Дубай – это один из немногих густонаселенных и популярных мировых мегаполисов, где нет проблем с жильем. Рынок недвижимости просто перенасыщен привлекательными предложениями, особенно, если вы не слишком ограничены в средствах. Городские квартиры, студии, пентхаусы, виллы у моря или окруженные собственным садом частные дома, лаконичные интерьеры, пышное внутреннее убранство с позолотой – иммигранты могут здесь реализовать любую мечту.
Если вы не стеснены в средствах, то легко сможете найти подходящий вариант жилья, который бы удовлетворил запросы и ваши, и вашей семьи. Чтобы не совершить необдуманную покупку, нужно тщательно все проверить, да и договор аренды обычно подписывается на год, а желание расторгнуть его раньше срока приведет к финансовым потерям. Мы подобрали для вас факторы, на которые обязательно нужно обращать внимание при поиске жилья, а также подготовили топ-10 районов, что лучше всего подходят для жизни экспатов.
Что экспатам учитывать при выборе жилья в Дубае?
Даже недельный отдых может быть окончательно испорчен, если вас не устраивают условия проживания. А если вы приезжаете в Дубай не в качестве туриста, а для того, чтобы постоянно жить и работать тут, то к выбору квартиры или частного дома следует подходить предельно внимательно, учитывая основные факторы выбора идеального жилья:
- Его тип. В Дубае есть три основных типа жилой недвижимости:
- Квартира. Если вы являетесь 100%-но городским жителем и не желаете возиться ни с палисадниками, ни с собственными садиками, то этот вариант для вас. Среднюю квартиру можно снять или приобрести дешевле, нежели виллу, конечно, если речь не идет о жилье, расположенном в самом центре или у моря.
- Таунхауз. Это нечто среднее между квартирой и частным домом. Данный тип жилья, очень популярный в Европе, встречается и в Дубае. Таунхауз – это малоэтажный дом на несколько квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход, к примыкающими к нему газоном и палисадником, часто – еще и гараж.
- Вилла. Сюда входят как небольшие частные дома на несколько комнат, так и роскошные апартаменты с собственным бассейном, садом, теннисным кортом и т.д.
- Наличие нужной вам инфраструктуры в непосредственной близости. Если вы переехали в Дубай не сами, а вместе с женой и детками, то наверняка вам понадобится, чтобы неподалеку от жилья находилась школа или детский сад, детские площадки, торговый центр или хотя бы – несколько хороших магазинов, больница и т.д. Многие выбирают жилье, стремясь оказаться поближе к пляжу. Пляжным отдыхом в ОАЭ можно наслаждаться круглый год, но следует учитывать, что виллы и квартиры неподалеку от Персидского залива стоят дороже. Не лишним будет позаботиться о том, чтобы не слишком далеко от вашего жилья располагался хороший ресторан, спортивный клуб и другие заведения, что могут скрасить досуг экспатов.
- Цену, которую вы готовы заплатить за квартиру. Недвижимость в наиболее популярных у иностранцев районах, например, в Дубай Марина или Джумейра, очень дорогая. В другом районе практически идентичную виллу можно снять гораздо дешевле. Отличается цена на первичную и вторичную недвижимость, особенно, если речь идет о покупке, а не аренде. Безусловно, важна площадь жилья и прочие факторы. Смотрите сами, сколько и за что именно вы готовы платить.
- Настолько далеко жилье расположено от вашего места работы. В Дубае неплохо налажен общественный транспорт (метро, автобусы, такси), да и приобрести хороший автомобиль, как и обслуживать его, не так уж и дорого. Однако помните, что Дубай – это все же мегаполис, в котором проживает много людей, а значит, присутствуют и все другие «прелести» большого города: отсутствие мест в общественном транспорте, невозможность поймать такси, пробки на дорогах и т.д. Лучше, если до места работы вам не придется добираться через весь город.
- Близость к мечетям. Культовых сооружений в Дубае достаточно много, но все же следует попытаться найти жилье в максимальной отдаленности от мечетей. Так вы, во-первых, не будете слышать, как муэдзин по 5 раз в день призывает мусульман к обязательным молитвам, а во-вторых, сможете не бояться, что невзначай оскорбите чувства верующих, которые спешат на молитву. Особые трудности испытывают экспаты, что живут неподалеку от мечетей, в период Рамадана.
- Престижность и безопасность районов. Совсем уж опасных округов, таких себе американских черных кварталов в Дубае нет. Полиция здесь не зря получает заплату, поддерживая порядок на высшем уровне, поэтому бояться отдаленных от центра районов не стоит. Если вы не собираетесь покупать жилье, а настроены лишь на аренду, то престижность района, скорей всего, станет вторичным фактором при выборе. Если же вы хотите купить квартиру или виллу, то рассматривайте приобретение недвижимости, как выгодную инвестицию, на продаже которой когда-нибудь можно будет заработать, а значит, следует присмотреться к популярным туристическим районам Дубая.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
10 лучших районов Дубая для жизни экспатов
Каждый из жилых районов Дубая имеет как преимущества, так и некоторые недостатки. Судить о том, что понравится конкретному человеку в связи с его потребностями, достаточно трудно. Мы подобрали для вас десятку районов, которые наиболее популярны у иммигрантов из разных стран.
