Сегодня хотелось бы рассказать об одной из 10 провинций Панамы, которая заслуживает внимания – это Бокас дель Торо. Провинция расположена на северо-западе Панамы по соседству с Коста-Рикой, это малонаселённая и отдалённая область страны.
Бокас дель Торо прекрасно знают многие туристы, особенно из Северной Америки, её популярность с каждым годом только увеличивается и привлекает всё больше иностранцев. Это люди, которые хотят туристических приключений или намерены поселиться здесь на пенсии, а также те, кто желают инвестировать свои деньги в местную инфраструктуру или свой бизнес.
Бокас дель Торо представляет собой архипелаг из 52 небольших и девяти крупных, а также более 200 совсем маленьких островов. Центральным и главным городом провинции является город Бокас (Bocas town), расположенный в южной части самого крупного острова провинции – острова Колон.
Это остров с хорошей современной инфраструктурой, на котором расположен современный международный аэропорт Бокас дель Торо, также это самый густонаселённый город, согласно переписи населения за 2010 год, здесь проживало до 8 000 человек. Город Бокас единственный в Панаме, где все здания и другие структуры построены сугубо из дерева, сочетая при этом стиль элегантной викторианской культуры и стиля Key West. Площадь города небольшая, большая часть основных ресторанов, баров и гостиниц находятся на трёх центральных улицах города, есть несколько пятизвёздочных отелей.
Если вы надумаете воспользоваться такси, то оплата составит в пределах 1 доллара. Окружающая природа этих мест не оставит равнодушным даже самого флегматичного человека, который окажется среди диких джунглей, выходящими на белые песчаные пляжи с прозрачной изумрудной водой. Здешняя тропическая пышная растительность является домом для множества видов флоры и фауны. Тропический местный климат – это рай для тех, кто круглый год любит тепло и пляжи, область расположена на такой широте, что здесь никогда не бывает ураганов. Более подробно вы можете прочитать здесь.
Пенсионный рай
Для тех людей, которые хотели бы провести свою пенсию на тёплом побережье Карибского моря, предоставляется уникальная возможность воспользоваться пенсионной программой «Pensionado» Республики Панама, которая на сегодня является одной из самых лучших в мире.
Провинция Бокас дель Торо — это то место, где можно поселиться в экзотическом тихом месте и наслаждаться прекрасной природой, тёплым климатом на протяжении всего года, при этом иметь государственные льготы на различные услуги и налоги, что позволяют чувствовать себя более свободно на пенсии и наслаждаться жизнью. Для того чтобы воспользоваться Визой «Pensionado», иностранец должен представить панамскому правительству доказательства гарантированного дохода в размере 1 000 USD, то есть пожизненного содержания от пенсионного фонда своего государства.
Также это может быть компания, которая берёт на себя обязательство пожизненных выплат по содержанию, или другая организация по социальным выплатам, отвечающая за пенсионное содержание. Во избежание всевозможных проблем оформления «Pensionado» визы, заявителю лучше нанять панамского адвоката, который будет непосредственно заниматься процессом. Услуги панамского адвоката могут стоять в пределах 1 000 – 1 200 USD, но нужно учитывать тот факт, что представлять интересы в Панаме может только адвокат, являющийся гражданином Панамы. Адвокатов в стране очень много и не каждый из них может быть хорошим специалистом, также вам могут предложить свои услуги лица с постоянным местом жительства, приехавшие из России или другой страны СНГ, которые имеют юридическое образование и называют себя адвокатами. Такой вариант очень рискованный, так как у таких людей нет гражданства, и в полной мере они не смогут представлять ваши интересы в государственных органах страны, также может быть под сомнением доскональное знание иммиграционных законов и законов налогообложения, от которых в дальнейшем будет зависеть качество вашего проживания в Панаме.
Наша компания Offshore Pro Group может помочь вам в вопросах иммиграции, так как мы не первый год предоставляем услуги для желающих переехать в Панаму. Мы сотрудничаем в Панаме с лицензированными панамскими адвокатами, компетентными в вопросах иммиграции, а также с его стороны вы сможете получить поддержку в любых сложных непредвиденных ситуациях, которые могут произойти с вами в новой для вас стране. Для того чтобы связаться с нами, пишите нам по электронному адресу info@offshore-pro.info и наши представители свяжутся с вами и предоставят все нужные консультации.
