По мнению многих, Латинская Америка считается одним из лучших мест в мире для того чтобы обосноваться в пенсионном возрасте для проживания и пользоваться всеми жизненными благими, опираясь на низкие затраты проживания при обычном бюджетном пенсионном финансировании.
На сегодня многие североамериканские пенсионеры проживают в различных странах этого региона. Свои предпочтенья люди находят в тропическом тёплом климате, красивейших пляжах с густыми лесами и горных массивах, а также выбирают Латинские страны в качестве более выгодной альтернативы жизни на пенсии, по сравнению со своей страной проживания. Однако подобные привлекательные стороны и низкую стоимость проживания можно отметить не только в Латинской Америке, а также в Европе. Граждане Соединённых Штатов ошибочно считают Европу дорогой для проживания, а также и сложной для внедрений инвестиционных проектов, но есть страны, где уровень стоимости проживания ниже, чем в латиноамериканских государствах. В качестве такой страны мы рассмотрим Португалию, а точнее город Лагош, расположенный на юге страны. Город Лагош является морским портом и состоит в округе Фару, региона Алгарве, он имеет историю более двух тысяч лет.
Сейчас Португалия, после окончания трёхлетнего периода «Программы спасения экономики страны» постепенно выходит из кризиса. В течение этого срока жёсткой экономии Португалия снизила дефицит бюджета и добилась определённого прогресса, однако процессы реформ происходят не совсем быстро, как бы хотелось. Ближайшие годы стране не нужно беспокоиться о внешних займах у международных кредиторов, поэтому в стране прогнозируется экономический рост в пределах от 1,2% в 2015 году и 1,3% в 2016. Также правительство Португалии рассчитывает на дефицит бюджета в 2015 году с показателями 2,5%, который согласован с международными кредиторами.
Недвижимость в Панаме и Португалии
Цены на недвижимость постепенно нормализуются, состоянием на март месяц 2015, цены на недвижимость в Португалии выросли на 1,8%, а реально на 1,5%, где цена за квадратный метр жилой площади колеблется в пределах 1011 евро за кв. м.(1104 USD за кв. м.). Цены на недвижимость в Португалии относительно низкие и для покупателей из США и Европы вполне приемлемые. Ценообразование зависит от вида и места расположения, в качестве курортной недвижимости в Португалии вы можете купить или арендовать квартиру, это может быть вилла, студия, домик или вилла в деревне на побережье со своим участком земли и сказочным видом на Атлантический океан. Так цена в центре города в Лиссабоне, за площадь 120 кв. м составляет 1 800 евро за кв. м. (1 935 USD), средняя цена в Алгарве 1 201 евро кв. м. (1 312 USD). Цены на виллы зависят от цены на землю в зависимости от того, что прибрежная это зона или земля внутри страны, а также городская это территория или сельский район. Так в сельской местности Португалии цена на землю под застройку колеблется в пределах от 25 евро до 40 за квадратный метр площади, в городах от 124 евро до 140, а на побережье Алгарве цена вырастает и составляет от 400 до 900 евро за квадратный метр. Хочется отметить, что процедура организации строительства и оформление всех необходимых документов очень проблематичная в Португалии и требует знаний всех тонкостей законов и ограничений. При сдаче в аренду португальской недвижимости для туристов на небольшой срок, вполне возможно получение прибыли в размере от 5 до 8%, а при правильной организации аренды в качестве бизнеса в течение всего года вполне реально получать 10% и более.
В Панама Сити квартиры в прибрежных районах и возле городских пляжей продают в пределах 2 200 USD за квадратный метр, а в районе Punta Pacifica столицы цены начинаются от 2 500 USD и более. Прибыль от аренды может составить от 5 до 8%, более добиться вряд ли удастся даже при расположении недвижимости непосредственно на пляже. Конечно же, Лагош и другие города побережья округа Алгарве Португалии в транспортном отношении, не могут сравниваться с Панама Сити, что касается простоты доступа здесь первенство у Панамы. Но с другой стороны, столица Панамы не имеет столько старинных памятников архитектуры и истории как Лагош, это исторические дворцы и замки, музеи и монастыри, начиная со времён 12 века.
Где легче получить вид на жительство — в Панаме или в Португалии?
Панама для иностранцев представляет более десяти разных виз для получения вида на жительство в стране. Процедура получения виз и наличие соответствующей документации достаточно доступна, однако требует солидных материальных затрат. В процессе оформления вида на жительство в Панаме по визе «Pensionado», оплата государственной пошлины и услуг адвоката составит не менее 2 500 USD. Помимо этого для возможности использования этой визы, необходимо представить документы, где гарантируется пенсия в размере не менее 1 000 USD с человека, а также, если использовать визу «Дружественных стран» то понадобится ещё 3 500 USD. В отличие от Панамы, размер гарантируемой пенсии в Португалии должен быть не менее 500 евро. Прожиточный минимум на двух человек в Панаме в среднем составляет 1 250 USD, в Португалии сумма приблизительно такая же 1 000 евро. Но в Португалии заявка на получение визы вида на жительство стоит всего 1 500 USD.
