Снять квартиру в Чехии в 2020 году для жителей РФ, Украины и Беларуси – часть 1

Идея снять квартиру в Чехии на первый взгляд может показаться не самой удачной, т. к. считается, что цены на подобные услуги весьма высокие, да и минимальные сроки аренды выводят из перечня потенциальных клиентов большую часть гостей ЧР. Да, в определённой степени так оно и есть. Но если попробовать разобраться в ситуации, то выясниться, что иметь условно «своё» жильё в Чешской Республике – это, на самом деле, весьма выгодно.

Объяснение этому довольно простое. Туристы чаще всего выбирают вариант с гостиницей или хостелом, т. к. возиться с поисками подходящей жилплощади на короткий срок действительно нет никакого смысла. А вот если срок пребывания в Чехии выходит за рамки нескольких дней, отель смогут позволить себе только весьма обеспеченные люди (условно от 3000 RUB за ночь и выше, класс 3*). Другими словами, вариант снять квартиру в Чехии становится не просто одним из возможных, а практически единственным.

Но в этом деле очень много тонкостей, о которых популярные туристические справочники и сайты, посвящённые иммиграции в ЧР, обычно «забывают». Как быстро найти подходящее жильё? О чём важно помнить, заключая договор с владельцем? Какие законодательные акты регулируют аренду для иностранцев. Есть ли в Праге районы с доступными ценами, либо столичный статус по умолчанию с ними несовместим? Обо всём этом мы сегодня и поговорим.

Понятия и определения

Чтобы выгодно снять квартиру в Чехии, понадобится знание языка. Спорить с этим фактом глупо, т. к. иностранец, лингвистические таланты которого ограничиваются исключительно английским в рамках школьной программы, переплатит минимум в два раза. Поэтому попросите о помощи знающих язык друзей, коллег или знакомых. Но даже в этом случае разобраться с базовыми понятиями рынка аренды недвижимости в ЧР.

Основные термины:

  • Kauce. Некая залоговая сумма, предназначенная для погашения потенциально возможной задолженности арендатора (т. е. вас) после окончания найма. Если проблем с этим нет, она возвращается в конце срока аренды недвижимости.
  • Na dobu neurčitou / Na dobu určitou. Сроки найма жилья: неограниченный (без указания длительности аренды) и конечный (оговорённый заранее).
  • Nájemce. Съёмщик жилья.
  • Pronajímatel. Владелец жилья.
  • Nájemné. Стоимость аренды, но без учёта сопутствующих расходов (например, коммунальных услуг).
  • Nájemní smlouva. Официальная бумага, подтверждающая факт аренды (договор сторон).
  • Odměna / Provize. Наиболее адекватный перевод термина на русский язык – вознаграждение. Другими словами, агентская комиссия. В первом случае это сумма за предоставление услуг, во втором – за каждый вариант. Но на практике никакой разницы между терминами зачастую не делают.
  • Poplatky. Коммунальные расходы (при условии, что потреблённые объёмы не фиксируются счётчиками, т. е. без учёта газа и электричества).
  • Realitka. Риэлтор (но не посредник).
  • Bezrealitka. Оформление сделки осуществляется клиентом без услуг риелтора. Мы настоятельно не рекомендуем (!) этот вариант, т. к. потенциальные риски не оправдывают незначительной разницы в затратах.

Если вы приняли «взрослое» решение и обратились за помощью в группу компаний Offshore Pro Group (на всякий случай укажем e-mail – info@offshore-pro.info), запоминать все эти термины нет никакого смысла. Наши специалисты возьмут на себя сопровождение сделки на всех этапах и гарантированно избавят вас от какого-либо риск. Если же вы хотите взять все хлопоты на себя, то основные определения всё же стоит выучить. Но не говорите потом, что мы вас не предупреждали (подробнее об этом см. ниже).

Как снять квартиру в Чехии в 2020 году?

Для начала предлагаем вам рассмотреть 2 варианта аренды – напрямую и через посредника. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но, как мы уже говорили, первый путь является крайне нежелательным и применим только в случае острого дефицита средств.

Без посредников

На первый взгляд, схема весьма привлекательная. Просмотрели несколько газетный объявлений, нашли устраивающий вас вариант, оплатили стоимость аренды и всё, можно вселяться. Но реальная жизнь далеко не такая радужная.

Основные недостатки самостоятельного поиска:

  • Риск обмана (пусть и небольшой, но он есть).
  • Многие арендодатели не хотят иметь дело с иностранцами.
  • Высокая вероятность отказа для студентов.
  • Недоверие к гражданам РФ, Украины и Беларуси.
  • Значительные затраты времени.
  • Ненулевая вероятность конфликта с чешским законодательством.

Стоит ли риск крайне незначительной экономии? Как нам представляется, вряд ли. Выбор в любом случае остаётся за вами, но мы надеемся, что вы никогда не пожалеете о принятом решении.

Работа через агентство

Классический вариант с минимальным риском для клиента. Он гарантирует отсутствие каких-либо значимых хлопот, поэтому мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание именно на него.

