business Bay и Downtown арендная плата повысилась на 2.7 и 2.4 % соответственно. Для Jumeirah Lake Towers индекс остался неизменным.
Аналитики утверждают, что падение цен на аренду помещений в Дубае прямым образом отразится на популярности иммиграции в ОАЭ. Уже сегодня процент экспатов среди населения города составляет более 50 %, и в дальнейшем эта цифра будет только увеличиваться.
Ситуация с арендой в столице ОАЭ — Абу-Даби
Как сообщает ряд достоверных источников, тенденция снижения индекса аренды не коснется эмирата Абу-Даби. Аналитики объясняют это тем, что в городе и области вряд ли появятся новые объекты строительства. Этот рынок остается разделенным между имеющимися компаниями, которые успели сформировать политику цен. Поскольку конкурентов в новом году пока еще не предвидится, стоимость аренды будет оставаться неизменной.
Более того, на этот показатель влияет инфляция, и в первом квартале 2016 года он повысился на 5 %. Несмотря на то, что в январе 2016 года в ОАЭ введен новый, пониженный индекс арендной платы, в Абу-Даби ситуация остается противоположной. Эксперты ссылаются на то, что в столице попросту не предусмотрен орган, который мог бы регулировать такие отношения. Напомним, что в Дубае этот вопрос рассматривается специальным агентством — Dubai Land Department’s Real Estate Regulatory Agency (Rera).
Возможно, у вас есть личный опыт, связанный с арендой при иммиграции в ОАЭ. Мы будем благодарны, если вы поделитесь собственным опытом в комментариях к этой статье.
