В этой статье мы расскажем почему инвесторы стремятся инвестировать в рынок недвижимости Дубая. Вы сможете узнать, чем же так хороша иммиграция в ОАЭ, и то, как Дубай защищает интересы инвесторов, а также, как обезопасить себя благодаря правильному выбору актива – то обязательно ознакомьтесь с этой статьей.
Инвестируем без рисков при иммиграции в ОАЭ: Почему инвесторы стремятся инвестировать в недвижимость Дубая?
Во времена снижения стабильности мировой экономики у инвесторов, которые интересуются долгосрочным инвестированием средств, для того чтобы преумножить и сохранить свой капитал, как правило, возникает вопрос – как выбрать правильное направление для того чтобы разместить свой капитал?
Северная Америка и Западная Европа – это страны у которых в последнее время наблюдается очень непредсказуемая динамика финансовых рынков, которая связана, в основном, с политическими потрясениями, именно по этой причине инвесторы ищут альтернативные варианты, чтобы выгодного инвестировать свой капитал в зарубежную недвижимость.
Отметим, что данная тенденция одинаково актуальна для предпринимателей, которые обладают относительно небольшой суммой, и для состоятельных инвесторов. И первая, и вторая категория инвесторов очень заинтересована в недвижимости Дубая: иностранные граждане имеют возможность стать полноправными собственниками активов, которые предлагает им этот надежный и устойчивый в экономическом плане регион. На сегодняшний день, стоимость недвижимости в Дубае значительно ниже пиковых уровней, которые были зафиксированы в эмирате в 2008 году во время мирового экономического кризиса, по этой причине инвесторы – это полноправные игроки рынка недвижимости эмирата, которые не потратят на инвестирование чрезмерно больших денежных средств.
У зарубежных и региональных инвесторов спрос на недвижимость Дубая формируется благодаря следующим предпосылкам:
- Достаточно низкая стоимость реализации активов, которая позволяет с низкими затратами выйти на рынок недвижимости.
- Ожидание роста стоимости реализации недвижимости на фоне подготовки эмирата к World Expo 2020 (World Expo – это международная выставка, которая миллионам посетителей предлагает открыть для себя идеи, инновации, последние достижения в технике и науке. Главная цель выставки – продвижение и развитие промышленности на пути к глобальным изменениям. Проходит World Expo 1 раз в 5 лет и длится 6 месяцев. В 2020 году выставка пройдет в Дубае, в котором пересекается большое количество культур и традиций, и который по праву заслужил звание самого идеального кандидата на проведение World Expo в 2020 году. Отметим, что на Ближнем Востоке международная выставка пройдет впервые.
- Увеличение стоимости аренды недвижимости, которое обуславливается привлекательным финансовым потенциалом инвестирования в рынок недвижимости для последующей сдачи недвижимости в аренду.
- Всестороннее регулирование сделок управляющими органами Дубая, которое гарантирует надежность и полную безопасность вложений.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Инвестируем без риска при иммиграции в ОАЭ: Как интересы инвесторов защищены в Дубае?
Дубай не являлся бы безопасной гаванью для инвесторов и не был бы столь популярным инвестиционным направлением, если бы не предоставлял такие большие гарантии своей финансовой привлекательности и юридической надежности.
Мониторингом и регулированием сделок, которые связаны с недвижимостью в Дубае – занимается RERA (агентство, которое создано управляющими органами эмирата в 2007 году, как раз для этих целей). Кроме этого, каждый застройщик, запуск очередного проекта должен сопровождать созданием специального целевого депозита, на который будут перечисляться средства, вложенные инвесторами. Поскольку RERA следит за использованием застройщиком денег на счетах, то инвесторы могут не переживать, что их вложения будут расходоваться не по назначению.
Согласно официальным данным RERA, на целевых депозитах Дубая, по состоянию на апрель 2016 года, находилась сумма в 29 миллиардов дирхамов (7,9 миллиардов долларов), что наглядно свидетельствует об очень высоком доверии к рынку недвижимости эмирата со стороны инвесторов. Также аналитиками агентства предоставлена информация об изменении поведения вкладчиков в положительную сторону. Покупатели недвижимости, намного чаще стали демонстрировать большую осведомленность о динамике и тенденциях рынка, кроме того, они часто интересуются не только инженерно-техническими характеристиками (используемые материалы при строительстве, специфика отделки и другие), но и финансовыми составляющими владения недвижимостью (размер коммунальных платежей, доходность вложения и т.д.).
Кроме того, RERA сообщил, что на рынке недвижимости эмирата в 2016 году каждый день осуществлялось до 120 транзакций, что является свидетельством того, что рынок уверенно движется к стадии зрелости.
