Здравствуйте, дорогие друзья — читатели блога Александры Листерман о заработках в оффшоре, финансовой свободе и защите капиталов за рубежом!
Хотя мы начали общаться совсем недавно, тема о бизнес-иммиграции в Сингапур вызвала столь живой интерес и ваш отклик, а я получаю, такое удовольствие, отвечая на ваши вопросы, что, можно сказать, мы с вами просто нашли друг друга.
Я очень люблю Сингапур — страну, где я живу и работаю с декабря 2010 года. Кроме того, с 1998 года я занимаюсь регистрацией оффшорных компаний и открытием оффшорных банковских счетов, поэтому знаю и понимаю связанные с этим процедуры. Так что мои рассказы о бизнес-иммиграции и эмиграции в Сингапур — это информация из первых рук, проверенная на мне и подтвержденная на моих клиентах, которые переезжают в Сингапур.
Как вы поняли, заголовок этого поста навеян известной поговоркой. На самом деле в Сингапуре чаще вспоминается другая поговорка: «За все в этой жизни приходится платить». С неизменным дополнением: «…и чем больше ты платишь, тем лучше ты живешь».
Очень ярко эта мысль прослеживается на примере сингапурской недвижимости. Жилищный вопрос — первый, который приходится решать после переезда на новое место. А в новой стране нужно на ходу осваивать специфику рынка и процедуры аренды жилья. Процедуры аренды жилья в Сингапуре очень отличаются от процедур аренды жилья в Западной Европе.
Мы начали поиски жилья еще до приезда в Сингапур. Очень быстро пришло понимание, что из-за границы мы можем договориться о краткосрочных вариантах аренды жилья в Сингапуре (гостиница или serviced apartments), варианты аренды на более длительный срок нужно смотреть на месте.
Мы для себя решили, что будем искать вариант квартиры в Сингапуре на небольшой срок (1-2 недели), но ведущие порталы сингапурской недвижимости (www.propertyguru.com.sg, www.iproperty.com.sg, www.singaporeexpats.com/ ) не предлагали того, что нас интересовало.
Неприятным открытием явилось то, что стоимость аренды жилья в Сингапуре оказалась выше, чем мы предполагали. Здесь интернет сыграл с нами злую шутку: обзоры по аренде нежвижимости в Сингапуре годичной давности, по которым мы ориентировались безнадежно устарели, страна вышла из кризиса (экономический рост в Сингапуре в 2010 году превысил 14 процентов) и стоимость аренды жилья в Сингапуре возросла.
Сейчас, через полгода, цены на аренду жилья в Сингапуре поднялись еще на 10-20%. Возможно, завтра они упадут, так как в Сингапуре постоянно вводятся в строй новые жилые комплексы, да и транснациональные компании, компенсирующие своим сотрудникам стоимость аренды достойного жилья в Сингапуре и формирующие существенный спрос на сингапурское жилье, не могут бесконечно мириться с повышением цен.
А возможно — и нет: экономика Сингапура на подъеме, доходы людей растут, и они могут позволить себе платить больше. Кроме того, постоянно прибывают новые люди, создающие дополнительный спрос на жилье в Сингапуре.
Поэтому нет смысла указывать точную стоимость аренды недвижимости в Сингапуре: почти наверняка она будет другой, когда Вы сами будете искать жилье в Сингапуре. А вот источники информации, скорее всего, останутся теми же. Поэтому разумно было бы обратиться ко мне за консультацией о переезде в Сингапур заранее.
Итак, мы озадачились поисками квартиры в Сингапуре на короткий период. Одиночные квартиры не очень нас устроили, и мы устремили наши взоры в сторону serviced apartments — целых комплексов, предназначенных для сдачи в аренду. Ориентиром по уровню цен стал портал сингапурской ассоциации serviced apartments — http://www.servicedapartments.org.sg Цены serviced apartments приближаются к гостиничным, но все равно несколько ниже.
