Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Иммиграция в Канаду: все, что нужно знать для переезда в Торонто. Часть II

В первой части нашего руководства о переезде в Торонто мы рассказывали о причинах, которые побуждают многих людей из разных стран иммигрировать именно в этот город Канады, а также о некоторых практических сторонах его жизни.

Сейчас мы подробнее остановимся на том, как устроен рынок жилья Торонто.

Обзор рынка жилья Торонто

Эксперты новостного сайта городского развития UrbanToronto насчитали 882 строительных проекта в 2018 году, что говорит о том, что рынок недвижимости Торонто находится в растущем тренде.

В апреле 2019 года RBC Economic Research сообщал, что на каждого молодого человека в возрасте от 20 до 34 лет, покинувшего Торонто, в город приехали семь человек. И это все происходит при росте цен на жилье. В докладе говорится, что канадские города, в том числе: Торонто, Ванкувер и Монреаль, по-прежнему остаются магнитами для молодежи.

В этом же отчете также говорится, что недвижимость за пределами Большого Торонто (далее — GTA), как правило, на 25-50% дешевле, чем в центре города. Завышенные цены присутствуют: в Торонто, Монреале и Ванкувере и устанавливают высокую планку для 20–34-летних, желающих стать домовладельцами в этих городах, поэтому они будут вынуждены больше  арендовать жилье, чем приобретать его в собственность, в обозримом будущем.

Несмотря на это, 40% канадских семей в возрасте до 35 лет имеют собственные дома. Данные за 2016 год показали, что 66,5% всех домохозяйств в Торонто были домохозяйствами-владельцами, что является впечатляющим показателем, по сравнению с 51,1% в Нью-Йорке, 37,2% в Берлине и 33,2% в Париже.

Как найти квартиру в Торонто?

Квартиры в самом Торонто, как общеизвестно — дороги. Но, это не значит, что вы не сможете найти выгодную сделку, если знаете, как и где искать. Стандартный договор аренды недвижимости в провинции Онтарио, где расположен Торонто, включает в себя следующую информацию:  вовлеченные стороны, описание арендуемой площади, правила изменений, которые могут быть внесены в недвижимость арендаторами и продолжительность срока непосредственно самой аренды.

То, что вы, возможно, не привыкли видеть при аренде — это залоговый депозит, который является относительно небольшим платежом и помогает получить ключи от имущества сразу после заключения договора аренды.

Ниже приведены несколько практических советов по поиску дома в Торонто:

  • используйте сайты аренды, чтобы получить представление о том, что доступно в вашем ценовом диапазоне;
  • не стесняйтесь связываться с агентами по недвижимости и арендодателями в случае, если вам что-то понравилось, т.к. рынок очень динамичный и то, что вы увидели вечером, не факт что будет доступно даже утром следующего дня;
  • не сбрасывайте со счетов старые объекты недвижимости (здания, построенные до 1991 года), которые подлежат контролю за арендной платой. Это означает, что их арендные цены ограничены, поэтому они могут предлагать более выгодную стоимость аренды, чем новые здания, на которые не распространяется действие этого закона;
  • еще один способ найти выгодную квартиру — прогуляться по выбранному вами району, в котором вы хотели бы жить. Обратите внимание на вывески «сдается в аренду» или «продается». Кроме того, обратите внимание на новые многоквартирные дома, квартиры которых еще могут не появиться на рынке. Возможно, что вам повезет найти недвижимость по более низкой цене, если вы поговорите напрямую с владельцем, так как вы можете избежать дополнительных сборов и посредников в этом процессе;
  • подумайте о том, чтобы проверить социальные сети для получения информации и консультаций по аренде и покупке недвижимости в Торонто;
  • в конечном счете, поиск квартиры или дома за пределами центра Торонто может быть вашим самым надежным вариантом. Цены за городом, как правило, дешевле, причем, чем дальше вы получаете недвижимость от центра города Торонто, тем цены ниже. Поэтому, если искать сразу же удаленную работу с не частыми посещениями офиса, то это может значительно сэкономить ваш личный и семейный бюджет.

Средняя цена аренды в Торонто

Может изначально показаться, что достаточно трудно найти идеальный дом в Торонто, т.к.  уровень вакантных площадей в городе составлял всего 1% в 2018 году, который был самым низким за 16 лет. Средний уровень свободных площадей в кондоминиумах в Торонто был еще ниже — 0,7%. Кроме того, средняя арендная плата за апартаменты с двумя спальнями увеличилась на 5,2% и поставила Торонто на 3,5% выше, чем в среднем по стране. Однако, если следовать нашим советам, то нет ничего невозможного.

Разница между квартирами и кондоминиумами

Квартиры в одном жилом доме, состоящем из нескольких отдельных квартир, обычно принадлежит одному человеку или компании. Квартиры можно сдавать в аренду.

Кондоминиумы — это разные «квартиры» в одном и том же здании обычно принадлежат разным лицам. Здесь можно пытаться снизить арендную плату.