- Jumeirah Beach Residence (JBR).
Этот район считают лучшим для жизни все: и туристы, и экспаты. Он оправдывает свое название, потому что действительно расположен практически на пляже – отдыхом около Персидского залива вы сможете наслаждаться хоть круглый год. Здесь расположены, как роскошные квартиры, так и потрясающие виллы. Скромного жилья в JBR нет, ассортимент его колеблется от хорошего до роскошного. Рестораны, торговые и развлекательные центры, близость к школам и больницам – это далеко не весь перечень преимущества этого района. Естественно есть у него и свои недостатки. Главным экспаты называют дороговизну недвижимых объектов JBR, так что квартиры и виллы в данном районе – лишь для людей небедных. Нечего здесь делать любителям тишины или тем, кто не представляет свои жизни без садов и парков.
- Dubai Marina.
Это, пожалуй, второй по популярности район Дубая. Его главным преимуществом является близость к морю, к ухоженным частным и общественным пляжам, но в отличие от того же JBR, Dubai Marina – это более чистый и спокойный район. Это один из новых округов Дубая, что был построен на искусственном острове преимущественно для привлечения иностранных инвестиций на рынок недвижимости. Тут расположены, как роскошные виллы, так и не менее роскошные городские квартиры большой площадью. Здесь всего в избытке: и кафе, и ресторанов, и магазинов, и пляжных клубов. Станция метро и автобусные остановки находятся рядом. Естественно, цены на недвижимость в таком районе просто не могут быть низкими, поэтому если вы хотите жить в Dubai Marina, то придется раскошелиться. Помимо высокой стоимости жилья этот район имеет и некоторые другие недостатки: нескончаемые стройки, проблемы с парковкой, пробки, отсутствие зелени.
- Emirates Hills.
Этот зеленый район просто идеален для семейных пар, у которых есть маленькие дети. Здесь можно спрятаться от шума и суеты Дубая, отдохнуть от пробок и большого скопления людей. Несмотря на отдаленность от центра, в Emirates Hills есть вся необходимая инфраструктура: рестораны, кафе, магазины, общественные бассейны, есть много парков. Здесь очень безопасно, поскольку порядок поддерживает не только полиция, но и частные охранные фирмы. В районе расположено несколько хороших международных школ, попасть в которые порой бывает непросто из-за большого количества учащихся. Цены на недвижимость в этом районе средние. Ассортимент представлен преимущественно частными домами, однако есть и квартиры. Главные недостатки Emirates Hills:
- отдаленность от больниц;
- из-за большого количества зеленых насаждений тут обитает много различных насекомых, включая – пауков.
- Green Community.
Этот район вполне оправдывает свое название, потому что напоминает зеленый оазис посреди пустыни. Чаще всего его выбирают для проживания семейные пары с детками или без них. Рынок недвижимости представлен преимущественно виллами, хотя можно найти также таунхаусы и немного квартир. Спрос на недвижимость в Green Community достаточно высок, что формирует не слишком низкую стоимость жилья, цена которого впрочем оправдана, потому что все объекты новые, в отличном состоянии, со всеми необходимыми удобствами. В самом районе есть все для полноценной жизни: торговый центр, школы, больницы, заведения общественного питания. Green Community просто идеально подойдет тем, кто работает или владеет компанией в СЭЗ Дубая Джебель али, поскольку эта фри зона расположена рядом, а вот до других районов добраться будет не слишком легко, поэтому, если вы работаете в центре, то стоит присмотреться к другим округам.
- Umm Suqeim.
Это район, в котором хорошо представлен не только рынок нового жилья, но и вторичный. Можно даже отыскать старинные виллы, что похожи на сказочные дворцы из арабских сказок. Квартиры здесь тоже есть, хотя и не в таком большом количестве, как частные дома. В Umm Suqeim расположены роскошнейшие отели, потому что до моря недалеко, а значит, и недостатка в отличнейших пляжах нет. В этом районе есть все для комфортабельной жизни: рестораны, кафе, торговые и развлекательные центры, школы, детские сады, больницы. Umm Suqeim, конечно, не такой зеленый район как Green Community или Emirates Hills, но и полностью лишенным деревьев и кустарников его назвать нельзя. Несмотря на то, что здесь расположена хорошая недвижимость, да и сам район весьма неплох, стоимость квадратного метра понравится даже экспатам со средним достатком. Минус Umm Suqeim – пробки и большое количество людей, приезжающих в пляжную зону, а также любовь квартирных воров именно к этому району.
