Все больше людей выбирают для себя иммиграцию в ОАЭ. Многих привлекает инвестирование как в недвижимость, так и в другие отрасли Эмиратов. В этой статье мы рассмотрим, во что в основном сейчас инвестируют, а также какие новые преимущества появились при инвестировании в недвижимость.
Иммиграция в ОАЭ – это иммиграция в страну миллионеров
При выборе иммиграции в ОАЭ и/или инвестирования в эту страну, инвестор попадает фактически на рынок, где очень много миллионеров.
За последние два десятилетия в ОАЭ значительно выросло число сверхсостоятельных лиц, и согласно последним подсчетам, не менее 88,700 миллионеров считают ОАЭ своим домом. Эти люди настолько богаты, что общая стоимость их активов оценивается в 470 миллиардов долларов, это более чем половина от общего объема частного капитала, находящегося в ОАЭ.
Сверхбогатые лица, которые владеют не менее чем миллионом долларов, не держат основную часть своих состояний в виде денег. Вместо этого, они хранят эти состояния в другой форме, например, в виде инвестиций в компании, либо покупают дома в различных популярных местах, таких как Нью-Йорк или Лондон, либо приобретают акции, золото или другие товары.
Наибольшую долю своего состояния (26%) миллионеры хранят в неликвидных активах, таких как бизнес-интересы. Значительная сумма (24%) от того чем они владеют вложена в акции, а также в апартаменты, виллы или другую недвижимость (23%). Лишь незначительная сумма (около 16%) фактически хранится в наличных или на банковских счетах, а также в альтернативных инвестициях (11%), которые включают в себя биржевые товары, продукты прямых инвестиций, структурированные продукты и предметы коллекционирования.
В Дубае проживает 55,400 миллионеров, 2,590 мультимиллионеров, 10 миллиардеров, общее состояние которых оценивается в 550 миллиардов долларов. В Абу-даби 19,200 миллионеров, 910 мультимиллионеров, 3 миллиардера, общее состояние которых оценивается в 151 миллиард долларов.
Состоятельные люди имеют большой интерес к инвестированию в недвижимость. Среди иностранцев, которых привлекает недвижимость Дубая, покупатели родом из Индии вложили самую большую сумму средств, вложив в сумме 5.9 миллиарда дирхамов (1.6 миллиарда долларов) в недвижимость Дубая в течение первой половины 2018 года. Граждане ОАЭ вложили 6.8 миллиарда дирхамов (1.9 миллиарда долларов). Граждане Саудовской Аравии приобрели недвижимость на сумму 3.7 миллиарда дирхамов (1 миллиард долларов).
Ряд миллионеров, проживающих в ОАЭ, также перевели состояния на другие рынки, чтобы максимизировать свою прибыль. По итогам 2017 года более чем треть (38%) средств, принадлежащих миллионерам ОАЭ, было инвестировано в иностранные активы.
Этот процент намного выше среднемирового показателя, который составляет около 24%, что отражает тот факт, что многие состоятельные люди используют ОАЭ в качестве базы для управления своим бизнесом и инвестициями по всему миру (подобно, людям, живущим в Сингапуре Гонконге).
Эти средства, выведенные из ОАЭ, в основном хранятся в иностранных компаниях, а также в иностранной наличности и американских, европейских и азиатских ценных бумагах.
Для управления активами мы можем предложить регистрацию компании в Дубае в DIFC!
Значительное число (60%) миллионеров также инвестировали свои деньги в дома за рубежом, например, в Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Мумбае и Стамбуле.
Среди секторов, на которых эти миллионеры создали свое состояние, по крайней мере, выделились три сектора и на вершине списка находится сектор финансовых и профессиональных услуг, который включает в себя банковскую сферу, сферу юридических фирм, консалтинговых фирм, сферу управления фондами и управления капиталом, а также сектор нефти, газа, основных материалов и сектор недвижимости и строительства.
