Для каждой страны характерны свои уникальные традиции, быт, образ жизни, которые нельзя игнорировать, становясь частью этого государства. Современные российские бизнесмены все чаще выбирают Арабские Эмираты для приобретения недвижимости, ведь здесь созданы все условия, способствующие комфортному ведению бизнеса, а местные традиции и особенности покупки жилья могут отличаться от европейских правил.
Некоторые местные жители ОАЭ предпочитают вести дела в соответствии с законами Шариата, согласно которым запрещается начисление и выплата процентов. Кроме того, для ведения исламского бизнеса принимаются предписания Корана.
Во всем мире ипотечное кредитование предполагает наличие процентов, однако, это прямо противоречит нормам Шариата, который не допускает начисление процентов. Как же мусульмане нашли выход из положения? Существует такое понятие, как мурабаха, предполагающая внесение первоначального взноса клиентом. Как только утверждается покупатель объекта недвижимости, он должен сообщить об этом банку, который выкупает жилье у продавца, после чего, незамедлительно продает апартаменты клиенту (утвержденному покупателю). Остальную часть покупатель должен выплатить за счет беспроцентной рассрочки. Цена будет равна стоимости жилья при перепродаже его банком клиенту, в размер которой уже включены издержки инфляции и банковская прибыль.
Второй вариант предоставления ипотеки — иджара, по смыслу которой, покупатель недвижимости самостоятельно подыскивает жилье, которое банк выкупает и сдает в аренду клиенту. Таким образом, покупатель становится арендатором, а продавец — арендодателем. Размер арендной платы в этом случае, может меняться в зависимости от динамики изменения рыночных цен. Достоинством этого способа приобретения жилья является отсутствие денежных средств на момент приобретения недвижимости.
На сегодняшний день огромной популярностью при инвестировании в недвижимость пользуется Дубай. Российские граждане находятся в пятерке лидеров среди инвесторов, вкладывающихся в недвижимое имущество во всем мире в эту часть Эмиратов.
Преимущества инвестирования в недвижимость ОАЭ в период мирового экономического кризиса
Нигде нет такой необыкновенной и уникальной архитектуры современности, как в Арабских Эмиратах — здания-небоскребы возводятся на искусственных островах. Здесь много разнообразных развлечений — беззаботный отдых на побережье моря или катание на лыжах на территории крытого снежного курорта. Инвестиции в Дубай на сегодняшний день самые доходные во всем мире — до 7-8% в год.
Как ни странно, но стоимость апартаментов в Дубае на сегодняшний день практически равна ценам на жилье в Москве. Однако, в отличие от столичной недвижимости, в Дубае жилье сдается хозяину «под ключ» с внутренней отделкой высокого качества. Многие россияне уже поняли, что выгоднее приобрести недвижимость в Дубае, нежели в столице России.
Приобретение недвижимости в Дубае осуществляется беспрепятственно, однако, если покупка предполагает получение ипотеки, то для нерезидентов сделать это не так просто. Оформить ипотеку в Дубае гораздо проще тем, кто имеет источник постоянно дохода на территории Арабских Эмиратов, а некоторые банковские организации предоставляют возможность ипотечного кредитования для граждан других государств под залог недвижимого имущества. Нерезидент может внести на счет банка первоначальный взнос (вклад) в размере 50%, после чего банк, вероятнее всего, одобрит кредит иностранцу.
Повторимся, что Арабские Эмираты свободны от налогообложения и это, по большей части, объясняет столь высокий спрос на недвижимость именно в этом регионе. Кроме того, экономика Эмиратов радует своей стабильностью.
Покупателями недвижимости в Дубае становятся чаще всего те россияне, чья работа или бизнес непосредственно связаны с Эмиратами. Недвижимость для такой категории лиц становится вторым домом, а возможность добраться до Дубая за 5 часов без пересадок, не может не радовать.
У каждого желающего приобрести объект недвижимости в Дубае, обычно разные суммы в распоряжении. Чтобы приобрести квартиру на искусственном Marjan Island с завораживающим видом на море, необходимо иметь не менее 100 тыс. долларов. Если использовать приобретенное жилья для сдачи в аренду, то прибыльность и доходность будет увеличиваться с каждым последующим годом.
