Иммиграция в Канаду при покупке недвижимости в 2021

Интересует иммиграция в Канаду в 2021? Планируете переехать в североамериканское государство, открывая бизнес и покупая недвижимость? Но опасаетесь проблем, обусловленных коронакризисом? Изучите представленные ниже факты, чтобы оценить целесообразность данной затеи.

Канадское законодательство содержит положения, регламентирующие сразу несколько иммиграционных маршрутов для благонадежных и квалифицированных иностранцев, необходимых североамериканскому государству для поддержки экономического роста. Например, предпринимателям доступна относительно простая и быстрая бизнес-иммиграция в Канаду.

Сегодня многие положения не работают из-за локдаунов и закрытия канадских диппредставительств за рубежом. Оправдана ли (бизнес) иммиграция в Канаду при покупке недвижимости в пандемию в 2021 году? Попробуем разобраться, анализируя актуальные факты.

Иммиграция в Канаду к началу 2021 серьезно усложнилась из-за коронакризиса

В 2020 буквально через несколько суток после объявления канадским Бюро по иммиграционным вопросам, вопросам беженцев и гражданства (Immigration, Refugees and Citizenship Canada; IRCC) о планах по интенсификации притока иностранцев в страну премьер-министр Джастин Трюдо сообщил миру, что канадская граница закрывается с 18 марта.

Данная мера вводилась год назад для предотвращения распространения коронавируса и обеспечение общественной безопасности в период пандемии, испортив планы многочисленным иностранцам, включая интересовавшихся бизнес-иммиграцией в Канаду через Манитобу.

Изначально предполагалось: граница откроется 30 июня 2020. Сегодня ограничения на поездки претерпели некоторые изменения, но продолжают действовать. Количество пересечений границы сократилось за годовой период с 88% до 96% в случае наземного и воздушного транспорта, соответственно. Сейчас у правительства нет плана относительно полного открытия границ.

Вплоть до января 2021 уровень иммиграции в Канаду сильно проседал вследствие ограничений на поездки. К концу 2020 лишь 184 тыс. новых постоянных резидентов прибыли на канадскую территорию – результат является наиболее низким с 1998.

Но ограничения на поездки являлись не единственной мерой, поспособствовавшей снижению уровня иммиграции в Канаду. Социальное дистанцирование и иные меры безопасности внутри североамериканской страны и за рубежом, направленные на противодействие распространению патогена COVID, дополнительно повлияли на работу бюро IRCC.

Непосредственно после закрытия границы, как правило, лишь канадские граждане, резиденты, занимающие критически важные должности, и ближайшие родственники подобных персон освобождались от ограничений на поездки, сохраняя способность пересекать границы североамериканского государства относительно свободно.

Руководство IRCC отменило церемонии получения гражданства, первичные натурализационные тесты и повторные тесты. Личные собеседования для претендентов на постоянное место жительства оказались отменены почти на месячный период. Канадские визовые центры в иных странах закрылись, равно как и представительства организаций, проводящих языковые тесты. Иными словами, многим потенциальным иммигрантам оказалось крайне трудно завершить процесс подачи заявления на иммиграцию в Канаду.

После приостановки предоставления услуги ведомство IRCC продлило срок подачи заявлений. Готовившиеся к иммиграции в Канаду иностранцы, затронутые закрытием служб, получили право запросить у IRCC предоставление дополнительных 90 суток на заполнение заявок.

Постоянные резиденты освобождались от формальностей из-за форс-мажора при получении подтверждения постоянного резидентства (Confirmation of Permanent Residence; COPR) до 18 марта 2020.

За некоторыми исключениями, путешественники, прибывающие на канадскую территорию, обязаны пройти 14-дневный карантин. Следует прибывать с планом поездки, подтверждая способность получить еду и лекарства во время пребывания, не подвергая риску прочих обывателей — особенно уязвимых персон.