Для желающих провести свою жизнь на пенсии в Бокас дель Торо, здесь на экзотических тропических островах можно обрести расслабленность и спокойствие, а также пользоваться всеми прелестями жизни. При переезде в Панаму и оформлении визы «Pensionado» не имеет значение возраст, главное требование – гарантированное материальное обеспечение.
Медицинское обеспечение в стране на очень хорошем уровне, так как основная часть врачей учились в медицинских заведениях США. Хотя провинция Бокас дель Торо более удалена от основных крупных городов, здесь есть небольшие больницы, где вам окажут первую помощь. Конечно, местные врачи не достаточно хорошо говорят по-английски, это нужно учитывать и желательно минимально уметь общаться на испанском языке. В случае необходимости более тщательного обследования или лечения вы можете поехать в город Давид, второй город по значимости после Панама Сити, конечно, это создаёт определённые неудобства и отнимает немало времени. Но в Давиде расположены больницы и известные клиники, которые предоставят полный спектр медицинских услуг, а персонал хорошо говорит на английском языке.
Добраться до Давида можно в течение трёх часов езды на катере и ещё нужно полчаса на автомобиле, так как в Панаме очень много аэропортов местного значения, можно полететь на самолёте и уже через 1 час вы будете в месте назначения – в Давиде. В экстренных ситуациях в Бокас дель Торо местные больницы эвакуируют больного на самолёте в госпитали того же Давида или в Панама Сити. Так как провинция состоит из множества островов, пользуются все в основном водным транспортом. Здесь есть различные волонтёрские организации, которые оказывают медицинскую помощь местным жителям, живущим на отдалённых островах, на которые они также выезжают на лодках, местные их называют «Плавающие врачи». Более подробную информацию о Pensionado визе и её льготах вы можете прочитать здесь
Стоимость проживания в Бокас дель Торо
Как обычно основную часть расходов на проживание тратят на аренду жилой площади. Аренда жилья (в местах близким к побережью), в случае аренды с мебелью, цена колеблется в пределах от 400 до 1 200 USD. Сумма аренды во многом зависит от наличия качества коммунальных услуг, интернета, кабельного ТВ и ассортимента предоставляемой мебели. Квартиры, непосредственно находящиеся на береговой линии, также более дорогие. Так за коммунальные услуги в 1-комнатной квартире, с наличием потолочного вентилятора, и периодическим использованием кондиционера за месяц придётся заплатить около 60 USD. В виду того, что Бокас дель Торо является отдалённой провинцией, в период туристического сезона ощущается нехватка электроэнергии, которая вызывает перебои в сети и внезапные отключения. Дело в том, что острова провинции не подключены к основным государственным источникам электроэнергии, а работают от дизельных генераторов, которые не выдерживают больших нагрузок в туристический сезон.
Расценки на оплату электроэнергии на самом большом острове Колон колеблются в пределах от 0,18 до 0,24 USD за 1квт/час, это самые дорогие тарифы по сравнению с другими областями Панамы. В ближайшем будущем данная ситуация изменится к лучшему. Компания Gas Natural Fenosa, после десяти лет разработок и планирования проекта по улучшению снабжения отдалённых районов электроэнергией произведёт капитальную замену нынешней системы на острове Колон, подводные силовые кабели будут протянуты по морскому дну. Компания собирается применить новые современные технологии и подключить трёхфазную систему, которая будет намного эффективней и дешевле в эксплуатации.
Помимо острова Колон, такие же изменения пройдут и на островах Carenero и Bastimentos, что положительно отразиться на подаче электроэнергии тысячам панамцев и предприятиям. Применение новых технологий и подключение островов к единой национальной энергосистеме позволит увеличить мощности и навсегда оставит в прошлом внезапные отключения и перегрузки. Также это позволит улучшить экологическую систему островов, так как снизится потребность использования дизельных генераторов, которые загрязняют атмосферу своими выхлопными газами.
