Как арендовать жильё на Кипре?

На сегодняшний день Кипр входит в число наиболее стремительно развивающихся государств. Несмотря на пережитый кризис, остров постепенно восстанавливает былые позиции. Так, местный банковский сектор уже избавился от ограничений на активные операции, а подписание договоров об избежании двойного налогообложения с Индией и Африканскими государствами дают стране возможность выступать в качестве шлюза для инвестирования в эти юрисдикции.

Открыть в стране собственное дело можно в течение недели, а всесторонняя защищённость европейским законодательством и система налоговых льгот делают процесс ведения дел куда более выгодным и комфортным. В таких условиях не удивительно, что Кипр стал Меккой для крупного международного бизнеса.

Более того, многие состоятельные иностранцы стремятся не только работать, но и жить на этом средиземноморском острове. И причина не только в жарком климате и развитой туристической инфраструктуре. Кипр, даже на фоне прочих стран ЕС, является одним из самых безопасных государств. Серьёзных преступлений здесь практически не совершается.

Остров входит в число государств с неизменно высоким уровнем жизни, что на фоне прочих перспектив привлекает немало российских экспатов. Отметим, что на Кипре также находится крупная российская диаспора, что позволяет снизить период адаптации к новой культуре и быту до минимума.

Но далеко не всегда можно навскидку определить, подходит ли такой стиль жизни конкретно вам. Самый надёжный способ – пожить некоторое время на острове. И для этого не нужно сразу вкладывать деньги в местную недвижимость, её можно просто арендовать.

Ключевые особенности аренды островного жилья

Кипрский рынок недвижимости предлагает множество вариантов съёмного жилья. Это могут быть как частные виллы или апартаменты, так и отели на любой вкус. Если вы приезжаете на остров всего на пару дней, то разумно будет просто забронировать номер в отеле в нужном вам городе.

Если же вы намерены провести в стране отпуск или остаться на ещё более долгий период, то отель – не лучшее решение. Даже идеальный сервис может со временем наскучить. Да и проживание в личных (пусть даже съёмных) апартаментах предоставит вам больше уединённости и комфорта.

В целом поиск жилья может занять у вас от 1 до 3 дней, и лучше позаботиться об этом ещё до приезда на Кипр. Чтобы облегчить себе задачу, желательно изначально прояснить для себя следующие моменты:

1. Какой тип недвижимости вы хотели бы снять. Здесь многое зависит от количества человек и цели визита. Так, если вы путешествуете один, то односпальных апартаментов или квартиры-студии будет вполне достаточно, а вот если вы приехали на Кипр с семьёй, то имеет смысл подыскать дом попросторней.
2. Срок аренды. Многие арендодатели изначально подыскивают съёмщиков на долгосрочную (более года) или краткосрочную (до года) аренду. Чем дольше срок проживания, тем ниже будет цена. Важно отметить, что местное законодательство позволяет иностранцам находиться на территории острова не более 90 дней, что также нужно брать во внимание.
3. В каком городе вы хотели бы жить. Чем популярней и развитей город вы выберете, тем дороже вам будет обходиться проживание.
4. Какая мебель и техника должна находиться в доме. К примеру, если вы привыкли спать на двуспальной кровати, вам постоянно нужен городской телефон или высокоскоростной интернет, то эти критерии нужно изначально принимать во внимание.

Что касается непосредственного поиска вариантов, то вы можете воспользоваться специальными онлайн-сервисами, либо обратиться к риэлтору, который подберёт вам жильё в соответствии с заданными вами критериями.