Усилия властей, призванные упростить иммиграцию в Канаду в 2021

Федеральное правительство североамериканской юрисдикции приняло ряд мер по поддержке иммигрантов в период пандемии, включая следующее:

• Электронная обработка заявок. Пандемия заставила IRCC перевести больше сервисов в цифровой формат, используя интернет. Утвержденные постоянные резиденты теперь обладают способностью выполнять процедуры в электронном виде. Дополнительно канадские власти сейчас проводят церемонии присяги на гражданство и натурализационные тесты в интернете.
• Студенты: Иностранным студентам, получившим разрешение на учебу после 18 марта 2020, власти вначале не разрешили пересекать канадскую границу, но правительство предприняло беспрецедентный шаг, вводя возможность засчитывать удаленное онлайн-обучение в канадских ВУЗах в общий период резидентства, позволяя выполнить ценз оседлости для получения разрешения на работу после окончания вуза (PGWP). С февраля иностранные студенты вправе пройти 100% программы ВУЗа  онлайн (возможность доступна до 31 декабря 2021), получая право на участие в схеме PGWP.
• Вакцины, вторая волна и гостиничный карантин. 9 декабря 2020 канадские власти одобрили вакцину Pfizer-BioNTech. Сейчас одобрены четыре вакцины, доступные гражданам и резидентам. В январе 2021 введено новое обязательное требование карантина: прибывающие на борту следующих по международным маршрутам авиалайнеров путешественники обязаны останавливаться в утвержденном правительством отеле рядом с одним из четырех крупных аэропортов, работающим с момента объявления пандемии. Вновь прибывшим из-за рубежа дополнительно необходимо пройти тест на COVID-19 при пересечении границы.
• Право на пересечение границы из соображений сострадания. Дополнительно иностранным гражданам, желающим пересечь границу из соображений сострадания (например, для участия в похоронах), предоставляется соответствующее право (подобным путешественникам даже разрешалось нарушать карантин в определенных ситуациях).

Иммиграция в Канаду считается «ключом к восстановлению экономики»

Наряду с низким уровнем иммиграции в 2020 дополнительно замедлился рост канадского населения. Стремясь компенсировать негативный демографический тренд, правительство страны поставило амбициозную цель: принять 401 тыс. новых иммигрантов в 2021. Первый месяц 2021 стал многообещающим. Уровень иммиграции в Канаду вернулся к допандемийному показателю: в страну прибыло около 25 тыс. новых иностранцев-иммигрантов.

Канадские власти дополнительно наращивают усилия по приему новых постоянных резидентов из числа обладателей временного резидентства, уже находящихся на территории данного государства. 13 февраля кандидатам на Express Entry, имеющим право на участие в схеме Canadian Experience Class, было предложено подать заявку на постоянное место жительства. Около 90 процентов персон, обладающих правом на участие в соответствующей программе, уже находятся на канадской территории.

С момента объявления пандемии федеральное правительство североамериканского государства утверждало: стимулирование иммиграции в Канаду останется приоритетом. Юрисдикция по-прежнему сталкивается с демографическими проблемами, наблюдавшимися до пандемии. Речь о старении рабочей силы и снижении рождаемости. Решить подобные проблемы возможно, лишь приветствуя большое количество иммигрантов.

Иммиграция в Канаду при покупке недвижимости в 2021: анализируем рынок

В прошлом десятилетии у россиян, белорусов и украинцев имелась возможность получить ВНЖ в Канаде за покупку недвижимости. Сегодня подобное невозможно ввиду закрытия соответствующего иммиграционного маршрута. Но экспатам доступна бизнес-иммиграция в Канаду.

Почему бы не совместить оформление предпринимательской визы с покупкой местной жилой недвижимости ради организации комфортного проживания по прибытии? Тем более что ситуация на рынке недвижимого имущества сервероамериканского государства остается стабильной, несмотря на пандемию.

Актуальная динамика цен на канадскую недвижимость

Канадский рынок недвижимого имущества жилого назначения продолжает уверенно расти, вопреки экономическим последствиям пандемии COVID-19. Стоимость жилья в одиннадцати крупных городах страны выросла на 8,57% в течение 2020 в годовом исчислении, с лихвой компенсировав падение на 0,29% в 2019. В четвертом квартале 2020 стоимость жилья выросла на 2,43% в квартальном исчислении.

Продажи стабильно растут, строительная деятельность набирает обороты. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), спрос быстро восстановился: в декабре 2020 продажи выросли на 47,2% относительно декабря 2019. Данный темп роста оказался наиболее высоким за 11-летний период. За весь 2020 продажи домов и квартир достигли нового рекорда в 551 392 единицы (рост на 12,6% в годовом исчислении и на 2,3% относительно предыдущего пика, установленного в 2016).

Интенсивность ввода недвижимого имущества жилого назначения в эксплуатацию в количественном выражении выросла на 4,4% в годовом исчислении до 217 802 единиц в 2020, а статистика по завершению строительных проектов увеличилась на 6,1% до 198 636 единиц за аналогичный период.