В отчете Urbanization, опубликованном в октябре 2018 года, говорится, что в Торонто практически нет объектов для аренды. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру увеличилась на 9% в третьем квартале 2018 года до 1’823 канадских долларов (тогда это составляло 1’361 доллар США).

Самые дешевые и самые дорогие районы Торонто

Цены выросли практически во всех районах Торонто с 2016 года. Самые дорогие районы находятся в центре города. Кроме того, цены, как правило, выше возле станций метро.

Самые дорогие места для аренды — это квартиры с одной спальней рядом со станциями: Bay, Bloor-Yonge, Rosedale и Summer Hill. Некоторые из самых дешевых средних цен на аренду квартиры с одной спальней находятся на дальнем востоке города, недалеко от станций Когсвелл, Вудбайн, Мейн-стрит и Виктория-Парк.

Лучшие районы для жизни в Торонто

При выборе района в Торонто, в котором вы хотите обосноваться, вы должны учитывать такие факторы, как ценообразование, культурное разнообразие, доступность жизненно важных для вас объектов инфраструктуры и безопасность. Ниже приведены некоторые из наиболее популярных районов, которые может предложить Торонто:

Кенсингтон Маркет. Этот район в Торонто является модным местом для жизни и получил свое название от местного рынка под открытым небом. Частично благодаря тому, что итальянские и еврейские иммигранты из Восточной Европы поселились здесь в начале двадцатого века, он рос и начал процветать как плавильный котел различных культур. В шестидесятые годы прошлого века, сюда иммигрировали  большие группы переселенцев из Азорских островов, стран Карибского бассейна, Азии и других областей, добавив аромат в этот район, что и сделало его таким, каким он стал сейчас.

Рынок Кенсингтон часто называют «хипстерской гаванью» и известен своей эклектичной едой, а также ларьками с фруктами и овощами. Вы можете поесть в тибетском, ямайском или органическом ресторанах, а также во многих других.

West Queen West.  Так называют Queen Street, West Queen West или Queen West. Этот район является еще одним оживленным, «модным» районом Торонто, хотя вам не обязательно быть миллениалом, чтобы вести здесь фантастически захватывающую  жизнь.

Журнал Vogue назвал Queen West одним из «самых крутых кварталов в мире», и легко можно понять, почему. Вы найдете здесь художественные галереи, модные магазины винтажной одежды, любопытные независимые магазины и многое другое, что всегда вызывает, как минимум, любопытство.

Runnymede — Bloor West Village. Этот район обладает всеми преимуществами городской жизни, но с непринужденной атмосферой и необычным бизнесом, которые вы не сможете найти в центре города. Это отличное место для неторопливой прогулки и рассматривания витрин.

Район известен своими многочисленными любопытными магазинами, местами, где можно поесть эклектичной едой, а также пабами и барами. Для эмигрантов, стремящихся к общению после работы, а также отдыха по выходным — это идеальный район.

Норд Ривердейл. Помимо того, что Норд Ривердейл занимает второе место в списке лучших районов Торонто-Лайф, он также может похвастаться одними из лучших видов на город, зеленью и деревьями. Тем не менее, виды и зеленые окрестности имеют свою цену. Здесь дома обычно продаются более чем за миллион CAD (примерно 755 000 USD). У вас также есть река Дон (!) на западе, Riverdale Park East и Withrow Park, если вы хотите провести время на природе.

Ошибки, которых следует избегать при поиске жилья в Торонто

С населением почти в 3 миллиона человек, что в четыре раза превышает размер Ванкувера, Торонто имеет много возможностей, как для хороших, так и плохих сделок по недвижимости. При поиске дома в Торонто, вам нужно знать об ошибках, которые следует избегать.

Знайте свои права на отопление: домовладельцы должны поддерживать комфортную  температуру не менее 21 ° C в холодные месяцы года, а именно с 15 сентября по 1 июня. Если погода приводит к тому, что температура внутри здания будет выше 21 ° C без отопления, то  арендодатели могут снизить отопление или совсем выключить его.

Если в здании есть центральные кондиционеры, то арендодатели должны включить их в период со 2 июня по 14 сентября (Устав по стандартам недвижимости).

Арендодатели могут включить кондиционеры до 2 июня, если температура внутри дома не опускается ниже 21 ° C. Арендаторы могут связаться по специальному номеру 311, чтобы сообщить о проблеме отопления или охлаждения своего дома..

Например, если взять кондиционеры, то средняя максимальная летняя температура в Торонто составляет около 26 ° C, поэтому необходимо быть осторожными при аренде недвижимости без кондиционеров.

Познакомьтесь с местностью: если вы хотите найти место для длительного проживания, то вы должны сделать собственное исследование того района, в котором вы хотите жить. Узнайте, какие строительные проекты планируются или уже строятся поблизости, так как это может повлиять на ваш уровень жизни или стоимость недвижимости, если вы захотите её купить или в последующем продать. Городской сайт Торонто обладает всесторонней информацией о событиях в городе и охватывает все основные строительные проекты в GTA.

