Лучший способ иммиграции по программе инвестиций в недвижимость

Лучшим способом иммиграции можно назвать новую Визу Панамы «Квалифицированного инвестора», позволяющую за инвестиции в недвижимость получить ПМЖ в течение 30 дней. Эта программа начала действовать с 16 октября 2020 года, и неофициально названа экспертами «Золотой Визой Панамы».

Сегодня, когда мир столкнулся с трудностями, вызванными пандемией коронавируса, каждый человек начинает больше ценить жизненные устои и свободу на передвижение. Вследствие введённых ограничений государствами, нарушен мировой порядок и социальные системы.

Иммиграция за недвижимость

Состояние многих инвесторов, как и экономик большинства стран, также пострадали от COVID-19. После чего большинство богатых людей стало пересматривать не только подход к оценке бизнес-рисков, но также свою инвестиционную стратегию, опираясь на жизненные интересы своей семьи.

Что делает Панаму восходящей звездой для иностранных инвесторов?

Если Вы ищете лучший способ иммиграции, подходящую страну для занятий бизнесом или ПМЖ со своей семьёй, то Вам не нужно долго искать – обратите своё внимание на Панаму. 

Уже более десяти лет подряд Панама занимает лидирующие мировые позиции, как лучшая страна для проживания, бизнеса или выхода на пенсию для состоятельных пенсионеров. 

Важным фактором, который говорит о доверии иностранных инвесторов к Панаме – это то, что за последние 5 лет объёмы инвестиций в элитную недвижимость значительно увеличились со стороны инвесторов из Китая и Гонконга. 

Причина такого высокого интереса в том, что китайцы видят в Панаме высокий экономический потенциал. Одним из важных активов государства, является Панамский канал, с ежегодным товарным оборотом 270 млрд. американских долларов.

Многие крупные китайские компании, частные инвесторы считают Панаму для себя перспективной, так как она предлагает лучшие способы иммиграции через инвестиции в недвижимость.

На сегодняшний день размеры инвестиций китайцев составляют более 23 млрд. долларов США. По данным агентств недвижимости Панамы, доля китайских инвесторов, покупающих недвижимость, составляет больше 20%.

Дело в том, что китайские инвесторы не могут владеть землёй на родине, так как она находится в государственной собственности. Кроме этого цены на недвижимость, особенно, в Шанхае или Пекине сильно «зашкаливают».

Между тем инвесторы из Северной, Южной Америки и Европы уже давно поняли, что Панама предоставляет лучшие условия для иммиграции. Последнее время также больше становится иммигрантов из России, Украины и ряда других стран СНГ.

Всё потому, что Панама создала благоприятные условия не только для бизнеса, но и для жизни, предлагая ряд выгодных программ резидентства, где недвижимость является инвестиционным активом.

В отличие от других стран, Панама предлагает широкий выбор новой элитной недвижимой собственности, построенной по современным технологиям, с участием известных дизайнеров и девелоперов мирового уровня.

Среди стран Латинской Америки столица Панамы стоит на первом месте по количеству высотных зданий / небоскрёбов. Первое высотное здание в Панама Сити, высотой 70 метров, было построено в 1970 годах.

Активное строительство небоскрёбов пришлось на период с 2008 по 2012 год. Панама является идеальным местом для строительства высотных зданий в Латинской Америке. В отличие от соседей по региону, где наблюдается высокая опасность землетрясений, Панама значительно выигрывает.

Суть в том, что государство расположено вне зоны ураганов и землетрясений, которые могли бы повлиять на строительные затраты разработчиков недвижимости, создавая риск разрушения.

Что касается цен, то нужно отметить, что стоимость роскошной недвижимости Панамы, сравнительно с европейскими или американскими, намного привлекательней.

Возможно Вы слышали, что небольшую страну часто сравнивают с Сингапуром, Майами или Монако. Всё это потому, что республика показывает стабильный экономический рост на протяжении последних десяти лет, инвестируя в развитие инфраструктуры, здравоохранения, образования.

Именно скорость преобразования экономики, основанной на долларе США, политическая стабильность, привлекательная и выгодная бизнес-платформа делают Панаму восходящей звездой для иностранных инвесторов.

Панама словно магнитом притягивает к себе международный бизнес, гарантируя защиту активов на равных правах с гражданами страны. Это совсем не то государство, которое было 20 лет назад, когда её называли страной «третьего мира» или «банановой республикой».

Панама Сити сегодня – это современный мегаполис, ничем не уступающий популярным мировым столицам. Это банковский сектор, где насчитывается более 70 международных банков, который считается самым мощным в Латинской Америке и вторым в мире по объёмам капитала после Швейцарии.

Наличие банковского счёта в Панаме указывает не только на высокую безопасность хранения средств владельца счёта, но также подчёркивает его престижный статус. Если Вам интересно, Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией наших экспертов по подбору счёта.

Ещё важный мотиватор Панамы, привлекающий к себе иммигрантов из разных стран – это её тёплый климат на протяжении всего года, изумительная экзотическая природа, а также красивейшие пляжи на побережьях Тихого и Атлантического океанов.