Чтобы сократить спекулятивные покупки, канадский центральный банк ранее неоднократно принимал соответствующие меры, включая, среди прочего, ужесточение требований к получателям ипотечных кредитов. Подобное давление привело к резкому замедлению темпов роста цен на канадское недвижимое имущество жилого назначения в 2018 и 2019. Но поскольку влияние подобных ограничений ослабло, рынок жилья пришел в норму, вопреки пандемии.

Цена покупки типовой квартиры в центре города (120 кв.м.),  помесячная арендная плата. Источник: Global Property Guide

Представленные выше статданные делают переезд в североамериканское государство, совмещенный с покупкой местного недвижимого имущества жилого назначения, еще более оправданным. Особенно на фоне появления новых иммиграционных маршрутов. Например, с недавнего времени доступна иммиграция в Канаду через Ньюфаундленд и Лабрадор по схеме Priority Skills NL.

Прогноз динамики стоимости канадской недвижимости на среднесрочную перспективу

Справедливости ради следует отметить, что ситуация далеко не безоблачная. В 2020 канадская экономика сократилась примерно на 5,1%, поскольку потребительские расходы и деловая активность практически прекратились вследствие пандемии COVID-19.

Недавно Международный валютный фонд (МВФ) снизил прогноз по темпу роста канадского ВВП на 2021 до скромных 3,6% в годовом исчислении. Первоначально эксперты МВФ прогнозировали 5,2-процентное повышение. Пересмотр прогноза произошел на фоне новых ограничений вследствие резкого распространения инфекции.

Канадский Центробанк, напротив, по-прежнему оптимистичен, прогнозируя полный годовой рост примерно на 4% в 2021 и почти на 5% в 2022. В январе 2021 местный регулятор сохранил ключевую ставку без изменений на уровне 0,25% после трехкратного снижения в марте 2020 (совокупное снижение ставки на 150 базисных пунктов).

Канадская ассоциация недвижимости (CREA), представляющая интересы местных риэлторов, опубликовала прогноз с данными о продажах в феврале. Ассоциация зафиксировала значительный рост цен на жилье во всех канадских провинциях. Но аналитики заявляют о возможном охлаждении рынка в среднесрочной перспективе.

Средняя цена продажи, по прогнозам CREA, в 2021 достигнет 665 329 $ (здесь и далее – канадские доллары) в 2021, что на 16,5% выше относительно 2020. Эксперты ожидают роста цен еще на 2,1% в 2022 и достижения средней стоимости продажи 679 341 $ на национальном уровне.

Если данный прогноз сбудется, власти в лице Центробанка, возможно, решатся искусственно замедлить темпы роста. Правительства стран с развитой экономикой часто принимают меры по «охлаждению» рынка, когда годовой темп роста стоимости жилья поднимается выше 5%, чтобы не допустить образования «пузыря».

• Онтарио: Ожидается, что в Онтарио средняя цена продажи в 2021 вырастет более чем на одну пятую и достигнет 855 218 $ (повышение на 21,2% в годовом исчислении). Аналитики ожидают, что в 2022 цены в данной провинции вырастут еще на 3,9%, в результате чего средний показатель составит 888 658 $.
• Британская Колумбия: Прогнозируется, что рынок недвижимости Британской Колумбии в среднесрочной перспективе сможет демонстрировать рост, выражаемый двузначным числом. Но повышение цен будет происходить медленнее, чем в среднем по стране. Средняя цена достигнет 861 286 $ в 2021 (повышение на 10,2% в годовом исчислении). На 2022 эксперты прогнозируют дополнительное повышение цены на 1,1% — в среднем до 870 480 $.
• Квебек: Ожидается: средняя цена вырастет до 439 396 $ в 2021 (на 16,6% больше относительно 2020). В 2022 средний показатель вырастет еще на 5,3%, доведя ценник до 462 685 $.

Эксперты CREA ожидают усиления конкуренции среди покупателей в первой половине 2021 вследствие малых резервов продавцов / застройщиков и низких процентных ставок. В дальнейшем давление на цены ослабнет, поскольку увеличившие активность девелоперы выведут на рынок новые проекты.

Экспертная поддержка устраивающих иммиграцию в Канаду в 2021

Интересуетесь иммиграцией в Канаду как инвестор / бизнесмен? Свяжитесь с экспертами нашего портала, чтобы узнать ключевые требования к иммигрантам и проконсультироваться по поводу конкретных провинциальных иммиграционных программ. Получайте полезные статьи прямо на почту, подписавшись на новостную рассылку.