Некоторые комплексы работают по принципу гостиниц, предлагая квартиры в аренду на срок от одних суток. Нам понравился комплекс, в котором минимальный срок аренды составлял один месяц. Еще одну сумму в размере месячной арендной платы предлагалось оставить в качестве депозита. С учетом всех обстоятельств, мы согласились. Тем более, что переезжали в Сингапур мы в конце декабря, в промежутке между западным рождеством и новым годом, и в любом случае планировали неделю отдыха до начала активных поисков жилья в Сингапуре.
Еще до переезда мы определились с типом жилья, которое хотели бы снять в Сингапуре. По большому счету, в Сингапуре существует три типа жилых помещений:
— HDB (по имени Housing Development Board — государственной организации, занимающейся планированием и строительством многоквартирных районов) — квартиры в многоквартирных домах. Дома высотой 10-20 этажей сгруппированы в кварталы. Вход на территорию квартала свободный. Квартиры обычно начинаются со второго этажа, первый этаж отсутствует (и тогда кажется, что дом стоит на сваях) либо занят магазинами, кафе и прочими полезными для населения организациями. На два-три дома приходится одна детская площадка, крупные кварталы могут похвастаться наличием собственных рынков с неизменными фуд-кортами, где предлагают столь популярную в Сингапуре дешевую уличную еду быстрого приготовления. В HDB живет более 80 процентов населения Сингапура, более 90 процентов квартир в HDB находится в частной собственности их жильцов.
— кондоминиумы (или «кондо») — комплексы из 1-5 (редко — большего числа) зданий, расположенных на огороженной территории, попасть на которую могут только жители комплекса и их гости. Практически в каждом кондо есть открытый бассейн, спортивный зал, детская площадка и площадка для барбекю; некоторые оборудованы кортами для тенниса и бадминтона. В крупных конддоминиумах могут быть продуктовые магазины и фуд-корт. Кондо — второй по количеству населения жилой сектор Сингапура, и именно в них предпочитает селиться большинство иностранных специалистов, приезжающих на работу в Сингапур.
— дома (landed houses) – самая непредсказуемая по цене и качеству категория сингапурского жилья. В нее попадают и слепленные друг с другом 2-3 уровневые квартиры с отдельным входом с улицы в старых домах (cluster houses), коттеджи на две семьи с малюсенькими участками земли (detached houses) и огромные дома с собственными бассейнами на больших участках земли. Дом без ремонта или без земли в отдаленном районе можно снять по цене квартиры в кондоминиуме, тогда как аренда самые престижных домов может обходиться в десятки тысяч сингапурских долларов в месяц.
Причисляя себя к среднему классу, мы и в выборе жилья в Сингапуре решили руководствоваться принципом «золотой середины» и искать квартиру с двумя спальнями (одна для нас, другая для дочки) в кондоминиуме, желательно малоэтажном, недавно построенном и с необходимой мебелью. Еще нам хотелось, чтобы недалеко был парк и, по возможности, магазины.
И здесь пришла пора недоумевать: расширенный поиск в соответствии с нашими пожеланиями выдал нулевой результат. Вскоре мы поняли причину: мы искали квартиру с полной обстановкой (“fully furnished”), а таких квартир на рынке очень мало. Самый большой класс — «partially furnished»; это значит, что как минимум одно спальное место в квартире оборудовано. Но даже в пустых квартирах в Сингапуре (“unfurnished”) присутствует мебель в кухне, стиральная и сушильная машина и встроенные шкафы, если они предусмотрены планом.
Когда мы стали рассматривать частично обставленные квартиры, дело пошло веселее, и мы сразу нашли несколько интересных вариантов.
Следующий этап — просмотр отобранных объектов. На этом этапе на сцену впервые выходят сингапурские агенты по недвижимости. Именно «агенты», во множественном числе. Еще несколько лет назад рекомендация была найти одного агента по недвижимости в Сингапуре и работать только с ним, но сейчас времена изменились. Благодаря интернету, информация стала доступна всем, и рядом с каждым предложением присутствует имя и телефон агента, который с ним работает. В этих обстоятельствах «свой» агент по недвижимости в Сингапуре — это, скорее, лишнее звено. Тем более, что персональный агент должен будет разделить комиссию с основным агентом объекта, поэтому заинтересованность основного агента заключить сделку именно с вами ниже, если вы работаете через персонального агента, а не напрямую.