Сравнение европейских иммиграционных программ за инвестиции в недвижимость с панамскими

Выбирая лучший способ иммиграции, каждый человек по-своему оценивает страну. Многое зависит от самого человека – его предпочтений, привычек, жизненных обстоятельств или других факторов.

Кто-то может сказать, что зачем для получения ПМЖ рассматривать далёкую Панаму, когда есть ряд вариантов намного ближе – в Европе. Однако не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

Когда мы говорим об инвестиционных программах резидентства, то таких выгодных условий, как Панама не предлагает ни одна страна, как по срокам, так и по затратам.

Если сравнить европейские программы, предлагающие иностранцам ВНЖ, ПМЖ или гражданство за инвестиции, то первое, что можно сказать – это размеры затрат, которые будут выше, чем по любой панамской программе.

Во многих странах недвижимость используется в резидентских инвестиционных программах. Этот надёжный актив не только необходим иммигранту, желающему изменить свое место проживания, но также приносит внушительные капиталы стране.

Минимальные размеры инвестиций в недвижимость по программам резидентства или гражданства, в ряде стран Европы начинаются от 500 000 EUR. Также некоторые государства ограничивают выбор иностранных заявителей, предписывая инвестировать в конкретные области или районы, которые считаются экономически мало развитыми.

Кроме этого, в зависимости от выбранной иммигрантом страны, от заявителей по программе резидентства могут требоваться безвозмездные финансовые пожертвования, исчисляемые десятками или сотнями тысяч евро.

sign
Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Затраты по иммиграционной программе инвестиций в недвижимость на Кипре

Например, выбирая для иммиграции Кипр, по ускоренной программе ПМЖ за инвестиции в недвижимость, минимальная сумма затрат на покупку собственности составит 300 000 EUR. 

К этой сумме заявитель на резидентство должен прибавить не менее 30 000 EUR (подтверждение дохода), открыв депозитный банковский счёт с блокированием средств на три года.

Также нужно внести по 5 000 EUR за каждого члена семьи. Если в программу включаются родители заявителя, следует ещё прибавить по 8 000 EUR за каждого. При этом заявитель должен купить только новую недвижимость, а не «вторичную».

Подавать документы на гражданство Кипра, можно спустя 7 лет ПМЖ. А если говорить о программе «Гражданство Кипра за инвестиции», то расходы начинаются от 2 млн. евро.

В то время как в Панаме все вложенные инвестиции можно через время вернуть (продать при необходимости). При этом иностранный резидент не теряет панамского статуса «постоянного жителя».

Размеры затрат на иммиграцию в Португалию по программе инвестиций в недвижимость

Лучший способ иммиграции в Португалию также будет ВНЖ по программе Золотой Визы через инвестиции в недвижимость, где минимальный порог начинается с 280 000 EUR (при условии реставрации объекта или ремонта).

Для недвижимой собственности в слаборазвитых, непопулярных районах – минимум составляет 350 000 EUR. Для получения свободного выбора недвижимости на территории Португалии, минимальный размер инвестиций в недвижимость должен составлять 500 000 EUR (не новая недвижимость возрастом до 30 лет).

Но учитывая последние настроения правительства Португалии, по желанию ограничить возможности иностранцев свободно покупать недвижимость, возникают некоторые проблемы. 

Так с июля 2021 года иностранцы не смогут покупать недвижимую собственность в Лиссабоне, Алгарве и Порту, а также вблизи океана – это Серебряное побережье и Сетубал.

Кроме того, следует учитывать сопутствующие затраты: на заявку ВНЖ, получение карты временного жителя (первично с каждого заявителя более 5 300 EUR, вторичное продление более 2 600 за каждого заявленного члена семьи).

Разрешение ВНЖ Португалии выдаётся сроком на два года с последующей возможностью продления визы. После 5 лет проживания, можно начать процедуру натурализации и получения гражданского паспорта.

Затраты по программе иммиграции Мальты через инвестиции в недвижимость 

Один из быстрых способов иммиграции на Мальту – это получение резидентства по Глобальной программе проживания (GRP), купив одобренную правительством недвижимость, стоимостью не менее 220 000 EUR.

Минимальный порог может составлять также от 250 000 или 275 000 EUR, всё зависит от местонахождения недвижимой собственности. Иностранный резидент впоследствии должен использовать её только для проживания семьи без права сдачи её в аренду.

Другой вариант программы GRP позволяет получение ВНЖ, оформив договор аренды жилья. Минимальный размер аренды должен составлять не менее 8 700 EUR в год (для южных районов страны) и 9 600 EUR для недвижимости в других районах.

Оформленное ВНЖ по программе GRP выдаётся сроком на 1 (один) год с дальнейшей возможностью продления, при условии сохранения договора аренды.

Следует учитывать и другие затраты на: разовый административный сбор в размере от 5 500 до 6 000 EUR (в зависимости от места жительства на Мальте), годовой налог на заявленных членов семьи размером 15 000 EUR и страховки.

