Иммиграция в ОАЭ открывает широкие возможности для экспатов, которые планируют работать в Эмиратах или открыть собственный бизнес. Часто достаточно затратным вопросом является и вопрос проживания – это покупка или аренда жилья. Но необходимо учитывать любое возможное развитие событий для экспатов, поэтому в этой статье мы рассмотрим один из самых плохих вариантов – это пожар.
Безопасно ли жить в небоскребах при иммиграции в ОАЭ?
Многие слышали о крупных пожарах в многоэтажных башнях ОАЭ. Давайте разберемся, что именно стало причиной таких пожаров. Вообще, во всех этих случаях все причины были разные. Например, при пожаре башни «JLT Tamweel Tower» в 2012 году, считается, что причиной была сигарета, небрежно выброшенная в кучу мусора, после чего загорелась вся башня. Вечером 31 декабря 2015 года произошел пожар в башне «Address hotel». Этот пожар был вызван коротким замыканием. Башня «Torch Tower» горела дважды за два года и причины пока не известны.
Огонь во время этих пожаров достаточно быстро распространялся по фасадам башен. И хотя причины пожаров могут быть разными, быстрое распространение пламени в каждом случае, по-видимому, было связано с алюминиевой композитной облицовкой используемой снаружи каждого здания. До 2011 года в ОАЭ не существовало регулирующих положений, относительно использования алюминиевой облицовки на внешних стенах зданий и использование не огнестойкой облицовки было обычным явлением. По некоторым оценкам по меньшей мере 70% зданий Дубая, построенных до 2009 года покрыты этим не огнеупорным материалом. После обновления в 2011 году Кодекса безопасности и пожарной безопасности, все здания выше 15 метров должны иметь только огнестойкую алюминиевую облицовку. Проблема заключается в том, что кодекс не применяется к безопасности зданий, построенных до этого. Поэтому существующие башни должны соответствовать новым требованиям к облицовке только тогда, когда выполняется техническое обслуживание зданий.
Если Вы приняли решение об иммиграции в ОАЭ, обращайтесь к нам за помощью в получении резидентской визы ОАЭ!
Иммиграция в ОАЭ – как правильно выбрать безопасное жилье?
Конечно стопроцентного метода избежать пожарной опасности при иммиграции в ОАЭ не существует. Однако определенные меры могут быть приняты чтобы минимизировать риск пожара. Например, жильцам стоит избегать следующего:
- курения в высотных башнях;
- барбекю на балконах;
- хранения мусора на балконах;
- оставления включенных электроприборов.
Для минимизации ущерба, возникшего при пожаре, рекомендуется заменить не огнеупорную облицовку, на огнеупорную. Такая мера будет достаточно дорогостоящей, однако, это будет намного дешевле, чем полная реконструкция здания в случае пожара.
Иммиграция в ОАЭ – кто будет оплачивать расходы на ремонт здания, пострадавшего от пожара?
Закон Дубая о совместном владении собственностью от 2007 года регулирует совместное владение имущества, такого как высотные здания. В нем оговаривается, что девелопер отвечает перед владельцами за все механические, электрические, сантехнические проблемы в течение года и за дефекты конструкции в течение 10 лет с даты выдачи свидетельства о завершении строительства.
Поэтому, если возникновение пожара или его быстрое распространение было связано с этими недочетами здания или с конструкционными дефектами, то девелопер будет нести ответственность. Однако во многих случаях период в 10 лет уже истек. В таких случаях, возникает вопрос о том, может ли ассоциация собственников быть ответственной за ущерб от огня, связанный с огнеопасной облицовкой. Кроме того, если горючий материал использовался на основе рекомендации подрядчика или архитектора, то девелопер вряд ли будет нести ответственность, поскольку и подрядчик, и архитектор считаются обладающими специальными знаниями о материале, которыми девелопер не обладает.
Если Вы выбрали иммиграцию в Эмираты, то обращайтесь к нам также для открытия личного счета в ОАЭ!
Будут ли оплачивать расходы экспаты при иммиграции в ОАЭ, если произошел пожар?
В зависимости от типа страхового полиса, который имеется у ассоциации собственников жилья, вполне вероятно, что страховщики возьмут на себя основную тяжесть ущерба в случае пожара, если страховка это покрывает. Остается вопрос о том, страховка какой именно стороны будет покрывать расходы. Владелец помещения может потребовать оплату убытков от девелопера, который затем предъявит иск подрядчикам, которые могут в свою очередь предъявить иск архитектору и т.д.
Владельцам помещений в здании рекомендуется проконсультироваться с основным девелопером чтобы понять характер имеющегося страхования. Владельцы могут сделать страховку и от своего имени, чтобы покрыть любые риски, непокрытые страховкой здания, чтобы быть защищенными перед любыми убытками, которые может причинить пожар.
В настоящее время только 3 из 10 жителей Дубая планируют приобретать страховой полис от своего имени для покрытия своей материальной собственности. Тем же, кто не имеет полиса, возможно, придется нести расходы по ремонту и реконструкции собственности в случае пожара.
Иммиграция в ОАЭ – что сделано для того, чтобы повысить безопасность при пожаре?
После крупных пожаров, были приняты регулирующие нормативы, которые запрещают использование не огнестойких алюминиевых композитных панелей. В соответствии с измененными правилами, все фасады должны быть огнестойкими, чтобы ущерб, причиненный будущими пожарами, был ограниченным. Нарушение этого нового кодекса приведет к штрафам в размере от 500 дирхамов (137 USD) до 50,000 дирхамов (13,650 USD) за каждое нарушение.
После иммиграции в ОАЭ обращайтесь также за получением сертификата налогового резидента ОАЭ!
Права экспатов-арендаторов при иммиграции в ОАЭ в случае пожара
Компенсация убытков экспатов-арендаторов при иммиграции в ОАЭ
После пожара возникают вопросы, связанные с ответственностью по вызванным пожаром убыткам, причиненным собственности арендаторов. В ОАЭ ответственность владельцев недвижимости и девелоперов в основном плохо понимаются, и арендаторы ожидают покрытия страховым полисом, имеющимся либо у владельца недвижимости, либо у девелопера.
Как правило, девелопер и ассоциация собственников, которая представляет владельца недвижимости, несут ответственность за площади в собственности над которыми они имеют контроль, например, общественные площади. В большинстве случаев страховой полис владельца недвижимости будет покрывать только саму недвижимость и не будет распространяться на мебель или личные вещи арендатора. Поэтому, чтобы обеспечить адекватное покрытие арендатор должен иметь собственный страховой полис с индивидуальным покрытием.
«Закон ОАЭ о гражданских сделках» (Федеральный закон номер 5 от 1985 года «Гражданский кодекс») регулирует страхование от пожаров, а также обязанности и ответственность страховой компании. Согласно закону, страховщик должен покрывать все убытки, причиненные при пожаре, несмотря на причину пожара, при условии, что ущерб является прямым результатом пожара и не был вызван преднамеренными или обманными действиями застрахованного лица или выгодоприобретателя. Объем страхования и, следовательно, компенсация будут варьироваться в зависимости от полиса и страховой компании.
Иммиграция в ОАЭ — расходы на экстренное размещение экспатов в случае пожара
Многие люди из «Torch Tower» после пожара были вынуждены жить в отелях Дубая несколько ночей, эти расходы покрыл девелопер.
Однако, все же юридически девелопер или владелец собственности не обязаны предоставлять арендатору запасное жилье в случае пожара и не обязаны компенсировать расходы за такое проживание. Как правило расходы на запасное жилье должны быть покрыты страхованием на случай пожара. Однако, уровень покрытия будет зависеть от типа страхового полиса и страховой компании.
Арендатор будет иметь право на уменьшение арендной платы за период, в который собственность не может быть использована для проживания, если это будет подтверждено соответствующими органами.
Иммиграция в ОАЭ — прекращение аренды после пожара
Одна из самых важных вещей с которыми арендатор столкнется, когда квартира будет повреждена огнем – это возможность расторгнуть договор аренды и потребовать назад чеки (выписанные на будущую дату) либо уже оплаченную арендную плату и гарантийный депозит.
В случае, если возможность использовать квартиру оказалась ущемлена повреждениями от пожара, Гражданский кодекс рассматривает такое ущемление как частичную или необратимую невозможность использования. Одной из проблем для арендатора будет определение степени урона и определение характера утраты (частичный или необратимый), это необходимо чтобы определить право арендатора на расторжение договора аренды. В случае полного разрушения доказательство необратимого урона будет очевидным и арендатор сможет осуществить свое право на расторжение договора аренды. Однако, в случае частичной невозможности использования важно определить степень разрушения и уровень ущемления «планируемого использования», который может варьироваться от частичной возможности проживания в помещении до, например, неисправности спутниковой тарелки. Из-за неисправности спутниковой тарелки арендатор вряд ли сможет расторгнуть договор аренды на основании утраты возможности использования.
В случае полной утраты возможности использования, арендатор не обязан оплачивать арендную плату с даты, когда произошла такая полная утрата. Также он будет иметь право расторгнуть договор аренды, при условии, что ситуация арендатора подпадает под действие положений Гражданского кодекса. Как правило, расторжение договора аренды в ОАЭ осуществляется по взаимному согласию между арендодателем (владельцем собственности) и арендатором, либо по решению суда.
При условии соблюдения требований относительно расторжения договора аренды, расторжение должно быть произведено в письменной форме, путем написания письма, адресованного арендодателю. В письме должно содержаться следующее:
- Описание ситуации, которая произошла;
- Основание для расторжения и дата утраты возможности использования недвижимости;
- Требование о возврате всех чеков (выписанных на будущую дату), требование о возврате предоплаченной арендной платы с даты происшествия, а также требование о возврате гарантийного депозита.
Кроме того, письмо о расторжении должно включать в себя пункт об обязательстве принятия перечисленных условий. Этот пункт должен быть подписан арендодателем, а письмо после этого должно быть возвращено арендатору.
Если арендодатель отказывается выполнить требование или не отвечает на письмо о расторжении договора, арендатор может обратиться в суд и попросить расторгнуть договор аренды. Все необходимые правила и процедуры установлены Дубайским центром по урегулированию арендных споров, также известным как Дубайский комитет аренды, который имеет полномочия Судов Дубая в отношении всех вопросов аренды. Арендатор может напрямую обратиться в Дубайский комитет аренды для расторжения договора аренды или для разрешения любых вопросов, связанных с арендой.
Если Вы выбрали иммиграцию в ОАЭ, то предлагаем Вам помощь в регистрации компании в ОАЭ!
Арендатор может подать жалобу в Дубайский комитет аренды, которая должна включать в себя требования к арендодателю об оплате расходов, понесенных арендатором, и расходов на процедуры разбирательства. Если арендодатель ликвидирует возникший урон или разрушение, то договор аренды не будет расторгнут и арендатор сможет лишь потребовать компенсацию, например, в форме уменьшения арендной платы за период невозможности использования помещения.
После подачи жалобы арендатором Дубайский комитет аренды попытается добиться мирового соглашения. Если это окажется невозможным, то комитет вынесет решение, в котором будут указаны условия расторжения договора аренды, например, такие как возмещение, возврат чеков или покрытие каких-либо других расходов. Решение может быть обжаловано в течение 15 дней после чего станет окончательным и исполнимым.
Что нужно учитывать экспату-арендатору при иммиграции в ОАЭ?
Экспату-арендатору рекомендуется заняться страховым покрытием как можно раньше, особенно если квартира находится в одной из башен, построенных до 2013 года. Если арендатор не будет иметь достаточного страхового покрытия, он может в конечном итоге понести расходы по всем убыткам в дополнение к ежемесячной арендной плате, а также расходы на запасное жилье.
Обращайтесь к нам для регистрации компании в ОАЭ, компании в свободной зоне ОАЭ или оффшорной компании. Мы также поможем с открытием банковских счетов и с получением резидентских виз ОАЭ.
Читайте также и другие статьи об ОАЭ!