Продукты и товары в Бокас дель Торо стоят дешевле, чем в США, но в основном дороже, чем в других местах Панамы. Это связано с тем, что все продукты и товары привозятся с материковой территории страны, а доставка накладывает дополнительные наценки на стоимость. Несмотря на это, фрукты и овощи по цене дешевле, чем в Панама Сити, так как они привозятся с Волкана, расстояние до которого от Бокас дель Торо, в двое меньше, чем до столицы. Продуктовые точки в Бокас дель Торо – это небольшие магазины бакалейных товаров и овощных продуктов, мясные лавки, а также это рынок, где вы всегда найдёте в изобилии свежие морепродукты, свинину, говядину, курицу, овощи и фрукты. Месячный расход для двух человек составит от 300 до 350 USD, при этом вы не будете ограничены в своих предпочтеньях.
Что касается бытовых товаров и электроники, то они мало представлены на островах провинции, и как обычно, один раз в неделю люди выезжают в Давид, чтобы купить всё необходимое для хозяйства и запастись впрок. Есть экспаты, которым в месяц хватает 1 000 USD, даже с учётом арендной платы, а если ваши доходы составляют от 2 000 до 2 500 USD, то вы сможете легко позволять себе многое, даже нанять дополнительно горничную и садовника, а также часто посещать рестораны и бары.
Относительно найма садовника, по уходу за вашей территорией, оплата будет в пределах до 20 USD (работа от 6 до 8 часов в день), работа горничной оценивается почасово, это в пределах от 2,50 до 5 USD в час. В качестве основного транспорта используется в основном водный транспорт – водное такси, оно будет стоять 1-3 доллара. При использовании наземного такси в городе Бокас, как уже говорилось, оно не будет дороже 1 USD. В Бокасе многие пользуются прокатом велосипедов, при помощи которого можно объездить весь город и пользоваться им в качестве транспортного средства, прокат в сутки стоит 10 USD.
Недвижимость Бокас дель Торо
Недвижимость в провинции Бокас дель Торо привлекает многих иностранцев, которые влюбляются в местные красоты этого региона. Здесь на рынке недвижимости предлагаются различные варианты жилья, которые могут быть расположены как на побережье, так и непосредственно в джунглях. Цены на недвижимость значительно отличаются от подобных предложений в других странах, которые в разы дешевле своих иностранных конкурентов. Прежде чем покупать недвижимость, нужно нанять адвоката, компетентного в области недвижимости, который наверняка проверит «право собственности» владельца, записи земельного кадастра, зарегистрированный технический паспорт со всеми указанными границами недвижимости и прилегающими к нему землями.
Огромное количество риэлтерских компаний предлагает подобные услуги, однако не следует идти у них на поводу и доверять красивым фотографиям и обещаниям, только тщательная проверка всех необходимых позиций покупки недвижимости оградит вас от последующих проблем связанных с наследием долгов предыдущего владельца, различными запретами и многим другим. Большая часть земель Бокас дель Торо относятся к сельскохозяйственным землям и землям туристического назначения, которые принадлежат государству. В случае даже определения владельца, претензией может быть земля, владельцем которой может быть государство или другое лицо, например предыдущий владелец, который может претендовать на собственность. Более подробно с информацией вы можете ознакомиться здесь.
Цены на недвижимость могут варьироваться в больших пределах, все зависит от расположения и различных удобств, так в городе Бокас. Недалеко от ночных клубов можно недорого купить дом, за 200 000 USD, так как это место считается более шумным. Если есть желание уединиться и быть подальше от суеты, можно приобрести небольшой остров с пляжем площадью в 0,5 акров (2023,43 кв. м) за 150 000 USD, где впоследствии вы можете построить свой дом. Трёхкомнатная квартира на острове Колон, с двумя ванными комнатами, будет начинаться с 200 000 USD, точно такого же параметра квартиры на островах Solarte, Bastimentos и Carenero будут стоять чуть дешевле, здесь цены начинаются с отметки 150 000 USD. Из-за ежегодного повышающегося спроса на жильё, цены на недвижимость в провинции Бокас дель Торо постепенно растут, и в ближайшее время будут только увеличиваться. Специалистами по исследованию рынка недвижимости Панамы было замечено, что возраст инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость 
Бокас дель Торо, заметно снижается. Это значит, что не только американские пенсионеры покупают недвижимость, а интерес к недвижимости стали проявлять бизнесмены, средний возраст которых 35-40 лет. Это молодые люди, которые заранее хотят обеспечить свой доход, прежде чем поселиться в здешних тропических местах на пенсии. Они интересуются не только жильём, а и туристической инфраструктурой в виде ресторанов, хостелов, баров и гостиниц, хотя в этом направлении ниша недвижимости очень ограничена, но зато наметился некий всплеск строительства подобных объектов иностранцами. Также если вас интересует недвижимость в Панаме, вы можете посмотреть информацию здесь.