Для сравнения: в первые три месяца 2016 года в эмирате запустили в строительство 38 новых объектов, а в 2015 году реализовали всего 46 проектов. По данным экспертов, у инвесторов, которые выбрали иммиграцию в ОАЭ, нет оснований опасаться замораживания или приостановки того или иного проекта, так как застройщики эмирата твердо намерены закончить строительство каждого начатого объекта недвижимости и передать его в эксплуатацию собственникам, согласно с оговоренными условиями. Важно отметить, что согласно с требованиями действующего законодательства, еще до начала реализации проекта, каждый застройщик обязан оплатить взнос в размере 100% от стоимости участка, на котором будет вестись строительство, а также минимум 20% от стоимости строительства, еще 10% должно быть оплачено генеральным подрядчиком. Иначе говоря, у каждого застройщика есть достаточная мотивация, которая является залогом благоприятного инвестиционного климата в ОАЭ, для того чтобы вовремя завершить начатое строительство.
Вложение без риска при иммиграции в ОАЭ, как один из факторов привлекательности Дубая для инвесторов
Земельным департаментом Дубая, предоставлены данные, согласно которым общий объем капитала, вложенный в 2016 году в покупку недвижимости эмирата превысил 259 миллиардов дирхамов (70,6 миллиардов долларов). Такая высокая активность среди покупателей является свидетельством роста их доверия к рынку недвижимости Дубая, в первую очередь, из-за устойчивых и объективных темпов роста.
Всего, за 2016 год, недвижимость в Дубае приобрело 22 834 покупателя из 136 стран мира. Наибольший вклад инвестиций поступил от граждан ОАЭ – 7 тысяч покупателей инвестировали в покупку недвижимости 22 миллиарда дирхамов (5,99 миллиардов долларов). Среди иностранных инвесторов самыми популярными покупателями оказались граждане Индии – 6 253 покупателя, выбравших иммиграцию в ОАЭ, инвестировали в покупку недвижимости 12 миллионов дирхамов (3,27 миллионов долларов). Кроме того, в десятку самых заметных инвесторов вошли граждане Великобритании, России, Пакистана, Китая, Канады, Франции, США.
Согласно статистике земельного департамента Дубая, наиболее высокий интерес среди инвесторов вызвали районы:
- Dubai Marina – район, который является подлинной жемчужиной архитектурного достояния города. Здесь можно найти самые новые и впечатляющие сооружения и достопримечательности, квартиры с повышенным комфортом, одни из самых лучших ресторанов и ночных клубов, лучшие пляжи, безупречный комфорт и изящную роскошь.
- Warsan 1 – один из двух микрорайонов промышленного района Дубая Warsan, который граничит с Аль-Варкой на севере и Над-Аль-Шебой на западе. Если вы планируете иммиграцию в ОАЭ и желаете инвестировать в недвижимость, то предлагаем вам также обратить внимание на этот район.
- Burj Khalifa – один из самых роскошных районов Дубая, который располагает площадью около двухсот гектар земли и тридцатью тысячами единиц жилья, которые имеют самый узнаваемый адрес на земле. Burj Khalifa – это вторая часть района Downtown, в которой расположена самая большая башня в мире Burj Khalifa. В первой части района расположены деловые объекты города: банки, офисы, театры и другие учреждения. Downtown Burj Dubai является элитным районом, который имеет удобное расположение, продуманную инфраструктуру, а также жилье высочайшего класса.
- Jebel Ali 1 – это промышленный район, который расположен на западной границе Дубая и окружен портом. Район позволяет компаниям, которые переезжают сюда пользоваться особыми привилегиями свободной зоны (освобождение от корпоративного налога в течение 15 лет, отсутствие личного подоходного налога, никаких импортных или экспортных пошлин, никаких ограничений на валюту). Если вы желаете зарегистрировать компанию в Jebel Ali или получить консультацию опытных специалистов – напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info.
- Business Bay — является центральным деловым районом Дубая. Проект включает в себя многочисленные расположенные в районе небоскребы. Коммерческий, жилой и бизнес-район расположен вдоль нового расширения Дубайского залива, простирающегося от Рас-Аль-Хор до центрального шоссе Шейх-Зайед-Роуд. Здесь можно найти офисные и жилые башни, установленные в ландшафтных садах с сетью дорог, тротуаров и каналов. Это бизнес-столица региона, а также район с безусловным правом собственности.
В 2016 году большой интерес у инвесторов также вызывали объекты гостиничной недвижимости (апартаменты гостиничного типа и отели). Уникальная возможность приобрести в собственность номер в отеле воспринималась инвесторами, как очень привлекательный способ распоряжения собственным капиталом.
На прибыль собственников гостиничной недвижимости положительно повлияло увеличение туристического потока — в 2016 году Дубай посетило 14,9 миллиона человек. Наиболее частыми посетителями Дубая оказались граждане Ирана, Великобритании, Саудовской Аравии, также значительное увеличение числа туристов было отмечено и со стороны России и Китая (показатели, свидетельствующие о росте со стороны этих стран, в годовом исчислении составили 14% и 20% соответственно). По мнению аналитиков, прирост людей из обеих стран в 2017 году еще увеличится, так как недавно ОАЭ для граждан России и граждан Китая ввели безвизовый режим. Данный факт и оживление строительства в секторе гостиничной недвижимости (по предварительным данным с 2017 по 2019 год номерной фонд Дубая увеличится на 32 тысячи единиц) являются основой для того чтобы инвестировать свой капитал в отели, а также оказывают значительное влияние на конечный выбор инвестиционного актива.
Инвестируем без риска при иммиграции в ОАЭ: как обезопасить себя благодаря корректному выбору актива?
Регулирование рынка недвижимости эмирата на законодательном уровне, а также отличные перспективы экономического роста Дубая обуславливают высокий показатель уровня безопасности инвестиций в этот регион. Кроме того, для того чтобы увеличить эффективность вложений каждый инвестор может предпринять самостоятельные шаги, которые направлены на выигрышный и максимально объективный выбор актива.
Оценивая уровень инвестиций в недвижимость первое, что следует оценить – это количество имеющихся денежных средств и финансовое положение в целом, кроме того, определить уровень риска, допустимый для себя. Эти факторы помогут поставить финансовые цели вложений, а также помогут выбрать походящий тип объекта и обозначить общий характер вложения.
Например, стратегия инвестирования может сильно отличаться в зависимости от срока желаемого вложения:
- Если вы планируете приобрести объект, который находится на стадии строительства, а затем перепродать его для того чтобы извлечь прибыль уже после передачи объекта недвижимости в эксплуатацию, то целесообразно осуществить покупку на ранних этапах, когда застройщиком установлена минимальная цена.
- Если вы планируете перепродать объект до того, как он будет сдан в эксплуатацию, то следует оценить размер созданных дополнительно в рамках проекта, площадей, количество площадей, а также их востребованность среди инвесторов. Если условия оплаты, инженерно-технические характеристики и стоимость новых площадей того же застройщика окажутся для покупателей привлекательнее, то вы сможете столкнуться с очень жесткой конкуренцией при желании перепродать актив.
- Если вы желаете перепродать объект, в качестве инвестиционного актива, генерирующего прибыль, то следует убедиться, что строящийся объект будет востребован среди арендаторов за имеющиеся у него функциональные возможности и за предполагаемый уровень рентного дохода.
- Если вы планируете перепродать объект недвижимости конечному потребителю, планирующему строящийся объект использовать по прямому назначению (для размещения офиса, торговых помещений, проживания), то следует на этапе выбора объекта, в который вы желаете инвестировать, убедиться, что его инженерно-технические характеристики отвечают требованиям потенциальных покупателей.
Данные соображения определят в дальнейшем подходы к конечному выбору объекта. Инвестиционный потенциал недвижимости оценивается с точки зрения назначения объекта (принадлежность к офисной, жилой, коммерческой, гостиничной недвижимости) и с точки зрения ценовой категории, к которой относится актив.
Оценка инвестиционного потенциала недвижимости ведется, как с точки зрения назначения объекта (его принадлежности к коммерческой, офисной, гостиничной или жилой недвижимости), так и с точки зрения ценовой категории, к которой принадлежит актив.
Кроме этого, значительную роль играет и месторасположение объекта. Приобретая объект недвижимости на этапе, когда идет строительство, очень важно уделять внимание на уровень развития в районе транспортной и социально-бытовой инфраструктуры.
Если вы планируете среднесрочные инвестиции, то отдавать предпочтение следует районам, благоустройство и застройка которых уже идет или находится на завершающем этапе. Создание инфраструктуры в новом, не строящемся ранее, районе может занять до 10 лет, а это, для инвестора, который не планирует вкладывать на длительный срок, является определенным риском.
В свою очередь, инвестирование в недвижимость, которая находится в районе, который обладает малоразвитой инфраструктурой, имеет смысл, если стоимость объекта, а также график предполагаемых платежей, от условий покупки других объектов отличается своей выгодой. Достаточно часто стоимость объектов недвижимости, которые расположены в этих районах ниже уровня стоимости таких же объектов, но находящихся в востребованных районах, на 40-45%, а это, если рассматривать с коммерческой точки зрения может вызывать не малый интерес для инвесторов, особенно тех, кто рассматривает иммиграцию в ОАЭ с целью выгодно инвестировать. Однако, при этом следует учитывать планы застройки района и перспективы его благоустройства в долгосрочном периоде.