Для иностранцев, которые не являются гражданами стран ЕС, в 2012 году правительство Португалии ввело в действие визу известную как «ЗОЛОТАЯ». В программе «Золотая виза» («Golden Residence») закон позволяет получить вид на жительство в Португалии и позволяет иностранным инвесторам свободно въезжать в страну, а также передвигаться во все страны Шенгенской зоны. Иностранным инвесторам на выбор предоставляется один из трёх видов инвестиций, благодаря которым предоставляется вид на жительство, который со временем ведёт к получению гражданства Португалии:
- Приобретение одной или нескольких видов недвижимости на сумму не менее 500 000 евро или больше.
- Вклад в банки Португалии на сумму не менее 1 миллиона евро или в акции инвестиционных проектов страны, а также в акции компаний.
- Создание на территории страны не менее 10 рабочих мест.
За 2014 год в Португалию было привлечено 1, 27 миллиарда инвестиций, поэтому в 2015 году правительство Португалии старается привлечь ещё большее количество иностранцев, которые будут вкладывать в экономику страны. Уже в первых числах июля 2015 года правительство снизило минимальные капиталовложения для иностранцев, которые хотят получить вид на жительство и гражданство по «Золотой визе», сумма снижена до 350 000 евро.
Португалия станет следующей неплатежеспособной страной в ЕС?
Китайские кошельки атакуют Европу
Где легче получить гражданство – в Панаме или Португалии?
Получение вида на жительство по визе «Pensionado» никак не способствует получению гражданства Панамы. В случае желания получить гражданство нужно воспользоваться другими разновидностями панамских виз, например визой «Дружественных стран». При получении вида на жительство Португалии, можно рассчитывать на гражданство, а также получение паспорта гражданина Португалии, который позволяет пользоваться всеми законами Европейского Союза, что подразумевает возможность выбора работы в любой стране ЕС и свободное безвизовое передвижение по этим странам. Панамский же паспорт ограничивает некоторые визовые возможности по сравнению с паспортом ЕС.
Как получить второй паспорт Португалии?
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Налоги для экспатов в Панаме и Португалии
Панама в части налогообложения занимает не последнее место: это оффшорные зоны с налоговыми льготами, процентные доходы от банковских вкладов, доходы от сельского хозяйства и туристическое направление, а также развитие направлений Panama Pacifico. Веление бизнеса в Панаме позволяет успешно вести бизнес и при этом минимально платить налоги, а в случае получения доходов за пределами страны, вообще быть освобождённым от оплаты налога. Португалия, в свою очередь, не является оффшорной зоной или страной с низкими налогами, но эта страна может предложить некоторые варианты для снижения налогового давления. Нерезиденты в Португалии облагаются подоходным налогом со ставкой 20%, при этом налог на доходы, полученный от операций с недвижимостью отвечает ставке 10%, виды доходов, полученные вследствие передачи акций, могут в определённых случаях освобождаться от уплаты налога. Налогообложение в Португалии производится исходя из статуса физического лица. Согласно закону, резидентами считаются лица, которые находятся в стране более чем 183 дня. Недавно были внесены изменения в известную программу Non-Habitual Resident (NHR), где была снижена требуемая минимальная сумма, которая составила 280 000 евро. Программа Non-Habitual Resident позволяет освободить от уплаты большей части налогов, чуть ли не полностью, на доходы, полученные за пределами государства на период 10 лет. Для того чтобы воспользоваться этой программой необходимо не проживать в стране предыдущие пять лет и инвестировать в португальскую недвижимость не менее 500 000 евро, это может быть несколько объектов, главное чтобы реальная сумма инвестиций соответствовала требуемой. При покупке недвижимости в областях страны с низкой плотностью населения, покупатель получает скидку 20% от требуемой суммы инвестиций. Так новая собственность может стоять 400 000 евро, а в случае покупки старых зданий сумма требуемой инвестиции может составить 280 000 евро. Если приобретать собственность старше 30 лет то сумма уменьшается до 350 000 евро.
Прожиточный минимум в Панаме и Португалии
Прожиточный минимум на проживание в регионе Алгарве, Португалия.
Прожиточный минимум на проживание в Панама Сити, Панама.
Арендная плата
Если рассматривать для примера не самые дорогие районы Панама Сити, но подходящие для проживания для эмигрантов пенсионного возраста это районы Avenida Balboa, Punta Pacifica и Punta Paitilla, то на сегодняшний день арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 500-600 USD в месяц. В Лагоше подобная квартира с одной спальней может быть арендована за 400 евро, на сегодняшний день это 440 USD.