Размеры инвестиций в недвижимость для получения ПМЖ начинаются от 270 000 EUR при покупке собственности или от 10 000 в год при аренде. Одноразовый взнос (административный) составляет 30 000 EUR + государственный сбор за каждого заявленного члена по 5 000 EUR.

Рассмотрение и утверждение заявки происходит в течение 4-х месяцев. После 5 лет проживания, иностранный резидент может продать недвижимость или аннулировать арендный договор, сохранив при этом статус постоянного резидента.

Экономическое гражданство Мальты за инвестиции требует затрат, начиная от 350 000 EUR. Однако на данный момент правительство поставило эту миграционную визу на паузу, рассматривая возможность изменения требований и увеличения минимального порога инвестиций до 700 00 EUR.

Преимущества панамской программы за инвестиции в недвижимость 

Панамскую программу «Квалифицированного инвестора» можно назвать лучшим способом для миграции за границу. Виза предоставляет немедленное разрешение ПМЖ иностранцам за инвестиции в недвижимость. Весь процесс займёт не более 30 дней и без требований к временному проживанию.

1

В отличие от Золотой Визы Португалии, а также от уже существующих программ резидентства Панамы, инвестиции по этой визе могут быть сделаны как от имени физического лица, так и от имени юридического (компании, фонда или траста),  где заявитель должен являться бенефициаром. Другие программы резидентства Панамы требуют инвестиций только от физических лиц.

2

Процедуру оформления миграционных документов можно начинать, будучи за границей, в удалённом формате через доверенное лицо в Панаме – панамского лицензированного адвоката. Ранее для начала процедуры резидентства необходимо было обязательное личное присутствие заявителя в стране.

3

Инвесторы по этой миграционной программе могут покупать, как готовую недвижимость, так и недостроенную, при условии оформления гарантированной покупки (договора) с девелоперской компанией. Существующие инвестиционные визы в недвижимость Панамы разрешают использовать только готовую недвижимость, а не строительные проекты.

4

Минимальный порог инвестиций в жилую или коммерческую недвижимость в льготный период составляет 300 000 USD (с 15 октября 2020 года по 15 октября 2022 года). Требования к недвижимости: в течение 5 лет она не может состоять в залоге, быть продана или подарена.

Примечание: После льготного периода сумма минимальных инвестиций в недвижимость по программе «Квалифицированного инвестора» составит 500 000 USD.

5

Если стоимость недвижимости, которую покупает заявитель по инвестиционной программе резидентства, превышает минимальный порог, то излишек суммы может быть профинансирован банком посредством кредитования в течение 5 лет. Ранее допускалась недвижимость только при условии её полной оплаты и наличия у заявителя документа о праве собственности.

После того как Ваш адвокат проведёт всю подготовительную «бумажную» работу, Вам нужно приехать в Панаму, чтобы оплатить необходимые суммы инвестиций и контролировать дальнейший инвестиционный процесс.

Важный момент – панамское правительство не требует от заявителей на резидентство вносить безвозмездные депозиты или благотворительные взносы. Относительно минимальных размеров депозитов и других инвестиционных возможностей миграционной Визы «Квалифицированного инвестора», Вы можете прочитать здесь.

Не упустите лучший способ иммиграции за границу!

Действительно, сегодня Панама предлагает лучший способ миграции за границу, демонстрируя программу «Квалифицированного инвестора» для состоятельных лиц. Если Вы хотите заниматься международными инвестициями, бизнесом, имея возможность комфортного и недорого проживания, то Панама – это идеальный выбор.

Панама предлагает отличный рынок недвижимости для аренды, покупки и перепродажи.  В условиях кризиса, когда процентные ставки на фондовых рынках начинают сходить на нет, оптимальное решение для инвесторов – направить свою прибыль в более безопасные и высокодоходные инвестиции.

Недвижимость Панамы как раз является тем самым высокодоходным и высоколиквидным активом, а также инструментом для получения резидентства. Для получения ПМЖ Панамы не требуется знаний испанского языка, нет ограничений по национальности и возрасту.

Действуйте оперативно, если хотите воспользоваться преимуществами панамской «Золотой Визы» – два года льготного периода пролетят, как один миг. 

Мы разработали услугу бесплатной консультации по получению резидентства, которой Вы можете воспользоваться, испытав свои возможности. Подавать документы на гражданство Панамы, можно после 5 лет ПМЖ.

Сегодня, когда страны Европы закрывают границы на жёсткий локдаун, Панама наоборот их открывает после долгого карантина. Ещё одно интересное событие, которое произошло во время пандемии – это появление выгодных условий от девелоперских компаний для инвесторов в недвижимость.

Панамские застройщики теперь предоставляют инвесторам не только возможность покупки недвижимости в рассрочку, заплатив 20-30% от стоимости, но и заключать договор аренды объекта с правом выкупа. Кроме этого, девелоперские компании предлагают низкие процентные ставки, которые заранее согласованы между девелоперами и банками.

Вы можете с нами связаться, написав письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info, установить контакт с помощью мессенджеров или позвонить по телефонам, указанным в правой части вверху страницы.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.