Правила посещения Кипра

Процессуальные аспекты аренды

Все отношения между арендодателем и съёмщиком должны регламентироваться договором аренды. В нём должны указываться: адрес арендуемого жилья, размер арендной платы, срок аренды. В большинстве случаев арендная плата взымается помесячно. Нередко островные арендодатели запрашиваю предоплату (как правило, она составляет до 30% месячной стоимости проживания), которая будет учитываться в счёт оплаты. Также собственник может настаивать на внесении залога – суммы, равной месячному платежу. Она выступает своеобразным гарантом вашей добросовестности. В случае, если съёмщики нанесут какой-либо ущерб собственности, эти средства пойдут на компенсацию убытков. Если же никаких казусов у вас не возникало, то по истечении срока действия договора вы получите залог обратно. Помимо арендной платы вы также должны будете оплачивать все используемые коммунальные услуги (электричество, водоснабжение и пр.) и содержать дом в чистоте.

Все проводимые вами выплаты, включая предоплату и залог, должны обязательно указываться в договоре. В противном случае вы рискуете потерять свои деньги.

Особой разницы между договором долгосрочной и краткосрочной аренды нет, за исключением момента распределения налоговых обязательств. Согласно требованиям кипрского законодательства, иностранец, законно проживающий на территории острова более года, обязан зарегистрироваться в Налоговом Департаменте по месту жительства и оплачивать все причитающиеся жилищные сборы. Также все коммунальные счета должны быть переоформлены на его имя.

Kamares Village за 500 000 евро

Теперь поговорим о ценах. Помимо размера и класса недвижимости на неё влияет ещё ряд факторов, а именно:

• Расположение. В популярных курортных городах недвижимость всегда будет обходиться дороже. Плюс нужно учитывать удалённость от побережья и местных достопримечательностей.
• Сезонность. В летнее время на острове стартует сезон отпусков. Ежегодно страну посещают более 2 млн иностранцев, так что ничего удивительного в росте цен на недвижимость под сдачу нет. В зависимости от турпотока цена в разгар лета может подниматься до 20%. Спад спроса на островное жильё начинается со второй половины октября.

Ниже представлена средняя стоимость аренды двухкомнатных апартаментов в четырёх наиболее крупных городах страны:

Краткосрочная аренда:

1. Никосия – в столице крайне редко встречается краткосрочная аренда жилья. Большая часть недвижимости предлагается исключительно для долгосрочной аренды.
2. Лимассол – 640 евро в неделю
3. Ларнака – 470 евро в неделю.
4. Пафос – 680 евро в неделю.

Долгосрочная аренда:

1. Никосия – около 600 евро в месяц.
2. Лимассол – 460 евро в месяц.
3. Ларнака – 430 евро в месяц.
4. Пафос – 460 евро в месяц.

Естественно, на острове есть и куда более бюджетные варианты заселения. Так, даже в Лимассоле можно найти жильё, которое обойдётся вам от 15 евро в сутки. Правда, в этом случае на особый комфорт рассчитывать не приходится.

Как остаться на Кипре навсегда

Если вы всё-таки решились пополнить ряды киприотов, то вам так или иначе придётся пройти процедуру натурализации. Местные законы позволяют любому иностранцу, при условии длительного проживания на территории страны на законных основаниях получить паспорт Кипра.

Естественно, что такая процедура как получение гражданства занимает немало времени. В случае с Кипром, при условии натурализации по стандартной схеме вам необходимо провести на острове минимум 7 лет. При этом все ваши передвижения по территории других государств будут жёстко ограничены.

Такое положение вещей устраивает далеко не всех. Так, если ваши работа и положение обязывают вас регулярно посещать другие государства, то о семилетнем нахождении на Кипре не может быть и речи. Разумная альтернатива в таком случае – программа экономического гражданства.

Последняя даёт возможность состоятельным иностранцам и членам их семей получить готовый паспорт в течение полугода. Главное условие – вложение средств в местные активы: банковские депозиты, государственные облигации, недвижимость или реальный бизнес.

Экономическое гражданство – это уже далеко не диковинка, а устоявшаяся практика во многих развитых государствах. Посредством этой программы правительство страны может напрямую стимулировать прирост прямых иностранных капиталовложений, а состоятельные инвесторы обзавестись престижным и выгодным документом.