Основные преимущества сотрудничества с агентством:

  • Вы будете избавлены почти от всех организационных моментов.
  • Небольшой размер вознаграждения (provize, odměna): обычно это сумма месячной аренды.
  • Гарантия юридической чистоты и законности сделки.
  • Большая и постоянно пополняемая база вариантов.
  • Экспертное сопровождение на всех этапах сделки.
  • Возможность дистанционной работы.

Мы не считаем уместным активно рекламировать свои услуги в информационном материале, но хотим заметить, что опыту и профессионализму специалистов группы компаний Offshore Pro Group действительно можно доверять!

Сколько стоит снять квартиру в Чехии в 2020 году

Прежде всего хотим развеять миф об однозначной дороговизне Праги, Брно, Остравы, Оломоуца или любого другого крупного города. Формально стоимость аренды действительно может оказаться довольно высокой. Но здесь не всё так просто. Во-первых, не забывайте, что Чешская Республика – это Европейский Союз, поэтому низкие цены в принципе являются исключением из правил.

Во-вторых, в крупных городах рынок недвижимости высоко-конкурентный и активно развивается, поэтому найти подходящий вариант будет проще и быстрее, чем в Чески-Крумлове, Кромержиже или Микулове. В-третьих, если вы планируете приехать в Чехию и вести здесь бизнес, делать это лучше в центре, а не на периферии.

Примерные расценки (подробности см. ниже):

  • Начальный уровень, комната, до 30 м2: от 600 до 700 EUR.
  • Средний уровень, квартира, около 60 м2: от 800 до 1000 EUR.
  • Класс «Люкс», апартаменты и студии: от 2000 EUR.

Особо уточним, что в данном речь идёт, скорее, о «средней температуре по больнице». Проще говоря, цены очень условные и зависят от множества факторов, поэтому реальная стоимость колеблется в весьма широких пределах.

Как выбрать район, чтобы снять квартиру в Чехии в 2020 году?

В первую очередь, стоит объективно оценить ваши требования и возможности. Например, квартира в спальном районе для серьёзного бизнесмена – это нонсенс. Как и апартаменты в историческом центре для студента. В общем, мы советуем для начала обсудить все моменты с нашими специалистами и только после этого принимать окончательное решение.

Самые востребованные (заметим – это не синоним слова «правильные») варианты:

  • Изолированные районы, или анклавы. По сути, эта зоны компактного проживания беднейших слоёв населения, люмпенов, цыган и вообще деклассированных элементов. Классический пример того, где НЕ СЛЕДУЕТ (!) снимать жильё. Цены в таких районах более чем доступные, но обязательная «нагрузка» вам вряд ли понравится. Это высокий уровень криминала, неадекватные соседи, наркоманы, антисанитария, сгоревшие лампы в уличных фонарях и множество других «прелестей». Проще говоря, выбирать жильё в анклавах можно только в двух случаях: если альтернатив нет вообще и если имеющийся бюджет жёстко ограничен.
  • Центр города. Достойный внимания вариант, но только рассчитывать на доступные цены вряд ли можно. Здесь жильё дорогое, а с хорошим ремонтом и в престижных местах – даже очень дорогое. Увы, но минусы у аренды в центре также имеются. Это недостаточное утепление фасадов, и запрет на применение водяного отопления, и очень нескромные коммунальные платежи. Да и найти место под парковку будет довольно сложно.
  • Спальные районы. Оптимальные по соотношению цены и качества предложения чаще всего можно найти именно там. Бояться таких вариантов не стоит, т. к. в общем случае пражские «спальники» мало чем напоминают те же московские окраины: Некрасовку, Капотню, Печатники или Выхино-Жулебино. Здесь есть (чаще всего, но не всегда) необходимая инфраструктура и транспортное обеспечение, да и качество самих домов довольно высокое.
  • Предместье. Эти районы чаще всего предпочитают представители среднего класса. Соответственно, подавляющее большинство предложений – это уютные и обустроенные дома с повышенным уровнем комфорта, двориком и гаражом. Цены достаточно высокие, но, если поискать, найдутся и бюджетные варианты. Перед заключением договора рекомендуем лично изучить окружающую обстановку, пообщаться с потенциальными соседями и понять, каково техническое состояние приглянувшегося дома.

Планируя материал о том, как снять квартиру в Чехии в 2020 году для россиян, украинцев и белорусов, мы рассчитывали обойтись без продолжений. Но в процессе написания выяснилось, что при таком формате вам либо придётся работать с большим объёмом текста (что не совсем удобно), либо искать ответы на вопросы, которые были опущены ради экономии места. Поэтому мы всё же решили разбить текст на два блока.

Во второй части вас ждёт информация по тонкостям аренды на различные сроки, советы по поиску подходящего варианта, а также подробности по прописке, заключению договора, примерном уровне сопутствующих расходов и другие полезные сведения. Ознакомиться с подборкой авторских материалов, посвящённых практическому ведению бизнеса в Чешской Республике, вы найдёте в соответствующем разделе нашего портала. Оставайтесь с нами!

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность