Для оперативной консультации по рабочим дням оставьте свой мессенджер:

Иммиграция в Португалию через инвестиции в недвижимость

Давно хотели перебраться в европейскую страну с мягким климатом и благоприятной бизнес атмосферой? Мы советуем обратить Ваше внимание на солнечную Португалию. Вложения в размере 500 тысяч евро в жилую недвижимость Португалии дают право на получения резидентства в этой стране. При чем, существует вариант как покупки одного жилого помещения, так и нескольких квартир/домов.

Данная статья посвящена описанию процесса купли-продажи недвижимости в Португалии.

Мы выступаем посредником между продавцом и покупателем при осуществление сделки, а также позднее при получении вида на жительство в стране.

Правила покупки недвижимости в Португалии, который должен знать каждый потенциальный соискатель ВНЖ в Португалии:

  1. Первоначально заключается предварительный договор купли-продажи.
  2. Вносится залог.
  3. При не соблюдении условий контракта покупателем, продавец имеет право оставить за собой залог.
  4. При не соблюдении условий контракта продавцом, залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

Когда предварительный контракт заключен, начинается сбор документов для заключения основного договора купли-продажи:

— Сертификат регистра, полученный в Консерватории Регистра об Имуществе. Документ содержит описание недвижимости: площадь, количество комнат, тип здания, месторасположение и т.д. Также должен быть указан налоговый номер владельца и собственности и размер ежегодного налога.

— Продавец недвижимости в Португалии предоставляет документ о владении данной собственностью: необходимо получить сертификат, в котором четко прописано имя владельца недвижимости, а также всех тех, кто может иметь право на данное жилье. Помимо имени владельца, в сертификате должно быть указано наличие кредита (в случае такового) и указана возможность перепродажи собственности. Документ заверяется нотариально.

— Мэрией выдается документ, подтверждающий право на пользование недвижимостью. Основным пунктом в данной лицензии должно быть указано ее назначение, т.е. для жилой недвижимости – проживание.

— В случае оформлении ипотеки, жилье должно быть застраховано.

— Справка из налоговых органов об оплате всех налогов, в том числе и налог на передачу собственности — IMT. Этот налог оплачивается не позднее, чем за три дня заключения сделки.

Расходы:

Расходы Стоимость в евро
Налог на предварительный регистр на имущество 125
Предварительный контракт 10% от стоимости недвижимости
Муниципальный налог на передачу имущества Зависит от стоимости объекта
Налог на передачу собственности 5% от стоимости
Услуги нотариуса В зависимости от стоимости недвижимости
Налог на куплю-продажу 0,8% от стоимости недвижимости
Ежегодный налог 0,5%

Обычно первоначальный залог составляет 10% от общей суммы недвижимости, однако, при обоюдном согласии сторон может быть изменен в любую сторону. Все условия должны быть прописаны в предварительном контракте, который является подтверждающим документом о том, что залог был внесен.

Остаток должен быть внесен в момент подписания договора о купле-продаже у нотариуса.

Расходы на содержание недвижимости

Коммунальные услуги для квартиры 50-100 евро в месяц
Коммунальные услуги для виллы 150-200 евро в месяц
1м3 воды 1,23 евро
1кВт электроэнергии 0,10 евро
Страховка 30 евро в месяц
Аренда
Вилла 3000 евро в месяц
2-3-х комнатные квартиры 300 – 400 евро в месяц

Вид на жительство в Португалии необходимо продлять ежегодно, после 5 лет проживания в Португалии, инвестор и члены его семьи: супруга и несовершеннолетние дети получают постоянный вид на жительство.

Более подробную информацию о покупке недвижимости в Португалии или иных способах иммиграции в Португалию можно получить, связавшись с нашими консультантами по электронной почте info@offshore-pro.info. Ждем Ваших заявок.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.