Основные отрасли, в которых миллионеры ОАЭ создали свое состояние (на 2017 год):
- Финансовые и профессиональные услуги – 18% состоятельных лиц;
- Нефть и основные материалы – 15% состоятельных лиц;
- Недвижимость и строительство – 10% состоятельных лиц;
- Многоотраслевые вложения – 9% состоятельных лиц;
- Транспорт и логистика – 8% состоятельных лиц;
- Техника и телекоммуникации – 7% состоятельных лиц;
- Здравоохранение – 7% состоятельных лиц;
- Гостиницы и отдых – 6% состоятельных лиц;
- Розничная торговля – 6% состоятельных лиц;
- Другое – 5%;
- Производство – 4%;
- Товары повседневного спроса – 3%;
- СМИ – 2%.
При иммиграции в ОАЭ обращайтесь для открытия личного банковского счета в Дубае!
По состоянию на март 2018 года семь миллиардеров из ОАЭ попали в ежегодный рейтинг самых богатых людей планеты по версии Forbes.
Более пристальный взгляд на источники капитала этих людей также показал бы, что складывание яиц в одну корзину не является популярной стратегией среди состоятельных лиц, и что собственность занимает важное место в их портфелях.
При иммиграции в ОАЭ для получения визы можно зарегистрировать собственную компанию. При регистрации местной компании в ОАЭ, либо компании свободной зоны, Вы сможете получить резидентскую визу ОАЭ.
Рынок недвижимости. Что выбирают иностранные инвесторы при иммиграции в ОАЭ?
От иностранных инвесторов пришло 30 миллиардов дирхамов (8.2 миллиарда долларов), инвестированных в недвижимость Дубая в первой половине 2018 года. Рассмотрим, каковы приоритеты этих иностранных инвесторов при подборе недвижимости в Дубае для инвестиций. Безусловно, местоположение остается ключевым фактором в их выборе, поэтому популярные сообщества Дубая занимают первое место в списке иностранных инвесторов.
Они, как правило, покупают недвижимость в привилегированных и знаковых районах чтобы привлекать арендаторов и получать высокий доход от аренды. Вид из зданий может быть привлекательным для инвестиционных покупателей, которые ищут первоклассную недвижимость. Недвижимость с видом на Бурдж Халифу, например, всегда пользуется большим спросом.
Другие покупатели основывают свои инвестиции на улучшении инфраструктуры, например, на развитии транспортных путей и близости к Международному аэропорту Аль-Мактум. Все большее число иностранных покупателей также ищет дома для отдыха, поскольку Дубай все больше становится туристическим центром, но эти покупатели также сморят и на доходность.
Денежные депозиты, размещенные в европейских банках, дают низкие проценты, в то время как недвижимость в Дубае может приносить инвесторами 9-10% от аренды.
Мы поможем зарегистрировать местную компанию в ОАЭ. Такая компания позволит получить визы ОАЭ для Вас и Ваших сотрудников.
Типы инвесторов в Дубае
Большинство инвесторов стремится найти хорошие планы выплат с нулевыми сборами Земельного департамента Дубая в ведущих сообществах и у авторитетных девелоперов. Что касается завершенных объектов, многие стремятся к получению 8% дохода от жилых объектов и 10-11% от коммерческих.
При регистрации компании в ОАЭ мы поможем с арендой офиса в ОАЭ. Читайте как сэкономить на аренде офиса в ОАЭ.
И хотя такие факторы, как местоположение, инфраструктура, доступность удобств, и близость к транспортному сообщению важны для иностранных инвесторов, некоторые из инвесторов имеют конкретные предпочтения. Есть три типа иностранных инвесторов – те, кто ищет высокий доход от аренды, в последнее время это 8% и выше, те, кто ориентирован на долгосрочное повышение стоимости, и те, кто желает поселиться в Дубае при иммиграции. Инвесторы, нацеленные на высокий доход от аренды, обычно выбирают небольшие помещения, с низкой стоимостью. Также они хотели бы, чтобы эти объекты имели бы хорошие транспортные связи в рамках развитого сообщества, что способствует средней и долгосрочной занятости объектов.