Ипотека и финансирование в Панаме
Основная часть капитала, которая поступает в страну, приходится на оффшорные банки Панамы от иностранных инвесторов. Панамские банки применяют ограничения для нерезидентов, которые хотят получить финансирование. Первое ограничение по возрасту – это 75 лет, при этом в получении кредита отказывают. Второе – финансирование на 70% от общей суммы за недвижимость, на срок не более 25 лет. Если возраст клиента банка до 50 лет, то может быть предоставлен кредит с максимальным сроком 25 лет, при возрасте 60 лет – кредит на 15 лет. Предоставление банком ипотечного кредита, а также своевременные погашения создают хорошую основу для возможности получения в банках Панамы других финансовых кредитов по покупке: коммерческой или жилой собственности, земельного участка или на строительство. При обращении в банк о предоставлении ипотечного кредита, администрация банка потребует ряд подтверждающих и удостоверяющих документов, которые желательно собрать в самые короткие сроки, затем банк будет в течение 14 рабочих дней проверять и утверждать выделение финансирования и выяснять вашу платёжеспособность.
После чего с резолюцию об условиях кредитования дают для ознакомления и на подпись заявителю кредита, который после согласия и подписания получает от банка гарантийное письмо на предоставление кредита. Перечень документов, для предоставления кредита, в зависимости от требований и политики банка, может отличаться один от другого, хотя основные позиции примерно у всех банков одинаковы. Вы должны знать, что регулярно с интервалом в шесть месяцев банк будет проверять вашу платёжеспособность и доходную часть, которая позволяет выплачивать кредит и кредитная история не изменяется в отрицательную сторону, после чего банк даёт своё согласие на продолжение контракта по кредиту.
Строительство в Бокас дель Торо
Туристы из разных стран, побывав на островах Бокас дель Торо и увидев природные ландшафты, часто принимают решение и готовы инвестировать в туристическую инфраструктуру или начать свой бизнес. Здешние места многое могут предложить для предпринимательской деятельности эмигрантов, нужно только выбрать свою нишу и реализовать свои планы.
Хочется немного рассказать о возможностях строительства своего дома в Бокас дель Торо. Такое строительство может быть не лёгкой затеей, всё зависит от ваших знаний и умений, а также вашей настойчивости. Начиная такое серьёзное мероприятие, нужно настраиваться на хорошее, и не опускать руки при первых трудностях.
Перед тем, как вы подумаете о строительстве, нужно выяснить основные вопросы по участку, который вы планируете купить и лично проверить наличие коммуникаций, таких как: электричество, водопровод, канализация, так как вам это понадобится при подключении дома. Учитывая, что в Панаме тропический климат и круглый год тепло, здесь не нужно утеплять дом, как в других странах, и в этом есть свои плюсы. Нужно заранее проверить предполагаемое место застройки на возможные экологические запреты, связанные с зелёными насаждениями и близостью к воде, хотя многие районы не имеют ограничений. Например, строительство не должно быть ближе, чем 10 метров от линии среднего прилива, а также не ближе 1 метра до соседнего участка, также должно соблюдаться расстояние до коралловых рифов, при постройках на воде и многое другое.
Для создания плана строительства своего дома, вы можете использовать уже готовые проекты из Интернета, которые можно в дальнейшем изменить при помощи программы AutoCAD на компьютере. Главное чтобы требования по земельному участку соответствовали земле, на которой вы будете строить дом. Методы строительства домов в Панаме основаны на блочном строительстве, так как должны соблюдаться определённые параметры и виды материалов, приспособленные в сейсмически — опасной зоне. Перед тем, как вы начнёте заниматься подготовкой покупки участка и оформления разрешения на строительство, вы должны иметь счёт в банке Панамы, который будет необходим для платежей по контрактам и оплаты комиссий Государственных органов. Составляя проект, подбирайте соответствующие материалы, чтобы они подходили непосредственно к той местности, где вы собираетесь строить, а также, чтобы все измерения были в метрах, а не в футах. Затем найдите хорошего архитектора, чтобы он, возможно, изменил или дополнил ваш проект, оформил его в соответствии с сейсмическими требованиями и перевёл его на испанский язык. Также архитектор должен составить смету стоимости материалов и работ проекта. Многие архитекторы работают с определёнными подрядчиками, и после общений с ним он вам может предложить свою команду строителей.