Остерегайтесь спекулянтов: на этапе начального строительства жилых домов, люди предпочитают покупать квартиры, чтобы попытаться продать их в последующем с целью получения прибыли. Будьте осторожны, если вы хотите купить недвижимость на этой ранней стадии развития, поскольку вы можете заплатить гораздо больше, чем следовало бы. Убедитесь, что вы знаете, у кого вы покупаете, и что они не пытаются извлечь выгоду из вашего интереса. Постарайтесь приобретать жилье непосредственно у застройщиков.

Будьте готовы быстро заключить сделку: не случайно, что недвижимость в Торонто будет выставлена ​​на продажу всего за семь дней до ее продажи. Торонто — чрезвычайно популярное направление, и дома здесь быстро перемещаются от владельца к владельцу. По этой причине, у вас должны быть все средства в наличии, чтобы вы могли быстро закрыть покупку, если вам это выгодно.

Избегайте переплаты в войнах за участие в торгах: из-за конкурентного характера рынка жилья в Торонто, новички часто испытывают давление с целью немедленного приобретения жилья, что приводит к тому, что они платят слишком много, чтобы обеспечить сделку. Поэтому очень важно быть в курсе цен и предложений. Главное не спешить, но и не тормозить, когда увидите действительно выгодное предложение.

Исследуйте рынок застройщиков кондоминиумов: в Торонто постоянно появляются новые кондоминиумы, но не все из них будут выполнены в соответствии с необходимыми стандартами. Если вы думаете о том, чтобы обезопасить квартиру в новом или строящемся здании, постарайтесь убедиться, что у застройщика и архитектора уже есть история успешных проектов. Проверьте всё, о чем вы читали выше. Если всё в порядке, то немедля заключайте договор, либо не терзайте себя сомнениями и ищите лучшие варианты, не переживая, что вам не удается быстро найти жилье. Лучше несколько недель или даже месяцев пожить в отеле или в небольшой съемной квартире за городом, чем заключить невыгодную сделку по стоимости или качеству приобретаемого или надолго арендуемого жилья.

Мы верим в то, что, в конце концов, у вас все прекрасно получится и Торонто станет вам новым домом и местом для вашего личного и семейного благополучия.

В случае, если вы до сих пор сомневаетесь в верности выбранного вами для переезда Торонто, то прочтите Часть I, в которой мы подробно остановились на преимуществах этого города.

Если же у Вас есть сомнения в том, что вы сможете иммигрировать в Канаду, то прочтите нашу статью “Иммиграция в Канаду: актуальные вопросы успешной подготовки”, после которой постарайтесь честно ответить себе на все поставленные в ней вопросы.

Напишите нам запрос на бесплатную консультацию по иммиграции в Канаду в случае, если у вас есть индивидуальные вопросы по всему процессу и отправьте на email: info@offshore-pro.info, или свяжитесь с нашими консультантами любым удобным вам способом, указанным на этой странице.

Мы обязательно ответим на все ваши вопросы и подберем индивидуальную стратегию вашей иммиграции в Канаду.

Профессионализм и конфиденциальность — гарантируем.

 

Что нужно знать перед переездом в Торонто?

Если вы планируете переехать в Торонто, то вот 8 вещей, которые следует учесть, прежде чем сюда отправиться.
Торонто огромен.
Торонто разнообразен.
Здесь отличная еда.
Бранч — это большое дело.
Найти доступную квартиру может быть непросто.
Покупка дома — дорогое удовольствие.
Здесь много квартир.
Не все говорят по-французски.

Какие профессии всегда востребованы в Канаде для иммиграции?

Вот несколько высококвалифицированных профессий, которые всегда требуются в Канаде. 
Торговый представитель. Бухгалтер. Менеджер инженерных проектов. Бизнес-аналитик. Менеджер ИТ-проектов. Менеджер счета в банке. 
А здесь профессии, на которые обычно вообще бум в спросе: медсестры, дальнобойщики, консультанты по бизнес-менеджерам, сварщики,  инженер-программисты.

В Торонто дорого жить?

Вообще то, да. Общеизвестно, что Торонто — очень дорогой город для жизни.
Но, на все есть хитрости, которые помогают выживать местным обитателям.
Постарайтесь устроиться на удаленную работу и тогда можно жить не у метро или в центре а там, где экология лучше, а стоимость аренды или покупки жилья вполне сопоставима с другими местами в Канаде. Да и все остальные издержки будут ниже чем в центре.
А в сам Торонто можно ездить и по выходным дням и по особенным случаям.
Так что все скорее зависит от вашего настроя. Тем более, что устроиться на удаленную работу в GTA специалистам востребованных профессий гораздо легче, чем в других городах. Во всем есть свои плюсы.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×