Что касается кипрской программы, то она предполагает минимальное вложение капитала в сумме от 5 млн евро. Более того, если вы будете выступать не как частный инвестор, а в составе коллективного пула, то расходы можно сократить до 2,5 млн. Коллективные инвестиции требуют наличия минимум 5 инвесторов, которые вложат в местную экономику от 12,5 млн евро.

Важно отметить, что кипрское экономическое гражданство очень лояльно к обеспеченным иностранцам. Оно не выдвигает жёстких требований касательно выбора конкретной опции. При необходимости вы можете диверсифицировать свои вложения и приобрести любой из входящих в программу активов до достижения нужной суммы.

Помимо непосредственно инвестиций, каждый кандидат должен иметь собственное жильё, стоимость которого будет не менее 50000 евро.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Преимущества вложений в кипрскую недвижимость

Последние изменения в программе гражданства за инвестиции Кипра гласят, что полностью исключена коллективная схема инвестирования, индивидуальная является единственно доступной для инвесторов. Индивидуальная схема упрощена до 2 млн евро с заявителя с дополнительной тратой в 500 000 евро на кипрскую недвижимость, как и было ранее. Следовательно, приобретение недвижимости на Кипре стоимостью от 2 млн евро полностью покроет минимальные требования для участия в программе экономического гражданства.

Также в программе могут принять участие и близкие родственники заявителя, но теперь в их список попадают и родители инвестора. Родители должны быть собственниками кипрской недвижимости стоимостью от 500 000 евро для принятия участия.

На сегодняшний день инвестиции в недвижимое имущество являются одной из наиболее востребованных опций островной программы гражданства. Причин вложить деньги именно в этот актив достаточно много:

1. Инвестиции в недвижимость освобождают вас от необходимости дополнительного приобретения личных апартаментов. Так, согласно условиям программы, каждый новоиспечённый киприот обязан обзавестись собственным островным жильём, стоимостью не менее 500,000 евро помимо основных вложений. А в случае покупки инвестиционной недвижимости дополнительные апартаменты не требуются.
2. Это реальный актив. В отличие от ценных бумаг или иностранной валюты он не может обесцениться полностью, что выступает дополнительным гарантом сохранности ваших средств.
3. Такие капиталовложения окупаемы. Практически любую недвижимость можно сдавать в аренду, что позволит со временем возместить затраты на покупку элитного жилья.

Теперь несколько слов о сдаче в аренду собственного жилья. Получив кипрское гражданство, вы сможете сдавать жильё, как от своего имени, так и через специальные агентства. Важно отметить, что согласно островным законам, иностранные граждане не могут выступать субъектами арендных отношений. То есть, до тех пор, пока вы не получите островной паспорт сдать своё имущество без посредников вы просто не сможете. Для этого так ли иначе придётся проводить все юридические моменты через агентство или управляющую компанию.

Вообще использование управляющих компаний достаточно распространённая практика на рынке съёмного островного жилья. Зачастую такие организации удерживают небольшой процент от поступающих арендных платежей (стоимость их услуг и способы оплаты могут обсуждаться в индивидуальном порядке), но взамен, вы полностью избавляете себя от каких-либо забот о своём имуществе. Так, управляющая компания берёт на себя все обязательства касательно текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг, найма уборщиком и пр. Такой формат очень удобен для занятых бизнесменов, которые физически не могут проводить на Кипре круглый год.

Что касается сроков аренды, то наиболее выгодным вариантом является краткосрочная сдача. Так, годовая прибыль от долгосрочной аренды составит около 3,5-4%, в то время как краткосрочная сдача принесёт вам 5-5,5%. Важно отметить, что в случае длительной сдачи жилья арендодатель имеет право повышать стоимость аренды на 12% раз в 2 года.

На острове арендные поступления в пользу частных лиц являются объектом начисления НДС. Поэтому такие доходы обязательно нужно указывать при подаче ежегодной налоговой декларации.

За более детальной информацией касательно получения второго паспорта Кипра обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info