Давно хотели перебраться в европейскую страну с мягким климатом и благоприятной бизнес атмосферой? Мы советуем обратить Ваше внимание на солнечную Португалию. Вложения в размере 500 тысяч евро в жилую недвижимость Португалии дают право на получения резидентства в этой стране. При чем, существует вариант как покупки одного жилого помещения, так и нескольких квартир/домов.
Данная статья посвящена описанию процесса купли-продажи недвижимости в Португалии.
Мы выступаем посредником между продавцом и покупателем при осуществление сделки, а также позднее при получении вида на жительство в стране.
Правила покупки недвижимости в Португалии, который должен знать каждый потенциальный соискатель ВНЖ в Португалии:
- Первоначально заключается предварительный договор купли-продажи.
- Вносится залог.
- При не соблюдении условий контракта покупателем, продавец имеет право оставить за собой залог.
- При не соблюдении условий контракта продавцом, залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере.
Когда предварительный контракт заключен, начинается сбор документов для заключения основного договора купли-продажи:
— Сертификат регистра, полученный в Консерватории Регистра об Имуществе. Документ содержит описание недвижимости: площадь, количество комнат, тип здания, месторасположение и т.д. Также должен быть указан налоговый номер владельца и собственности и размер ежегодного налога.
— Продавец недвижимости в Португалии предоставляет документ о владении данной собственностью: необходимо получить сертификат, в котором четко прописано имя владельца недвижимости, а также всех тех, кто может иметь право на данное жилье. Помимо имени владельца, в сертификате должно быть указано наличие кредита (в случае такового) и указана возможность перепродажи собственности. Документ заверяется нотариально. 
— Мэрией выдается документ, подтверждающий право на пользование недвижимостью. Основным пунктом в данной лицензии должно быть указано ее назначение, т.е. для жилой недвижимости – проживание.
— В случае оформлении ипотеки, жилье должно быть застраховано.
— Справка из налоговых органов об оплате всех налогов, в том числе и налог на передачу собственности — IMT. Этот налог оплачивается не позднее, чем за три дня заключения сделки.
Расходы:
| Расходы | Стоимость в евро |
| Налог на предварительный регистр на имущество | 125 |
| Предварительный контракт | 10% от стоимости недвижимости |
| Муниципальный налог на передачу имущества | Зависит от стоимости объекта |
| Налог на передачу собственности | 5% от стоимости |
| Услуги нотариуса | В зависимости от стоимости недвижимости |
| Налог на куплю-продажу | 0,8% от стоимости недвижимости |
| Ежегодный налог | 0,5% |
Обычно первоначальный залог составляет 10% от общей суммы недвижимости, однако, при обоюдном согласии сторон может быть изменен в любую сторону. Все условия должны быть прописаны в предварительном контракте, который является подтверждающим документом о том, что залог был внесен.
Остаток должен быть внесен в момент подписания договора о купле-продаже у нотариуса.
|
Расходы на содержание недвижимости |
|
| Коммунальные услуги для квартиры | 50-100 евро в месяц |
| Коммунальные услуги для виллы | 150-200 евро в месяц |
| 1м3 воды | 1,23 евро |
| 1кВт электроэнергии | 0,10 евро |
| Страховка | 30 евро в месяц |
| Аренда | |
| Вилла | 3000 евро в месяц |
| 2-3-х комнатные квартиры | 300 – 400 евро в месяц |
Вид на жительство в Португалии необходимо продлять ежегодно, после 5 лет проживания в Португалии, инвестор и члены его семьи: супруга и несовершеннолетние дети получают постоянный вид на жительство.
Более подробную информацию о покупке недвижимости в Португалии или иных способах иммиграции в Португалию можно получить, связавшись с нашими консультантами по электронной почте info@offshore-pro.info. Ждем Ваших заявок.