Коммунальные услуги
Многие люди, проживающие в Панама Сити, не пользуются кондиционерами, так как сумма оплаты за электроэнергию может оказаться довольно приличной, а в результате затронет бюджетные расходы. Каждый человек сам для себя выбирает, охлаждать помещение или нет, естественно исходя из своих материальных возможностей. Средняя сумма за пользование электричеством в Панама Сити 100 USD в месяц. При пользовании кондиционером счета будут, конечно, больше. В Лагоше тоже не все пользуются кондиционерами, а также обогревателями, многие дома в этом городке не оборудованы подобными приборами, но в некоторых домах можно встретить небольшие камины. Оплата за пользование электроэнергией за месяц в Лагоше составляет около 75 евро (85,5 USD). За пользование телефоном, кабельным ТВ и интернетом в Панама Сити это будет стоять в пределах 80 USD в месяц. В Лагоше за пакет с такими услугами придётся выложить 100 евро (110 USD), что превышает немного расходы в Центральной Америке. Напряжение в электрической сети Панама Сити 120 -110V и 60 Hz, в Лагоше, Португалия 220 V и 50 Hz, кое-где в старых домах можно встретить напряжение 110 V или совместное присутствие в сети 220 и 110 V.
Питание
В территорию региона Алгарве входят средневековые города и рыбацкие деревни, множество кафе, ресторанов и лучшие пляжи Европы. Так в центре исторического города Лагош цена гамбургера в одном из кафе стоит 2,80 евро, а небольшая пицца 3 евро, немного дороже придётся заплатить за сэндвичи. Учитывая, что это центр туристического района, цена вполне приемлемая, конечно же, в кафе где-нибудь на окраине города, цены будут гораздо дешевле. В тоже же время, пребывая в Панама Сити, туристы смогут купить гамбургер или сэндвич в ресторане не дешевле 6-7 долларов. На протяжении последних десяти лет Панама стремительно развивает туристический бизнес, расширяет и увеличивает инфраструктуру, рассчитанную на иностранных туристов и эмигрантов, которых страна пытается привлечь. Поэтому здесь немало хороших ресторанов, где можно вкусно поесть, где ужин или обед обойдётся в пределах 40-50 USD на человека, а возможно даже и больше. Лагош встретит туристов большим разнообразием морепродуктов, где вам предложат огромных креветок и рыбу и чтобы вполне насытится достаточно 20 евро, также если вы любите вино, то бокал португальского Prosecco вам обойдётся всего 4 евро. Если рассматривать стоимость питания туриста в предприятиях общественного питания более подробней, то Лагош ощутимо преобладает над Панама Сити.
Развлечения
По своим достопримечательностям и времени провождению, по моему мнению выделяется Лагош. Это поистине фантастический город в западной Алгарве и он может быть доступным для разных возрастных групп людей. В историческом прошлом Лагош был всегда центром мореплаванья и базой для открытий путешественников. Старинная часть города была построена в 16 веке, даже будучи на песочном городском пляже Batata, вы сможете наблюдать части исторических укреплений 17 века, которые в своё время защищали город. Можно часами ходить по мощёным улицам города, по старому форту и гавани, останавливаться попить кофе или стаканчик ароматного португальского вина, что будет стоять всего несколько евро, а затем снова пройти к фонтанам и центральной церкви. Имея автомобиль можно полностью объехать всё побережье и посетить города Силвеш, Карвоэйру и Феррагудо, где расположены множество замков, средневековых крепостей, за просмотр которых вы заплатите всего 3 евро.
Говоря о Панама Сити хочется сказать, что здесь вы не увидите такого количества исторических памятников, как в Португалии. Панама Сити это крупный город с большим количеством транспорта, развлечения и времяпрепровождения сводится больше к походам в супермаркеты и магазины, казино, дискотеки и караоке кафе. Можно конечно проехать на пляж и расслабиться, но чистота его оставляет желать лучшего. Чтобы действительно попасть на приличный пляж или заняться серфингом для этого нужно выезжать за пределы города.
Для того чтобы найти приемлемые цены на аренду жилья, нужно настроиться на проживание в более отдалённых сельских районах Панамы и в результате цена за аренду может быть даже вдвое дешевле, чем в Панама Сити. Придётся выбирать местный образ жизни со своими устоями и культурой. Лагош это представитель центра Старого Света, который предлагает достойный прожиточный минимум уже сегодня. Конечно, у Панамы есть свои привлекательные стороны, но что касается доступного проживания в стране, то это спорный вопрос, также ни Панама ни любая страна в Центральной Америке не может гарантировать пенсию, на которую можно свободно прожить. Если люди планируют жить за границей, то им решать что выбирать Панаму или Португалию, развивающуюся страну или Старый Свет развитой Европы. Конечно же, основной показатель для выбора страны проживания, является прожиточный минимум, который можно откорректировать в доступных пределах, но самые большие затраты бюджета это оплата жилья и чтобы вкладываться в определённые границы бюджета нужно на чём то экономить, а на чём это уже решать вам.