Еще один проект ОАЭ, завоевывающий все больше внимания среди инвесторов — Al Marjan Island — новый комплекс, возводимый на искусственных островах, состоящий из отелей, ресторанов, ночных клубов и баров. По замыслу создателей комплекса, он должен стать альтернативой «Ибице».
Согласно данным статистических исследований, посещаемость Дубая туристами из разных стран, стремительно растет с каждым годом. Предполагается, что пик посещаемости придется на 2020 год, когда в Дубае будет проводиться мировая выставка Expo, поэтому уже сегодня стоит задуматься о том, какую прибыль принесет покупка недвижимости в этом регионе.
Главным недостатком покупки жилья в Дубае является разве, что затяжная процедура оформления сделки — покупателю предстоит преодолеть немало инстанций, прежде, чем недвижимость станет его собственностью. Это касается эмигрантов. Для европейских стран характерна более упрощенная процедура оформления сделок с недвижимостью. Однако, этот момент ничуть не смущает инвесторов, ведь риски, которым может быть подвержен бизнес здесь, минимальны, чего не скажешь о странах Европы. Потенциал страны весьма высок в сравнении со странами Европы и России, ведь Арабские Эмираты — открытая страна, в которой коренных жителей всего около 10%, а остальные 90% приходятся на представителей других государств — России, США, Канады, Европы, Австралии. В Эмиратах существуют некие ограничения относительно въезда в страну граждан отдельных государств. В частности, въезд на территорию ОАЭ запрещен гражданам Израиля, с которыми у Эмиратов существует палестинский конфликт, а также гражданам других стран, которые до приезда в ОАЭ побывали в Израиле.
Особенности ведения арабского бизнеса
Традиции ведения бизнеса у арабов и русских различны. Перед началом сотрудничества с партнером, арабы предпочитают встретиться в неформальной обстановке, познакомиться поближе, пообедать вместе, наладить контакт, что называется. Для русских бизнесменов свойственна другая политика — сразу начинать беседу исключительно по теме партнерства, без каких-либо прелюдий.
Как показывает статистика Департамента земляных дел, россияне являются самыми активными инвесторами в Эмиратах.
Для бизнеса в Эмиратах достаточно выгодные условия — никто не спросит, откуда у вас столько денежных средств и каким путем они были получены. В связи с нестабильностью валюты, состоятельные люди предпочитают хранить свои накопления, вкладывая их в недвижимость Эмиратов, которую можно сдать в аренду и тем самым, преумножить доходность.
Туризм в Эмиратах сегодня стоит на втором месте после торговли нефтью, а, значит, и вложение финансов в недвижимость является оправданным действием.
В связи с выигрышем проекта Expo-2020, сегодня ведется активная застройка района близ «Спортс Сити», поэтому особый интерес инвесторов заслуживает именно этот регион.
Известно, что в Дубае существует понятие «фригольд». Что это значит? Гражданин любого государства может приехать в Дубай и приобрести в собственность земельный участок или готовую квартиру и являться полноценным собственником. Однако, некоторые земельные участки доступны для приобретения исключительно местным жителям, а гости других государств могут лишь взять эти земли в аренду на срок до 99 лет. Самые популярные на сегодня фригольд-зоны — это Пальма Джумейра, Дубай Марина и, конечно же, Даунтаун, однако с течением времени, список этих районов может меняться или дополняться.
Для граждан, изъявивших желание приобрести недвижимость в Дубае в собственность, главным вопросом является медобслуживание. Здесь два варианта — государственное медицинское обслуживание, стоимость которого составляет до 100 долларов в год. Заплатив годовое обслуживание, человек сможет прибегать к помощи медиков в любом государственном учреждении и получать 80%-ную скидку на лечение. Также можно обращаться и в частные клиники, которые обойдутся в разы дороже.
Дубай с его стабильной экономической средой — отличный вариант для эффективного инвестирования денежных накоплений в недвижимость.
Если у вас есть, что рассказать по поводу приобретения жилья в Дубае с привлечением арабского ипотечного кредитования, вы можно поделиться опытом в комментариях!
