Как открыть строительную компанию на Кипре? 5 шагов

Строительная и земледельческая сферы Кипра получили сильный рывок в последние годы благодаря специальным стимулам, созданным властями республики для привлечения иностранного капитала. Общее количество разрешений, выданных компаниям-застройщикам, увеличилось на 28%, что повлекло рост количества новых жилых и коммерческих единиц (на 36,5% за 2019 год). Выдача лицензий припадает в большей степени на государственные органы Никосии, Лимассола и Ларнаки.

Сегодня рассмотрим, как зарегистрировать строительную компанию на Кипре и получить лицензию, разрешающую строительную деятельность. В последние годы крупные девелоперы ориентировались на возведение жилых и офисных блоков с инновационными технологиями, а также создание туристических поселков, гостиниц и отелей высшего уровня. При регистрации строительной компании на Кипре дополнительно можно рассмотреть кипрские преимущества в строительстве промышленных зданий, спортивных сооружений, торговых коммерческих объектов и услуги по обслуживанию недвижимости.

Внимание! Напишите нашим экспертам прямо сейчас на электронный адрес info@offshore-pro.info или в онлайн-чат, если срочно необходимо решение вопроса с открытием зарубежных счетов, редомициляции или регистрации бизнеса, экономической миграции в другие страны.

Регистрация строительной компании на Кипре – основные понятия и определения

Для того, чтобы физическое или юридическое лицо Кипра осуществляло и предоставляло услуги в качестве подрядчика строительных и технических работ, регистрация и утверждение указанного лица или полноценной компании должны ежегодно пересматриваться Советом регистрации Кипра совместно с учреждением, контролирующим подрядчиков строительно-технических работ (далее – Совет).

Что касается законодательных определений, планируя регистрацию строительной компании на Кипре важно знать следующие аспекты:

1. «Подрядчик»: означает любое физическое или юридическое лицо, которое занимается выполнением или строительством технических работ (включая наем работников) за фиксированную плату/процент вознаграждения или в качестве законной компенсации.
2. «Технический проект»: определение технического проекта означает строительство, расширение, переоборудование или ремонт любого проекта, заборы и сооружения подпорных стен, высота которых не превышает 150 сантиметров. Сюда также входит рытье котлованов, не превышающих глубину 80 сантиметров и диаметра трубопровода с размещением менее 10 сантиметров. Такие объекты должны технически являться частью сектора гражданского строительства и не являться полноценным и отдельным проектом строительства (включая строительство дорог, мостов, тоннелей, плотины, канализации, портовых проектов, аэропортов, водостоков, проектов по дренажу, водоснабжению и ирригации, проектов, защищающих пляжи, шахт).
3. «Строительные работы»: данное определение относится к следующим видам деятельности физических и юридических лиц Кипра:

• строительство, реконструкция и восстановление зданий;
• любые строительные работы, которые включают в себя строительство, монтаж, переоборудование, добавление, установку, ремонт, улучшение или снос здания или его части, или любые работы по расширению, ремонту или переоборудованию здания или любых других строительных работ, которые влияют на безопасность населения;
• облицовка стен, полы, литье, жилищное строительство и такое, что включает фундамент, все связанные со зданием земляные работы, конструкции подпорных стен, заборы, все приложения и вспомогательные конструкции здания;
• любые предварительные и подготовительные работы, в том числе строительные работы для электрооборудования, кондиционирования воздуха, вентиляции, водоснабжения, дренажа или других вспомогательных работ в здании.

В установленных нормативных актах Кипра отмечается, что проекты подразделяются на пять классов. Определение класса полностью зависит от принадлежности к определенному типу, общей площади строительства (считается весь проект), а также может рассчитываться по смете строительного проекта. В зависимости от их типа и площади для строительных проектов или их общей стоимости для строительных проектов (фактические расходы смотрите ниже).

Получение лицензии по критериям соответствия при регистрации строительной компании на Кипре

Закон о регистрации и контроле строительных и технических подрядчиков (далее – Закон) дает Совету полномочия утверждать и выдавать разрешения физическим или юридическим лицам, являющимся подрядчиками строительных и технических работ.

Любое физическое лицо, которое в полном объеме соответствует указанным ниже критериям, установленным законом и Советом, может зарегистрироваться в реестре подрядчиков (далее – Реестр) и получить разрешение на строительные/технические работы определенного класса. Кипрское законодательство определило следующие критерии:

• является гражданином одной из стран Европейского Союза, либо его супругом/ой или ребенком и проживает в Республике Кипр;
• ментально и физически здоров, может пройти государственную регистрацию;
• не подлежит какой-либо правовой недееспособности по решению суда;
• располагает академическим и практическим опытом в строительных/технических проектах (как описано в документе, необходим академический и практический опыт в зависимости от класса технических и/или строительных проектов, который может быть предоставлен по запросу); 
• является зарегистрированным членом Кипрской научно-технической палаты (ETEK) (в случае гражданских инженеров, архитекторов, геодезистов, оценщиков и других смежных специальностей);
• имеет соответствующее механическое оборудование для строительства или технического класса для применения;
• предоставляет трудоустройство техническому и офисному персоналу на постоянной основе.

Что интересно, регистрация строительной компании на Кипре предусматривает возможность реализовывать инициативы частного финансирования (PFI) и проекты государственно-частного партнерства, более известные как PPP. Такие кипрские стимулы для застройщиков именуются проектами BOT/DBFO, реализация которых направлена на работу с очистными сооружениями, общественных и частных коммерческих зданий, автомагистралей и пристаней для судов.   