6. Satwa.
Этот район идеально подходит для холостяков и холостячек, но его редко выбирают семейные люди, потому что здесь мало школ, детских садов, площадок, да и просто мест, где можно погулять с малышами. В Satwa можно арендовать, как небольшую квартиру по привлекательной цене, так и не слишком дорогую виллу, что уже была в употреблении. Этот район довольно шумный, идеально подходящий для молодежи, с множеством кафе, ресторанов и ночных клубов. Количество людей и трафик точно не понравится людям, которые любят тишину и спокойствие. В Satwa проживает разный контингент, поэтому от квартирных краж никто не застрахован.
7. Karama.
Район, который пользуется популярностью у экспатов со средним достатком из-за привлекательных цен на жилье. Большинство жилых объектов – квартиры разных площадей: от тесных однокомнатных до роскошных апартаментов. Снять небольшую квартирку, которой не меньше 10 лет, можно практически за копейки, но вот найти незанятое жилье, отвечающее таким требованиям, не слишком-то просто, поскольку спрос на квартиры Karama высок. Район расположен практически в центре, поэтому перегружен людьми и машинами. Если у вас есть собственный транспорт, то приготовьтесь к проблемам с парковками. Гулять с детьми тоже особо негде, хотя рядом расположено несколько школ и детских садов. Недостатка в магазинах, кафе и ресторанах нет. Из-за низкой стоимости жилья Karama выбирают не слишком респектабельные иностранцы, поэтому стоит обзавестись хорошим замком на входные двери. Гулять по ночам в этом не самом безопасном из районов Дубая вам вряд ли захочется.
8. Deira.
Еще один район, в котором обязательно понравится холостякам и молодым бездетным парам, но вряд ли понравится семьям с маленькими детками. Дейра – один из старых районов Дубая, поэтому и новых жилых объектов здесь не так уж много. Иммигранты преимущественно арендуют небольшие квартиры с вторичного рынка недвижимости, а также – старинные виллы. В Deira проживает много местных семей со своим патриархальным укладом, поэтому иностранцы не слишком комфортно чувствуют себя в этом районе. В Дейре находится много старинных зданий, рынков, других достопримечательностей. Если вы хотите жить в районе, который ассоциируется с Дубайской роскошью, то Deira вам точно не понравится: здесь нет небоскребов, верхушки которых прячутся в тучах, нет громадных торговых центров, мало роскошных вилл с собственными бассейнами, нет доступа к обустроенным частным пляжам и т.д. Еще один недостаток этого района – нескончаемые пробки, поэтому передвигаться на автомобиле по его улицам достаточно сложно.
9. Garhoud.
Многие считают этот район Дубая идеально подходящим для жизни из-за того, что максимально близко от него расположены школы, больницы, детские сады, торговые и развлекательные центры. Garhoud разместился недалеко от аэропорта, поэтому если вы часто имеете заграничные командировки, то подобное соседство будет как нельзя кстати. Рынок недвижимости достаточно разнообразен: есть и роскошные виллы, и частные дома поскромнее, и таунхаусы, и хорошие квартиры. Большинство недвижимых объектов новые, поэтому и стоимость их средняя или – выше средней. Зелени не слишком много, хотя все частные дома имеют небольшие садики. Дешевое жилье здесь найти непросто. Главные недостатки – шум из-за соседства с аэропортом и пробки в часы пик. К тому же, экспаты утверждают, что найти жилье в Garhoud часто бывает непросто.
- Al Qusais.
Пока этот район не слишком популярен в Дубае, поэтому цены на частные дома, таунхаусы и квартиры, расположенные здесь, не могут не радовать. Al Qusais еще только расстраивается, поэтому здесь нет всего, что необходимо для полноценной жизни экспатов: школ, детских садов, больниц, развлекательных и торговых центров, зато он соседствует в Дейрой, где возможностей для развлечений предостаточно. Количество же магазинов в самом Al Qusais позволяет купить все необходимое. Инвесторы не спешат вкладывать деньги в инфраструктуру этого района, пока он не приобрел популярность у иммигрантов. А вот дельцы, занимающиеся недвижимостью, скупают в Al Qusais квартиры и виллы, пока они стоят копейки, утверждая, что скоро жилье в этом районе будет востребованным, так что приобретение недвижимости здесь может стать выгодной инвестицией. Через этот район проходит несколько ключевых для Дубая дорог, поэтому живущим здесь иммигрантам придется столкнуться с пробками, шумом и выхлопными газами.
Наверняка вы найдете хорошее жилье в одном из названных районов, однако помните о шести факторах выбора идеальной квартиры или виллы, чтобы вам точно понравилось жить в Дубае.
Если вы серьезно решили переехать в Дубай, мы будем рады Вам помочь не только с процессом бизнес-иммиграции, но и с регистрацией бизнеса и открытием банковских счетов в ОАЭ. Пишите нам на info@offshore-pro.info.