К тому же на сайте государственного Совета по агентствам недвижимости Сингапура (www.cea.gov.sg) можно легко проверить наличие лицензии у конкретного агентства и агента по недвижимости в Сингапуре. Таким образом, вероятность обмана при сделках с недвижимостью в Сингапуре сведена к нулю. Это касается как сделок по аренде жилья в Сингапуре, так и покупки недвижимости в Сингапуре.
Все агенты по недвижимости в Сингапуре, с которыми нам довелось иметь дело, оказались милыми людьми, готовыми подстроиться под наш график (дневной сон дочки, мои встречи по работе и т.п.) и назначить просмотр на удобное нам время.
Очень быстро мы нашли квартиру, которая показалась нам вполне достойной, и внесли за нее задаток. Но на следующий день мы посмотрели еще один вариант и поняли, что нашли жилье своей мечты. Один звонок агенту по недвижимости — и задаток был нам возвращен и использован в качестве задатка за новую квартиру в Сингапуре.
Последний этап — заключение договора на аренду краткосрочной недвижимости в Сингапуре. Проект договора мы получили по электронной почте. Положения договора согласовывались также в режиме оффлайн. Договоры подписывались и передавались агенту для дальнейшей регистрации (государственная регистрация договора аренды жилья в Сингапуре является обязательным условием). Последняя наша встреча с агентом состоялась в момент передачи ключей. А хозяина квартиры мы так пока и не видели.
Что мы получили в итоге? Квартиру на 4-м этаже пятиэтажного кондо, с тремя спальнями, тремя санузлами и просторной гостиной, огромным балконом (столик и три кресла занимают примерно третью его часть), с мебелью в кухне, гостиной и большой спальне. Из техники — стиральная и сушильная машина, пылесос и телевизор.
Нам оставалось приобрести только детскую кроватку и необходимые мелочи (постельное белье, полотенца, посуду и т. п.). Две поездки в IKEA решили и эту задачу.
Во дворе нашего комплекса находятся бассейны: большой — длиной 25 метров и глубиной 1.2 м, маленький детский — глубиной 0.5 м и две гидромассажные ванны — с холодной (27 градусов) и теплой (около 40 градусов) водой. Также есть тренажерный зал, площадка для барбекю и детская площадка. Ими мы практически не пользуемся — куда приятнее заниматься спортом, жарить мясо и играть в прибрежном парке, до которого ленивым шагом идти пятнадцать минут.
Поблизости есть все необходимое: детский сад, многочисленные центры детского дополнительного обучения, продовольственные магазины и рынки. В трех автобусных остановках от нас — улица Joo Chiat, средоточие множества кондитерских с самыми вкусными в Сингапуре пирожными и тортиками. Но об этом мы узнали уже после переезда.
Чем дольше мы здесь живем, тем больше нам нравится наш новый дом. Таким образом, в результате необременительных поисков мы сняли в Сингапуре жилье, которое по отдельным параметрам даже превзошло наши ожидания.
Я желаю вам, дорогие читатели блога Александры Листерман, тоже получать достойные результаты в каждом деле, которым вы заняты!
Также я готов проконсультировать Вас персонально по вопросам, связанным с переездом в Сингапур на длительное время или на постоянное место жительства. Такая консультация заключается в ответе на Ваши вопросы устно — с использованием skype — или письменно — по электронной почте. Продолжительность устной консультации — один час. В рамках письменной консультации я отвечу на 10 Ваших вопросов. Стоимость персональной консультации по всем аспектам бизнес-эмиграции в Сингапур — 995 долларов США. Стоимость консультации гарантированно зачитывается в стоимость заказа, если Вы решите воспользоваться моими услугами по регистрации компании в Сингапуре и получению Employment Pass/EntrePass в течение 12 месяцев с даты консультации.
До новых приятных встреч!
Offagg
Супер!
Спасибо за подробную статью!
Цены на жилье там будут, наверное, расти постоянно!