Процедура регистрации строительной компании на Кипре

Заявка на регистрацию девелопера в Реестре кипрских компаний может быть подана либо через Пункт Единого Контакта (PSC Cyprus), либо напрямую в компетентный орган.

К заявке прилагается следующий перечень документов:

• копия удостоверения личности или паспорта заявителя;
• копия свидетельства о рождении заявителя;
• копия свидетельства об официальном браке (в тех случаях, когда заявитель не является гражданином ЕС, но состоит в зарегистрированном браке с лицом, имеющим гражданство ЕС);
• копия резюме заявителя;
• копия степени и учебного плана (сопровождаемая дипломом, выданным страной происхождения заявителя, относительно типа учебного заведения, в котором он ее получил: государственное или частное учебное заведение, а также количества академических лет обучения). Полученный диплом должен быть признан Кипром (KYSATS);
• копия справки о соответствующей квалификации (профессиональном опыте заявителя);
• копия свидетельства, подтверждающего зачисление в Научно-техническую палату (в случае гражданских инженеров, архитекторов, геодезистов, оценщиков и других смежных специальностей);
• копия свидетельства о регистрации в Реестре подрядчиков в ЕС по месту происхождения заявителя;
• копия специальной справки, выданной Департаментом социального обеспечения;
• страховка, свидетельствующая об ответственности лица в качестве работодателя (если применимо);
• копия квитанции об оплате сборов по соответствующему классу.

 Примечание. От кандидатов может потребоваться сдать устные и/или письменные экзамены, организованные Советом регистрации совместно с Учреждением, контролирующим подрядчиков строительно-технических работ.

Что касается обязательных сборов по классам, здесь установлены следующие размеры пошлин:

• 600 EUR для класса A;
• 450 EUR для класса B;
• 340 EUR для класса C;
• 225 EUR для класса D;
• 180 EUR для класса E.

В законодательстве Кипра регистрация строительной компании имеет четкое ограничение по срокам рассмотрения определенных заявлений, Например, заявление на получении строительной лицензии рассматривается в течение трех (3) месяцев от даты направления такой заявки:

После одобрения заявитель должен оплатить Совету следующие пошлины:

• регистрационный взнос 200 EUR;
• лицензионный сбор в зависимости от класса: 490 EUR для класса A, 330 EUR для класса B, 245 EUR для класса C, 165 EUR для класса D и 80 EUR для класса E.

Преимущества регистрации строительной компании на Кипре в 2020 году

Международным инженерно-строительным компаниям Кипр дает массу привилегий в виде налоговых льгот и низких ставок налог на прибыль. Вместе с этим корпоративное право кипрской республики предоставляет свободу в составлении акционерных соглашений, позволяющих защитить собственные активы и интересы всего бизнеса. Подрядчики и инженеры из третьих стран имеют право применять кипрскую лицензию на строительную или техническую деятельность в любой стране с членством в ЕС.

Отметим, что регистрация строительной компании на Кипре более привлекательна в форме юридического лица – заявители имеют право выбрать любую из разрешенных местным законодательством организационно-правовую форму для снижения операционных расходов и получения налоговых льгот.

Кипр также располагает:

• отличным географическим расположением;
• повышенным интересом иностранных инвесторов в местной недвижимости в связи с удешевлением объектов в условиях карантина;
• достаточным перечнем стран, с которыми заключены Соглашения об избежании двойного налогообложения;
• возможностью оформить разрешение на работу и временное проживание на сотрудников компаний с иностранными интересами (включая строительные организации);
• легким подтверждением реального присутствия компании в юрисдикции с помощью финансовой отчетности и административного офиса на Кипре;
• возможностью пользоваться положениями СИДН, если период выполнения строительного или технического проекта не превышает установленные такими договорами сроки;
• отличной инфраструктурой, включая транспортировку разнообразных материалов, продукции, сырья.  

Регистрации компании на Кипре для строительной или иной деятельности не требует больших сроков оформления документов. Как мы указали ранее, ориентировочный период получения лицензии при наличии необходимых документов – 3 месяца, а государственный регистратор оформляет юридическое лицо в течение 4-6 рабочих дней (в том числе удаленно). Разумеется, указанные сроки могут меняться, если заявитель не готов своевременно предоставлять дополнительную информацию, полный пакет документов, либо компании дополнительно необходим местный корпоративный счет.

В целом Кипр достаточно привлекателен для открытия постоянных представительств и дочерних компаний, дивидендный доход от которых не будет облагаться налогом у источника при выполнении определенных условий.  В данный момент кипрская республика испытывает необходимость в новых застройщиках, в большей степени – для возведения жилых и коммерческих зданий, а также работ с водоснабженческой инфраструктурой республики.

Если вам необходимо зарегистрировать строительную компанию на Кипре в качестве отдельного правового субъекта (физического/юридического лица), дочерней компании или постоянного представительства международной компании, пишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info.

Наши агенты на Кипре – лицензированные представители ваших интересов, которые отлично знакомы с местным законодательством и процедурами по открытию строительных компаний и получению лицензии. Дополнительно можете обращаться за квалифицированной помощью в открытии банковских счетов, подборе недвижимости для участия в инвестиционной программе, переносе бизнеса или оптимизации налогообложения.