В то время как некоторые инвесторы стремятся исключительно к доходу от аренды и хотят немедленной прибыли, многие нацелены на прирост капитала и долгосрочные инвестиции. Очень трудно предсказать ситуацию на рынке недвижимости через три-четыре года, однако, намного проще предсказать, какие цены будут на рынке недвижимости через 10-15 лет.
Инвесторы, желающие поселиться в Дубае, готовы платить больше за лучшие виды, покупка дома для них является более эмоциональным решением. Такие инвесторы готовы ждать более длительное время до завершения строительства, так как у них нет необходимости срочно переезжать. Поэтому недавнее решение о введении пятилетней визы для экспатов-пенсионеров является отличной новостью для рынка недвижимости.
При иммиграции в ОАЭ Вы впоследствии сможете получить сертификат налогового резидента ОАЭ.
Знаковые проекты для инвесторов в Дубае
Иностранных покупателей привлекают такие популярные места, как «Downtown Dubai», «Bluewaters Island», «Dubai Marina» и «Palm Jumeirah». Инвестиционные покупатели хотят приобретать недвижимость, из которой видно самое высокое здание в мире, находящуюся на рукотворном острове, а также в местах, известных на международном уровне. В то же время растет спрос на проекты в городских прибрежных районах, особенно с быстрым строительством и новыми запусками проектов в «Business Bay» и вдоль канала «Dubai Water Canal».
Относительно новые места, такие как «Dubai Creek», «Mohammad Bin Rashid (MBR) City» и «Dubailand» в последнее время продемонстрировали большое количество сделок с недостроенной недвижимостью.
В то время как «Dubai Marina», «International City» и «Dubailand» продемонстрировали самый большой объем сделок на готовом рынке, это в основном квартиры, дающие среднюю доходность от аренды около 7%.
В то же время все большее число европейских покупателей из стран с более холодным климатом выбирают прибрежную недвижимость, причем «Palm Jumeirah» является давним фаворитом.
Здесь иностранные покупатели могут найти прекрасный вид на океан с ценами от одного миллиона дирхамов (272,500 долларов) за небольшую студию до особняка с семью спальнями за 70 миллионов дирхамов (19 миллионов долларов).
Иностранные инвесторы также отдают предпочтение уже состоявшимся девелоперам. Такие девелоперы обладают большей гибкостью при предоставлении различных стимулов, таких как планы с последующей оплатой и освобождение от регистрационных сборов Земельного департамента Дубая, что многие частные девелоперы не могут себе позволить.
Что нужно знать об открытии корпоративного банковского счета в ОАЭ?
Основные инвесторы
В последнее время наблюдается рост китайских, индийских и британских инвесторов. Причина этого заключается в том, что Дубай предлагает на 25% более доступные цены по сравнению с аналогичными вариантами в их странах.
Мы поможем открыть корпоративный банковский счет в Дубае в банке Commercial Bank of Dubai или в любом другом банке.
При иммиграции в Дубай арендаторы и арендодатели смогут пользоваться новой системой разрешения споров без судей
Теперь инвесторам в недвижимость и арендаторам при иммиграции в Дубай станет проще жить. Центр арендных споров (RDC) в Дубае запустит быструю систему самостоятельных судебных разбирательств по арендным спорам, которая не потребует привлечения судьи.
RDC запустит первый в мире механизм самостоятельного судебного разбирательства в 2019 году, который использует искусственный интеллект для рассмотрения дел между сторонами без привлечения судьи. Самостоятельное судебное разбирательство начинается, когда одна из сторон входит в техническую систему, указывает тип претензии и прикрепляет требуемые документы. Затем будет вынесено решение и будет направлено непосредственно по e-mail или текстовым сообщением всем заинтересованным сторонам.
Различные процедуры RDC положительно и эффективно способствовали облегчению принятия решений, в том числе повышали скорость, с которой разрешаются споры о недвижимости. Ранее судебный период в RDC занимал 45 дней. Теперь же клиенты могут получить решения и завершить все процедуры в течение восьми дней. RDC удалось сократить сроки вынесения решений, что способствует созданию основы для защиты прав всех сторон.