Прежде, чем дать своё согласие на предложенного подрядчика, обязательно узнайте подробней об этой компании и посмотрите сами результаты её работы, хотя бы одного объекта. Для составления договора со строительной компанией нужно прибегнуть к помощи адвоката, который проверит все пункты договора и переведёт его на испанский и английский язык. В договоре чётко должны быть указаны сроки по каждому этапу строительства, стройматериалы, работа и конечная сумма по контракту. Расценки на строительные работы должны быть указаны в договоре, на момент его подписания и не могут изменяться до самого окончания проекта. Также необходимо прописать ответственность подрядчика, в случае задержек по срокам и его компенсацию заказчику.
Для строительства дома и его последующей регистрации вам нужны будут такие документы:
- Запрос на получение сертификата «Good Standing» в Бюро Общественного Реестра (Registro Publico de Panama), где будут проверяться права владельца участка и соответствие границ участка документам, количество собственности, план строительства, разрешение на строительство и отчуждение. По государственному тарифу — это стоит 30 USD.
- Заявка на проведение Государственной экологической экспертизы участка в Национальный орган по экологии (ANAM). Процесс проверки может занять от 15 до 30 дней, после чего утверждение экспертизы может длиться до 45 дней. Сумма, которую владелец участка должен заплатить государству составляет 2 500 USD.
- Нотариально заверить экологическую экспертизу (3 USD).
- Ваш архитектор подаёт заявление на разрешение строительства в строительное управление Панамы (Dirección де Obras у Construcciones Municipales), где он предоставляет проект строительных работ (1 USD).
- В on-line режиме архитектор консультируется и согласовывает все пункты разрешения на строительство с муниципалитетом. Оплата 370 USD.
- Согласование проекта строительства с представителем пожарной службы, это бесплатная услуга.
- Утверждение проекта строительства в муниципальных органах пожарной безопасности (10 USD).
- Получение разрешения на строительство от администрации по окружающей среде. Комиссионный сбор в сумме 350 USD, оплачивается в главном офисе по окружающей среде.
- Заявление на получение разрешения строительных работ. В разрешении указывается подтверждение различных государственных инстанций, что указывает на соответствие проекта и даёт разрешение на его реализацию. Комиссия государством взимается из расчёта 1% от суммы проекта.
- Разрешение на подключение водопровода и канализации, где оплачивается счётчик, материал, подключение и монтаж. Согласно тарифам 287 USD.
- Периодический осмотр строительного объекта инспекторами пожарной безопасности (бесплатно).
- Разрешение от органа пожарной безопасности на соответствие норм (400 USD).
- Ввод в эксплуатацию здания, разрешение от пожарной безопасности, может быть выдано непосредственно на месте по окончании всех работ (320 USD).
- Нотариальная заверка новой постройки (declaracion де mejora). Заверяется нотариусом на официальном бланке (Escritura Publica). Оплата 100 USD.
- Официальная регистрация нового здания в Центральном Имущественном реестре на основе закона № 212 Панамы, от 18 апреля 2013 года. Взнос за здание взимается на основе расчёта – 3 USD за каждую 1 000 USD от цены недвижимости.
Несмотря на то, что после получения разрешения на строительство подрядчик будет руководствоваться заверенными планами строительства, вы со своей стороны должны сами сверить на месте соответствие размеченных границ постройки с документами. План вашего участка вы можете получить в Государственном Кадастре.
Затраты на строительство в провинции Бокас дель Торо будут конечно больше, чем на материковой части Панамы, так как все строительные материалы будут привозными и доставляться по воде, а учитывая невысокий уровень логистики в этом районе сроки строительства могут растягиваться. Поэтому стоимость дома будет зависеть от места доставки, наличия стройматериалов и от типа дома, который вы планируете построить. Для себя вы также должны определить, из какого вида дерева будет построен ваш дом. В основном в Панаме распространена и поставляется сосна, но также есть более крепкие сорта местных пород, которые более дорогостоящие, но более приспособлены к местным климатическим условиям и древесным вредителям. Дома, которые строятся непосредственно на воде, основываются на железобетонных сваях. Толщина арматуры, которая находится внутри свай, должна соответствовать местным нормам безопасности сейсмического района. С подрядчиком вы можете посоветоваться по поводу места приобретения материалов, для более рациональной и быстрой доставки. Периодически желательно проверять качество привозимых материалов и контролировать сроки выполнения договора. В случае каких-либо изменений в работе нужно в письменной форме отразить их в договоре во избежание в дальнейшем юридических проблем. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию вы получите от государства освобождение от уплаты налога на недвижимость на 20 лет, если в течение этого срока вы захотите его продать или сдавать в аренду, то вам придётся заплатить налоги в соответствии с законодательством Панамы.
Безопасность проживания в Бокас дель Торо
Основная часть иностранцев, которые поселились и проживают в Бокас дель Торо, знакомы с местной культурой, обычаями и понимают какие неприятности, связанные с преступлениями можно здесь ожидать. Панамцы добрый и дружелюбный народ, тяжкие преступления с насилием здесь большая редкость, это самая безопасная страна в Латинской Америке для проживания. Учитывая, что Бокас дель Торо это всё-таки сельский район, а не большой город, населения здесь немного, люди здесь проще и приветливей, поэтому преступления здесь случаются редко. Нет такой страны в мире, которая бы полностью поборола преступность и гарантировала полную безопасность. Чаще всего преступления в Панаме связаны с воровством и реже с грабежами. Так как это развивающаяся страна, основное местное население живёт не богато, поэтому возникает социальное неравенство, которое способствует возникновению преступлений. Чаще всего страдают беспечные туристы, которые приезжают к океану искупаться и опрометчиво разбрасывают свои вещи на пляже. В зарослях, которые расположены вдоль пляжа, могут прятаться люди, которые специально поджидают туристов пока те зайдут в море и начнут купаться. Выждав момент, они выскакивают на пляж и воруют сумки и вещи туристов, которые те иногда даже не замечают, как это случилось. Таких воров местные называют «Снайперами», за то, что они выжидают и очень быстро проводят свою вылазку, их не интересуют паспорта и кредитные карты, так как это только осложнит им жизнь, если они попытаются что-то с ними сделать. Их интерес это наличные деньги, мобильные телефоны, планшеты и ноутбуки. Поэтому если вы находитесь на пляже, нужно чтобы кто-то присматривал за вашими вещами. Оставляя часто без присмотра свой телефон или планшет, вы можете в следующий раз его не найти на месте, этим в основном занимаются малолетки, чаще всего это происходит в межсезонье, когда мало работы. И если вы спросите какого-нибудь иностранца насколько здесь безопасно, то вы услышите, что Бокас дель Торо — это самый безопасный город Панамы и во многом безопасней, чем в США или в других странах Европы.
Если вы заинтересованы в переезде на ПМЖ в Панаму, рассматриваете недвижимость в качестве инвестиций или хотите открыть счёт в банке и компанию в Панаме, пишите нам на электронный адрес: info@offshore-pro.info и наши менеджеры свяжутся с вами.
Панама – это отличное место не только для переезда на пенсии или на ПМЖ, тут вы можете получить массу привилегий от использования финансовых услуг и инструментов. Так открыв счет в Панаме, вы достигните максимальной диверсификации рисков хранения и накопления ваших активов в стране с нестабильной экономической и политической системой. Панама развивается и разрастается, что обеспечивает стремительное развитие законодательства, благоприятной бизнес среды, и конечно, таких показателей, как инфраструктура страны и уровень экономической стабильности.
Offshore Pro Group предлагает вам пройти бесплатную процедуру по подбору иностранного счета в рамках которой мы подберем для вас наиболее подходящее финансовое учреждение в Панаме, и за её пределами. Стоит отметить, что посещение Панамы гражданам РФ и Украины не требует оформления визы.