Если рассмотреть такой параметр выбора объекта недвижимости, как стоимость, то следует отметить, что очень важной задачей для покупателя является поиск объекта, который имеет оптимальное соотношение качества и цены. Именно поэтому инвестору следует сопоставить стоимость рассматриваемого для целей инвестирования объекта со стоимостью активов, которые обладают аналогичными потребительскими инженерно-техническими характеристиками, и, кроме того, учесть опыт предыдущих лет, текущую стадию развития рынка, и на основе этого оценить, как может измениться стоимость недвижимости в выбранном районе в будущем.
Инвестируем без риска при иммиграции в ОАЭ: наблюдаем за увеличением количества сделок с недвижимостью в Дубае в начале 2017 года и выгодно инвестируем сами
По данным, предоставленным Земельным департаментом Дубая, за первые 15 дней января 2017 года в городе было совершено сделок с недвижимостью на общую сумму 3,27 миллиардов долларов.
На сумму 2,04 миллиарда долларов было совершено 520 сделок с земельными участками. Стоимость операций с отстроенными полностью зданиями составила 186 миллионов долларов.
Кроме того, была отмечена активность среди покупателей, которые нацелены на приобретение индивидуальных единиц недвижимости. За первые полмесяца ими была потрачена сумма 762 миллиона долларов. Оставшаяся сумма приходится на транзакции, информацию о которых департамент не уточнил.
Главным исполнительным директором также отмечено, что устойчивый рост объема транзакций в 2017 году возможно является следствием роста показателей в последнем квартале 2016 года. Он сказал, что после изучения данных за конец 2016 года, аналитики Земельного Департамента, пришли к выводу, что рынок недвижимости в 2017 году ждет новый толчок и рост, благодаря тому, что некоторые районы города вызывают новый интерес среди покупателей и увеличивается степень доверия инвесторов.
По данным департамента в начале 2017 года наиболее востребованными оказались районы:
- Al Satwa (здесь было совершено 13 сделок с земельными участками на общую сумму 74 миллиона долларов). Al Satwa – это район, включающий в себя торговые точки высокой плотности и частные жилые дома. Он расположен к юго-западу от Бур-Дубай и примыкает к шоссе Шейха-Зайеда. Аль-Сатва известен своим большим южно-азиатским сообществом, особенно филиппинскими гражданами.
- Wadi Al Safa 3 (здесь было куплено 74 здания на общую сумму 35,12 миллионов долларов). Al Safa – жилой район Дубая, который находится в западном Дубае и граничит на севере — с Джумейрой, на юге — с Аль-Кузом, на востоке — с Аль-Васлом, на западе — с Аль-Манарой. Аль Сафа делится на два микрорайона — Аль Сафа 1 и Аль Сафа 2, в которых расположены чрезвычайно богатые жилые сообщества.
- Небоскреб Бурдж-Халифа (здесь было куплено 156 единиц недвижимости на сумму 131,5 миллионов долларов). Небоскреб является самым высоким зданием и самой высокой структурой в мире. Бурдж-Халифа открыт в 2010 году в рамках нового проекта под названием Downtown Dubai и призван стать основой крупномасштабного развития смешанного использования. Небоскреб, в общей сложности, содержит 57 лифтов и 8 эскалаторов.
Самой крупной сделкой с начала января, по информации, предоставленной Земельным департаментов является покупка участка земли в районе Zabeel 2 за 159 миллионов долларов. Zabeel 2 – микрорайон района Zabeel, расположенного в восточной части Дубая, который ограничен с востока Zabeel 1 и с запада Business Bay. Так же как Zabeel 1, Zabeel 2 является относительно новым микрорайоном с виллами и городскими домами.
На втором и третьем месте в рейтинге самых крупных сделок с начала января оказались участки стоимость которых составляет 118,43 миллиона долларов, они расположены в районах Al Markaz, Al Tujari 2 и Jebel Ali, где стоимость проданного участка составила 31,04 миллиона долларов.
Планируете иммиграцию в ОАЭ? Вам необходима профессиональная консультация опытных специалистов? Напишите нам!!! Мы готовы проконсультировать вас по вопросам переезда и жизни в Эмиратах, открыть для вас личный или корпоративный счет в лучших банках ОАЭ, зарегистрировать компанию, филиал или представительство, а также помочь с оформлением визы или сертификата налогового резидента. Если вы цените свое время – напишите нам прямо сейчас!!!
Поделитесь с читателями нашего портала своими мыслями относительно рынка недвижимости Дубая.