Такое достижение стало возможно благодаря использованию новых технологий и систем автоматизации, а также благодаря использованию искусственного интеллекта для ускорения процедур разрешения арендных споров. В мировой практике это первый в своем роде механизм дистанционного судебного разбирательства, который направлен на подачу судебных исков и на разбирательство по ним электронным безбумажным способом.
Объявление о запуске самостоятельных судебных разбирательств было сделано через неделю после того, как RDC ввел Сертификат надлежащего поведения для арендодателей и арендаторов, чтобы обеспечить прозрачность в отношении истории обеих сторон.
RDC начал с традиционных механизмов судебных разбирательств с момента своего создания в 2013 году. К 2015 году RDC разработал инфраструктуру для обеспечения интеллектуальных судебных решений, а текущие разработки ввели дистанционные судебные разбирательства, представляющие собой дополнение к судебному процессу в сфере недвижимости.
Это позволило RDC достичь самых высоких стандартов и достичь своего видения, согласно которому RDC должен стать международным ориентиром в разрешении споров в сфере недвижимости.
В соответствии с целью предоставления юридических и судебных услуг, RDC поддерживает видение Земельного департамента Дубая для обеспечения потребностей клиентов. Как результат разрешения споров, связанных с недвижимостью, разработки RDC способствуют безопасности, стабильности и спокойствию общества, а также способствуют устойчивости и диверсификации национальной экономики, достижению целей ОАЭ «Vision 2021» и обеспечению того, чтобы ОАЭ занимали высокое место среди самых передовых стран мира.
Рассмотрите вариант регистрации оффшорной компании в ОАЭ в Аджмане, или регистрации оффшорной компании в ОАЭ в Рас-Аль-Хайме. Эти компании можно открыть удаленно без личного присутствия в ОАЭ, но такие компании не дают права на получение визы.
При иммиграции в Дубай экспаты теперь столкнутся с интеллектуальной системой поимки нарушителей
Теперь при иммиграции в ОАЭ экспаты должны попасть в более комфортную и безопасную среду, так как порядка станет значительно больше.
Превышение численности людей в зданиях Дубая, незаконные расширения, сделанные на виллах, и другие нарушения, теперь будут обнаруживаться с помощью интеллектуальной инспекционной системы, запущенной Муниципалитетом Дубая.
Гражданское ведомство продемонстрировало приложение «Mohameti» (Моя задача), разработанное для своих инспекторов. Интеллектуальная инспекционная система, которая электронно управляет инспекционным процессом, используется инспекторами зданий, инспекторами окружающей среды и департаментами общественного здравоохранения и безопасности.
Разработанное геоинформационным центром Муниципалитета приложение помогло инспекторам сэкономить время и заменить многие инструменты, которые им раньше приходилось носить с собой для инспекционных визитов.
Мы поможем с регистрацией компании в ОАЭ в свободной зоне SAIF ZONE или в других зонах. Такая компания позволяет получать визы.
Мобильное приложение, которое также интегрировано с внешним лазерным устройством под названием «Spike», помогает инспекторам получать уведомления о жалобах от общественности и указания от старших руководителей.
Инспекторы могут видеть детали мест для проверки их через приложение, вместо того чтобы посещать свои офисы. Им больше не нужно носить с собой GPS-устройство, камеру и буклет, чтобы найти место и сообщить о нарушениях, приложив фотоматериалы. Все это можно теперь сделать с помощью приложения.
Вместо компании Вы можете открыть филиал в ОАЭ.
Лазерный измерительный сканер, установленный на смартфоне, помогает инспекторам производить 3D-измерение инспектируемого места. Если инспектор видит, что в комнате живет много людей, он может сразу же получить измерение комнаты с помощью своего устройства и увидеть, сколько человек может проживать в помещении согласно правилам.
Как только приходит сообщение о нарушении, нарушителям (арендаторам или владельцам) может быть отправлено уведомление через SMS или e-mail.
Система отслеживает все нарушения, уведомления, выписанные штрафы и принятые меры по исправлению положения.
При регистрации компании в ОАЭ мы поможем с ведением бухгалтерского учета в ОАЭ!
Посетите наш раздел об ОАЭ!
